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閲覧数順 2016年12月09日更新

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スコットランド・トリガー、イギリスの不動産バブル

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“天体の動きなら計算できるが、人々の狂気までは計算できなかった”

イギリスの物理学者アイザック・ニュートンは、そう言い残しました。
日本のバブル景気の語源となった南海泡沫事件では、かのニュートンも損失を被っています。
1720年のことです。

各国の株式市場がやや精彩を欠くなか、ロンドンの不動産市場は活況を呈しています。
英政府機関Land Registryによると、直近1年のロンドン住宅価格指数推移は以下の通りです。

     住宅価格指数 前年比
2013年08月  417.6   6.4%
2013年09月  423.0   8.5%
2013年10月  422.0   8.4%
2013年11月  427.8  10.0%
2013年12月  435.1  10.5%
2014年01月  445.2  11.0%
2014年02月  446.6  13.0%
2014年03月  452.2  13.1%
2014年04月  465.9  15.4%
2014年05月  474.5  17.7%
2014年06月  480.9  17.8%
2014年07月  496.8  19.3%

同指数は1995年1月を100として算出されており、約20年でほぼ5倍に上昇しました。
リーマンショック後は一時的に下落しましたが、反転後は再度上昇トレンドとなり、昨年末からは前年比2桁増が続いています。
要因は様々ですが、その一つは海外投資家。
英国では財産権を保護する制度が確立しているため、中国、ロシアや湾岸産油国の富裕層に投資先として安定した人気があります。
また2014年2月に英中銀イングランド銀行のカーニー総裁がロンドンの不動産市場について、海外の買い手が現金で物件を購入しているため同中銀では市場を制御できない趣旨の表明をしたことから、上昇に拍車がかかりました。
憂慮したイングランド銀行は、4月に住宅ローンの審査基準を強化するルールを実施。
6月に高リスク住宅ローンを制限する措置を導入し、沈静化を図っていますが、今のところ効果は表れていません。

もっとも英不動産調査会社ホームトラックのリポートによると、ロンドン不動産市場は7月に停滞の兆しを見せ始めています。
またスコットランドは9月18日、英国からの独立の是非に関する住民投票を実施予定。
当初は実現性は低いと考えられていましたが、最新の世論調査では賛成派が反対派を上回る結果も出ており、スコットランドの独立が現実味を帯びてきています。

もしスコットランド独立賛成派が本当に勝利した場合、英通貨ポンド不安が増幅され、スペインの分離独立派は勢いを取り戻し、一時的ながらまた欧州一体に信用不安が蔓延することが懸念されます。
ロンドンの臨界点まで膨張した不動産バブルは針を穿たれ、約300年前を彷彿させるかもしれません。


 

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