コロナウイルスの影響で自粛が続き、失業者が増え窃盗や空き巣被害が多くなると同時に、利益確保のために詐欺や悪徳商法も必ず増える。 【営業電話のダマしの見破り方】 基本的に売れている商品や商材は、わざわざ個別に電話を掛けてまでは売らないという、当たり前のことを念頭に置いて下さい。売れてないから個々に電話をして営業してるのです。 ◆先ず、営業電話が掛って来たら「今、忙しいので5分後に掛けて下さ...（続きを読む）

坂井 利行

（防犯アドバイザー）

年収400万円、頭金ゼロ円で投資マンションを買ってしまったサラリーマンの末路 最近、20代後半から30歳台前半のサラリーマンが投資マンションを買わされている。 年収は400～500万円代、購入しても毎月自己資金持ち出し。 所得税還付でも赤字が穴埋めできない。 なんで買ったかを聞くと、将来の年金不安や老後の生活資金の不安があって、 投資のなかでも不動産投資が比較的簡単だとネット情報や業者のセ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

年収400万円、頭金ゼロ円で投資マンションを買ってしまったサラリーマンの末路 最近、20代後半から30歳台前半のサラリーマンが投資マンションを買わされている。 年収は400～500万円代、購入しても毎月自己資金持ち出し。 所得税還付でも赤字が穴埋めできない。 なんで買ったかを聞くと、将来の年金不安や老後の生活資金の不安があって、 投資のなかでも不動産投資が比較的簡単だとネット情報や業者のセ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

年収400万円、頭金ゼロ円で投資マンションを買ってしまったサラリーマンの末路 最近、20代後半から30歳台前半のサラリーマンが投資マンションを買わされている。 年収は400～500万円代、購入しても毎月自己資金持ち出し。 所得税還付でも赤字が穴埋めできない。 なんで買ったかを聞くと、将来の年金不安や老後の生活資金の不安があって、 投資のなかでも不動産投資が比較的簡単だとネット情報や業者のセ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

皆さん、こんにちは！(*^^*) 東京総合研究所スタッフチームです！ -------------------------------------------まずは本日の銘柄情報をご紹介します！(15:00現在) 〈値上がり率上位銘柄〉 1位 ネオス(3627) 30.0% +300 2位 Gunosy(6047) 24.03% +500 3位 ワコム(6727) 19.0% +80 〈出来高...（続きを読む）

大山 充

（投資アドバイザー）

おはようございます、本山です。 かなり前から、「楽曲」は売れない時代にきている。 「いい曲を創れば、いい演奏をすれば 誰かが認めてくれる」 という時代はとっくに終わっている。 とりあえず、ＣＤを作って、、、って 今の時代、それでは、全く認められない。 もう、勝手に誰かが何とかしてくれる時代は終った。 なぜなら、どんどん情報は無料になり ググれば、何でも無料で聴け...（続きを読む）

本山nackeyナオト

（音楽講師）

「どうすればメイク講師として成功できるでしょうか？」   その質問は、   「どうすれば営業マンとして成功できるでしょうか？」    「どうすれば医師として成功できるでしょうか？」   とすべて同じ答えだった。。。    一般社団法人 日本セルフプロデュースメイク協会　代表で 人生を変えるメイクアップアーティストの星 泰衣（ほし  やすえ）です。    いきなり、わけわからないこと言っていると...（続きを読む）

星 泰衣

（イメージコンサルタント）

成年後見制度のデメリットを補う役割として最近注目されているのが家族信託です。   家族信託とは、信頼できる家族に財産を預け、管理してもらうことです。   （1） 家族信託のメリットとは 通常、認知症に備えて、後見人制度を利用し、財産承継に対しては遺言で対応する必要があります。   家族信託の場合は、一つの契約で財産の管理と財産承継ができます。   生前と相続発生後の両方の対策が...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

「メーカー直だから安心」「有名な代理店だから」という思い込みが間違いの元になりがちです。 すばらしい成果を上げている広告代理店は、多数存在し、長く存在している代理店はそれだけの 実績があるからともいえます。 しかし、同じ会社に求人広告を依頼しても、その広告内容や成果は同じではありません。 では、その違いは何か？ その求人広告の成果、効果は、営業担当者であり、広告制作担当者のスキルによる部...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）

「いらっしゃいませ。当店では、ナポリ風の厚めのピッツアと、ローマ風の薄めのピッツアの両方がお楽しみ頂けます。」 ある銀座のピッツアが売りのイタリアン。味もサービスも悪くはありません。普通です。 でも、私は、もう一度行きたい気持ちにはなりません。 少なくとも「ピッツア」を食べに行こうという気持ちにはならないのです。 私は、ピッツアが大好きです。 １年に100枚以上食べます。3日...（続きを読む）

松下 雅憲

（ビジネスコーチ）

    【牛肉ブーム到来】 ステーキ・熟成肉と牛肉が注目を集めている中、新鋭とも言える焼肉店の出店も多く、これまでの焼肉店では見ることが無かったような商品を看板メニューとして掲げ、話題を集めているお店も少なく無い。 最近見かけることが多くなった、大判のリブロース１枚を「はみ出るカルビ」と称したものがその代表格とも言えるのだが、渋谷には「肉のヒマラヤ」と称する800ｇもの肉塊を提供するお店があっ...（続きを読む）

田川 耕

（飲食店コンサルタント）

こんにちは、 投資スクールブルーストーンアカデミーの 青柳仁子です。 先日、ロングブレスダイエットの 生みの親という方に指導してもらって、 90分くらいボディワークを行ったのですが、 ・・・筋肉痛です(^^;) 曰く、 「使っていない筋肉を使うから、 呼吸しただけなのに筋肉痛？ってなるよ」 とは言われていたのですが、 まさか本当に！ 人間は肺を3分の１しか使っていないそうです。 ...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

Blog201402、エンターテインメント法 第二東京弁護士会知的財産法研究会『エンターテインメントと法律』 内藤篤『エンタテイメント契約法（第３版）』 第二東京弁護士会知的財産法研究会『エンターテインメントと法律』 商事法務、２００５年 本文９項目、約４００頁。 今日までに、上記書籍のうち、以下の部分を読みました。 エンターテインメントに関する「独禁法と下請法の実務」 下...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

エンタテインメント契約法〔第3版〕/商事法務 ￥4,095 Amazon.co.jp 内藤篤『エンタテイメント契約法（第３版）』 商事法務、２０１２年、本文４５０頁。 著者はエンタテイメント法で高名な弁護士である。 本書は、裁判例が実務慣行と違うという指摘をしている本として、著作権法のテキストなどでしばしば引用されている。 今日までに、上記書籍のうち、以下の部分を読みま...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

離婚と不動産：マンションの持ち分のみを売却する場合のお話 離婚のときのマイホーム売却（マンション・一戸建て住宅）売却　　不動産ドクター鈴木豪一郎 ～離婚にまつわる不動産の話し～ 【　夫婦で買ったマイホームの売却　】 結婚してマイホームを購入。その後、離婚することになり そのマイホーム（マンションや一戸建て）を売却したい場合について 【　私の持ち分だけ売りたい！編　】 夫1/2　妻/2...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

みなさんお盆休みはいかがお過ごしでしたか？ 私は今日から元気いっぱい出社しております！ 3日間のお休みはあっという間でしたね。 今年の夏は嫁さんのお腹が大きいということで、 どこに出かけるという予定を立てることはせず、 なおかつお盆の時期はどこに行っても混んでるということで、 比較的、落ち着いた休みを過ごしました。 ただ、私が落ち着こうとしても、 我が家には体力のあり余った...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

ある工事現場に、ふたりのレンガ積み職人がいました。そのひとりに尋ねました。 『あなたは何をしているのですか？』 『私は、このレンガを積み重ねているだけですよ・・・つまらない仕事です。』 もうひとりにも同じように尋ねました。 『あなたは何をしているのですか？』 『私は、この街の人達の安らぎの場所となる教会を作っています。私は、この街の人達を幸せにする仕事をしているのです。』 この...（続きを読む）

松下 雅憲

（ビジネスコーチ）

毎日とんでもなく暑い日が続いていますが、 みなさん、いかがお過ごしでしょうか？ さて、例年私はこの時期になると、 この暑さとの我慢比べに突入します。 この暑さに屈することなく、 どこまでスーツを着て仕事を出来るのか？ という我慢です。 クールビズという響きは、 すっかり市民権を得た感はありますが、 まだまだ異論反論はあるのではないでしょうか？ クールビズ賛成派 「我...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

こんにちは。考動型営業育成トレーナーの竹内です。 よく売る営業マンと普通の営業マンで何が違うのか？という事ですが、私の肩書にあるように「考えて動ける」かそうでないかです。 お客様とパートナー化し、戦略的に「売らない」営業を している方が、結果を残しています。 それを構成するスキルや特性としては、ウィル（意志）、コミュニケーション（質問）、シンキング（仮説力）がありますが、一番大事な事は、目...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

考動型営業育成トレーナーの竹内です。 今回は数を売らないといけない営業の辛さ についてご紹介します。 時々このような悩みについてお声を寄せて頂きますし、 クライアント先でもこのような事をよく聞きます。 数を売らないといけない営業の辛さですが、同じ事が毎回単調に続くことと、商材によっては新規ばかり営業することになり精神的に辛くなるという事があります。 なので、１つ１つのステップを楽しめること...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

8年ぶりの新車です。 かっこいーでしょ！？（笑）   僕の新しい車いすです。   福祉機器であり、補装具の代表でもある 車いすは、長らく町工場でハンドメイドで 作られてきました。     注文から完成まで半年もかかり、あちこち の金属の削り残しで、手のひらをケガする ような、いわば民芸品レベルのシロモノで した。     僕ら利用者には多くの要望や不満がありま し...（続きを読む）

谷口 浩一

（Webプロデューサー）

3月20日に開催された「ネットで投信フォーラム」で、激論！「投資信託　春場所」というパネルディスカッションを聞く機会がありました。その議論の概要をシェア致しま す。ご自身の資産運用で何かヒントになればと思います。 モデレーターは朝倉　智也氏(モーニングスター株式会社　代表取締役) パネラーは、植村　佳延氏 (SBI証券)、臼田　琢美氏(カブドットコム証券) 広木　隆氏(マネックス証券)、山崎元...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。将来型会計事務所ＬＢＡの岸井です。 先日、事務所にいらっしゃったお客様が弊所税理士をすごい勢いで褒めてくれていました。私はその裏で仕事をしながら、自分がほめられているようなうれしい気持ちになりました。 何を褒めていただいているかというと、「わかりやすく丁寧に何度も教えてくれる」こと。 経営者とはいえ、会計や税金に関しては苦手な方がたくさんいらっしゃいます。これは非常に良くないことです。...（続きを読む）

岸井 幸生

（公認会計士）

バーゲンで飛び交う威勢のいい「いらっしゃいませ。」がアパレルの店舗から聞こえます。ふだん、何気なく耳にしたり、軽々と言っている店員さんの「いらっしゃいませ。」ところで、「いらっしゃいませ。」って何か基準とか、どのようにすれば、ビジネス「集客」にもっと効果があるのでしょうか？考えてみました。 ◎「いらっしゃいませ。」が基本。店員さんが「いらっしゃいませ。」を言わないようでは、やはり問題があります。当...（続きを読む）

うえた さより

（マーケティングプランナー）

こんにちは。考動型営業育成トレーナーの竹内です。 よく売る営業マンと普通の営業マンで何が違うのか？という事ですが、私の肩書にあるように「考えて動ける」かそうでないかです。 お客様とパートナー化し、戦略的に「売らない」営業を している方が、結果を残しています。 それを構成するスキルや特性としては、ウィル（意志）、コミュニケーション（質問）、シンキング（仮説力）がありますが、一番大事な事は、目...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）