祖父の不動産を孫に相続したい

チャチャ丸さんへ

こんにちは。
土地の相続のこと、気になりますね。

贈与税を非課税にするのであれば、相続時精算課税制度を使った贈与も一つの方法です。
（この場合、贈与税はかかりませんが、相続税がかかる事があります。）
とはいうものの、チャチャ丸さんのおじい様の財産状況が分からないため、
贈与が有利かどうかは、ご相談の内容だけでは判断がつきません。

贈与と相続とでは、所有権移転登記にかかる登録免許税が5倍違います。
その点も気にかけたいところです。

マイホームの建て替えだけでいえば、
おじい様の土地（名義変更なし）を担保にしてチャチャ丸さん名義で建てることもできますが、
（チャチャ丸さんの収入次第。）
おじい様が担保提供者になる必要があります。

いずれにしても、おじい様の今の財産状況を把握することが肝心です。
把握した上で、贈与の方が有利だとわかれば実行するとよいでしょう。

※相続税基礎控除＝3000万円＋600万円×法定相続人の数

なかなか大変なことかもしれませんが、少しずつ把握に努めてください。

上津原マネークリニック
上津原