土地を有効利用するには？

何時も丁寧なお話をありがたく拝読いたしております。
当方この度、親の資産（土地74坪）を相続することになりましたが、
土地利用をどの様にしたものか迷っています。

主人55歳。当方52歳で二人で物品の納品業を営んでいます。
義弟が事業に失敗しその影響を受け現在当方には貯蓄さえありません。
更に主人は従兄弟の保証人になりブラックリスト載りです。

納品業の方は官公庁を相手で予算の削減などで
とても厳しくなっています。
先行きの不安で精神的にも落ち着かない状態です。

住宅と会社の事業所を借りており両方で毎月月10万の家賃です。
この年齢で借金してまで家を建てるのはと思っていますので、
しばらく駐車場で収入(当方の資産で月8万程度？）を得ておき、
息子（23歳学生）が就職し落ち着けば一緒に考えようかと思っています。

住宅地の土地なのでアパート造りにするなどどうかと
思っているのですが、
土地の有効利用をどのように考えたらよいでしょうか。

　親の資産（土地74坪）をどうしたらよいか・・。
　１）売る
　２）有効活用
　３）そのまま

　３）のそのままは固定資産税を払うだけで、何の意味もありません。

まず、
　１）売る
　２）有効活用
のどちらがよいかは、現場の状況を詳しくお聞きし、調査をしないと、
どちらが良いか何ともいえません。

　ただ、ブラックリストにのっているとすると、通常ではアパート造りのための融資はおりないと思います。（おりる可能性もあります）

　少なくとも、
　１）売る場合はいくらで売れる
　２）アパート造りに適しているかどうか
　３）融資が受けられるか

　等々を調べなければなりません。

　これは、是非個別にご相談ください。