「調査報告書」の専門家コラム 一覧 - 専門家プロファイル

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舘 智彦
舘 智彦
(しあわせ婚ナビゲーター)
土面 歩史
土面 歩史
(ファイナンシャルプランナー)

閲覧数順 2024年04月22日更新

「調査報告書」を含むコラム・事例

87件が該当しました

87件中 1~50件目

日本企業が情報漏洩した際に被る損失額

中小企業診断士の長谷川進です。こんにちは。 今日は情報漏洩についてのお話です。 日本IBMは、日本企業が情報漏洩した際に被る損失額が1件当たり約4億5000万円に達したとの調査報告書を発表しました。 https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00001/04518/?n_cid=nbpnxt_mled_nws 損失額にはシステム停止によるビジネス...(続きを読む

長谷川 進
長谷川 進
(経営コンサルタント)

YouTube動画 住宅購入塾⑤現地で確認すべき10個のポイント

動画を見たい方はこちら   アドキャストで不動産を購入される方は 必ずご利用になる物件調査報告書。 住み始めてから問題になることの多い みなさんの心配事についても調べています。 長年の調査結果から トラブルのない不動産購入をするための 現地でのチェックポイントをお伝えします。     自粛となってる夏休み期間を 住宅購入成功への学びの期間にするのはいかがでしょうか。 (続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
2020/08/06 11:16

カナダ高校留学受入学区の不安定さ - 頻繁に辞める責任者

先週発表した「カナダ高校留学受入学区調査」 丁寧で誠意を感じる返信のあった学区、全く無視の学区、わざわざ攻撃的な批判無用拒否メールが来た学区、笑える自動返信が来た学区などの統計の詳細を、PDFの報告書として公開したのがほんの1週間前です。   今回の調査メールの宛先は「留学プログラム」のボスでした。 丁寧な返信のあった学区はほとんど、その責任者が実に温かいメールを返し「日本人留学生をケアし...(続きを読む

大澤 眞知子
大澤 眞知子
(英語講師)

探偵が実際に事件解決に関わる事はあるのか?

「探偵は事件を解決するんですよね?」 「探偵は警察の手伝いで事件の捜査をするのですか?」 映画などの影響なのか、このような質問は案外多いです... 探偵の権限は一般の方と同様に捜査権・逮捕権(現行犯逮捕以外)などの権限はありませんので直接的に事件を解決するということはありません(ごく稀にあるかもしれません)が間接的に解決に関与または寄与させて頂くことは多々あ...(続きを読む

吉田 容之
吉田 容之
(離婚アドバイザー)
2019/03/30 11:45

「片親引き離し症候群」/「逆DV」とは

前回までは男性から女性に対する心身への暴力行為について説明しました。今回はその反対、女性から男性に対する暴力、いわば「逆DV」とも言うべき報復行為についてご紹介しましょう。女性ですから身体的な暴力を振るうことはまずありません。心理的暴力や経済的暴力が中心となります。 NAVERまとめより 心理的暴力の代表が「片親引引き離し症候群、PAS. Parental Alienation Syndrom...(続きを読む

茅野 分
茅野 分
(医師(精神科))

『既存住宅状況調査技術者』中古住宅市場に必要とされる建築士

『空家』の増加が、社会問題となっています。 総住居数はすでに総世帯数を超えており、総住居数に占める空家の割合である 『空家率』は、平成25年度の時点で13.5%(7~8戸に1戸は空家となります) これが、確実に年々増加していくことになるわけです。 住宅のマーケットにおいて、新築住宅より中古住宅の流通を活性化させるべく 昨年の宅建業法の一部改正により生まれた制度が『既存住宅状況調査技...(続きを読む

岩間 隆司
岩間 隆司
(建築家)
2017/09/13 11:29

(0001) CIAの拷問と部下の操縦術

はじめまして。 私は、  「人間を深く考える」専門家 です。 今日から、 新聞や雑誌などに採り上げられている社会の様々な出来事を「人間」の視点で捉え、 私なりに感じたことや考えたことを素直に書いていきたいと思います。 第1回のテーマは  「拷問と部下の操縦」です。 先日のある日。 新聞を読んでいたら、こんな記事を目にしました。 *****************************...(続きを読む

中沢 努
中沢 努
(経営コンサルタント)

平均往復通勤時間は、1時間42分!

From 真山英二(さのやまえいじ) 10月に入ったというのに、この暑さ、、、 もうすぐ台風がくるみたいですね。せっかくの三連休がどうなるのか心配です。 マイホームさがしで、立地を考えた時に、何を優先しますか? 子供の学校の近く、スーパーや買い物に便利、駅やバス停に近いなどなど いろいろと考えなければならないことが多いと思います。 今回は、マイホームの立地と通勤について考えてみたいと思います。...(続きを読む

真山 英二
真山 英二
(不動産コンサルタント)
2016/10/07 21:20

慰謝料を請求して離婚する。…どういう順にしていけばいいか、アドバイスをください。

夫が浮気をしています。私を無視するくせに、家に帰って来ると何も無かったように子どもたちに振舞うのが許せません。証拠は探偵に掴んでもらいました。①相手に会って話をする。慰謝料も含めて。②相手の職場に内容証 明を送る。③主人の職場に内容証明を送る。離婚するなら、今後どうなってもいいので。④慰謝料を請求して離婚する。…どういう順にしていけばいいか、アドバイスをください。 芭蕉先生より ◆私を...(続きを読む

芭蕉先生
芭蕉先生
(離婚アドバイザー)
2016/09/03 11:52

相手が浮気を否認してます。探偵を頼んで証拠があるにも関わらずです。

離婚裁判で相手の浮気相手を呼ばれた方は、いますか? 相手が浮気を否認してます。探偵を頼んで証拠があるにも関わらずです。 このまま否認か通るのでしょうか? 浮気相手を尋問したいです。可能でしょうか?誰か経験者はいませんか? 芭蕉先生より ◆離婚裁判で相手の浮気相手を呼ばれた方は、いますか? ※一般的には原告が原告の主張事実を立証するために被告以外の人物を証人申請をするのではな...(続きを読む

芭蕉先生
芭蕉先生
(離婚アドバイザー)
2016/08/18 23:31

彼が結婚していました。それを知らずに交際し、奥様から慰謝料請求をされています。

彼が結婚していました。それを知らずに交際し、奥様から慰謝料請求をされています。 前回の質問に詳しく書きましたので、長文ですがそちらも合わせて読んでください。 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1016192286... 謝罪と慰謝料を要求されています。 奥様から、 離婚することになりました。 不倫関係を認...(続きを読む

芭蕉先生
芭蕉先生
(離婚アドバイザー)
2016/08/01 11:21

ご近所のお住まい、上棟

ご近所で上棟。 木槌で木材を叩く音が響くので気がつきました。 暑いので大変ですね。 しばらく更地だった敷地、不動産の旗が長いこと立っていましたが、 どなたかが買われて、お住まいを建てるのでしょう。 位置指定道路の突き当たり、さらにカギ型に曲がったところに敷地があるので、 クレーンも使えず、手運びでプレカットされた木材を建て込んでます。 昔は、大工が仲間に手伝ってもらいながら作業した上棟も、今...(続きを読む

野瀬 有紀子
野瀬 有紀子
(建築家)

探偵等を使った証拠写真以外で 有利になった証拠は何ですか❔

不貞行為慰謝料請求裁判をした(された)方 探偵等を使った証拠写真以外で 有利になった証拠は何ですか❔ 現在裁判中で普通知識はありますので 知識回答は不要です実践回答お願いします 芭蕉先生 探偵の調査報告書以外で証拠として役に立ったのは、何と言っても配偶者と不倫相手が裸で一緒に写っている画像です。 出来れば裸ということがわかるだけでなく、局部も写っていると尚良いです。 この...(続きを読む

芭蕉先生
芭蕉先生
(離婚アドバイザー)
2016/05/24 04:50

最近のコンプライアンス違反事例(企業、社長・役員・取締役など)

最近のコンプライアンス違反事例が示す、違反企業の問題点 コンプライアンス違反が止みません。 【事例1】 熊本市の化学及血清療法研究所(化血研)が国の承認していない方法で血液製剤を製造していた問題で、 化血研の第三者委員会は2日、20年以上にわたり、虚偽の記録を作成するなどして不正の隠蔽を図ってきたと する報告書を公表した。  (中略) 製造工程を変更する際に必要な国への申請もしておらず、これら...(続きを読む

中沢 努
中沢 努
(経営コンサルタント)

教養・リベラルアーツ講座(2) 人間の心

新聞だって立派な教材 新聞と言えば「時事ネタ」。 政治、経済、マーケットに社会問題。 どちらかというと「情報」ですね。 でも、それだけではありません。 「人の心」だってちゃんと学べます。 ********************************************** CIAの過酷な尋問「テロ防止に効果なし」 米上院特別委が報告書 米上院情報特別委員会は9日、ブッシュ前政権下で...(続きを読む

中沢 努
中沢 努
(経営コンサルタント)

社長・役員・取締役-コンプライアンス研修のテーマ

会社を守る社長/役員/取締役のコンプライアンス研修、どんなテーマが? コンプライアンスや企業倫理のコンサルティングをやっていて気づくこと。 (中略) ********************************************** (A)  東芝の不適切会計を調べている第三者委員会は、近くまとめる調査報告書で経営陣の責任を 追及する。田中久雄社長については、インフラ部門で損失計...(続きを読む

中沢 努
中沢 努
(経営コンサルタント)

コンプライアンス違反の心理学とノーと言うための自分学-トップが圧力 3日で120億円(東芝)

企業が数字を追うのは必然。 必要なのは「ノー」と言う力 東芝不適切会計問題の調査報告書が発表されました。 日経新聞の見出しは以下のように報じています。 「3日で120億円利益出せ」(2015年7月21日、朝刊7面) 「必達」トップが圧力 (2015年7月21日、朝刊3面) 激しい競争を強いる資本主義。 誰もが同じ轍を踏む潜在的脅威を抱えている。 東芝だけでないのは、過去の事例を見れば分かり...(続きを読む

中沢 努
中沢 努
(経営コンサルタント)

不正を「社長に指示された」ら、どうすればいい?

東芝社長、パソコン会計でも責任(日経朝刊)-もし言われたら、あなたはどうする? 東芝の不適切会計。 この不正問題、社長が実質的に指示していた、と新聞には書かれています。 (引用開始) 東芝の不適切会計を調べている第三者委員会は、近くまとめる調査報告書で経営陣の責任を追及する。 田中久雄社長については、インフラ部門で損失計上の先送りを実質的に指示していた事実を把握。 パソコン事業の不適切な会計処...(続きを読む

中沢 努
中沢 努
(経営コンサルタント)

慰謝料はいくらが妥当と思いますか?

不貞における慰謝料請求の調停・裁判においての証拠について!! 5月に主人が不倫をしていた事が発覚し、6月より主人が一方的に別居を始めました。 主人からは、今回の事で離婚を迫られています。 浮気相手とも当初関係は終わりだという事で話がつき、番号の削除等応じてもらい以後接触もしないとは言われたものの、書面に判を押すのはできないと拒否されました。 謝罪の意はあるので慰謝料は払うとの事でしたが、...(続きを読む

芭蕉先生
芭蕉先生
(離婚アドバイザー)
2015/07/11 01:56

ギリシャ危機への備え ~いつも手元に現金を~

6月29日の株式市場は大荒れの展開でした。日経平均株価は20,109円95銭となり、先週の金曜日に比べ2.88%の下落となりました。 このような下落は過去に何度もあったので慣れっこですが、投資初心者にはショックに感じられることでしょう。経験者にとっても、ギリシャ危機の影響が長引かないか気になります。このような時、弊社のお客様には、 「現金や預貯金はいくらありますか。」 と必ずお聞きします。 す...(続きを読む

上津原 章
上津原 章
(ファイナンシャルプランナー)

消費者教育の大学講演

平成27年6月24日に日本福祉大学経済学部(太田川キャンパス)において、契約学習ネットワーク主催の消費者教育の講演を実施しました。 大学1年生対象の「地域と共生」の講義にて、外部講師として1コマを頂いて講演を行いました。   日本福祉大学では、講演依頼を毎年度頂いており今回で9年目となります。 経済学部は本年度より東海市(太田川)の新キャンパスに移転して、教育施設が充実しており素晴しい環境で学...(続きを読む

遠山 桂
遠山 桂
(行政書士)

中古マンション購入時の注意点

中古マンションは、『低層マンション』『高層マンション』『タワーマンション』『リノベーションマンション』『ヴィンテージマンション』など様々な呼び方をされていますが、低価格なマンションでも高価格なタワーマンションでも法律的には、『区分所有建物』という同じ分類となります。 区分所有建物は、一つの建物を複数の所有者が共有する為、様々な規制や制限があります。 ここでは、住宅情報誌や営業マンが教えてくれな...(続きを読む

田中 勲
田中 勲
(不動産業)

調査官調査の子どもへの手紙

家庭裁判所において、親権や監護権について争いがある場合に、調査官が調査を行い、その結果を調査報告書にまとめ裁判官に報告することがあります。 調査官の調査とは、両当事者との面談、子どもとの面談、家庭訪問、学校への訪問等があります。 以下、調査が子どもに対して行われる場合に、事前に出される手紙の例です。 家裁月報64巻10号 家庭裁判所において、親権や監護権について争いがある場合に、調...(続きを読む

阿部 マリ
阿部 マリ
(行政書士)
2015/04/07 13:31

不倫裁判に勝つための証拠について

配偶者が浮気、不貞をしていることがわかり、 相手に慰謝料請求をしたいというご相談はとても多いです。 ここでは、これまで私が取り扱ってきた浮気裁判の経験に基づいて、 裁判に勝つための証拠について書こうと思います。 1 探偵の調査報告書 メリット ・ラブホテルに出入りしているところの動画や写真など。 日時、場所が明確で、これさえあれば不倫の立証はばっちり。 デメリット ...(続きを読む

鬼沢 健士
鬼沢 健士
(弁護士)
2015/03/03 12:02

中小企業の特許等の出願支援~外国への出願費用に困っていませんか~

中小企業の特許等の出願支援 ~外国への出願費用に困っていませんか~ 2014.11.25 野口 富弘  市場のグローバル化に伴って、外国で事業を展開する必要性が高まっており、外国で特許権や商標権などを取得することが重要になっています。しかし、外国で特許権などを取得するには、翻訳費用や現地代理人費用などの負担が発生します。このような状況に対して、外国出願にかかる費用の一部を補助する中小企業...(続きを読む

河野 英仁
河野 英仁
(弁理士)
2014/11/25 11:00

すき家の調査報告書を起業家はどのようにみるのか

7月末に、すき家の労働環境に関する第三者委員会の調査報告書が公表されました。49ページと別紙からなるその報告書は、調査委員会の委員である弁護士を中心に作成され、社員に対するアンケートやヒアリング結果に基づき、詳細にすき家の運営実態をあらわにしています。この報告書について、ネットでは雇用者側や労働弁護士などの意見は多数でておりますが、一方、我々起業家はどのようにみればいいのでしょうか。起業家は、...(続きを読む

恵良 健太郎
恵良 健太郎
(税理士)
2014/08/04 22:48

すき家の調査報告書を起業家はどのようにみるのか

7月末に、すき家の労働環境に関する第三者委員会の調査報告書が公表されました。49ページと別紙からなるその報告書は、調査委員会の委員である弁護士を中心に作成され、社員に対するアンケートやヒアリング結果に基づき、詳細にすき家の運営実態をあらわにしています。この報告書について、ネットでは雇用者側や労働弁護士などの意見は多数でておりますが、一方、我々起業家はどのようにみればいいのでしょうか。起業家は、...(続きを読む

恵良 健太郎
恵良 健太郎
(税理士)
2014/08/04 22:48

金利スワップ損害賠償請求訴訟、最高裁第1小法廷判決平成25年3月7日

金利スワップ損害賠償請求訴訟、最高裁第1小法廷判決平成25年3月7日 損害賠償請求事件 裁判集民事243号51頁、判例タイムズ1389号95頁①事件 【判示事項】 銀行と顧客との間で固定金利と変動金利を交換してその差額を決済するという金利スワップ取引に係る契約を締結した際に銀行に説明義務違反があったとはいえないとされた事例 【判決要旨】 銀行と顧客企業との間で,変...(続きを読む

村田 英幸
村田 英幸
(弁護士)
2014/05/03 07:15

なぜ、中小企業のパソコンはセキュリティが弱いのか? その1

 パソコンが私達のオフィスに普及し始めて約20年が経過しようとしています。近年ではパソコンの大幅な価格下落により、3万円足らずで、基本的な文章作成、メールなどの業務利用が出来るパソコンが購入出来ることもあり、従業員全員にパソコンを配布している企業も多くなってきました。その反面、パソコンを管理する総務・IT部門の負荷は高くなり、今までパソコンを頻繁に利用していなかった従業員への教育やサポートなどの...(続きを読む

清水 圭一
清水 圭一
(ITコンサルタント)

インド特許法の基礎(第6回)(2):特許出願

インド特許法の基礎(第6回)(2) ~特許出願(2)~ 2014年1月14日 執筆者 河野特許事務所 弁理士 安田 恵 3.PCT国内段階出願 (1)主体的要件  PCT国内段階出願を行おうとする者は、PCT出願の出願人、その者の法律上の代表者、又は譲受人[1]であって、通常の特許出願と同様の要件を満たす必要がある。   (2)客体的要件  条約国(第2条(1)(d),第1...(続きを読む

河野 英仁
河野 英仁
(弁理士)
2014/01/14 14:00

インド特許法の基礎(第4回)(1):第8条(外国出願に関する情報の通知)に関する判例

インド特許法の基礎(第4回)(1) ~第8条(外国出願に関する情報の通知)に関する判例~    河野特許事務所 2013年9月6日 執筆者:弁理士  安田 恵       1.はじめに    インド特許法第8条(1)及び(2)は、外国出願の明細事項(出願国,出願日,出願番号,出願の状態,公開日,登録日等)及びその詳細(外国出願における調査報告及び拒絶理由通知書等)の提出を出願人に...(続きを読む

河野 英仁
河野 英仁
(弁理士)
2013/09/06 14:00

海外における特許権等の侵害調査~調査費用の一部を助成~

海外における特許権等の侵害調査 ~調査費用の一部を助成~ 河野特許事務所 2013年8月16日 執筆者:弁理士 大竹 康友   製品の製造・販売を海外で行う場合、その国で特許権等の知的財産を保護する権利を取得しておく必要があるのは言うまでもありませんが、外国でそのような権利を所有していても実際に模倣品や海賊版が出回っている場合に、侵害者を特定したり侵害状況を正確に把握したりすることは難しい...(続きを読む

河野 英仁
河野 英仁
(弁理士)

インド特許法の基礎(第3回)(2):外国出願に関する情報の通知について(2)

インド特許法の基礎(第3回)(2) ~外国出願に関する情報の通知について(2)~                                  河野特許事務所 2013年8月9日 執筆者:弁理士  安田 恵     3.第8条(2)   (1)提出書類の具体的内容   (1.1)提出すべき書類    審査官の要求に従って提出すべき書類の要否は次の表の通りである。審査官は...(続きを読む

河野 英仁
河野 英仁
(弁理士)

住宅ローンの審査について

住宅を購入する時に直面する住宅ローンの審査。ご相談内容の多いものをご紹介しておきます。 1 住宅ローンの審査のしくみは? 住宅ローンの借りる際、必ず審査があります。審査には2段階あり、仮審査から本審査へと進みます。 (1) 仮審査 仮 審査の中心は借入能力があるかどうかの判断です。完済時は何歳か、勤務状況はどうか、年収に対する返済額の割合が基準内か どうかなど、です。仮審査の内容は金融...(続きを読む

藤 孝憲
藤 孝憲
(ファイナンシャルプランナー)
2013/08/08 08:58

インド特許法の基礎(第3回)(1):外国出願に関する情報の通知について(2)

インド特許法の基礎(第3回)(1) ~外国出願に関する情報の通知について(2)~                                  河野特許事務所 2013年8月6日 執筆者:弁理士  安田 恵      外国出願に関する情報の通知(第8条,Trips協定29条(2)[1])について,前回に引き続き,長官に提出する具体的内容及び提出期限徒過時の対応を説明する。   ...(続きを読む

河野 英仁
河野 英仁
(弁理士)
2013/08/06 14:00

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【不確定な契約条件の注意点/地盤チェック③】

    地盤調査の方法には種類がありますが、住宅建築前の地盤調査の場合には標準貫入試験か、   スウェーデン式サウンディング試験(以下「SS試験」という)のいずれかを用いることが   多く、そのデータの中には、役所に保管されているものや、ネットで閲覧できるものが   あります。       そして、不動産業者の中では、当社のような「物件調査報告書」を作成し、   購入時...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)

インド特許法の基礎(第2回) (1)

 インド特許法の基礎(第2回)  (1)  ~外国出願に関する情報の通知について~  河野特許事務所 2013年7月9日 執筆者:弁理士  安田 恵   外国出願に関する情報の通知(第8条)について説明する。第8条はインド特許法における最も重要かつ特殊な規定の一つである。    1. 第8条の規定の概要 (1)第8条は,表1に示すように2つの項からなり,大きく分けて2つの情報を要求し...(続きを読む

河野 英仁
河野 英仁
(弁理士)

親権:子の深刻な状況に気づかない親

やるせない気持ちになる事例です。 調査官の家庭訪問の際に、わずか9歳の長女は調査官を自室に入れて、鍵を掛けた上で、「これまで、夫及び妻から体罰を受けてきたこと、現状はとても辛いこと」を具体的な出来事も交えながら話しました。 しかし、夫と妻は、子の調査結果を聞いても、これを相手を非難する材料としか扱わず、調査報告書に記載されたお互いの陳述内容を非難することに終始し、長女の心情や問題を省みることは...(続きを読む

阿部 マリ
阿部 マリ
(行政書士)
2013/06/01 11:00

01 敷地の状態を知ろう。

俗に言う「地盤調査」です。 簡単に言うと地面に家を支えるだけの強さがあるかを調べます。 以前はやったり、やらなかったりですけど今は必ず「地盤調査」します。 住宅で使われる「地盤調査」の主な方法は以下の3つ。 □スウェーデン式サウンディング試験(SWS試験)□表面波探査法□標準貫入試験(ボーリング調査) メリット・デメリットは別の機会に・・・(^^ゞということで調査方法は設計者と相談して...(続きを読む

青沼 理
青沼 理
(建築家)

仕事納めとお正月準備と

おはようございます!ワクワクの和久井です。 アメリカで熱狂的なファンのいることで知られている、 スポーツチーム ではなく、 熱狂的なファンがいることで知られているのが、 靴のオンライン小売り業者ザッポスです。 ザッポスは、アメリカの靴ネット通販会社です。 0からの出発だった1999年の創業から、10年後にはその売り上げを12億ドルにまで 押し上げた脅威の成長率を誇っています...(続きを読む

和久井 海十
和久井 海十
(ITコンサルタント)

「会社をつくろう!」②会社ができるまでの流れ

  「起業しよう!会社を作ろう!・・・でもなにからすれば??」 会社を作ろう!と考えている方に、会社ができあがるまでのイメージを持っていただくためにも、会社設立についての大まかな手続きの流れを見ていきたいと思います。   1.株式会社設立の基本事項を決める まずは会社の骨格を決めましょう。最低限、以下のことを決める必要があります。 ・商号 ・事業目的 ・本店所在地 ・事業年度 ...(続きを読む

市山 智
市山 智
(司法書士)

子育て期とは

初めまして。子育て期の女性専門カウンセリングサービス スロータイズ 宇江野加子です。   子育て期ってなんですか?ママじゃなくて子育て期って?と良く質問されますので 今回は、子育て期について書かせて頂きます。   まず、子育て期の定義ですが、学者さん達の間でも、また実際に育児をしている人達の間でも色んな捉え方があり、 厳密な定義はありませんが、厚労省のある調査報告書では、乳幼児を育児し...(続きを読む

宇江野 加子
宇江野 加子
(キャリアカウンセラー)

「住宅医のインスペクション」

 先日は弊社を訪ねて来られたお客様のインスペクション(現場現況調査)を行いました。  古い住宅が流通するイギリスでは一般的に知られている建築病理学を日本に導入し、纏めたインスペクション方法です。  総勢で13人の設計者や現場監督が終結し、丸一日かけて大々的に木造住宅の調査をしました。  床下に潜ったり、天井裏を覗いたり、普段住まい手からは見えない住宅の大切な部分をチェックしました。  木造住宅の...(続きを読む

清水 康弘
清水 康弘
(工務店)

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【6】

久々の「不動産業者も見落とす落とし穴」シリーズです。   ただ今回は、見落とすというより不動産業者でも調査項目として 挙げられていないポイントについてお話したいと思います。   通常、不動産売買が行われる際は、仲介業者である不動産業者が物件の調査・説明し、 契約書や重要事項説明書を作成して取り交わされます。   その調査や書面の記載内容には、宅建業法に定められた必要最低限の内容で...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)

物件情報のイロイロ【地震に関する地域危険度測定調査】

当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、 『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。   その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、物件そのもの問題 というよりは、その地域、その場所の特色のような情報も載せています。   そしてこれらの情報は、不動産の専門知識や、経験値から育まれる洞察力が必要となる 不動産の現地調...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
2012/04/27 18:02

物件情報のイロイロ【過去の水害記録】

当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、 『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。   その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、 物件そのもの問題というよりは、その地域、その場所の特色のような情報も載せています。   そしてこれらの情報は、不動産の専門知識や、経験値から育まれる洞察力が必要となる 不動産の現地調...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
2012/03/31 15:15

物件情報のイロイロ【ハザードマップ】

当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、   『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。             その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、物件そのもの問題というよりは、   その地域、その場所の特色のような情報も載せています。           そしてこれらの情報は、不動産の専門知識や、経験値から育まれる洞察...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
2012/03/31 11:42

物件情報のイロイロ【交通事故発生マップ】

当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、 『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。   その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、 物件そのもの問題というよりは、その地域、その場所の特色のような情報も載せています。   そしてこれらの情報は、不動産の専門知識や、経験値から育まれる洞察力が必要となる 不動産の現...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
2012/03/30 15:45

物件情報のイロイロ【不審者・メール】

当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。   その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、物件そのもの問題というよりは、その地域、その場所の特色のような情報も載せています。   そしてこれらの情報は、不動産の専門知識や、経験値から育まれる洞察力が必要となる不動産の現地調査、役所・法...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
2012/03/29 17:16

物件情報のイロイロ【犯罪マップ】

当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、 『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。   その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、物件そのもの問題 というよりは、その地域、その場所の特色のような情報も載せています。   そしてこれらの情報は、不動産の専門知識や、経験値から育まれる洞察力が必要となる 不動産の現地調...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
2012/03/29 17:09

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