今のマンションは売るべき?貸すべき? - 住宅購入か住宅賃貸か - 専門家プロファイル

伊藤 誠
代表取締役
東京都
ファイナンシャルプランナー

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対象:住宅資金・住宅ローン

柴垣 和哉
柴垣 和哉
(ファイナンシャルプランナー)
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)

閲覧数順 2016年12月06日更新

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今のマンションは売るべき?貸すべき?

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ちょっと気になる話 ~ライフとマネーのQ&Aから~
● 今のマンションは売るべき?貸すべき? ●

■【 住宅の住み替えに関するご相談 】

初めて質問させていただきます。
今住んでいるマンションが手狭で、
近所に住み替えを検討していますが、
所有のマンションを出来れば売らずに賃貸に出し、
将来の資産として残したいのですが、
担当の不動産屋さんは、
「うまみはないので売ることです」
とのことで悩んでます。

現在所有のマンション

横浜市・築16年・購入時3890万円
2LDK・ローン残高850万円

同じマンションの事例を見ると、売却はなかなか難しく、
最終的には1000万~1200万で売却するしかないようです。

新たに検討しているマンション

近所の69平米・築6年・2380万円

家族構成
夫・42歳年収820万円
妻・44歳パート・年収70万円
娘7歳・9歳 2人

貯蓄900万円

現在のローンは貯蓄連動型のローンで金利は殆ど払っていない状態です。
購入後の貯蓄は500万に減る。

金融機関に問い合わせましたら、
不動産投資ローンに借り換えをすれば2つのローンを
合わせて借りることは可能です。
(投資ローン850万・20年・年間70万円、
住宅ローン2140万 33年・年間115万円)

賃貸に出してる上階の事例では月10万ほどの家賃になります。
繰り上げ返済しながら頑張ってきたマンションへの愛着と、
将来娘への住まいとして使えるかもしれないと言う思いから、
慌てて安値で売ってしまうより残したい気持ちが強いのですが、
借り手が付かなかったり、管理費がかかったり、
一般的にはやはり売ってしまう方が良いのでしょうか?

不動産屋さんは20年になる前に売るのが得策と言います。

アドバイスをいただけましたら幸いです。
よろしくお願いいたします。

■【 CFP伊藤からのコメント 】

こんにちは、『FP知恵の木』伊藤です。
ご相談をお寄せいただきありがとうございます!

担当の不動産屋さんが
「うまみはないので売ることです」と言う理由は、
売却してもらうことで、
担当の不動産屋さんの商売になるので、
そのように言っている可能性が高いと思います。

賃貸の場合、担当の不動産屋には、逆にうまみがないからです。

賃貸にするか、売却にするか

これは単純にそれぞれの場合について試算し、
どちらが有利か比較をしてみることです。

これには、賃料予想収入や現在のローン毎月返済額、
その他の情報が必要となります。

ローン残高が少ないことと、
月10万ほどの家賃がとれれば賃貸のほうが良いのでは
と想像しますが、実際に試算してみないとなんとも言えません。

よろしければ、試算のお手伝いをいたしますので、
FP知恵の木ホームページをご覧になりご一報ください。

また、新規住宅ローンについてどこの金融機関が有利かも
合わせて行っていますので、こちらもご利用ください。

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