２０２２年９月の住宅ローン金利と今後の見通し

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。7月21日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも原則的な金融政策は据え置かれたため、現在は金利を引き上げる環境にはありません。

　日銀は、2％の物価上昇率を達成するまでは基本的に「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、7月21日に公表した最新の政策委員の見通しでは、物価上昇率が22年度は+2.2～+2.4％、23年度は+1.2～+1.5％、24年度は+1.1～+1.5％となっており、23年度以降に物価上昇率が再度低下する見通しとなっています。

　次に長期固定金利です。9月の全期間固定金利は、三井住友銀行では前月比0.04％上昇の年2.53％となっています。長期金利が上昇したことが要因と考えられます。

　今後の見通しですが、変動金利はしばらく据え置きとして、長期固定金利の指標となる長期金利も高止まりの展開となりそうです。

　米の利上げペースは現在の水準を継続、低下していた日本の長期金利も、日米金利差拡大懸念から再度上昇する展開となっています。

　一方で、日銀の許容範囲と見られる年0.250％を大きく超えることは考えにくく、しばらくはこの水準で一進一退の展開となりそうです。

　これにより長期金利に連動する全期間固定金利も、この水準を意識した設定になると考えられますが、その後は横ばいで推移しそうです。なお、フラット３５の金利は月初の第1営業日にあたる、1日正午に発表の予定です。

沼田　順（１級ＦＰ技能士、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー）

※このコラムの無断転載・引用はご遠慮願います

ブログメディア「BLOGOS」、「マネーの達人」

そこに参加させて頂いている、私のブログも是非ご訪問下さいませ。