住宅ローン全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (9ページ目)

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。 企業の９月決算が気になっている方も多いかもしれません。 建設・不動産業界も厳しい環境が続きます。 改正建築基準法の影響による着工数の減少が少し落ち着いていたところへ、米国発のサブプライムローン問題の発生、原油高・資材高騰の影響と、販売価格を下げたくても（？）下げられない状況です。 マンションデベロッパーの倒産...（続きを読む）

大石 泉

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。 マンションを契約して、 これから本格的にローン契約をするのですが、教えて下さい。 現在の状況は、3,990万円のマンションを 頭金1,000万円,借入2,990万円とし、 ローンの組み方をMIX(超長期と変動)にするつもりなのですが、 超長期と変動の比率はどの程度が Bestと考えれば良いでしょうか? ちなみに、今の家族構成は、 ...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。 自営で飲食店を経営しています。 現店舗が賃貸で手狭の為、 店舗併用住宅を土地を購入次第、 建築しようと考えています。 そこで、どのローンを利用すれば一番有利なのでしょうか？ また、営業成績の良かった今期分(平成18年度分)を 融資審査の対象に含めたいのですが、 やはり来年の確定申告後でないと認められないのでしょうか？ お願い...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

貯金の中からどれくらい自己資金を用意すればよいのか？ 今後住宅ローンは支払っていけるのか？ 「営業マンに相談してみようかしら・・・・？」 いや、そんな不安や疑問は不動産会社の営業マンに相談することではありません。 彼らは「売る」ことが目的ですから、 住宅ローンの審査が通りやすいように、 なるべく自己資金は多めに入れていただくことを望むでし...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

マンション購入のボリュームゾーンは30代。ですが、一戸建てとなると、40代のシェアが高まってきます。あなたのマイホーム購入年齢の目標は何歳でしょうか。 年齢が高まると、頭金も貯まり、年収も増え、資金プランには余裕ができそうな気がします。ところが、子どもさんのいるご家庭では、教育費の上昇が家計を圧迫する頃。年収が増えればよいですが、そうでなければ家計は大変です。 さらに、返済期間...（続きを読む）

大石 泉

（ファイナンシャルプランナー）

3ヶ月連続で上昇していた固定選択型の金利も 今月は0.05〜0.15％下がりました。 超長期固定も約0.13％下がっています。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年　3.35％　長期固定20年　3.00％　35年3.15％ りそな銀行・・・固定2年　3.35％　長期固定25年　3.30％　30年3.50％ 三井住友銀行・・・固定2年　3.35％　長期固定...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

昨年のサブプライム以降、住宅市場が冷え込んできましたね。これから住宅購入を検討されている方はチャンス到来です。経済情勢を考えながら物件探しをしましょう。ただし、気をつけないと失敗します。 最近、銀行や不動産会社、住宅メーカーなどの担当者が変動金利を勧めるケースが増えています。その理由は金利が一番低いからです。これは銀行はお金を貸すのが収益になり、不動産会社、住宅メーカーは売るのが収益になるので...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。ファイナンシャルプランナーの大石泉です。 ８月１日（金）、２日（土）に個別相談会を開催いたします。 住宅予算や住宅ローン、生命保険の見直しなど、 お金に関する気になることはありませんか。 あなたの不安の解消の場となれば幸いです。 ファイナンシャル・プランナー個別相談会 日　　時：８月１日（金）、２日（土）１０時〜１８時 場　　所：株...（続きを読む）

大石 泉

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。 今新築を考えてます。 2000万ぐらいの家を検討中です。 旦那は、年収250万以下くらい。 板前で勤続年数も今の店では1年半ぐらいなんです。 職場が変わりやすいんです。 土地はあるのですが借りれるのでしょうか？ 旦那33歳　嫁主婦（いずれは働く）子供0才 よろしくお願いします。 　これは、正直難しいですね。 　最...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

今月は固定選択型は0.05〜0.2％上昇しています。 超長期固定に関しては、変動なし、もしくは若干下がりました。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年　3.45％　長期固定20年　3.05％　35年3.28％ りそな銀行・・・固定2年　3.50％　長期固定25年　3.60％　30年3.65％ 三井住友銀行・・・固定2年　3.50％　長期固定35年　3.49％...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

はじめまして、いつも愛読しております。 実は、住宅ローンのことで相談がありメールしました。 現在、持ち家があり、Ｈ27年にローンが終わります。 銀行は、りそな銀行です。 月額約13万円をはらっており、Ｈ7年くらいから つい最近まで、金利1.6％くらいで ローンを払い続けてきました。 （現在の残額約1300万円） ほかの銀行の方にいわせると ありえない...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

はじめまして、 いつも楽しくメルマガを読ませてもらっています。 　私は開業4年目となる個人事業主で37才の男性です。 　今年結婚し、近い将来今住んでいる築40年の実家を売り、 新築の家を持ちたいと思っています。 　1年の売り上げ平均は約900万円ですが、 過去3年間一緒に働いていたパートナーに 3年間分の売り上げの約半分を横領され、 只今返還請求の裁判...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。 信じられない悲しい事件がおこりました。 突然の不幸に見舞われた方々のご冥福を心よりお祈り申し上げます。 ここ最近、住宅購入の際のチェックポイントでニーズが高まっているのがセキュリティ面です。あなたはいかがですか。 マンションであれば、管理体制、防犯システム。防犯カメラが付いているから安心、オートロックだから安心、で...（続きを読む）

大石 泉

（ファイナンシャルプランナー）

今月は全ての固定金利が大幅に上昇しました。 上昇幅は最大で0.35％となっています。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年　3.35％　長期固定20年　3.00％　35年3.30％ りそな銀行・・・固定2年　3.35％　長期固定25年　3.40％　30年3.45％ 三井住友銀行・・・固定2年　3.35％　長期固定35年　3.49％ 三菱東京UFJ銀行・・...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

5月に引き続き、6月も住宅ローンの金利が引き上げられます。 ここのところの長期金利の上昇を反映した結果ですが、 住宅購入を検討中の方、変動タイプの住宅ローンを 利用されている方にとっては悩ましい状況です。 期間固定タイプの大手銀行の上げ幅は、0.1-0.4％。 昨夏以来の水準ですが、3年固定の3.55％は13年ぶりの高水準。 実際には、各行とも金利優遇を行...（続きを読む）

大石 泉

（ファイナンシャルプランナー）

住宅控除について質問です。 よろしくお願いします。 平成17年にマンションを購入しました。 特に理由も無く、夫婦で持分を２分の１ずつにし、 連帯債務者になっています。 そして、今年、妻が仕事を辞めるのですが、 そうすると、今後は妻の分の「住宅控除」が受けられなくなっ てしまうのでしょうか。 ひとり10万円近くになるので、大きいのですが、 夫側...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

今月は短期固定から超長期固定まで、全ての金利が上がり、 上昇幅は約0.05〜0.2％となりました。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年　3.15％　長期固定20年　2.75％　35年2.97％ りそな銀行・・・固定2年　3.15％　長期固定25年　3.15％　30年3.25％ 三井住友銀行・・・固定2年　3.15％　長期固定35年　3.19％ 三菱東京...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

短期固定に関しては、前月に比べ変更なしの所と、若干上昇した所があります。 １０年以上の固定や超長期固定に関しては、全ての銀行が下がっています。 ３５年固定は、２年ぶりに３％を切る銀行がありました。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年　3.05％　長期固定20年　2.60％　35年2.75％ りそな銀行・・・固定2年　3.05％　長期固定25年　3.00％　...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

マンションを買ってみて、良かったこと・悪かったことをまとめてみました。 良かった点 ・狭い賃貸暮らしからの開放〜（お金にはかえられませんね） ・ローンを完済すれば、自分のものになる（老後は安泰だ〜これは妄想でした・・・） 悪かった点・後悔した点 ・ファミリータイプだったため、他の住人が小さい子がいる家庭が多く、なんか場違い？ 　疎外感を感じました。（...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

私は、実は２６歳の時に、（独身でした）マンションを買いました。 不動産販売会社に勤務していたこともあり、不動産を購入することが「特別なこと」 ではなかったのでしょうが、同じ大学の「友人にマンション買ってん・・・・」 とはなすと、「え〜、そんなお金どこにあったん？？」といわれるやら、あきれられるやら・・・ 頭金はたしか５％でした。（今思うと、勢いって恐ろしいで...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

先日、新潟のご相談者でお子さんが東京の大学に合格されました。 東京で1人暮らしになりますが、家賃の相場は5万円前後です。 4年間で250万円以上の出費は確実です。 そこで、平成元年築のワンルームマンション購入をご紹介しました。 ここは、48,000円の家賃だったところです。 価格は500万円。仮に20年ローンを組んでも毎月の返済は3万円以下になります。 自分が引っ越せ...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。 さて、確定申告の時期になりましたので、最近特に問い合わせやご相談が多い、住宅ローン控除についてポイントを整理してみたいと思います。 １．適用要件 ・自らが居住の用に供することを目的として取得した住宅であり、取得後も継続して住み続けること。 ・中古物件の場合、原則として築後２０年...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

2月２3日　　土曜日　（１３じ〜）より、プロFPJAPAN　大阪支社　セミナールームにて、 女性のための、お金に困らない生き方セミナーを開催いたします。 女性のための・・・・・というタイトルにあるように、男性はもちろん参加できません。 なんで今回こういうテーマにしたかといいますと、 老後の生活に対して、漠然とですが不安をうったえる方が女性に多いから・・・・ ...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

住宅購入の資金計画・・・その５ 【頭金は本当に２割必要？】 　 住宅ローンを借りる際には、まずは、 　今後のライフプランや金利上昇を加味して 　いくらなら返済できるかを考える。（支払い可能額） 　　　　　　　↓ 　その上で自分がその額を銀行等から借り入れできるかを確認 　（借り入れ可能額） 　　　　　　　↓ 　頭金が少ない...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

お得な住宅ローンを教えてほしいです。　 マンションのお勧めプランとして、 そこの提携銀行のローンがあり、3年固定で0.8％金利。 3年目以降も変動金利から1%引いた金利で 融資が受けられるらしいのです。 会社の住宅ローンは3年固定で0.75％、3年目以降は0.5％引きの金利で 融資をしてくれるらしいのです。 もっといい条件のローンもあるのでしょうか？ マンショ...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）