□まえがき□ ＜プロフィール欄＞ 　栂池京信：アトリエ・ツガイケ一級建築士事務所　主宰　 　都内を中心に個人住宅や集合住宅の設計監理をおこなう。 　男性/43歳/独身　その他のプライベートは不明。 　※もちろん、架空の人物である。 　　その他、登場する人物、組織全てフィクションである。 □１□ iMacの起動音が鳴る。月曜日、朝一のルーティンはメールチェックだ。 い...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

世田谷区で完成しました「ミニミニハウス」。 竣工写真のご紹介の続き。 真正面からのアングル写真です。 敷地形状が台形であり、建物に対して道路が斜めに接道しています。 角地の為、見通しをよくする為の「隅切り」も有る。 異形な敷地形状であり、しかも超狭小地。 そんな条件の中で、最大限のボリュームを確保した外観形状となっています。 世田谷区で完成しました「ミニミニハウス」。...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

経験や様々なメディアから、家づくりに役立てて頂きたい情報をお届けいたします。今後の家づくりのご参考にして頂きますれば幸いに存じます！ 第３回目 （２）敷地状況を把握してから土地を買いましょう。（２/３） ・上下水道の引き込みの有無・・・大きな敷地を分割して販売している場合など、引き込みが無い場合があります。その場合は数十万円～50万円以上になることもあります。（水道本管の位置や、行政側の負担...（続きを読む）

葛原 千春

（建築家）

  「容積率オーバー」「同規模の再建築はできない可能性がある」と説明され、   どうやっても同規模の建築はできないのかと相談を寄せられることがありました。   前回では、ある方法を使うことで、「容積率オーバー」といわれる大きすぎる建物と、   同規模の建て替えが可能な場合もあると書きましたが、本来、「容積率オーバー」は   違反です。     行政などに気付かれないよう勝手...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴 【不確定な契約条件の注意点／角地緩和(建蔽率10％アップ)が使えない角地⑥】   今回は、実際に建蔽率の角地緩和(建蔽率10％アップ)が利用できない 実例をあげてみたいと思います。 また、それらを契約前に知ることで、角地緩和の使える土地へと変えて いく方法、契約条件も合わせてご紹介したいと思います。   まず、画像をご覧下さい。 これから...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴 【角地緩和(建蔽率10％アップ)が使えない角地③】   引き続き建蔽率の緩和が利用できない、角地のケースです。 前回では、接道している部分の長さについて解説しました。 今回は、「角地の角度」と「道路の幅員」についてです。   まず、角地緩和が受けられる角度として、良く見受けるパターンは 『内角120度以下の2つの道路によってできた角地』です...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴 【不確定な契約条件の注意点／登記簿面積と実測面積②】    前回は、売買対象となる面積には二通りのものがあり、 特に古い測量・古い登記簿面積での登記簿売買では 注意が必要とお話ししました。   そして、土地のみの売買、中古物件の売買、売主の方が宅建業者でなく 個人である場合に、そのような登記簿売買が多くみられるとも説明しましたが、 最近、...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

住宅の間取りは周辺環境に大きく影響されます。また敷地形状によって変る事は云うまでもありません。住宅のチラシやハウスメーカーの用意する間取り集では、参考にもなりません。 不動産チラシや間取り集は、過去に建てられた家の間取りや、一般受けするような当たり障りのない間取りを集めたものです。過去の例を参考にして新しい、自分のライフスタイルに合った間取りを創造するのであれば良いのですが、ただ真似をするだけで...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

オープンオフィス（無料設計相談会）のお知らせ  日時：５月26日（土） 11：00～ 14：00～ 15:00～ 場所：中野区東中野1-54-3　プラネット環境計画   設計事務所は、一見敷居の高いように見える方もいらっしゃると思います。 いろいろな事例や模型など見ながらたのしくお話しができたらという趣旨で開催しています。 実例写真や模型など、住まいづくりのヒントがたくさんあります。...（続きを読む）

富樫 孝幸

（建築家）

オープンオフィス（無料設計相談会）のお知らせ   日時：4月28日 （日）11：00～16：00 場所：中野区東中野1-54-3　プラネット環境計画   設計事務所は、一見敷居の高いように見える方もいらっしゃると思います。 いろいろな事例や模型など見ながらたのしくお話しができたらという趣旨で開催しています。 実例写真や模型など、住まいづくりのヒントがたくさんあります。 「建築に関す...（続きを読む）

富樫 孝幸

（建築家）

都内62坪ほどの敷地　での　建主のご自宅を含む賃貸集合住宅計画案。 敷地形状が複雑、かつ　住居系/商業系の用途地域が混在する状況です。   計画の中心は　共用のパティオ。 この　パティオ　からメゾネット形式をふくむ８住居と建主のご自宅 へ　アクセスすることで　敷地を有効に活用できました。（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

  ＜　窓辺のベンチですごす、心地よさ　＞   古いRC造の建物をスケルトンリフォームしたこの家には、敷地形状を反映した 不思議な角度を持った壁や梁があった。 計画を進めている中、道路に面した腰窓の前に不思議な一角ができた。 ここに窓辺のベンチを設えた。 ムクのマツの集成材で作られたこのベンチは、建主である母親とその子供たちが語り合い、 あるいは夫婦で静かに過ごす、そんな場所になっ...（続きを読む）

小形 徹

（建築家）

「住まいづくりとリフォーム無料相談会」を開催します。 日時：８月１４日（土）１５日（日） 費用：無料 http://www.planet-abc.com/   たくさんの図面や模型を見たり、いろいろな事例を参考にしながら、 あなたに合った「理想の家」のヒントを知ってみたいと思いませんか？   今までこんな方が無料相談にいらっしゃいました。 ・住宅展示場に行ってみたものの住宅メーカ...（続きを読む）

富樫 孝幸

（建築家）

さんかくの家では、直角三角形の土地に直角三角形の住宅を造りました。敷地形状にあわせて無駄なく配置した結果です。内部には中心に大きな吹き抜けがあり、１階から３階までを貫通しています。上部には大きな光窓があり、各層に光を取り込みます。 ますいいリビングカンパニー http://www.masuii.co.jp/index（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

さんかくの家では敷地形状に合わせた浴室やキッチンを造るためにモルタルを使用することになりました。左官材料ですので基本的にはどのような形状も作ることが可能な材料ですので、既製品ではうまく納めることのできない形状の建物には最適な答えだと思います。表面の強度を出すために使用したガラス塗装も、ちょっとした工夫のひとつです。 ますいいリビングカンパニー http://www.masuii.co...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

着工前の準備作業　に　ヤリカタ　があります。 ヤリカタ　とは　計画された建物の位置関係を 実際の敷地内におとしこみ、確認してみる作業。 現在　着工をまつ　店舗ビルの新築現場。 敷地形状にあわせた　この計画では　コーナー が直角（カネテ）でないところも　多々あり。 若い監督さんには　よい経験でありましょう。（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

　先日神戸の知人から「良い土地が見付かったので見て欲しい」との依頼があり日を置かずして調査に出かけました。 神戸の山の手だったのですが、環境・敷地形状・利便性とう申し分なく仲介業者も全国的に名の通った会社だったので、とりあえず条件手付けを打って、銀行に融資を申し込む様話しをしました。 　翌日、知人から電話があり、土地取得の為の頭金が必要で、全額借入れでは銀行が融資に応じないとの回答を受けた...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

またまた夜更かししてます。いつもですが・・・ 昨日に続いて不動産の話し。 昨日の話しは種銭が必要でしたが、今日の話しは頭の中一つで勝負出来る事業。 土曜の朝刊に必ず入っている仲介土地のチラシ。 土地の情報として、知らせねばならない情報は法律で 決まっています。基本的にはどの程度の家が建つのか と云う情報です。しかしビジュアルに見えるのは大概 敷地形状を現す四角い囲いだけ。 一般...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

写真の建物は、足立区の関原に建てたクライアントの住宅を兼ねる 鉄筋コンクリート造５階建の賃貸マンションです。 敷地形状が道路に対し斜めに奥まっていくことより、 そのまま敷地を尊重し建物の形を考えるとバランスに違和感が生まれると 考えられた為、目の錯覚によりバランスを保てればと曲線を使用し設計しました。 仕上げはコンクリート打放しです。 よって非常に高い施工技術が...（続きを読む）

牛込 哲也

（建築家）

この建物は保育所と学習塾からなる複合施設である。 配置は、線形の計画を特殊な敷地形状に素直に従い折曲げている。結果生じた余白は、アプローチとなる動的な前庭と観賞のための静的な中庭となる。 それぞれ様態の異なる保育所と学習塾は、１階中央のエントランスを介して水平・垂直に分離され、アクセス動線が明確に整理されている。前庭と中庭もエントランスにより分節され、空間的な奥行と開放感を獲得し、異なる施設や機能...（続きを読む）

佐藤 宏尚

（建築家）