加藤幸彦(エス)です。
道路が南側にあるか、北側にあるか。
どちらのほうが家づくりに相応しいでしょうか。
いろんな見方があって一概に言えないのですが、
「北側道路」のメリットをひとつご紹介。
建築物の制限のひとつに「北側斜線」というものがあります。
さらにおもに都市の住居系地域では、さらに厳しい「高度斜線」というものがあります。
これらは、北側の境界線から制限がかかります。
ただし、北側に道路がある場合は、その道路の分だけ制限を緩和することができます。
上の画像は、その考え方を示します。
北側に、お隣さんの土地が直接面している場合よりも、北側に道路があるほうが断然有利です。
道路は最低4mありますから、一番厳しい「第1種高度斜線」の場合でも少なくても2.4m分の高さの違いができてきます。
2.4mといえば、部屋の天井の高さくらいです。
つまり、北側に道路がある場合は、ほぼ1階分の高さがプラスできる可能性があります。
(別途、道路斜線の検討が必要ですが、テクニックあり。これも書くべきことが色々ありますね。)
下の写真は、北側に道路がある例。
厳しい高度斜線が定められたエリアですが、十分な高さで建設することができました。
とくに、土地面積に限りがある都市部の場合では、斜線制限には苦労させられます。
南側の日当りを優先するか、建物の高さ(大きさ)を優先するか。
どんな家にするのか..というコンセプトが問われます。
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このコラムの執筆専門家
- 加藤 幸彦
- (東京都 / 建築家)
- 一級建築士事務所エス 代表
テーマは「環境的居住空間」「小さな家」「リノベーション」。
建築の価値観が大きく転換しつつある今、社会的価値観とクライアントの個性を同時に重視し、「美しい空間デザイン」がどうあるべきかを常に問いながら設計活動をおこなっています。
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