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伊藤 誠
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閲覧数順 2016年12月09日更新

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米住宅価格、13カ月連続2桁増

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“政府に信用がある限り、その政府が発行する通貨は保証される。
故に、通貨はそれ自体に価値がある金や銀などである必要はない。”

約30年前、周知のとおり日本でも土地神話という名の不動産バブルがありました。
約300年前、江戸時代に土地が投機対象になったことがありました。

江戸時代の中期頃に活況を呈したのが、不動産投資。
主役は商人です。
彼らの商魂も一役買っていますが、根源的には現金よりも土地が安全とみなされたことがありました。

江戸幕府は財政難から、貨幣改鋳を随時実施しています。
金貨1枚あたりの純金割合を下げて通貨発行量を増やしたことから、物価上昇を招きました。
慶長時代には80%程度あった金の含有量は、元禄時代には50%台にまで下がっています。
このため商人はリスクの高い現金より、比較的安全な資産として土地を売買するようになり、土地の価格が一時的に上昇しました。

今月27日、スタンダード・アンド・プアーズ(S&P)は2014年3月のS&P/ケース・シラー住宅価格指数を発表。
米主要10都市圏で過去3年分を集計すると、以下のようになります。

■ケース・シラー住宅価格指数(前年比)

 2011年 2012年 2013年 2014年
01月  -3.8%  8.1% 13.2%
02月  -3.5%  9.3% 12.9%
03月  -2.6% 10.9% 12.4%
04月 -4.0% -1.9% 12.1% 
05月 -4.5% -0.7% 12.2% 
06月 -4.5%  0.5% 12.1% 
07月 -4.1%  1.2% 12.4% 
08月 -3.8%  2.0% 12.8% 
09月 -3.6%  3.0% 13.3% 
10月 -3.4%  4.3% 13.6% 
11月 -3.7%  5.5% 13.7% 
12月 -4.0%  6.8% 13.4% 

2014年3月は前年比12.4%上昇となり、昨年3月から丸1年以上続いている2桁増が更新されました。
上昇に転じてからはトレンドが継続しており、それが自然なものとして定着しつつあります。

科学がいかに発達してもヒトの心理はさほど変わるものではないようで、昔も今も人々の射幸心は過去の教訓を簡単に忘れさせる力があります。
米国のサブプライムショックはわずか数年前ですが、最近この言葉はほぼ見かけなくなりました。

 

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