遠方の収益物件の管理

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遠方の実家にある収益物件の管理についてご相談です。私は現在、都内で会社員をしており、仕事の都合上、遠方の実家へは戻ることができません。長男である私は、その収益物件を継ぐ予定です。管理はどのような方法がありますでしょうか。

地元管理会社に管理委託をする。

2008/05/19 14:18

ファイナンシャル・プランナー(CFP)の小林治行です。

遠方から収益物件(たぶん不動産賃貸のことかと思いますが)を管理する方法のご質問は、FP業として回答する範囲ではありませんが、一般論として回答します。

その不動産の賃借人が少ない場合は、遠方からでもご自分で出来ます。
市販の契約書を基に契約をして、賃料は直接自分の口座に振り込んでもらいます。
更新も自分で行います。
アパートなどで賃借人が変わるときは、地元不動産に物件斡旋を依頼し、クリーニング等の業者を教えてもらいましょう。
固定資産税は口座振込にして、遅れないようにします。

賃借人が多い場合は、地元の不動産業者に管理を依頼するほうが良いでしょう。
依頼の内容ですが、家賃保証を含む一切のリスクを不動産会社が請け負ってやってくれることもあります。手数料は当然高めになってきます。
苦情の受付も自分でやるし、賃料受付も自分でやるとなると割安になります。
不動産会社とお話するのが良いでしょう。

大家さんとしてのリスクは、賃借人の賃料遅れです。
その為、誰か分からない連帯保証人よりも保証会社をつけてもらうと安心です。
(費用は入居者負担)
不動産会社に依頼する項目に入れておきます。

不動産は度々現地に行ってみる必要があります。
不燃物が不法投棄されていたり、境界杭が変わっていないか等、
ご自分の不動産の最後の管理はご自分で見ることは必要です。

不動産管理について

2008/05/17 23:43

西日本税理士法人所属のFP、和田といいます。

現在のご実家の収益物件管理はどのようにされていらっしゃるのかわかりませんが、不動産管理会社に依頼していらっしゃるのであれば、引き続き相続された後も管理をお願いすればよろしいと思います。遠方であっても管理も賃貸も得意な信頼おける不動産会社と契約して、報告をしっかりお受けになれば安心ですね。

ポイントは、空室になったときにどのようにフォローしてくれるのかをよく確認すること。そのためにはこまめにしんたんさんの方からもコンタクトを取っていくことだと思います。

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