相続予定の土地について

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両親が所有している土地のことでお伺いします。両親が他界した場合に土地が相続されることになるのですが、事業をしていたので大きな土地がいくつもあります。私共はサラリーマンで子供も1人の為、今住んでいる土地があれば十分と思っています。もし姉と半分ずつに土地を分けることになっても年間の固定資産税が100万円近くになることが予想されます。これではとても生活できません。また、過疎化している土地の為に売却することも難しいのが現状です。いろいろ考えた末、売却できなければ市に寄付をしたいと思うのですがこのようなことは可能なのでしょうか? また他に手立てはないものでしょうか?

現状分析をまずしましょう

(5.0) | 2008/09/27 01:46

こんばんは、ma-maさん。

コンサルタントの若宮光司です。

ご質問の内容だけでは判断しかねますが、大きな疑問がひとつあります。

固定資産税は不動産に対して毎年かかる税金ですが、その税率は市の評価額(通常、時価の7割〜6割)に対して1.4%です。
都市計画税がかかるとプラス0.3%です。

つまり、固定資産税だけで100万円とすると税率を逆算すると評価額が約7,143万円。
評価額が時価の7割だと仮定すると、1億円の不動産ということになります。

そのような不動産が売却できないというのが不思議に思えます。

もちろん、そのような土地であれば、市でも国でも寄付を受け付ける可能性がないでもありません。

しかし、現時点でのアドバイスは一度、専門家に依頼して現状分析をしてもらうことをお勧めします。
専門家としては、不動産と相続に強い税理士に依頼することをお勧めします。
必要であれば、ma-maさんの地元もしくは近くの安心できる専門家をご紹介することも可能です。

評価・お礼

ma-maさん

ご丁寧に回答いただきありがとうございました。土地に関しては、私の方だけでなく主人の実家も事業を営んでいたために廃業した後、広範囲な土地だけが残ってしまった状況です。アドバイスいただいたとおり不動産と相続に強い税理士を探して再度考えてみたいと思います。

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