住宅ローン全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (9ページ目)

はじめまして。 いつもメルマガを拝見し参考にさせていただいております。 兵庫県在住のものです。 さっそくですが、住宅購入に関してのご質問をさせていただきます。 現在居住中の一戸建て持ち家とマンションを売却し、 老夫婦と息子世帯が同居するための 一戸建て中古住宅を購入検討中です。 購入予定の住宅価格は現在交渉中ですが、６０００万円。 購入資金にあて...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

モーゲージプランナーとは、 日本モーゲージプランナーズ協会が認定する、 住宅ローンのコンサルタントです。 資格の詳細はこちらから 住宅購入にあたり・・・ 「キャッシュフロー分析」 家は購入か賃貸か 「資金計画」 いくらの家を買うのが適正か、 いくらの家なら住宅ローンを返せるか 「住宅ローン選定」 どの金融機関から借り入れるか...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

日本モーゲージプランナーズ協会認定の、 モーゲージプランナーですが、 資格には種類があります。 まず、基本資格である、 モーゲージプランナー（ＭＰ）があります。 次に上級資格である、 サーティファイド・モーゲージプランナー（ＣＭＰ）があります。 最後にシニア・サーティファイド・モーゲージプランナー（ＳＣＭＰ）があります。 何が違うかというと、...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

九州で初めての、 モーゲージプランナー（ＭＰ）養成通学講座が開講します。 2009年1月30日開講、 1/30、1/31、2/6．2/7、2/14、2/21 全6日間、28時間のコースです。 場所は福岡商工会議所。 定員は15名です。 まだ若干の空きがあるようです。 ご興味のある方は http://www.j-mpa.jp/announc...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

【 教育資金の貯蓄に関するご相談 】 いつもメルマガありがとうございます。 さて、質問です。 年内に住宅ローンが完済し、 年間１２０万から１５０万円くらいのお金が残ってきます。 子ども（中２、小５）の教育資金として貯蓄しようと思いますが、 今はどのように預けるのがベストでしょうか？ （現在は、学資保険のみのため） よろしくお願いします。 ...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

今月の短期固定は変動なし、もしくは若干下がりました。 超長期固定は全体的に、大幅に上昇しました。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年　3.15％　長期固定20年　2.70％　35年3.48％ りそな銀行・・・固定2年　3.00％　長期固定25年　3.10％　30年3.15％ 三井住友銀行・・・固定2年　3.00％　長期固定35年　3.56％ 三菱東京U...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

住宅ローンは、実は金融商品です。 パッケージ商品なんていう言い方をする人もいます。 パッケージに合った人間は、 簡単に審査が通ります。 条件に適合している、 と判断されるからです。 一般的に、 住宅ローンはサラリーマン向けにできていますので、 ・正社員 ・大手企業 ・収入に占める住宅ローン返済の比率が低位 ・過去に借金返済等の延滞、代位弁済が...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

(1) 春のスクーリング開催 3/7,3/8に東京で通信講座のスクーリングを開催いたします。 （2）実務勉強会の実施 3/7（大阪）,3/8（東京）で MP・CMPを対象に実務者講習会を開催します。 http://www.j-mpa.jp/announce/2009/20090130_2.html （3）大阪MP養成講座 3/13大阪で大...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

先日、日経新聞に 「住宅ローン返しやすく　地銀、専用窓口や失業保険」 という記事が掲載されました。 私たちモーゲージプランナーにとっては コンサルティング案件を獲得するチャンスかも知れません。 そもそも我々モーゲージプランナーの使命は、 返せる住宅ローンを組む事で お客様の人生を豊かにすることですが、 このような経済環境では、 そもそも住...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンの選び方についてよくご質問があるのですが、住宅ローン選びは下記の点を検討してみましょう。 ＜住宅ローン選びのポイント＞ １、繰上げ返済予定 繰り上げ返済予定により変わってきます。 例えば、5年後の子供の出産を考え、それまでは繰り上げ返済がある程度できる場合には、金利の低い固定期間の短いもの（または変動金利）と長期のものを組み合わせる ２、完済予定 完済...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

長期金利上昇 ここの所、長期金利の指標となる新発１０年物国債の利回りが上昇していますが これは、政府の追加経済対策による国債の増発を懸念しての動きのようです。 長期金利が上昇することにより、住宅ローンにも大きく影響が出てきます。 この4月1日に、大手銀行は固定金利を引き上げました。　0.1パーセントから固定 期間の長いものでは、0.3パーセントも...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

先月に続き、今月も金利は全体的に上昇しました。 固定選択型は0.05〜0.2％程上昇、 超長期固定に関しても、最大0.06％上昇しました。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年　3.20％　長期固定20年　2.95％　35年3.83％ りそな銀行・・・固定2年　3.10％　長期固定25年　3.55％　30年3.60％ 三井住友銀行・・・固定2年　3.10...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

こんにちは、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動している渡辺です。 ボーナスシーズンを迎え、住宅ローンの６月危機説などと、ニュースなどで報道されるようになりました。 その内容は、今回のボーナスは２０％前後減少する予想にもかかわらず、住宅ローンを組んでいる方の中にはボーナス併用を利用している方がいる。 ボーナス収入をその返済原資として当て込んでいた方は返済に困...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

　フラット35をご存知ですか。フラット35は民間金融機関と住宅金融支援機構が提携した長期固定金利の住宅ローンです。各金融機関によって金利が違います。その住宅ローンが平成21年6月4日より経済危機対策として制度拡充されました。主な内容は下記の通りです。 この中で皆さんに注意してほしいことは、100％融資が受けられるようになったことについてです。皆さんに住宅を購入してもらうことが景気対策になるので...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

今月は短期固定型が0.05から0.1％ほど上昇しました。 超長期固定は若干下がりました。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年　3.10％　長期固定20年　2.95％　35年3.80％ りそな銀行・・・固定2年　3.15％　長期固定25年　3.55％　30年3.60％ 三井住友銀行・・・固定2年　3.10％　長期固定35年　3.96％ 三菱東京UFJ銀行...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺です。 以前にも書いたかも知れませんが、ここ数ヶ月、住宅ローンの相談の中でも、収入が激減して住宅ローンの返済に困っている方からのご相談が増えています。 相談される方のうち、特に気になるのが、住宅ローンを返済するために新たにクレジットカードを利用して返済に充てているケースです。 クレジットカードにまで手...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、ファイナンシャル・プランナーの渡辺です。 住宅ローンの相談を受けていて少々心配になる点として、相談される方の多くが自分の年収で住宅ローンを返済していくことができるかどうかという点だけで、住宅ローンを組もうとしていることです。 例えば、お子様がいるご家庭の場合、住宅ローンを組んだ当初は子ども費用もそれほどかかることはなく、住宅ローンの返済もある程度余裕があったとしても...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

「住宅ローンタイプをライフプランから検討する！」・・・長期固定金利ＶＳ10年固定 たとえば・・・9月の適用金利でシュミレーションしてみましょう。 ●ソニー銀行　30年固定金利では、2.844％　（保証料ナシ・団体生命保険込み） 3000万円を借入した場合、毎月の返済は（ボーナスなし）123,971円　（毎月） 個人的には、かなり割安だと思います。ソニー...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

「住宅ローンの繰り上げ返済と教育費」について 住宅購入も無事終了して、 ようやく落ち着かれて約２年が経過したＡさんのご相談ですが・・・・ Ａさんのご相談内容は 家の購入後、臨時出費が多く、思ったように貯金ができません。 繰上げ返済を計画していたのに、このままではできそうもない。 繰り上げ返済は、はやくやれば、やるほどオトクときいていましたが、どうしたらいいでしょ...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺です。 毎日たくさんの方からメールで住宅ローンの相談を受けています。 また、住宅ローンの相談の中でも見直しの相談の割合は高い比率となっています。 そこで今回は住宅ローンを見直した方が良い、いわゆる『見直し適齢期』の方とはどういった方なのかを解説します。 今すぐにでも住宅ローンを見直した...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンの返済が困難なかたや、 今後厳しくなりそうな方からのご相談が増えています。 銀行から督促状が届いたり、 競売の連絡が届いたりして、 どうすれば良いかわからない方は、 是非ご相談ください。 また、給与が減少し、ボーナスがカットになった方の、 早めの対応も効果的ですので、 大変なことになる前にご連絡ください。（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

モーゲージプランナー高橋です。 今回は、ちょっと気になる表示登記の費用についてです。 新築物件を購入する場合に、 登記費用で、表示登記という項目がある場合があります。 これは、通常家などができたときに、 物件として登記しないといけないのですが、 マンションを購入する場合に、 この表示登記を購入者が負担することに...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

住宅の売れ行きに多き影響を及ぼす住宅ローン金利 固定金利の、特に長期物に影響を及ぼす新発10年物国債利回りが ここにきて、急激に上昇しています。 金利上昇には「良い金利上昇」と''「悪い金利上昇」""があるそうです。 「良い金利上昇」とは、言わずと景気回復への期待感 「悪い金利上昇」とは、国債増発等からの財政への不安 今、この2つの...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

今月の短期固定型は、0.05〜0.1％ほど上がりました。 超長期固定は、最大で0.15％上昇となっております。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年　3.15％　長期固定20年　3.10％　35年3.82％ りそな銀行・・・固定2年　3.15％　長期固定25年　3.65％　30年3.70％ 三井住友銀行・・・固定2年　3.15％　長期固定35年　3.18％ ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

住宅ローンの特徴〜フラット35　(2)〜 こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 ここでは前回に引き続き、長期固定金利の代表、フラット35の特徴や 利用要件について、解説していきます。 申込み人の要件 ・申込み時の年齢が70歳未満 ・日本国籍の人、永住許可・特別永住許可を受けている外国人 ・フラット35...（続きを読む）

渡邊 英利

（ファイナンシャルプランナー）