住宅ローン全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (7ページ目)

先月に続き、今月も金利は全体的に上昇しました。 固定選択型は0.05〜0.2％程上昇、 超長期固定に関しても、最大0.06％上昇しました。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年　3.20％　長期固定20年　2.95％　35年3.83％ りそな銀行・・・固定2年　3.10％　長期固定25年　3.55％　30年3.60％ 三井住友銀行・・・固定2年　3.10...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

家を買う時には、売買契約書を取り交わすのですが、 弊社への相談の９割は、 既に契約を交わしてからのものです。 売買契約を取り交わして、 手付金を渡す。 その後、弊社へ相談される方の、 なんと多いことか。 しかし、先日、 久しぶりに、計画的に物件選びをされている、 お客様がお見えになりました。 我が家では、幾らくらいの物件が、 適当...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

このたびはＳＢＩ証券様が主催で住宅購入のセミナーを開催いたします。 証券と住宅？あまり関係ないですよね。 ＳＢＩ証券さんは、資産運用や投資以外のテーマでも講師を呼んでセミナーを 全国で開催しています。 純粋に、住宅について独立系ＦＰの立場でお話できますので、安心して？ご来場くださいね！ セミナータイトル 「ライフプランから考える！マ...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

今月は本来の変動金利の見直し時期でしたが、 イレギュラーで既に１２月、１月と下がった為、今月は変動はありませんでした。 固定選択型は0.05〜0.2％程上昇、 超長期固定に関しては、最大0.31％と急激に上昇しました。 また、三菱東京UFJ銀行の35年固定の商品が終了しました。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年　3.20％　長期固定20年　2.90％...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

住宅ローンの選び方についてよくご質問があるのですが、住宅ローン選びは下記の点を検討してみましょう。 ＜住宅ローン選びのポイント＞ １、繰上げ返済予定 繰り上げ返済予定により変わってきます。 例えば、5年後の子供の出産を考え、それまでは繰り上げ返済がある程度できる場合には、金利の低い固定期間の短いもの（または変動金利）と長期のものを組み合わせる ２、完済予定 完済...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

このサイトでのＱ＆Ａを見ていて日々感じるのですが、 皆さんのご質問への回答は、 一般論が元になっています。 しかし、それは総論のお話で、 各論の部分はご家庭ごとに異なります。 にもかかわらず、 このサイトでのアンサーに満足されて、 自分で判断する。 という方が多いと推測しておりますが、 それって本当に大丈夫なんでしょうか？ 私が質問を...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

それは離婚です。 夫婦共働きの方でよく共有名義で買われている方がいます。メリットとしては住宅ローン控除を二人分使えるので手取りを増やすことができます。デメリットとしては、離婚時に住宅ローンを借りた金融機関がなかなか債務者の変更をしてくれないケースが多いので離婚時の状況によりいろいろ問題が出てきます。 もし、共有名義で購入するのであれば離婚時に住宅を売却できる状況（借金が残らない状況）にして...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

【 住宅ローンに関するご相談 】 はじめまして。 ３７歳で、妻と子供３人の５人家族です。 年収７００万（勤続８年）で４２００万（諸費用込）の 新築物件を検討中です。 頭金７００万、借入３５００万を考えているのですが、 以前消費者金融から３００万の借入がありました。 現在は完済しており、遅延もありませんでしたが、 住宅ローンは組めるのでしょうか。 ...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

【住宅ローンに関するご相談 】 こんにちは。 現在３１歳で年収が４３０万です。 総額３２００万で頭金４００万入れて、 ２８００万の借り入れを３５年の５年固定変動金利で 住宅購入を行いたいのですが、 今年の３月までクレジットカードのキャッシングで 数社から合計２８０万の借り入れがありました。 ３月中に全額返済して、事故にもなってませんが 審査は通...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

タイトル・・・「FPに相談してよかった！と感謝される住宅購入相談のコツ」 日時・・・・・３月２８日（土）　１０時〜４時３０分 場所・・・・・大阪市中央区農人橋１丁目　４−３１　イマス谷町ビル６F 主催者・・・・ユーキャン　（日本FP協会より業務委託） 対象・・・・・開催するコースは、全て日本ＦＰ協会の認定コースです。 　　　　　　　継続教育単位を取...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

【 住宅ローンに関するご相談 】 住宅ローンについての相談です。 ７年前に３１００万円でマンションを購入し、 現在１５００万円の残りがあります。 今回、新規に約５０００万円のマンションを購入することになり 頭金１０００万円で、残りの４０００千万を 住宅ローンを組む予定です。 現在のマンションは親の協力を得て完済し、 賃貸に出します。 （月１４万円は...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンに限ったことでは無いのかも知れませんが、 Ｑ＆Ａの質問を見ていると、 良く考えた上で、質問の趣旨がよくわかる内容と、 まとまりがなく、何を一番知りたいのかわからない質問とに、 別れています。 質問の趣旨がよくわかる内容 専門家も内容の把握が容易で、 回答がしやすい傾向にあると考えられます。 すなわち、すぐ回答が得られます。 ま...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

(1) 春のスクーリング開催 3/7,3/8に東京で通信講座のスクーリングを開催いたします。 （2）実務勉強会の実施 3/7（大阪）,3/8（東京）で MP・CMPを対象に実務者講習会を開催します。 http://www.j-mpa.jp/announce/2009/20090130_2.html （3）大阪MP養成講座 3/13大阪で大...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンはサラリーマン向けにできています。 ですから、 経営者、自営業者、非正規社員、芸能関係者、スポーツ関係者、外国籍の方、 は審査が非常に厳しくなっています。 そんな皆様のために、 弊社では住宅ローン成立までのサポートを、 成功報酬＋日当で承ります。 成功報酬は融資額の２％と消費税。 今、このタイミングで住宅ローンが組めないと困る、 ...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンを組むには、 金融機関の審査をパスする必要があります。 金融機関のキャンペーンを見ていると、 誰でも通してくれるような感じがしてしまいますが、 実際はそんなことはありません。 住宅ローンは借金ですから、 借金を返せると判断されれば、 審査が通ります。 反対に、 借金を返せない人と判断されると、 審査が通りません。 考えて...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンは、実は金融商品です。 パッケージ商品なんていう言い方をする人もいます。 パッケージに合った人間は、 簡単に審査が通ります。 条件に適合している、 と判断されるからです。 一般的に、 住宅ローンはサラリーマン向けにできていますので、 ・正社員 ・大手企業 ・収入に占める住宅ローン返済の比率が低位 ・過去に借金返済等の延滞、代位弁済が...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

最近、ご相談に来られるお客様で変動金利を不動産会社などに勧められているケースが多いです。そして、皆さんは変動金利の金利が低く、今後も金利がそんなに上がらないだろうと考え購入を決めています。また、金利が上昇したら固定金利に換えればいいと考えている方もいます。これはとても危険な考え方です。 ほとんどの方は、長期でローンを組み完済まで数十年後という方がほとんどなのに対して、もし、5年後に金利が5％な...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

夫婦共働きで、マイホームを購入する場合のメリットは,それぞれ、 住宅ローン控除を受けることが可能なことです。 また二人合わせると、借入できないものでも、借入可能になること。 今、非常なまでの低金利水準ですし、不動産市場も買い手市場なことは確か・・・・ ライフプランから考えても、どうしてもマイホームを買わないといけない方でしたら、 ローンの返済は早い...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

【 学資保険に関するご相談 】 メルマガいつも参考にさせてもらっています。 娘にかけている学資保険の事で質問があります。 以前このコラムだったと思うのですが、 学資保険ひとつで保険と貯蓄を兼ねるよりも、 保険は共済等の医療保険を利用し、貯蓄は国債等で運用した方がいい、 そして学資保険も解約してしまうのではなく、払い済みという方法をとった方がいいと 見た...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

今月の短期固定は変動なし、もしくは若干下がりました。 超長期固定は全体的に、大幅に上昇しました。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年　3.15％　長期固定20年　2.70％　35年3.48％ りそな銀行・・・固定2年　3.00％　長期固定25年　3.10％　30年3.15％ 三井住友銀行・・・固定2年　3.00％　長期固定35年　3.56％ 三菱東京U...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

【 住宅ローン返済に関するご相談 】 こんにちは。 メルマガでちょっとづつ、意識改革してもらって感謝しています。 我が家の住宅ローンについて、質問させて下さい。 借り入れ額は２２００万円です。 内訳はふたつ。借り入れ期間は共に２５年です。 ２５年固定金利２．５％、で１２００万円。 市の協調融資という、税金を完納している世帯に 融資する住宅ローンから...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

日本モーゲージプランナーズ協会では、 モーゲージプランナー（ＭＰ）の養成を行っております。 現在、通信講座と通学講座があります。 通信講座 モーゲージプランナー（ＭＰ）養成コース 株式会社ビジネス教育出版社によって運営されています。 通信講座の期間は３ヶ月間、その間に3度の添削が行われ、 さらに１日半のスクーリングが行われます。 スクーリングの最終日...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

協会概要　 NPO法人 日本モーゲージプランナーズ協会 理事長：岡本芳夫 設立年月日：平成20年 4月1日 所在地 ■東京本部：〒113-0033東京都文京区本郷1-5-17 三洋ビル108 TEL:03-3813-7874 / FAX : 03-6278-7677 ■大阪本部：〒571-0048大阪府門真市小路町26-7...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは いつもわかりやすい解説に勉強させていただいている者です。 さて、私は夫の扶養家族として 控除範囲内でパートをしている妻です。 現在２カ所から収入＆給与をもらっています。 今までは年末にもらう源泉徴収票を もう一つの収入（自営）を申告する際に添付して 合算での納税でしたが この６月より、パート先の制度が変わったのか？ 毎月所得税とし...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

いつも興味深く読ませていただいてます。 年金の事でお聞きしたい事があるので メールさせていただきました。 年金を６０歳から受給するのと、６５歳からとでは ６０歳からもらうほうが年金額は少ないと思ってきましたが、 先日　社会保険事務所に行って聞いてきた人によると 「６０歳からもらったとしても、 ６５歳になるまでは少ない額だけれど、 ６５歳からは金額が上がって６...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）