「延べ床面積」を含むコラム・事例
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「吉祥寺のエコハウス」完成見学会のお知らせ
「吉祥寺のエコハウス」の完成現場見学会を開催します。
吉祥寺のエコハウスは旗竿状の敷地に建つ延べ床面積約36坪の木造2階の住まいです。太陽熱ソーラーシステムでお湯をつくり、家中のお湯と床暖房に太陽熱を利用するエコハウスです。
リビングには小上がりの畳コーナーもあり、障子の開け閉めで広くも狭くも快適に暮らすことができます。リビングの一部は屋根なりの勾配天井にして2つのトップライトから光を取り...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
自然素材の平屋の住まい「川越・平屋の家」見学会のお知らせ
「川越・平屋の家」の完成現場見学会を開催します。
川越・平屋の家は約130坪の敷地に建つ延べ床面積43坪の平屋の住まいです。太陽熱ソーラーシステムでお湯をつくり、家中のお湯と床暖房に太陽熱を利用するエコハウスです。リビングには小さな畳コーナーもあり、デッキテラス越しに庭の緑をみながら1日をゆったりと過ごすことができます。引き戸や欄間など昔の風通りの知恵をアレンジしながら、明るくて風通りのよ...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
家を建てたい！ から始まる家づくりガイド ＃７
経験や様々なメディアから、家づくりに役立てて頂きたい情報をお届けいたします。今後の家づくりのご参考にして頂きますれば幸いに存じます！ 第７回目は （４）法規制の簡単な解説（後半）です。 ・建築面積・・・建物を上空から見下ろした時の投影面積です。跳ねだし構造の軒や庇・バルコニー等は、その先端から壁の中心性までが１m以下でああれば、建築面積に算入されません。１m以上の跳ねだし部分は、先端からそれを...（続きを読む）
- 葛原 千春
- （建築家）
都市の住宅密集地には防火地域が設定されています
都市の住宅密集地では、一旦火災が始まると燃え広がって大災害につながる惧れがあります。この為、それら密集地を防火地域や準防火地域に指定しています。そ指定された区域内では、様々な防火に関する規定が適用されています。 建築物の規制には、その建築物の規模に応じて、3つの制限があります。 一つは、耐火建築としなければならないもの。 二は、耐火建築物または準耐火建築物としなければならないもの 三は、耐火建築...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅を建てる際の構造に関する規定について紹介します
昨日は、建物を建てる際の衛生と安全について、紹介いたしました。安全については、建物の構造に対する規定もあります。 戸建て住宅に関するものをピックアップしますと 特別行政庁が防火地域及び準防火地域以外の市街地について指定する区域内にある建築物の屋根の構造について、原則として、通常の火災を想定した火の粉による建築物の火災の発生を防止するために、屋根に必要とされる性能に関して建築物の構造及び用途の区分...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
吉祥寺のNさんのお住まい完成しました
吉祥寺のNさんのお住まい完成して、先日雑誌社の取材がありました。10時から13時ころまで、Nさんありがとうございました。Nさんのお住まいは延べ床面積44坪の木造2階建て2世帯住宅です。無垢の木、珪藻土など自然素材でできた住む人に優しい住まいになっています。（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
注文住宅を中古で購入したクライアントからの依頼で大規模なリフォームを行ないました。
写真に写っている部分については大きなデザインイメージの変更を行いました。階段のある部分はもともと浴室などの水廻りがありましたが、その位置を移動し大きな吹き抜けのあるリビングﾙｰﾑを作り、階段も移動してこの吹き抜けに配置しました。イケヤで購入されたキッチンも加わり、開放的なLDKが実現された。
この建築は延べ床面...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
太陽光採光システム「ひまわり」
15年前に代々木上原に完成した住宅のメンテナンス工事が先日に完了しました。12坪の敷地に計画した地下1階+木造2階の延べ床面積約21坪の小さな住まいです。地下の寝室に太陽光を光ファイバーで送るシステム「ひまわり」を設置していましたが、15年経ったいまも故障知らずで活躍してくれています。
（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
吉祥寺N−HOUSEの取材がありました
昨年の11月に完成した吉祥寺のＮさんの住まいがリクルート社「注文住宅」に掲載されることになり、取材と撮影がありました。Ｎさん、取材へのご協力をありがとうございました。
Ｎさんの住まいは敷地約48坪、木造2階建て、延べ床面積38.29坪の2世帯住宅です。施工は地元で木の家づくりでは定評がある（株）カツマタさんです。カツマタさんならではの木をポイントに使いながら、2つの世帯が気持ちよく暮らせる住まいに...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
太陽光発電はつけないと損か！？
太陽光発電システムで発電した電力の、余った分を買い取る価格が大幅にアップしました。
昨年は１ｋｗあたり４８円、平成２４年３月までに工事をすれば４２円で、関電さんが買い取ってくれます。払っている電気代の倍以上の価格で買い取ってくれますので、ものすごいお得感がありますね。関電さんにとっては、売っている値段の倍の価格で買い取るのですから、めっちゃ損をするわけですが、その損を補てんするために、すべての方...（続きを読む）
- 小川 哲史
- （建築家）
祖師谷大蔵の家 見学会のお知らせ
自然素材の小振りな住まい「祖師谷大蔵の家」の完成現場見学会を開催します。 祖師谷大蔵の家は約25坪の敷地に建つ延べ床面積22.8坪の小振りな住まいです。1階のリビングには小さな畳コーナーもあり、中庭の緑をみながら1日をゆったりと過ごすことができます。引き戸や欄間など昔の風通り知恵をアレンジしながら、明るくて風通りのよい住まいを目指しています。 内装に珪藻土やくりこま杉、月桃紙、羊毛...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
工事費坪単価のからくり
坪単価とは 文字通り「建物価格を１坪あたりの単価に均したもの」です。 が、それ以上の定義が明確に決まっていません。 そのため従来、（建物の価格（円）÷延べ床面積（坪））というのが通例となっていました。 一般的な坪面積とは 坪→ｍ2の変換は 「１坪＝２畳＝3.305ｍ2」 ｍ2→坪の変換は 「１ｍ2＝0.3025坪」 となり、100ｍ2＝30.25坪となります。 しかし定...（続きを読む）
- 田中 伸裕
- （建築家）
不動産の取引価格を知りたいとき
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 不動産の取引価格は、一般的に売り手からの情報が多く、参考にする資料も不足がちです。 だいたいの価格が分からないまま購入するのは不安ですね。 そこで、国土...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
T-house工事スタート
パルティータ建築工房の森岡です。
当事務所で約1年かけて設計してきた、T-houseの工事が、昨年末より始まりました。
これから、工事進捗中継を、お伝えします。
設計のプロセス、設計内容についても、遡って書いていきます。
T-houseは、地下1階（RC）、地上2階（木造）の一戸建て住宅です。
敷地は、武蔵野の閑静な住宅地で、敷地面積は約28坪、
第1種低層住専の建ぺい率50％、容積率10...（続きを読む）
- 森岡 篤
- （建築家）
千歳台のS-HOUSE地鎮祭
世田谷区千歳台のS-HOUSEの地鎮祭を行いました。施工は光設計ではお馴染みの渡邊技建さんです。昨年5月から設計がスタートして、喜多見の自邸などを見学していただきながら時間をかけてじっくりと詳細の設計を進めてきました。
敷地は南道路の細長い25坪です。西側に隣地の通路がありますので、その通路のあきを利用して西側に小さな中庭を計画して明るいリビングを計画しています。延べ床面積22.8坪の小さ...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
オープンハウスでどんな質問しますか？
『オープンハウスでどんな質問をしますか？』
建築家住宅のオープンハウスに見学した際にどんな質問をしたら良いかを考えてみました。
せっかく貴重な時間を費やしてオープンハウスを見学するのですから、勉強になった方がいいに決まっています。
＊以下の質問はプロ向けではなく、一般の方向けとなっております。
質問内容を5つに絞ってみました。
１．なぜ？○○にしたのですか？ 例：なぜ、玄関の位置をここに...（続きを読む）
- 桜田 有央
- （建築プロデューサー）
アパマン経営の成功のカギは企画にあり-２
アパ・マン事業収支簡易判定 1.建築ボリュームのチェック 当該土地に建築可能な延べ床面積を把握する ２.総事業費の計算 建築コストの概算額を知る ３.年間収入と表面利回りの計算 年間収入を算出し利回りを判定する 1.建築ボリュームのチェック １.建築可能な延床面積を把握する 延床面積(m2)＝敷地面積(m2...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
2世帯の狭小住宅の御相談
延べ床面積30坪が法的に建てられるお宅より、知り合いを通して相談がありました。 2世帯（親世帯＋子世帯＋妹）が住める家が建てれますか？という相談です。 やはり実際プランニングをして、ご理解を頂くのが一番良いので、早速プランニングをしたのです。 法規的に面積に、入れなくても良い半地下も造ることが可能でした。 結論として、 半地下：収納室 8畳 ...（続きを読む）
- 安藤 美樹
- （建築家）
小さな家の小さな子供室
赤塚の家は２０坪の狭小地に立つ延べ床面積２４坪の小さな家です。子供室は半地下部分と１階の玄関ホールの一部を利用して、小さい面積ながらも２階建てとして利用できるように工夫されています。はしごを使って寝るスペースと勉強スペースを上り下りできます。これも狭小住宅の工夫のひとつです。
ますいいリビングカンパニー
http://www.masuii.co.jp/index（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
小さな家の小さな水周り
赤塚の家は２０坪の土地に建てた延べ床面積２４坪の狭小住宅です。キッチンは２階のリビングに対面式の小さな造作キッチンを作成しました。通常のシステムキッチンでは収まらないところを、コンロと水回りを分けることでうまくプランに収めています。
浴室はFRP防水仕上げを採用しています。洗面室と同様の仕上げで連続することで伸びやかなつながりが意識されます。
ますいいリビングカンパニー
http...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
狭小地には地下室をお勧めします
赤塚の家では２０坪しかない狭小地に家を作りました。建蔽率容積率が40-80％という非常に厳しい土地でした。普通に建てたのでは１６坪しか床面積を確保することができません。そこで、地下室を採用することにしました。地下室は延べ床面積の半分までは面積算定から除外されるという緩和規定があります。ということは８坪分は地下室を作っても、容積率には抵触しません。すると実際の延べ床面積は２４坪になります。半地下とす...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
改正省エネ法（照明）の概要vol.1
今年の４月から改正省エネ法が施行されていますので、照明計画に関する改正点の概要を紹介します。 大きくは二つの改正点があり、一つは省エネルギー措置届出書提出義務の対象となる建築物の延べ床面積が小さくなり適用範囲が拡大することと、もう一つは住宅事業建築主に対して新築戸建住宅に省エネ性能の基準が課せられることです。 まず一つ目の省エネルギー措置届出書提出義務における適用範囲の拡大につ...（続きを読む）
- 松下 進
- （インテリアコーディネーター）
チルチンびと関西・瀬戸内で建てる本物の木の家’０９
チルチンびと別冊２５『関西・瀬戸内で建てる本物の木の家’０９』に
霧島住宅のノンエアコン省エネ住宅自然通気工法の家が掲載されました。
今回紹介された住まいは、
大阪府枚方市のＴ様邸です。敷地約１００平方メートル、建物延べ床面積約１００平方メートルの木造二階建て住宅です。
用途地域が第一種住居専用地域という中で、車庫スペース２台分を確保して、各室日当たりの良い...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
小さな子供部屋を広く使いたい
土地の広さに制限がある、予算的に厳しい、などなどさまざま理由で延べ床面積は制限されます。４畳半しかない子供室、そんなプランを作成してしまうことも少なくはありません。子供室の居心地をよくすると子供が出てこなくなりますからこれで十分です、そういっていただける場合もあります。でも、４畳半は確かに狭いですよね。
大和町の家では４畳半の子供室にロフトをつけることで広さを確保しました。このロフトは普段ベッ...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
長期優良住宅の認定の基準（木造一戸建て）
長期優良住宅の認定の申請が平成21年6月4日からと、せまってきました。 建て主さんのメリットは、税金の優遇ですね。 一般住宅の場合、住宅ローンの年末残高に控除率1.0％を掛けた金額に対して、認定長期優良住宅は1.2％。 固定資産税も、一般住宅：3年間は税額の半分に対して、 認定長期優良住宅は5年間は税額の半分。 その他不動産取得税や登録免許税の軽減率も通常...（続きを読む）
- 安藤 美樹
- （建築家）
ガーデニングのためのセカンドハウス
昨日は川口市内で建設中のガーデニングのためのセカンドハウスが上棟した。
延べ床面積５０平米、つまり住宅ローンが使えるぎりぎりの広さで計画されたこの建物は、余暇を過ごすセカンドハウスとして建てられている。
建設資金は５００万円弱。大部分をセルフビルドで行っているのだが、構造などの主要な部分は大工さんに依頼している。
施主はとにかくパワフルな女性だ。タイルも自分で貼りたい、塗装ももちろん自...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
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