相続登記と相続税について

spec-holderさん　はじめまして
ＦＰ税理士の柴田博壽と申します。
ご質問にお答えします。
（１）姉弟が平等に遺産を分ける方法
　第1回目の相続にかかる遺産の分割方法
　　姉：Ａ不動産・・・・・・・・・・・・1900万円
　　弟：Ｂ不動産、現金（全額）・・・・・・900万円
　第２回目の相続にかかる遺産の分割方法
　　弟：不動産・・・・・・・・・・・・・１５０万円
　第３回目の相続にかかる遺産の分割方法
　　弟：不動産、預貯金２４２５万円・・・２６２５万円
　　姉：預貯金・・・・・・・・・・・・・１７７５万円
　この結果、姉、弟のいづれもが３６７５万円づつとなります。
（「画像１」をご参照ください。）

（２）いずれも節税対策は不要です。
第1回目、第2回目ともに遺産が相続税基礎控除以下となり、相続税額が発生しません。
また、第3回目の遺産総額は、僅少ながら相続税基礎控除を超過するため、相続税の申告が必要となります。特に節税対策をとる要はないと思料されます。

（３）専門家への依頼。
第1回目～第3回目まで、遺産の中に不動産がありますから、いづれの時も「遺産分割協議書」を作成の上、不動産の所有権移転登記を行う必要です。
　これについては、速やかに司法書士に依頼して登記手続きを行うとよいでしょう。
　費用は3回分で約45万円～約6０万円位と推認されます。
　第３回目については、第1回目、第2回目とは違い、基礎控除額が減額変更された27年分　の税法が適用されるため、相続税の申告が必要と思われます。
　したがいまして、税理士に依頼し、特に「不動産」については精度の高い評価を行って備える必要があります。（申告要否判定のライン上にあって、無申告の場合、相続税調査を受ける可能性が高いので留意が必要です。）
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