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家づくりのコストを抑える、35の方法 (1)

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「住宅密集地」「狭小住宅」の家づくり 費用(コスト)

住宅設計の為に、取り纏める機会が出来たので、一度整理してみました。

「家づくりのコストを抑える、35の方法」

安くて良いモノという名の、中身スカスカな不出来な家をつくる為では無く、
造り方を適正に検証して行く事で、バランスのとれた良いものを
コストを抑えて作る方法を書いています。
過剰なスペックとする事無く、今の時代に必要十分良質な家の作り方かな。


プランニング

1) 外壁の凹凸をさせない。正方形・長方形とする。
2) 階高・天井高さを低くする。
3) 屋根面を少なくする。(樋も量も少なくなる。)
4) 基礎面積を少なくする。
5) 部屋を少なくし、間仕切り壁を少なくする。


構造

6) 外壁等構造用合板を使用
7) 2F・3Fはネダレス工法(剛床工法)
8) 2F建てとし、構造負荷を減らす。
9) 集成材の使用。
10) 1F~3Fまで、柱の位置・壁の位置をなるべく揃える。


内装仕上

11) 天井を貼らない。(特に最上階)
12) 収納仕上げをプラスターボード表しの検討。
13) 1Fコンクリートベタ基礎の上に、断熱材付きフローリング直貼り。
14) 壁仕上 珪藻土 > プラスター塗 > ビニールクロス(高品質)
           
>  ビニールクロス(量産品)
また、構造用合板表し、塗装も検討する。

15) 床材 無垢材、種類問屋等を検討し、選定する。
16) 床材 無節材 > 節有り材(杉orパイン)
17) 床材 無垢材(1枚モノ) > 継もの(乱尺) 
                    > 剥ぎもの(オーク・ナラ・アッシュ等)



外装

18) 外壁  タイル貼り > コテ塗材ジョリパット等 > ガルバリウム鋼板
                 > リシン吹付(目地有り)

19) 玄関 タイル貼り   > モルタル金鏝押えの上、ウレタン塗装

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住宅資金の話(2012/10/10 14:10)

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