マンションリフォームの解体と墨だし - 住宅設計・構造設計 - 専門家プロファイル

各務 謙司
カガミ建築計画 建築家
東京都
建築家
専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

マンションリフォームの解体と墨だし

- good

  1. 住宅・不動産
  2. 住宅設計・構造
  3. 住宅設計・構造設計
マンションリフォーム 白金台のマンションリフォーム
一昨日から工事が始まった白金台のマンションリフォームC邸
現場に解体情況と''墨だし寸法''の確認に行ってきました。

解体してみると


マンションの管理事務所から竣工当時の図面を借りて、
よく研究・分析した上で解体工事を始めて貰いました。

解体前から、図面と違う箇所が見えたので、
用心しながら解体してもらいましたが、
やはり図面と現状が違う箇所が出てきました。

一番の大きな違いは、床スラブの設定でした。

水周り(キッチンや洗面、浴室やトイレ)の床は
給排水管を振り回すためのスペースが必要なので、
床スラブ(コンクリートの床)を実際の床仕上げより下げることが多く、
今回も図面では、水周り全てと廊下の床スラブが
下がっているように記載されていました。

しかし、実際に床仕上げを撤去してみると、
洗面やトイレ、浴室部分の床は確かに下げてありましたが、
キッチンや廊下は必要な部分だけは下がっていましたが、
あとは後詰めのモルタルで''嵩上げ''されていました。

現場との相談で、リフォーム計画に影響が出ないように、
調整することが出来ましたが、やはりちょっと古いマンションは、
解体が終わるまで冷や汗ものです。

その後は墨だし


解体がすんだところで、墨だしの確認に移りました。

壁の立ち上がりや、''コーナーの直角''のスミが
きっちり出ていない中で、どこの壁や線を基準に、
何に平行にするかを工務店に指示してきました。

床のレベルや壁の直角は、皆少しずつ狂っているので、
新しく作るや、''建具''、''造作の家具''でカバーしながら、
肉眼では気が付かないレベルまで微調整してゆくことになります。

解体と墨だしが済むと、''現場の隠れた問題''はほぼ全て出揃います。

今回はリフォームの計画全体に影響を及ぼすような
大問題は発生しなかったので、まずは一安心でした。


カガミデザインリフォーム

東京都港区白金台3-12-2-303
Tel/Fax:03-5789-4146
info@kagami-archi.com