母親所有の土地に建てた家の相続

テーマ
  1. 遺産相続
  2. 相続財産

現在母親所有の土地(約100坪)に家を建て生活をしていますが、 
地代も権利金も支払うことなく使用貸借としています。
この使用貸借している土地は将来相続税の対象となります。その場合貸宅地としての評価額でなく更地としての評価額になります。
相続税をできるだけ節約する方法はあるでしょうか?

小規模宅地の評価減

2008/04/24 15:33

CFPの小林治行です。

母上の所有と書いておられますが、母上は同居されておられるのでしょうか?
つまり母上の居住用資産の場合は、相続時に「小規模宅地評価」と言って240m2まで8割減(つまり評価額は2割)となる制度があります。
使用貸借ですからご指摘のように更地評価ですが、100坪、330m2の内240m2の部分が2割評価となると相続額は相当下がるはずです。

相続税のご心配をされておられると言うことは(5,000万円+1,000万円×法定相続人の数)による基礎控除を超えておられるということですね。

不動産で評価額を下げる方法としては、路線価が大きく異なるような角地などで分筆して角地加算が敷地全体に及ばないようにしておく方法もあります。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

特別受益分と寄与分について 2014/04/13 21:07 | 回答1件
義理の母の遺産相続 2010/06/11 19:15 | 回答7件
相続時精算課税について 2009/11/24 13:49 | 回答1件
贈与と税対策 2009/11/09 16:40 | 回答1件

専門家に質問する

相続に関する疑問・質問に、専門家が回答してくれます。
「相続について疑問があるけど、直接専門家に相談するほどではない。」
「直接専門家に相談する前に、まずは、無料で質問してみたい。」といった方、お気軽に質問をお寄せください。

(全角30文字以内)

(全角1000文字以内)

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
相続財産について分からなくなったら「相続 専門家プロファイル」へご相談ください。
最適な相続の専門家を無料でご紹介いたします。 相談内容を入力する

※専門家の紹介、また、専門家からの提案・見積りは、無料でお使いいただけます。実際にお仕事を発注する段階で金額などは専門家と個別にご相談ください。