住宅ローン全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (3ページ目)
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住宅ローン全般 に関する コラム 一覧
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転職で収入増 3割止まり
変動型の金利はどのようにして決まる?
金融機関の変動金利の説明書をよく見ると、 「4月1日、10月1日の短期プライムレートを基準として毎年2回利率の見直しを行う」 と書かれています。 つまり、変動金利は、「短期プライムレート」の動きに連動しているのです。 短期プライムレートとは、金融機関が優良企業向け(業績が良い、財務状況が良いなど、融資する上で問題がない企業)に対して、短期(1年以内の期間)で貸し出す時に適用する最優遇貸出金利(...(続きを読む)
- 前野 稔
- (ファイナンシャルプランナー)
フラット35の金利は、どのようにして決まる?
8月初に住宅金融支援機構からフラット35の金利が発表されました。返済期間 21年以上の最低金利は、前月比▲0.10%の1.84%で史上最低となりました。 フラット35Sエコが適用できる場合には、当初5年間の金利が、被災地以外で ▲0.7%引下げられますので、1.14%という超低金利で借入できることになります。(被災地の場合は▲1.0%) このフラット35の金利は、毎月見直しをされており、...(続きを読む)
- 前野 稔
- (ファイナンシャルプランナー)
住宅ローンを返済中に介護状態になったら
住宅ローンを借りるとき、一般的には 団体信用生命保険(団信)に加入しますよね。 民間の金融機関では、加入を義務付けているところがほとんどです。 でも、団信は死亡のときだけではなく、高度障害でもおりることを 知らない人がときどきいます。 高度障害といえば、例えば両目失明、下半身不随などで 介護状態になるなどです。 (あまり想像したくないですが・・・) こういった状態になると、仕事ができな...(続きを読む)
- 前野 稔
- (ファイナンシャルプランナー)
住宅ローンの返済期間
金融機関の住宅ローンの条件で、返済期間は完済時年齢が80歳まで となっているところがあります。 ということは44歳の人でも、35年返済が組めることになります。 「そんな年になるまでローンを組んだら、いつまで働かないといけないのか?」と不安になりますよね。 現実的に考えても定年退職後もまだ、住宅ローンを返済しなければならないような生活設計では、老後が不安です。 こういった場合は、繰上...(続きを読む)
- 前野 稔
- (ファイナンシャルプランナー)
住宅ローン金利でみる「円高」
円高が続く背景には 「ドル金利が低い→ドル安→円高」 という構図になっています。 どの程度低いか、身近な住宅ローンで日米を比較してみます。 日本 アメリカ 30年固定 3.10% 3.88% 15年固定 2.10% 3.11% 変動金利 2.475% 2.80% 変動金利ではあまり金利差がなく、1年前と比べれば アメリカの金利減少は大きく...(続きを読む)
- 三島木 英雄
- (ファイナンシャルプランナー)
最新 住宅ローン情報
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 住宅ローンの超低金利競争を展開している銀行ですが、ここにきて様子が変わってきました。 たとえば、超低金利競争をけん引してきたともいえる、インターネット専業の住信SBI銀行...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
平成24年(2012年)の住宅ローン金利動向(後編)
平成24年(2012年)の住宅ローン金利動向(前編)
借地権の魅力と借り換えのハードル
いろいろとややこしい借地権ですが、何故この借地権付き住宅を買う人が結構いるのでしょうか? それは、なんと言っても値段でしょうね。 見た目は全く同じ住宅が一方は5000万円、他方は3800万円。差は歴然としています。 ここでピンと来た人もいるでしょう。地代や更新料を考えるとどっちが得なの?って。 するどいご指摘ですね。 よく、賃貸VS購入なんて比較をやっていますが、 借地権VS所有権とい...(続きを読む)
- 久保田 正広
- (ファイナンシャルプランナー)
ローンを使って良い場合 悪い場合
こんにちは お金を増やすマネードクター浅見です。 ローンを使って良い場合は 住宅や車などの高額な物は計画的にローンを組むのは良いでしょう! また 自己投資へのローンも積極的に考えても良いですね。 なぜか? それは お金が貯まってから勉強するのでは時間をロスしてしまいます。 また お金が貯まった頃にはやる気も落ちているかもしれません。 成功する人は...(続きを読む)
- 浅見 浩
- (ファイナンシャルプランナー)
フラット35Sの1%優遇制度が終わって・・・
地価、震災後は西高東低 全国平均3.4%下落
30代 はじめてのマーホームその5<ボーナス併用払い>
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 Q.専業主婦と6歳の子の3人暮らし。年収は約500万円。新築戸建住宅の購入を検討中。資金計画の立て方を教えてください(35歳 会社員) A.その5 ボーナス併用...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
ライフプランニングと不動産業
不動産仲介の営業マンは、 お客さんが希望すれば借入限度額ギリギリの物件も紹介します。 「条件の合う物件を紹介して購入のお手伝いをする」 という仲介の業務内容からすると、 決して間違っているとは思いません。 「月々の返済がいくらになるのか?」 「現在の収入で、無理なく返済を続けていくのが可能なのか?」 とファイナンス面を...(続きを読む)
- 楯岡 悟朗
- (不動産コンサルタント)
1世帯の所得、200万~300万円最多
年収300万円以下で住宅ローンは通る?
■■■ ふれあい広場 読者の方から頂いたご相談にCFP伊藤がお答えします! ■【 住宅ローンに関するご相談 】 > はじめまして。 > 先日、新築分譲マンションの契約といたしました。 > 住宅ローンを組もうと審査を出しましたが > 民間銀行住宅ローンとフラット35の仮審査を受けましたが、 > 結果は断られました。 > > 詳細ですが > 購入価格3080万円 ...(続きを読む)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
フラット35利用者 09年比3倍増
フラット35でお馴染みの、住宅金融支援機構から 「平成22年度フラット35利用者調査報告」が発表されました。 先ず、改めて驚くべきは、利用者数の上昇です。 ※フラット35利用者数 ・2009年度 → 52,308件 ・2010年度 → 115,257件 緊急経済対策の一環として始まった フラット35S金利引き下げ措置によって、 昨年の利用者が急増したのは既に周知の事実です...(続きを読む)
- 宮下 弘章
- (不動産コンサルタント)
7月のローン金利は今年最低!
住宅ローンの金利が2ヶ月連続で下落し、 特にフラット35は、前々月比0.24%下落となりました。 今月のフラット35の最低金利は2.39%となり、 昨年12月以来、最も低い値になります。 もちろん、今年に入って最低です この2ヶ月間、住宅ローン長期固定金利の指標となる 新発10年物国債が、米国や日本株の下落や、ギリシャの デフォルト懸念等が要因で買いが進み、債券価格は上昇に転...(続きを読む)
- 宮下 弘章
- (不動産コンサルタント)
住宅ローン相談 「家の買い時」
住宅ローンの相談を受けていると、必ずと言っていいほど次のような質問があります。 「今は買い時ですか?」 このような質問をされる方の多くは、「今買った方が得ですか?」という意味で聞いてきます。 それに対して、私は「お客様のライフプラン次第ですね。」といった回答をしていますが、本日は判断基準について書いてみます。 私が思う、住宅の買い時を判断する基準は、 『 損 or 得...(続きを読む)
- 中村 諭
- (ファイナンシャルプランナー)
住宅ローン まず 最初に何を審査される?
ファイナンシャルプランナー モーゲージプランナー 大谷剛史です。 住宅ローン審査 いったい何を審査させるのでしょう!! まず最初にされるのが ・個人信用情報照会による審査 こちらは何かというと 申し込み人の方が 他の金融機関で延滞などをしていないかを チェックされます。 金融機関は 申込人に対して 過剰貸付や多重債務を未然に 防止することができま...(続きを読む)
- 大谷 剛史
- (ファイナンシャルプランナー)
住宅ローン 本審査とは!!
ファイナンシャルプランー、モーゲージプランナーの大谷 剛史です。 住宅ローンを組む為には 金融機関が審査というものを行い これをパスしないといけない。 審査には 事前審査と本審査にわかれます。 事前審査をパスすることを「内諾」といいます。 この事前審査なぜ行われるのか? 住宅供給業者に融資の可否を迅速に知りたいというニーズが高いこと、 比較的短時間で融資の可能性が判断ができます。 本...(続きを読む)
- 大谷 剛史
- (ファイナンシャルプランナー)
住宅ローン専門家 モーゲージプランナーとは・・・
モーゲージプランナー(MP)・ファイナンシャルプランナーの大谷剛史です。 MP(モーゲージプランナー)は住宅ローンを利用しているひとや、これから利用するひとの相談に応じます。 住宅ローンという金融商品のしくみや詳細、金利のしくみや借り換えや繰り上げ返済などの方法。また利用者にとって最適な住宅ローンの選択のサポートなど、その相談内容は多岐にわたります。 それに応じるMPも、保険分野を得意とする...(続きを読む)
- 大谷 剛史
- (ファイナンシャルプランナー)
住宅ローンの借入額の目安!!
住宅ローンのお悩みの中で 「いくらまでなら返していけるのだろう」 お悩みは多いと思います。 では「借りられるお金と」「返せるお金は」はイコールでしょうか? 答えは イコールではありません。 ではわかりやすく毎月の返済だとイメージしやすいかと思います。 現在賃貸だとすると 家賃月額 + 住宅積立金月額 よりも 毎月住宅ローン返済 + 今後の経済的住居費(月額)のほうが少なければ問題は...(続きを読む)
- 大谷 剛史
- (ファイナンシャルプランナー)
住宅金融支援機構の携帯サイト
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 住宅金融支援機構では、被災者の方たちの利便性を考慮し、災害関連情報(融資、返済など)の携帯サイトを開設しました。 掲載している内容は、 ・被災住宅復...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
被災地の住宅ローン相談、災害復興支援融資について
東日本大震災の金利への影響など
この度は、東日本大震災の被災者の皆様には、 心よりお見舞い申し上げます。 私なりに、何か1つでもご支援できることがあれば、 取り組んでいきたいと思っております。 今回の震災により、当然に経済市場は混乱しております。 先ず、大幅に株が売られ、震災発生後2日間で日経平均は 9,000円を割り込みました。 そして、マネーは国債市場へ流れ込み、長期金利の下落が進みます。 このよ...(続きを読む)
- 宮下 弘章
- (不動産コンサルタント)
住宅ローンの審査について
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