CM(コンストラクション・マネジメント)とは - 新築工事・施工全般 - 専門家プロファイル

菊池 克弘
都市環境建設株式会社 代表取締役
東京都
建築家

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対象:新築工事・施工

秋葉 忠夫
秋葉 忠夫
(工務店)
田中 伸裕
(建築家)

閲覧数順 2016年12月06日更新

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CM(コンストラクション・マネジメント)とは

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 住宅を建築するとき、一般の建築主は、建設会社、ハウスメーカー、工務店など(以下、「建設会社等」という)と住宅工事請負契約をし、その住宅工事の請負契約を締結した建設会社等は、各専門工事(約35工種あります)ごとに、専門工事会社とそれぞれ単独で工事契約を結び、当該住宅工事を遂行していきます。なぜ、このような契約形態が普及しているかといいますと、一般の建築主にとって、各専門工事会社と直接契約するには様々な要因で難問が多いからです。

 CM(コンストラクション・マネジメント)とは、コンストラクション・マネージャーが、一般の建築主に対し助言・指導をして、一般の建築主が、建設会社等と契約をすることなく、直接、必要な工種ごとに、各専門工事会社と契約できるようにすることをいいます(尚、この場合、工程管理などのスケジュール調整をすることもあります)。

 CM(コンストラクション・マネジメント)方式で、住宅を建築する場合、コンストラクション・マネージャーの手数料(各専門工事の総額の10~15%位)が必要となりますが、一括で建設会社等と契約する場合に比べ、総額で約10%程度ほど安くマイホームを建築できます。

 

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