「競争入札」を含むコラム・事例
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パートナーとの施工の質向上策その⑤「設計（積算）強化」
パートナーとの施工の質向上策として３つ目は、「設計（積算）強化」です。公共工事と民間工事では少し事情が異なり、考え方や取り組みに違いが表れていますが、顧客の仕様に大きく影響を受けるため、重要な機能となっています。 その重要な機能であるべき設計（積算）が疎かになっている実態も見受けられるなど、今一度設計（積算）に着目する時です。この機能を強化することで、施工の質を一段とレベルアップすることができる...（続きを読む）
- 小澤 康宏
- （経営コンサルタント）
依頼人の目を将来の経営に移す
公共工事中心の企業に於いて、一般競争入札は、公告により入札参加を希望する者が入札を行い、指名競争入札に至っては、登録業者の中から選定基準を満たす者を指名し、入札を行います。 つまり、公告や指名がない限り、営業活動が開始されることがないと言うことです。「待っているだけの営業」「殿様営業」と言われる所以がここにあります。公共工事が右肩上がりの時代には、うちでの小槌とも揶揄されるなど、必ず一定量の工事...（続きを読む）
- 小澤 康宏
- （経営コンサルタント）
『重要判例とともに読み解く 個別行政法』、要約など（その１）
亘理格・北村喜宣編著 『重要判例とともに読み解く 個別行政法』有斐閣（2013年4月） 各種の行政法分野の法律の概要、最高裁判例が簡便にわかる。 行政訴訟においては、原告適格、処分性、訴えの利益、損失補償の要否、国家賠償請求などが重要論点となる。 第１章 行政組織法・行政手続法 「行政手続法」 行政処分に理由付記が必要とされているのは、処分理由の合理性の担保、行政庁の恣意抑制、申請者...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
地方自治法の会計法令違反の公共契約の私法上の効力
地方自治法の会計法令違反の公共契約の私法上の効力 （契約の締結） 地方自治法第２３４条 売買、貸借、請負その他の契約は、一般競争入札、指名競争入札、随意契約又はせり売りの方法により締結するものとする。 ２ 前項の指名競争入札、随意契約又はせり売りは、政令で定める場合に該当するときに限り、これによることができる。 ３ 普通地方公共団体は、一般競争入札又は指名競争...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
多摩地区ゼネコン入札談合事件（審決取消訴訟）
多摩地区ゼネコン入札談合事件（審決取消訴訟） 最高裁平成２４・２・２０民集 第66巻2号796頁 都市基盤整備事業を行う法人が特定の地域において指名競争入札の方法により発注する一定規模以上の土木工事について複数のゼネコンがした受注予定者の決定等に関する合意が，独禁法（平成１４年法律第４７号による改正前のもの）２条６項所定の「不当な取引制限」に当たるとされた事例 市町村...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
見積もりを安くする方法！・・１
建物の値段・・４ それではここで見積もりを安くする方法！ てのを考えてみましょうか。 正直な話・・ そんな方法が本当にあるのなら、こちらが教えて欲しいくらいですが・・ 若干なのかもしれませんが安くする方法というのはあります。 というか、あると思っています。 まず１つめは・・ 工務店さんに競争させることです。 まあ、これは当たり...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
国債の価格・利回りを決定する方法(入札等)
昨日まで、日本国債の発行予定金額、発行方式、種類等について述べてまいりました。 ところで、これら国債の価格・利回りはどのように決まるのでしょうか。個人向け国債を除き、その多くは発行時の入札によって、金利が決まります。 利付国債の場合、 償還期限40年は公募入札で、利回り競争入札、ダッチ方式。 償還期限30年、20年、15年変動は公募入札で、価格競争入札・コンベンショナル方式。 償還期限10年、5...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
事業承継と相続税の物納
第7章 事業承継と相続税の物納 第1 概要 1 物納の要件 原則として、相続税は金銭で納付しなければなりません。一括納付による場合も延納による場合も同様です。もっとも、例外的に相続税額が過大であり金銭での納付が不可能である場合には、納税義務者の申請により、物納をすることができます（相続税法41条1項）。 ちなみに、2006年10月に中小企業庁が実施したアンケートによれば、中小企業の経営...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
軽井沢の別荘でリフレッシュ
週末に仕事で軽井沢に行ってきた際、
以前リフォームをお手伝いした軽井沢Ｙ別荘のオーナーにお願いして、
夫婦で泊めていただきました。
久しぶりの軽井沢
昨夏は、幾つかの別荘のお話があり、
軽井沢に４〜５回行く機会がありましたが、
残念ながらリーマンショックで、
幾つかのプロジェクトが停まってしまい、
軽井沢からも足が遠のいていました。
先回のコラムで...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
薪ストーブのある別荘生活
薪ストーブのあるライフスタイルを紹介する、
専門雑誌「薪ストーブライフ」（沐日社）に
リフォーム設計のお手伝いをした、
軽井沢Ｙ別荘の記事
が掲載されています。
Ｙ夫妻の薪ストーブとの出会い
2003年の夏、Ｙ夫妻がご家族で出掛けたデンマーク旅行、
「サマーハウス」と呼ばれる''貸し別荘''で出会ったのが、
薪ストーブのある生活スタイルだったそうです。
...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
軽井沢 別荘のライフスタイル
二年前の冬に、リフォーム工事を完成し、
引き渡した、軽井沢Ｙ別荘に
週末泊りがけで訪問してきました。
泊まることでわかる別荘ライフ
といっても、今回はお施主様のＹ夫妻に、
鍵を借りて、妻と二人でだけで二泊させて貰いました。
夜に出発して、深夜についてまず判ったことは、
まず扉周りの暗さです。
都会では、特別に照明を設けなくても、
街灯でそれな...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
すっかり塗り変わった軽井沢Ｙ別荘
先週末、新しく計画中の別荘の
敷地視察で軽井沢に行った際、
近くを通ったので、
軽井沢Ｙ別荘を覗いてきました。
塗り替えと屋根葺き替え
お施主様のＹさまにはお話していなかったので、
建物の外からのみ確認してきました。
外壁と屋根は、元々痛んでいたので、
第１期のリフォームの時から、
見積りを取っていたのですが、
全体の予算調整の中で、
次期...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
別荘のお披露目パーティー
昨年末に完成した軽井沢Ｙ別荘のお披露目パーティーをクライアントのＹ様夫妻がこの三連休に開催してくださいました。
総勢15人もの人が集まってくれました
引渡しから半年以上が経ちましたが、月に２〜３度の頻度で愛用してくださっています。
今回は色々な知合いに声を掛けて、広く気持ちよい空間を大いに活用したパーティーにしようとのことで、子供を合わせて総勢15人（Ｙ様一家も含み...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
一等地に投資する意味１ 〜EMPメルマガより〜
今春、話題の
「東京ミッドタウン」がオープンしました。
三井不動産が東京・六本木の防衛庁跡を開発した
複合施設です。
競争入札が行なわれた平成6年当時は
地価下落の真っ只中。
入札価格の1800億円は「絶対採算に合わない」と言われた額でしたが、
今では「“金の卵”を産む高収益物件」（「日経新聞」）
という評価に変わりました。
先日、不動産ファンド運営...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
テレビで放映されました！
朝の情報番組、「はなまるマーケット」（TBS系列）の住宅情報コーナー「住宅探偵! 藤吉ホームズ」で、軽井沢Y別荘が紹介されました。
ここまで情報公開！
都心に賃貸で住みながら、軽井沢で別荘生活を楽しむというＹ一家のライフスタイルがメインのトピックとなりましたが、このスタイルの説得力を持たせる為に、都心の家の様子と比較したり、''別荘取得の費用''や''リフォームに掛かった金額...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
「住宅探偵 藤吉ホームズ」放映のお知らせ
朝の情報番組、「はなまるマーケット」（TBS系列）の住宅情報コーナー「住宅探偵! 藤吉ホームズ」で、軽井沢Y別荘が紹介されます。
別荘を持つというライフスタイル
今回の取材は、勿論夏休みの期間中で避暑地の別荘という事がそもそものきっかけでしたが、実際はお施主様Y夫妻の生活に対する考え方が大きく取り上げられることになりそうです。
都心の便利な場所に賃貸で住みなが...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
リゾート物件情報に掲載されました
リゾート物件を紹介する老舗雑誌「リゾート物件情報」（レゾン）の「建築家に聞くリフォーム」というコーナーで、軽井沢Y別荘が紹介されています。
誌面の内容は？
子ども達がのびのびと遊べる、光り溢れる自然素材の別荘として、中古別荘をリフォーム前提で購入したお施主様Y夫妻の考え方や、リフォームの工夫を紹介しています。
デザイン初期のスケッチや、''リフォームに掛かった費用'...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
光と風を満喫する軽井沢 Ｙ別荘再訪-２
昨年末にリフォームが完成し、お引渡しをした軽井沢Ｙ別荘に写真撮影で伺ってきました。
普段使いの軽井沢別荘の様子
通常の建築写真は、邪魔な物は除けて、いわゆる生活臭がない写真を取るのが普通ですが、今回はＹ様ご一家がどのように別荘を使っているかをご紹介したかったので、本当に普通の様子を撮らせて頂きました。
子供たちにとっては、この別荘に来ているだけで嬉しいので、ほとんど...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
新緑の美しい軽井沢 Ｙ別荘再訪-1
先週末、新緑が美しい軽井沢Ｙ別荘にスタッフの穂坂君と一緒にお邪魔してきました。
暖炉の火が迎えてくれる軽井沢
現在、老舗の別荘雑誌「リゾート物件情報」に連載中の「中古別荘のリフォーム」についての取材・写真撮影のために軽井沢Ｙ別荘を再訪してきました。
日曜日の夕方に東京を出て、約2時間半ですっかり暗くなった軽井沢に到着しました。暖炉に火をくべて、夜食を用意して迎えてく...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
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