青山パークタワーが人気物件であり続ける理由 竣工時のフィーバーから、はや11年経ちましたが、今も渋谷・青山エリアの圧倒的ランドマークレジデンスであり続ける「青山パークタワー」。 入居者のクオリティは元より管理オペレーションも成熟し、その価値はむしろ高まっています。 まさに経年優化した高級レジデンス。 新築時から複数のオーナーから管理させて頂いておりますが、いつ見てもこのレジデンスは...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

もう数ヶ月前から「いつから募集ですか」と問い合わせを頂いていた新築が本日夕方募集開始いたしました。小田急線「祖師ヶ谷大蔵駅」「千歳船橋駅」の中間に位置する「ガーデニエール砧WEST」。ざっくりですが80平米前後の3LDKで26万円前後。駐車場は26,000円台からございます。お隣は不動の人気を誇るファミリーレジ「ガーデニエール砧レジデンス」です。敷地内には安心して子どもが走れる芝生の広場もあればク...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

「不動産営業」と聞くと「押しのセールス」を思い浮かべる方も多いと思います。私たちノースエステートの仕事は「セールス」ではありません。「依頼を受けてのエージェント業務」です。お客様にモノを売るのではなく、顧客にとってのベストを探し、交渉し、契約を媒介する。生命保険会社は「自社の商品をいかにアピールして生命保険を売るか」ですが、最近CMでよく観る、数十社の保険会社の代理店をしている会社は「数ある生命保...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

都心の戸建は、その用途地域から閑静な立地になることがほとんどです。用途地域というのは、その土地土地に「用途の制限」を定めたもので、例えば商業エリアや工業エリア、住居エリアなんかの混在を防ぐための法律です。大道り沿いの商業エリアは高いビルが建っていても、その後ろは2階建ての戸建、なんていうよくある景色も、この法律がそうさせています。つまり戸建が建つエリアは法律で「住居エリア」=「住むことを主としてい...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

先日内覧をしてきました。「青山ザ･タワー」。表参道・骨董通り・フロムファースト通り・キラー通りなど、青山のメインストリートに囲まれ、麻布、広尾、渋谷にも足が伸ばせる立地に建つ野村不動産、積水ハウス旧分譲のタワーマンションです。外苑前3分、表参道9分という立地に建つこのタワーは、豊潤な緑の香り立つ青山霊園をはじめとし、高台に位置する青山エリアのタワーマンションならでは抜けた都心眺望が楽しめます。共用...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

 原宿駅を出て左に、明治神宮を左に見ながら代々木方面に5分ほど歩くと、閑静な、重厚感のあるマンション群が現れます。 原宿の高級マンションエリアです。 原宿は竹下通りのイメージが強いかもしれませんが、少し歩くだけでその表情をがらりと変えます。 この高級マンションエリアに外国人の方が多く入居するマンションがあります。 「ラナイヘリテイジ原宿」 エントランスの左右対称のファザードが、まずかっこ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

説明するまでもないレジデンス、青山パークタワーを格安で出しています。 ここで誰とは書けませんが多くの著名人御用達のレジデンス。   2LDK　75.3平米、11階、通常455,000円を、360,000円（管理費25,000円）   通常より75,000円下げてます。 安さのワケは「定期借家契約5年」だからです。 再契約不可なのでMAXでも5年しか住めません。 でも、でもですよ、5...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）