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楯岡 悟朗
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閲覧数順 2016年12月08日更新

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分譲マンションの申込金・申込証拠金

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「さくらシティオフィス」 の松本です。

 

新築の分譲マンションの購入を検討されている方もおられることと思います。
モデルハウスに出向いて、分譲業者の担当者からお住まいの構造や設備、周辺の公共施設や買い物施設などの住環境について説明を受けられて、購入を決める前段階にある方もいらっしゃるのではないでしょうか。

 

新築の分譲マンションを購入する方に注意していただきたいことがありますので、書かせていただきたいと思います。

 

タイトルに付しました、申込金、申込証拠金についてです。

 

購入を希望された方が分譲業者に対して、申込みと同時に一定額の金銭を支払うことがあります。
この金銭を申込金、または、申込証拠金といいます。

 

申込者が申込金を支払った後、新築分譲マンションの売主とのあいだで売買契約を締結するに至った場合には、申込金は売買契約締結時に買主として支払うことになる手付金の一部として充当されることが多いように思います。

 

この申込金、申込証拠金の法的性格について、若干、触れておきたいと思います。

 

新築分譲マンション購入における売買契約の条件と解釈したり、売買予約時の手付とみる立場などがありますが、
一般的な解釈としては、そこまでの性格は有していないものとされています。

 

「単に購入希望者が優先的に購入し得る権利を確保する目的で売主に対して交付するもの」

 

上のように解釈されています。

 

ただ、ご留意いただきたい事があります。
2つ書かせていただきます。

 

1つは、申込金に、どのような性格を持たせるかについては、申込希望者と分譲業者とのあいだの意思の合致によって決定される場合があること。

 

もう1つは、当事者のあいだで明確な取り決めがある場合には、その取り決めに従わなければならないこと。

 

たとえば、申込みを撤回したい場合において、申込金の返還が受けられるかどうかは、上に書かせていただいた事項について検討考慮され、決められることになるからなのです。

 

お住まいの構造や設備、住環境などと同様に、申込金の取り扱いにつきましても、分譲業者から十分な説明を受けて納得しておくことが求められるように考えております。

 

ここまでにさせていただきます。

 

お読みくださいまして、ありがとうございました。

 

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