「法定更新」の専門家コラム一覧

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NANA: （顔筋ＮＡＮＡマジックメソッド創始者）

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舘智彦: （しあわせ婚ナビゲーター）

世帯の教育費負担が38.6％！

土面歩史: （ファイナンシャルプランナー）

男性から見て、一緒にいて自然体でいられる女性の特徴とは

佐竹悦子: （婚活アドバイザー）

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閲覧数順　2024年04月22日更新

「法定更新」を含むコラム・事例

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定期借家契約を普及しましょう！！定期賃貸借契約　個人向け不動産コンサルタント

定期借家契約を普及しましょう！！定期借家契約を普及しましょう！ http://www.tokiwa-r.co.jp/owner/full.html 『定期借家契約』という言葉を聞いてみなさんはどんなイメージをお持ちですか？ ①いわゆる、短期の期間限定契約（○年後には必ず退去） ②公正証書を使って契約しなければならない・・・。 ③中途解約できないのでは・・・ ④借りる人が『定期借家...（続きを読む）

鈴木豪一郎: （宅地建物取引士）

2013/08/27 16:42

土地を借りて家を建てた後、立ち退きを求められた...どうする？

ラジオ（ＦＭあまがさき、「中西優一郎のLaw・and・Order」の第62回目）に出演致しました。「土地を借りて家を建てた後、立ち退きを求められた…どうする？」私は、58歳の会社員です。平成10年に家を建てる目的で地主から土地を借り、土地上に一軒家を建てて家族で住んでいます。土地を借りる際に地主と決めた地代は、これまで約束どおり支払っています。しかし、土地を借りる期間などは特に決め...（続きを読む）

中西優一郎: （弁護士）

2013/07/02 09:44

賃貸オフィスの入退去をめぐるトラブル（２）賃借中

◇賃貸中のトラブル・賃料増減額請求権　　賃貸借が継続していると、時間の経過により賃料の額が不相当になるケースがあります。　　建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を...（続きを読む）

村田英幸: （弁護士）

2012/02/03 12:41

賃貸オフィスの入退去をめぐるトラブル（３）退去の場合

◇ 退去に関するトラブル　・保証金や敷金の返還（精算）について敷金は将来発生する賃料を担保するものです。明渡義務が敷金返還義務よりも先に履行すべき関係に立つため（最高裁判所昭和４９年９月２日判決）、原状回復を先に履行すべきこととなります。ここで、原状回復とは、入居前の状態に回復することをいいます。原状回復を誰がすべきかは、契約に定められています。通常は賃借人が原...（続きを読む）

村田英幸: （弁護士）

2012/02/03 12:37

定期借家契約を普及しましょう！　空室対策；不動産クリニック

定期借家契約を普及しましょう！！定期借家契約を普及しましょう！『定期借家契約』という言葉を聞いてみなさんはどんなイメージをお持ちですか？『再契約可能型　定期賃貸借契約』を導入することのメリット ■滞納があれば、期間満了と同時に退去させられるので、　何年も滞納・・・なんて事態にはなりにくい。 ■素行不良者は長く居続けることができないため、次第に善良な入居者　が増え、空室率低下...（続きを読む）

鈴木豪一郎: （宅地建物取引士）

2010/06/20 11:40

借地権のメリット　１　〜メルマガより〜

【EMPメルマガバックナンバー　2004/1/25号】前回、「借地権にはいくつかの種類があって、新借地借家法が施行された平成4年8月1１日を境にその前と後の契約では借地権の内容や権利の強さが違う」ということをお伝えしました。平成4年というと今から約12年前ですが、収益物件の売買市場で新借地法の適用を受ける物件はまだそれほど多くはありません。 ...（続きを読む）