「スノコは建蔽率から外せるのか?」
昨年から、定期的に開催している「北区家づくりセミナー」
そのセミナーにあったご質問にも、お答えしようと思っています。
さて、スノコは建蔽率から外せるのか?
建蔽率という面積上の規制が有る話は、セミナーでも行いましたね・・・。
中々難しい話で、私も始めて聞いた時、すぐには理解しきれなかった覚えが有ります。
なので、今回の話は、中~上級編。
建蔽率の規定となる建築面積。
バルコニーの床がスノコやグレーチングの場合、
(棒材が床にスカスカ貼られていて、床部分の7割以上が下部が見える状態)
スカスカなので建築面積にカウントしなくて良いという
建築基準法の運用を行っている行政庁が以前は有りました。
これは、各地方行政庁によって見解が異なり、全て建築面積に参入するという
運用を行っていた地方行政庁も有ります。
現在、法改正が有り、基本的には建築面積に参入しなさいという事になっています。
ただし、この解釈も行政によって異なっており、
家づくりセミナーを開催した区では、現在は、条件付きで建築面積から除外される
場合が有るそうです。
(隣の敷地から、離れた場所なら良いや、開口率80%以上、下部に駐車場等用途が無い事
廻りを囲まない、奥行き90センチ~1m程度まで・・・など)
ちょっと複雑ですよね・・・。
建築面積、参入か否かは、それぞれのお宅のプランによって判断が異なります。
行政サイドの解釈となりますので、自分で決めつけず、専門家と共に
行政と打ち合わせる必要が出てきます。
昨年から、定期的に開催している「北区家づくりセミナー」
そのセミナーにあったご質問にも、お答えしようと思っています。
さて、スノコは建蔽率から外せるのか?
建蔽率という面積上の規制が有る話は、セミナーでも行いましたね・・・。
中々難しい話で、私も始めて聞いた時、すぐには理解しきれなかった覚えが有ります。
なので、今回の話は、中~上級編。
建蔽率の規定となる建築面積。
バルコニーの床がスノコやグレーチングの場合、
(棒材が床にスカスカ貼られていて、床部分の7割以上が下部が見える状態)
スカスカなので建築面積にカウントしなくて良いという
建築基準法の運用を行っている行政庁が以前は有りました。
これは、各地方行政庁によって見解が異なり、全て建築面積に参入するという
運用を行っていた地方行政庁も有ります。
現在、法改正が有り、基本的には建築面積に参入しなさいという事になっています。
ただし、この解釈も行政によって異なっており、
家づくりセミナーを開催した区では、現在は、条件付きで建築面積から除外される
場合が有るそうです。
(隣の敷地から、離れた場所なら良いや、開口率80%以上、下部に駐車場等用途が無い事
廻りを囲まない、奥行き90センチ~1m程度まで・・・など)
ちょっと複雑ですよね・・・。
建築面積、参入か否かは、それぞれのお宅のプランによって判断が異なります。
行政サイドの解釈となりますので、自分で決めつけず、専門家と共に
行政と打ち合わせる必要が出てきます。
このコラムの執筆専門家
- 小木野 貴光
- (東京都 / 建築家)
- 株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士事務所 代表 一級建築士
「あなたらしい、世界の一つだけの家」を実現
「あなたらしい、世界の一つだけの家」を実現するため、細やかな「収納計画」、「光と風」を取り入れ、「素材」と「間取り」の工夫で、心地よい住む方らしい家づくりをしています。住宅・デザイナーズ賃貸・クリニック・老人ホーム、東京都の建築設計事務所。
03-5948-9673
「「住宅密集地」「狭小住宅」の家づくり」のコラム
再建築不可能な建物(2010/09/23 16:09)
このコラムに類似したコラム
雨仕舞のデザイン 岩間 隆司 - 建築家(2011/09/15 19:09)
照明と照明器具のこと 岩間 隆司 - 建築家(2020/08/12 08:10)
おカネをかけずにイイものにする。それがデザイン 岩間 隆司 - 建築家(2017/03/24 10:43)
いろんな木目 松永 隆文 - 建築家(2014/09/08 10:52)
外廊下が完成 松永 隆文 - 建築家(2013/12/06 16:31)