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マンション投資 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

マンション投資 に関する コラム 一覧

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マンションを買うのは投資用が先?

マンションを買うのは投資用が先? マンション購入。 低金利で投資用も居住用も買いやすい時代だ。 ■投資マンションで資産形成をしたい 書店には投資マンションなど不動産投資で資産形成が簡単にできる書籍が多い。 しかしながら、実際にはそう簡単ではない。 特に、サラリーマンや公務員勤めであれば、安易に不労所得が得られる話に乗ってしまう。 投資マンション、特に新...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/08/03 15:31

投資用マンション相談センターが順調に推移

投資用マンション相談センター|独立系FPが中立・公正な立場でアドバイスmansion104.com/ 先月開設した「投資用マンション相談センター」が順調に推移しています。yahooで「投資用マンション 相談」で検索とするとトップに来ます。狙い通りやはりこの業界は頻繁な電話営業などで多くの方が困っているようです。悪徳業者が多いのです。一方使い方によっては効果もあります。 そこで現在この相談センタ...(続きを読む

岡崎 謙二
岡崎 謙二
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2012/10/09 08:37

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その8】

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その8】 ■簡単に繰り上げ返済できない投資用のローン 投資用のローン。 購入の際に利用する場合が多いが、一般の住宅ローンと同じように繰り上げ返済ができ難い。 一部の繰り上げには手数料と称して、かなりの費用がかかるケースがある。 こうした特殊のローンに関する契約内容を見逃すと、繰り上げしたくても繰り上げできない。 通常はローンの金消契約の中身はあまり確認しない。 そのため、いざ収支改善のために繰...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2013/03/15 00:30

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その9】

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その9】 何らかの理由で購入してしまった投資マンション。 不動産のプロではないサラリーマンには、購入後の収支を考えるには時間的は難しい。 日に日に収支は悪くなる。 ローンの金利が上がれば、返済もままならない。 そうした事態を改善するには、どうしてもプロに力を借りるべきだ。 売主や管理会社に相談しても、彼らの収入源を絶つようなアドバイスはしない。 いかに、サブリース契約や管理委託契約を継...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2013/04/07 01:01

婚活などで投資マンション購入した方の売却相談 受付中!

婚活などで投資マンション購入した方の売却相談 受付中! 婚活サイトなどで投資マンション購入した方のお悩み個別相談 受付中! いまだにあらゆる手段で投資マンション購入の勧誘は行われています。 電話やDMといった営業活動から、セミナーや婚活サイトなどを介したものまで、あらゆる場面での勧誘が減らないのが実情です。 買ってしまったがこの先の不安が多くどうしていいかわからない方はぜひご相談ください。 収支改善や最終的な売却など、個別の対応策をご提案いたし...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2013/11/09 01:00

【連休中も対応します】不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中!

【連休中も対応します】不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2014/05/02 12:00

投資マンションの収支改善や売却に関する個別相談 受付中!

投資マンションの収支改善や売却に関する個別相談 受付中! 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2015/02/18 18:00

【4組限定】6月5日(金)投資マンションの購入・売却 個別相談会 開催!

【4組限定】6月5日(金)投資マンションの購入・売却 個別相談会 開催! 【4組限定】6月5日(金) 日本橋で投資マンションの購入・売却 個別相談会 開催! 投資マンションの契約・売却などのお悩みを個別に解決します! まずは面談による90分間のヒアリングを行います。 契約内容等のご不安な点やご不満なことなどをお聞きします。 ヒアリングに基づき、問題点の確認、解決方法などを書面にて 資料作成するサービスを行います。 *尚、書面は面談後...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2015/05/30 15:00

【出口の見えないマンション投資!】 サラリーマンの副業が、とんでもない人生の足かせなる???

【出口の見えないマンション投資!】 サラリーマンの副業が、とんでもない人生の足かせなる??? ■出口が見えにくいマンション投資?? 最近の賃貸需要も人口減と首都圏一極集中で、ほかの地域の空室が目立つ。 特に、関西方面。   賃貸の需要は東京に比べると少ない。 そこに来て、いまだに新築の投資物件を建築している。   そのため、中古になった賃貸には集客が難しく、募集条件は年々、オーナーにとって厳しくなってきた。 例えば、1年ほど前の募集賃料...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2015/06/13 19:00

ワンルームの投資マンションに関するお悩み個別相談 受付中!

ワンルームの投資マンションに関するお悩み個別相談 受付中! ワンルームの投資マンションに関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします! ★詳しいご相談をご希望の方はこちらをクリック!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をした...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2015/09/06 12:00

書店には成功体験談しか並ばないマンション投資??

書店には成功体験談しか並ばないマンション投資?? ワンルームの投資マンションに関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします! ★詳しいご相談をご希望の方はこちらをクリック!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をした...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2015/11/06 11:00

【サラリーマン大家必見!】投資マンションの売却個別相談 受付中!

【サラリーマン大家必見!】投資マンションの売却個別相談 受付中! 投資マンションに関するお悩みを個別に解決します! これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 地方に住んでいるが東京の物件を売却したい方、 など、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします! ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2015/12/16 15:00

タワーマンションの購入は節税対策になるのか?

 広島駅前では52階建てのマンションが姿を現し、すでに低層階の大手家電量販店が営業を始めています。2015年1月から相続税の基礎控除が3,000万円+法定相続人1人あたり600万円に縮小したことに伴い、大都市では一部の富裕層が相続税対策として、居住しないのにタワーマンションの超高層階を購入するというケースが増えているそうです。 タワーマンションは一般的に20階以上のマンションとされています。眺望...(続きを読む

上津原 章
上津原 章
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2016/10/31 18:30

【連休中も対応します!】不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中!

【連休中も対応します!】不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2014/07/19 15:00

満室の極意 「内見者のココロにぐっとくる、簡単な魔法」とは?

満室の極意  「内見者のココロにぐっとくる、簡単な魔法」とは? 先日 某新聞社様より、「2012年の賃貸住宅マーケットの見通し」や昨今問題になっている「空室対策」についての取材を受けましたが、そのなかで、「空室に悩む多くの大家さんたち」へ、簡単に実施でき、満室への効果が高い方法として、いくつかの「成功の実例」をご紹介させていただきました。 今回はそのなかから1つ、寒い季節の夜の内見時に特に効果を発揮する、簡単にできる満室への方法『ライティングによるラッピング...(続きを読む

後藤 一仁
後藤 一仁
(公認不動産コンサルタント)
公開日時:2012/01/28 18:14

マンション経営は、これだけの支出リスクがあります。

重要な誤解は建物の減価に関してです。お客さまから入る家賃の中には、建物の減価分が含まれています。これは、建物は年一年と老朽かしていきます、従って価値が徐々に低下することを言います。丁度多分配金型の投資信託で多発している特別分配金と同様な現象で、元本が家賃の中に入ってオーナーに戻ってきているのだとお考えください。 従ってこの減価分を積み立てておかなければ、将来建物が建てられないことになります。家賃...(続きを読む

吉野 充巨
吉野 充巨
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2012/01/25 16:00

マンション経営にあるリスクと誤解

重要な誤解は建物の減価に関してです。 お客さまから入る家賃の中には、建物の減価分が含まれています。これは、建物は年一年と老朽かしていきます、従って価値が徐々に低下することを言います。丁度多分配金型の投資信託で多発している特別分配金と同様な現象で、元本が家賃の中に入ってオーナーに戻ってきているのだとお考えください。 建物の種別ごとに耐用年数を掲載します。建物の建て替えの目途としてお考えください。...(続きを読む

吉野 充巨
吉野 充巨
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2012/01/26 16:00

投資マンションは生命保険代わりになり得るのか??

投資マンションは生命保険代わりになり得るのか?? マンション経営は生命保険の新しい形なの?? よく投資マンションには生命保険代わりになるという表現が使われている。 どうして代わりになるのだろうか? 生命保険の販売は本来、募集人資格を持っているものしか販売はできない。 しかしながら、マンションの販売に係る人にはこの資格があるかはわからない。 資格もないのに、保険販売ってちょっと不思議である。 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/04/16 02:33

投資マンションをローンで購入してはいけない??

投資マンションをローンで購入してはいけない?? ■少額の自己資金で効率的なキャッシュフローはムリ?? よくある投資マンションのセールストークに、自己資金は少なくて済むと… 自己資金が少ないとどうなるのか?? 逆に考えてみるとよくわかる。 全額自己資金の場合。 表面の利回りは当然高くなるし、早期に投資したお金は回収できる。 そうなれば、定期収入が確実になる。 例えば、1500万円のマンションを現金で購入し、月7万円...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/04/17 02:38

投資マンションでも競売になる!?

投資マンションでも競売になる!? 投資マンションでも競売になってしまう。 ちょっと怖い話だ。 購入した際には、まさか競売になるとは思っていない。 しかし、購入時の価格と賃料、ローンの借入額によってはこうしたケースは出てくる。 競売の申し立て人は銀行だ。 この銀行、つまり債権者はいわゆる投資マンションを専門に融資している金融機関だ。 買うときは、必ずマンション販売にローンを融資する金融機関がセットにな...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/08/23 02:48

投資用マンション相談センター開設

以前から多い、投資用マンションの相談。執拗以上の営業等によってしっかりと検討せずに購入してしまい、失敗したとの相談。 投資マンションは使い方によって、メリットデメリットがあります。 その方のライフプランに応じて購入することが重要です。 そこで独立系FPの立場から中立的に投資用マンションに関するの相談ができるサイトを開設しました。恐らく独立系FPが関わる日本初のサイトでしょう。⇒ http://ma...(続きを読む

岡崎 謙二
岡崎 謙二
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2012/09/13 11:25

投資マンションの売却などの不動産投資に関する個別相談会

投資マンションの売却などの不動産投資に関する個別相談会 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/09/22 11:00

投資マンションに関するお悩み個別相談 受付中!

投資マンションに関するお悩み個別相談 受付中! 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2012/11/14 13:00

マンション投資にサラリーマンは向かない??

マンション投資にサラリーマンは向かない?? 投資マンションを所有しているサラリーマンやサラリーウーマン。 過去に購入した方は、これからは癒鬱な日々が続くかも… 数年前に投資マンションの購入が少しブームになった。 その時に購入している人は意外と多い。 しかも多住戸を所有している。 多い人で6~8戸。 借金だけでも1億近い。 しかも、いわゆる給与所得者が大半だ。 し...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2013/01/09 03:09

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その2】

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その2】 投資マンションなど、不動産投資は思っているほどそう簡単にはいかない。 例えば、購入後の賃借人との関係。 売る場合には家賃が必ず入るという説明が多い。 しかしながら、賃貸借の契約は賃貸人との契約書になっている。 必ず家賃が入るといってた業者から家賃が支払われる訳ではない。 つまり、これはサブリース契約ではない。 業者とは、いわゆ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2013/01/13 01:24

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その3】

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その3】 この1、2年で投資マンションを買った人。 どうも、不動産会社と直接やり取りしたことがない。 不動産会社と会ったのは契約の時に初めて会う。 このパターン。 以前も紹介したが、いわゆるコンサルタントの人を介したケースが多い。 婚活サイトで出会った男性。 コンサルの仕事をしているそうだ。 で、この男性からある時、投...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2013/01/21 00:51

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その4】

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その4】 それにしても投資マンションを購入している人は多い。 それも、1戸ではなく、複数戸の所有。 いったい収支はどうなっているのか? 所有者の方はよく実態を把握していない。 当方へご相談されたお客さま。 複数戸のマンションを所有している。 全体の収支がどうなっているかなかなか把握していない。 そんなことで、ローンの残債や賃料など、 必要項目を一覧表にしてみるとよくわか...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2013/01/23 02:21

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その6】

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その6】 これまで、多くのサラリーマンやウーマンの方からマンション投資の相談を受ける。 多くの方は、「所有していれば簡単に収入を得られる」 というセールストークを鵜呑みにして購入している。 しかしながら、現実はそうではない。 マンション投資を勧める会社のパンフを見るとこう書いてある。 ローンの返済は家賃収入で支払えるから家計を新たに圧迫しない。 *そんなことはことはない...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2013/02/06 02:48

投資マンションを売りたい?!

投資マンションを売りたい?! 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2013/04/11 14:00

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その10】

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その10】 ★出会い系や婚活で投資マンションを勧誘する?? 投資マンションの購入勧誘。 出会い系やSNSで知り合ったものから勧誘を受ける。 その場合にはすぐには勧誘しない。 出会ってから1ヵ月程度はいわゆるお付き合いだ。 何度か食事に行ったりしているうちに、勧誘の話になる。 男性が購入する場合には女性が、女性の場合にはぞの逆に… 勧誘してくるものの職業は不動産業者に勤めていない。 どこに勤めて...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2013/05/01 00:55

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その12】

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その12】 ■投資マンションの収支改善 当方で売却のサポートを行っている投資用のマンション物件。     購入時のサブリース契約が切れるのを機に、オーナー様自身による管理を提唱する。 サブリースの場合、オーナーに入るのは保証賃料のみ。 その他の管理費や修繕積立金は自己の負担となる仕組みだ。   ところが自身で管理するという、いわゆる自主管理にすれば、賃料額の決定や敷金、礼金、...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2013/07/28 00:52

投資用マンション業界は未だに・・・

  先日の相談者から投資用マンションの会社から悪質な営業を受けたとのこと。この業界は昔から悪徳な会社も多く、営業にひっかかり泣き寝入りしている人も沢山います。いつも「購入する前に相談してくれたら・・・」という思いです。 そこで独立系FPがその人の立場に立って投資用マンションの相談にのってくれるサイトがあるので、紹介します。 毎日のように相談が来て、皆さんの悩みを解決しています! 投資用マンショ...(続きを読む

岡崎 謙二
岡崎 謙二
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2013/09/17 16:50

投資用マンションの相談

  新築ワンルームマンションに投資して、悩みや不安を抱えている方が多く、弊社にも沢山の相談が来ます。「業者のセールストーク」にうまく勧誘されて失敗したと認識されているのです。 本来なら、購入する前に自分で調べたり、FPなど第三者に意見を求めたりすることは重要です。 私達FPは、キャシュフロー化して検証するために、しっかりと対策をするのです。 投資用マンションの相談は「独立系FPが相談するサイト...(続きを読む

岡崎 謙二
岡崎 謙二
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2013/10/19 16:36

【連休中も対応可】不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中!

【連休中も対応可】不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2013/10/31 17:00

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その14】

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その14】 ■投資マンションの売却に成功したお客さまの声   数年前に新築の投資用のワンルームマンションを複数戸購入しましたが、 ローンの残債額も減り始めいつかはすべて売却した方がいいと思っておりました。   そこで、ネットでこちらのサイトを見つけて、寺岡さんに相談に乗ってもらい売却のサポートをお願いすることにしました。   売却の際には、非常に丁寧な物件の調査、査定をしていただきました。 そ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2013/11/15 14:08

投資用マンション相談急増しています

最近FP相談の中でも、「投資用マンション」に関する相談が急増しています。購入してから後悔して相談される非tも多いのです。 投資マンション会社から執拗以上の営業を受けたとのこと(最近は名刺交換商法や合コン商法等が多発)。この業界は昔から悪徳な会社も多く、営業にひっかかり泣き寝入りしている人も沢山います。いつも「購入する前に相談してくれたら・・・」という思いです。 そこで独立系FPがその人の立場に...(続きを読む

岡崎 謙二
岡崎 謙二
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2014/01/12 08:00

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その17】

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その17】 昨日付けで、国民生活センターから婚活サイトなどで知り合った相手から、 投資マンションの勧誘に関する報道発表があった。   詳しくはこちらを参考に。   今更ながらと思いつつ、内容をみてみよう。   相談件数は2013年度で42件。 おそらく実態はこの数十倍はあると思う。   巷にある投資用マンションは吟味すれば買うべきかは判断できるが、 恋愛感情が利用されるとそうはいかない。...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2014/01/24 12:51

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その20】個別相談会のお知らせ

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その20】個別相談会のお知らせ ■ お知らせ ■ 【4組様限定】6月6日(金)東京・日本橋で開催! 投資マンション売却・購入 個別相談会   投資マンションの契約や売却などのお悩みを個別に解決します。 相談会の詳しい内容やお申込みはこちらから   ご検討の物件資料や売りたいマンションの資料をお持ちください。 ヒアリングに基づき、問題点の確認や解決方法などをアドバイス。 また、投資マンションの売却をしたい方には...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2014/05/27 17:40

投資用マンションを売りたい人は今が売り時??

投資用マンションを売りたい人は今が売り時?? このところ中古の投資用マンションの売買が多い。 やはり、不動産投資には流行みたいなものがある。   巷の大型書店には不動産投資の指南本が多く並べらている。 そのタイトルを見れば、簡単に儲かるのか?と思う。 サラリーマンでこうした投資をしている人は多い。 職場に勧誘の電話が頻繁にあれば、ついその気になって話を聞いてしまう。   また、将来の年金不安もあり、投資セミナーを聞き行くこ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2014/06/08 01:36

ワンルームのマンション投資は儲かる???儲からない???

ワンルームのマンション投資は儲かる???儲からない??? 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2014/06/29 16:00

不動産市況が好調なのは、アベノミクスの恩恵でしょうか

不動産市況が好調なのは、アベノミクスの恩恵でしょうか みなさん、こんにちは不動産コンサルタントの巻口です。不動産市場が活況を呈しています。   不動産市況が好調な背景にアベノミクスによる大胆な金融緩和があるのは間違いありません。短期国債を取引する市場ではマイナス金利が見られ、為替市場では円安が進み、株式市場では株高で推移するなど、アベノミクスの大胆な金融緩和によって低金利・円安・株高の流れとなっています。  日本銀行は10月31日の金融政策決定...(続きを読む

巻口 成憲
巻口 成憲
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2014/12/08 17:19

ワンルームマンション投資は儲かる???儲からない???

ワンルームマンション投資は儲かる???儲からない??? 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2014/12/17 19:00

投資マンションの売却や購入などに関するお悩み個別相談 受付中!

投資マンションの売却や購入などに関するお悩み個別相談 受付中! 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2014/12/30 19:00

書店には成功体験談しか並ばないマンション投資??

書店には成功体験談しか並ばないマンション投資?? 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2015/01/25 18:00

マンション投資には味方はいない??

マンション投資には味方はいない?? 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2015/02/14 17:00

サラリーマンにマンション投資は向かない??? 【その1】今は買い時か??

サラリーマンにマンション投資は向かない??? 【その1】今は買い時か?? サラリーマンにマンション投資は向かない??? 昨年まで「マンション投資にサラリーマンは向かない」というシリーズで21回のコメントをしていたので、その続編を題名も改めて新しくしてみました。 ★「マンション投資にサラリーマンは向かない」 詳しくはこちら http://profile.ne.jp/pf/t-teraoka/c/g-16778/ ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2015/03/01 18:00

投資マンションに関するお悩み個別相談 受付中!

投資マンションに関するお悩み個別相談 受付中! 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2015/03/26 13:00

サラリーマンにマンション投資は向かない??【その2】新築のワンルームマンション投資は失敗する??

サラリーマンにマンション投資は向かない??【その2】新築のワンルームマンション投資は失敗する?? 新築のワンルームマンション投資は失敗する?? 今までもよくあった新築のマンション投資。 いわゆる投資マンション業者の王道だ。 最近でも昔と変わらずの販売手法。 特に、こうした場合に自己資金ゼロで買うと痛い目にあう。 ワンルームで2,000万円以上の物件を自己資金ゼロで買うと、そう簡単には儲けがでない。 都内では、賃料が10万円以上取れるエリアは限られている。...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2015/04/14 15:00

【連休中のご相談可!】「投資マンションの出口戦略は?」など 個別相談 受付中!

【連休中のご相談可!】「投資マンションの出口戦略は?」など 個別相談 受付中! 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2015/05/05 12:00

【失敗する不動産投資とは??】ワンルームマンション投資に関する個別相談 受付中!

【失敗する不動産投資とは??】ワンルームマンション投資に関する個別相談 受付中! 不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中! ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界25年以上の経験からアドバイスいたします!   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2015/05/15 12:00

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