不動産の購入は金額も大きく、また、生活の場として将来の夢も膨らむ買い物です。 だからこそ、不安となる部分も多くあるでしょうし、それがストレスとなって 本末転倒なマイホーム購入となっている方も少ないかもしれません。   下記の質問は、新築戸建てを購入した方からの相談です。 通常、最近の新築で重大な手抜き工事や耐震偽装などは 激減していると思われます。   それでも、気になり出し...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

埼玉県八潮市で進行中の「フィオーネ八潮」。 今年1月中旬に行った地盤調査時の写真。 スウェーデン式サウンディング試験という工法での地盤調査です。 この地盤調査の結果に基づき、地盤改良方法を決定し、建築確認申請書に添付し、建築確認検査機関が審査を行っていきます。 （続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

建築士に関する最高裁判例  損害賠償請求事件 （建築確認構造計算書偽装事件）  平成25年3月26日  最高裁判所第三小法廷  判決  棄却 、 裁判集民事　第243号101頁 【判示事項】  １　建築士の設計に係る建築物の計画についての建築主事による建築確認が国家賠償法１条１項の適用上違法となる場合 ２　一級建築士により構造計算書に偽装が行われていた建築物の計画についての...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

契約書に印紙を間違えて貼ってしまったり、 金額を間違えて多い金額の印紙を貼ってしまった場合、 印紙の還付を受けることができます。 また契約書自体を書き損じてしまった場合でも大丈夫です。 手続きとしては、「印紙税過誤納確認申請書 」と 契約書等と印鑑を税務署へ持参することになります。 4月から領収書に貼る印紙が 受取金額3万円から5万円に引き上げられ、 誤って貼ってしまった場合でも ...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

【所得税編：NISA口座開設時の１０のポイント】 来年1月から始まるNISA（少額投資非課税制度）の口座開設 申請手続きがいよいよ来月（平成25年10月1日）から始まります。 そこでNISAについての留意点を口座開設から5年後の出口まで 段階別にまとめてみました。 １）利用できるのは所得税法上の『居住者』です ２）非課税の対象となるのは、上場株式や株式投資信託等の 　　配当金及び売買損益で...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

設計者・施工者が建物を購入した第三者に対する不法行為の成否    最判平成15年11月14日・民集　第57巻10号1561頁  １　建築士は，その業務を行うに当たり，建築物を購入しようとする者に対する関係において，建築士法３条から３条の３まで及び建築基準法（平成１０年法律第１００号による改正前のもの）５条の２の各規定等による規制の潜脱を容易にする行為等，その規制の実効性を失わせるような行為を...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

友人から、「建築設計事務所で何してるの？」「家づくりってどうやるの？」「リフォームって設計が必要なの？」 と聞かれました。 建築設計事務所の最大の特徴は、建主の夢や希望を、アイデアとデザインでかなえることです。 と言うことで、今回は、家づくりにおける「建築設計事務所のしごと」ステップ1～10まで step1　お気軽な相談　　 まずは、簡単な疑問点からお聞きします。 「来年くらいに家を建...（続きを読む）

三竹 忍

（建築家）

最近、当社で仲介や物件調査をする新築物件に、エコポイントの対象外となるケースがあります。   まず、「復興支援・住宅エコポイント」とは、地球温暖化対策の推進に資する住宅の省エネ化、 住宅市場の活性化、東日本大震災の被災地復興支援のため、エコ住宅の新築またはエコリフォーム をした場合にポイントが発行され、そのポイントを被災地の商品やエコ商品等と交換できる制度です。     新築戸建でお...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

建築物は着工前に確認申請書（確認済証）そして工事が終わったら 検査済証（竣工検査）、そして規模に寄っては中間検査など基準法など を守っているかののチェッを受ける必要が有ります。 しかし検査済証（竣工検査）を受けていない建物が有る事も事実。そこで 必ず検査は受けていただきたいです。 済証が無いと、その後の増築などが出来ないなど、制約が沢山出て来ます。 もちろん将来の増築...（続きを読む）

佐藤 靖生

（建築家）

　本日は、住宅瑕疵担保責任法人のひとつ 住宅あんしん保証さん　http://www.j-anshin.co.jp/index.php の説明会に参加しに大阪に行ってまいりました。 　朝から、確認申請書を作成してたため、 若干遅刻をしてしましたが（苦笑）、 なんとか滑り込みで、説明を聞く事ができました。 　住宅あんしん保証さんは、住宅性能評...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

今年の３月くらいにメールで問い合わせの来たＮさんの相談にのって約半年。 ついに希望通りの土地を見つけて、家造りをスタートすることになりました。 現在は実施設計中ですが、いろんなことが起こります。 例えば、土地の契約をすると住宅ローンでは「土地＋建物」で借りるため、土地の 決済日は契約日から長くても２ヶ月以内になります。 住宅ローンの本審査には、工務店との契約書や確認...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

現場進行中の I-Project 1階コンクリート 打設を前に、昨日は２回目（最後）の中間検査。 建築確認からお願いしている、民間検査機関さんによるものです。 対応は、コンビの構造設計のヤマダさん、現場のサカイさんと私。 はたして　現場事務所に現れた担当者は、 銀行の課長さん　といった風の　ものしずかな方。 前回までの施工報告書をチェックしおわると、おもむろに ...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）