リースバックができないケース

　今回はリースバックができないケースについてお話ししたいと思います。ここでは2点挙げてみました。まずは、

①売却予定不動産(物件)の相場価格よりも住宅ローン等の借入が多く完済できない!!

…リースバックは所有不動産を売却して家賃を払って住み続けるシステムです。しかし、その所有不動産に住宅ローン等の抵当権が設定されていて、相場価格で売却しても住宅ローンが完済できない場合は、リースバックは使えません。抵当権や差押えが入っているケースは抹消、解除ができなければいけません。ただし、任意売却の場合は、完済にならずとも取引できますので、リースバックが成功できる可能性はあります。

②売却金額と比較して支払える家賃が少ない!!

…賃料は売却価格から計算して目安をはじき出します。売却価格に対し、年間利回りが8～12％の間で総合的に判断して、打合せの上決めていきます。例えば、1,500万円が売却価格で支払える家賃が月々5万円だけだったとします。すると、5万円×12か月＝60万円。60万円÷1,500万円＝4％という計算になります。よって、4％だと、8％を大きく下回るのでリースバックができないという結果になります。

　このように、リースバックは必ず成功するというものではありません。上記のように、できないケースもあります。特に②の家賃の設定については、これから毎月払っていくものになるので、しっかり現状を把握して、無理なく払っていける家賃額に設定しなければいけません。リースバックを検討中の方、ご相談だけでもいかがですか？いつでもお気軽にご連絡ください(^^)/　スタッフ一同、心よりお待ちしております!!