父親のマンション名義を変更したい

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父親のマンション900万位ですが、娘二人の名義に生前かきかえるとしたら、どのような手続きが必要で、いくら位かかるでしょうか?やはり、贈与税はかかるのでしょうか?このくらいの不動産であれば、贈与税はいくらくらいでしょうか?お教えくださいませ

贈与税のほかに掛かる費用があります

2009/01/12 18:23

tyoko 様

初めまして、オフィス マイ エフ・ピー の吉野充巨です

単なる名義書き換えは、贈与にあたります。従いまして贈与税が掛かります。また、名義書き換えは登記する費用も掛かります。

贈与税は
下記国税庁ホームページでお確かめ下さい。暦年課税の基礎控除額を引いた後の税の計算表です。

贈与税の計算と税率(暦年課税)
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

なお、贈与税のほかに、不動産を取得した場合には、不動産取得税(都道府県税)、所有権移転を登記する際に登録免許税も掛かります。

そして登記をご自分で行わず、司法書士の方に依頼するとその費用も必要です。

生前贈与でよく使用される制度は、相続時精算課税制度があります。
これは非課税額が2,500万円ありますので、当該マンションで使用した場合には、贈与税は必要ありません。ただし、一度この制度を選択すると、相続開始までこの制度を使用することになります。
詳しくは下記を参照下さい。

相続時精算課税制度の要件
http://profile.allabout.co.jp/pf/officemyfp/column/detail/33503

なお、この場合でも、不動産取得税と登録免許税は掛かります。

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