住宅資金・住宅ローン全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (3ページ目)

前回は、現状行われているキャッシュフロー分析の抱える問題点を説明しました。 １．分析で使用されている係数の信頼性 ２．コンサルタント自身の信頼性 大きくは上記２点に集約されるものです。 上記２のコンサルタントの信頼性については、信頼性の低下を招く原因が、キャッシュフロー分析の手法が確立されておらず、コンサルタントの資質に依存していることに起因するものです。 この...（続きを読む）

大浦 正

（住宅ローンアドバイザー）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

　住宅の購入を控えた方からのご相談をよく受けております。なかでも，「物件価格はいくらぐらいが良いか」というご質問が多く，販売する側と購入する側の立場の違いが垣間見れます。 　まず，住宅ローン審査には，「総返済負担率」があります。これは，年収に対するすべての借入の年間返済額の割合のことです。年収のうちどのくらい借入が含まれるか見るもので，年収により総返済負担率が異なります。 　例えば，フラット３...（続きを読む）

藤 孝憲

（ファイナンシャルプランナー）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

■住宅購入に関する個別相談会を大阪・心斎橋で開催！ ★ご相談例としては マンションの契約内容がよくわからないので見て欲しい、 戸建ての住宅の良し悪しが知りたい、 住宅ローンの審査が心配、 内覧会のチェックポイントを教えて欲しい、 など、住宅購入に関するあらゆるご相談をお受けいたします。 ＊ご予約制にて承りますので、下記のご都合のよい時間帯をお選び下さい。 【サービス内容】 ・まずは面...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

住宅ローン専門FPのさとう　ようです。 週末ごとに強風で穏やかな週末が懐かしいこのごろです。 今日は住宅ローンではなく、ファイナンシャルプランナーについて書きたいと思います。 最近でこそ新聞や雑誌、テレビで「ファイナンシャルプランナー」の肩書でコメントなどをしている方を目にするようになってきました。 先日、とある取材を受けた際にインタビュアーの方に「ファイナンシャルプランナーってご存知で...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。住宅ローン専門FPオフィスケルンの　さとう　よう　です。 消費税の増税が予定されていて、最近は住宅ローン控除の拡大、延長も検討するという 報道が出ています。 今は住宅購入のチャンスか？　と気になりますよね。 今回に限らず、住宅ローン控除の制度が改正されたり、税制が改正されて、贈与の非課税枠が増えたりすると「住宅購入の好機到来！！」といった宣伝などを目にするようになります。 ...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

【住宅ローンは変動か固定か？】　 来るべき金利上昇に備え住宅ローンの見直し方を伝授します。 住宅ローン借り換え個別相談　開催！ 昨今は住宅購入後もとりわけお金がかかる時代。 住宅ローンを見直し、借り換えすることで子どもさんの教育費や 老後の資金づくりをアドバイスいたします。 例えば、住宅ローンの借り換えをフラット３５で 行うポイントもお伝えします。 こんな方にオススメ！ 住...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

■自分の住宅ローンの金利はいつ決まるの？？   「いつ決まる？今でしょ？？」 と思いがちなローンの金利。   大抵の人はマスコミなどが報じている今の金利が適応されると思う。 しかしながら、そうではない。   ローンの金利はその実行時の金利が適応される。 そのため、例えば、来年の春に完成するマンションを買うためのローン金利はその時点になる。 うかつに「金利が今と同じ低金利だから買...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

先日ＮＨＫが取材来られて、相談者との相談の様子を撮影されました。 本日18：10ＮＨＫニューステラス関西です。⇒http://www.nhk.or.jp/newsterrace/ テーマは「家計を守る、住宅ローン金利上昇！」です。 ＮＨＫに出るのは５年ぶりくらいです。  （続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

  　アメリカのＦＯＭＣ（連邦公開市場委員会）後の注目されていたＦＲＢ（連邦準備理事会）のバーナンキ議長の会見はＱＥ３（量的金融緩和政策の第３弾）の具体的な縮小プロセスまで示す、非常に踏み込んだものになりました。 　ＱＥ３の行方がどうなるかについて、市場が疑心暗鬼の状態になっていたため、具体的なプロセスを示したことには一定の評価もありますが、今後の金融市場も不安定な展開が続きそうです。 ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　５日にアメリカの６月の雇用統計が発表されました。失業率は7.6％と横ばいだったものの、非農業部門雇用者数が前月から１９万５０００人増加し、市場予想の１５万５０００人増を上回りました。 　アメリカの株価は出口戦略の思惑を巡り乱高下したものの、終値では景気回復を好感する形で上昇して終了。アメリカの長期金利の終値は、１年１１ヶ月ぶりに、１０年債で前日比0.21％上昇し、2.72％となりました。 ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちわ。住宅ローンアドバイザーの田端です。   住宅ローンを組むときに「固定金利」にするか「変動金利」にするか 迷う方は多いと思います。   まず、不動産営業マンや銀行の住宅ローンの担当者は「変動金利」を勧めてきます。   金利０．８７５％   とても魅力的で住宅ローンを組む人の約半数が「変動金利」を利用しています。   闇雲に勧められたから「変動金利」にしました。 で...（続きを読む）

田端 政弘

（ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ、住宅ﾛｰﾝｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ）

１０年くらい前の金利が高い時期には、頭金２割必要と言われていました。   しかし・・・・   ここ最近、頭金なしでも購入可能というフレーズをよく耳にします。   確かに・・・   頭金ゼロ・全額住宅ローン可能な金融機関が増えてきました。   実は・・・・   この状況で借入すると危険なのです。   将来的に売却するときに、　売却価格＜残債務　　「逆ざや」という確率が高い...（続きを読む）

田端 政弘

（ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ、住宅ﾛｰﾝｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ）

住宅専門FPケルンのさとう　よう　です。 今日は土地について触れたいと思います。 家を建てるには当然ながら土地が必要です。 土地を借りて建てることもありますが、今日は買う場合の注意点を一つだけ。 それは住宅ローンを組む場合、土地の最低面積があるということをご存知ですか？ 銀行にもよりますが、４０から５０㎡くらいが最低面積になることが多いようです。 予算を考えると広さが狭くなっていくこと...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

住宅専門FPオフィスケルンのさとう　ようです。 昨日の東京は激しい雷雨で大変でした。 電車が止まったり、そもそも外に出られないくらいの雨で夕方の予定も変更となりました。 ある意味夏らしいのかもしれませんが（苦笑） さて、今日は「買う決断　買わない決断」という話です。 一週間前に住宅取得相談をした相談者からご連絡を頂きました。 最初の相談は「気に入った物件があるけど家計的に大丈夫？」とい...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

住宅専門FPオフィスケルン　さとう　よう　です。 7月も残りわずかとなりました。 8月はまた酷暑が戻ってくるとか・・・・ さて、消費税増税などの影響もあり、「今、住宅を買わなければ！」と煽られている相談者もいらっしゃいます（苦笑） 僕は「いつでも‘今‘が買い時ですよ」と以前から言っています（笑） 僕なりの考えですが、その理由は ・内容の差はあるにしろ景気刺激策として住宅取得を後押し...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

　これから住宅を購入しようと考えている方は、金融機関や不動産会社の話を中心に聞くことになると思います。仕事ですから当然購入を勧めてきますし、時にはしつこくされるかもしれません。話を聞いているうちに、当初の予定より物件価格が上がったり、特定の物件に惹かれてしまったりします。販売する側は今まで経験を積み、どのような言葉（表現）が効果的か研究していますし、知識も豊富にあります。このような状況では、正しく...（続きを読む）

藤 孝憲

（ファイナンシャルプランナー）

いつもコラムでお世話になっております、「楽天の保険ニュース＆リサーチ」で、 「団体信用生命保険も選べる？ 」という記事を書かせていただきました。 マイホームを購入するときに、必ずといっていいほど出てくる言葉です。 多くの場合、流れ作業的に契約させられている保険ですが、実はこれも選ぶことができるというのはご存知でしょうか？ 団体信用生命保険、火災保険、登記など、マイホーム購入時に選択で...（続きを読む）

小川 和哉

（ファイナンシャルプランナー）

人生の三大支出をご存じだろうか？ ＦＰの先生方がよくお話する話題である。   三大支出。 それは、教育資金・住宅資金・老後資金をさす。   結婚すると子供が生まれ、大学までの教育資金が必要になる。 私学に行くとその資金だけでも1,000万円に及ぶ。   家族が増えれば住宅の購入も考える。 そうなると、ローンを組んで購入することになる。   最後に定年後の生活資金。 いわゆ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

晩婚カップルの住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

10月に入り、消費増税が予定通り決定しました。 来年4月以降は、消費税率は8%になります。   住宅業界では、注文住宅の経過措置により、9月末には早くも消費増税前の「駆け込み需要」が発生しました。   これは、住宅購入時における消費税は、基本的に「引き渡し時点の税率」が適用となりますが、 注文住宅の場合には、経過措置として2013年9月30日までに請負契約をすれば、 引き渡しが201...（続きを読む）

前野 稔

（ファイナンシャルプランナー）

１１月１日（金）東京・日本橋でセミナー開催！ 【晩婚カップル必見】 ローン破たんにならない住宅ローンの組み方セミナー 晩婚カップルの場合は住宅取得年齢が遅くなり、 ローンの組み方次第では老後の生活資金が心配です。 そんな点が心配な方には最適なセミナーです。 詳しくはこちらから ■お問い合わせ先■ 電話：０３－６２０２－７６２２ メール：info@anesisplan.c...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

住宅取得相談専門　FPオフィスケルンのさとう　ようです。 バタバタしていたら、ブログの更新も間が空いてしまいました。 いきなりですが住宅ローンといえばどこで借りますか？ 「そんなの銀行でしょ？」と言われそうですが(笑) そうですね。銀行ですよね。 銀行と括ったなかでも都市銀行　地方銀行　信用金庫　信用組合　ネット銀行　などがあります。 銀行ではない金融機関で　JA　不動産担保ローン...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローン専門FPオフィスケルンのさとう　ようです。 12月ですね。随分と寒くなってきました。 住宅取得の相談を受けているとたまにこんなケースがあります。 個人事業主や会社経営者の方です。 私　　　「ここ3期の売上はどんな感じの推移ですか？安定しているのか、伸びているのか？少し落ち込んでしまっているのか」 相談者　「先期は黒字ですよ。その前はずっと赤字ですけど」 私　　　「赤字から...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）