相続する家の等分の権利を兄弟から買い取る方法

京都の行政書士・ファイナンシャルプランナーの新谷がお答え致します。

当該不動産の取得の際に、相続発生前か後かで方法が変わってきます。相続時精算課税制度など財産先渡し、課税精算は後回しの制度の場合だと、相続税が課税されないようなケースでは有効ですが、その後は暦年課税不可となります。

ご質問者様の場合には不動産以外の財産もチェックしてからでも遅くないと思います。

相続発生後の不動産の取得として「代償分割」と言う不動産取得制度があります。不動産のような分割しにくい財産を相続人間で金銭で精算する制度です。
こちらは、精算時に金銭精算が必要ですのでお金をどう工面するのか？考えておく必要があるでしょう。

ご質問では不動産のみでしかアドバイス出来ませんでしたが、その他にご不安な点はいつでもご質問下さい。親族間の取り決め事の書面作成の点でもちからにならせて頂きます。

行政書士しんたに法務事務所
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　まず、生前贈与についてもご質問がありますが、お父さんが認知症とのこと。判断能力が欠けてるのであれば贈与契約は難しいでしょうね。もしご自分で贈与することができるとしても税額が大きいのであまりお勧めできません。判断能力がありご自分で書くことができれば、遺言等でもよろしいと思います。

　相続財産の大半が家屋敷のように分割になりにくい場合は、代償分割という方法があります。ご質問のように、あなたがそっくり相続し、弟さんの相続分に見合う現金を渡すことにより遺産分割が成立します。家屋敷をお二人で等分した時も代償分割をした時にも、相続税額には変わりありません。問題は、あなたの資金繰りが問題ないかどうかです。
　ご質問のように課税評価額（多分固定資産税評価額かと思いますが）1200万円で、相続人があなたと弟さんの二人であれば、600万円を現金で用意する必要があります。また、これ以外にも遺産が有り、仮に相続税が発生した場合には納税資金が必要となります。
弟さんの場合には、あなたからの代償金600万円が手元にあるため、納税資金として充当できますが、あなたの場合に可能かどうかです。

　今回のご質問内容ではこのくらいしか回答の仕方がありません。相続人の人数や遺産総額、債務金額等が明確になればもっと詳しくお答えすることができます。分割方法のみのお答えですがご容赦ください。