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中古住宅を取得した場合の住宅ローン控除

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中古住宅を取得した場合、新築との違いとして、築年数等の要件が加わります。

具体的には、

 

非耐火建築物(木造住宅など)は取得日時点で築20年以内、

耐火建築物(マンションなど)は同25年以内であること。

又は、「新耐震基準を満たすことの証明書」が取得済みの住宅であること。

 

が要件となってきます。

 

注意すべきは、「新耐震基準を満たすことの証明書」です。

 

これは、売り主によって同証明書が『事前』に取得されている住宅を購入する際、

築年数には縛られず、住宅ローン減税を受けることが可能となります。

取得後に買い主自らが証明書を取得しても、ローン減税は適用になりませんので、ご注意ください。

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