最近事故物件と聞くことが多くなりましたね。ネットなどでも事故物件住みます芸人さんの記事をみたりします。映画が公開される関係でテレビでもやっているようです。 元々業界用語なので私達も何十年も前から普通に使っていましたよ。昔は事故物件って言うと「あ～」って感じでした。 その後ネットの普及で大島てるさんとかのサイトで一気に広がったのでしょうか。私も先日近所の事故物件を検索して見たのですが、意外と知ってる...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

  体が資本とよく言われますが、健康は大切ですね。これは住宅購入においても当てはまります。住宅購入をするときには、多くの方は住宅ローンを組みます。住宅ローンを組む時にフラット35（※）以外は団体信用生命保険の加入が義務になります。団体信用生命保険とは債務者が亡くなったときに残債を全額支払うための死亡保険です。一般的に債務は本人が亡くなると一括返済になります。よって、通常は保険を掛けないと返せる人が...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

保険金・給付金は請求して初めて手続きがスタートします。保険種類や保険会社によって必要な書類は異なりますが、請求手続きは共通です。一般的に、保険金などの請求には3年という時効があります。担当の病院でのカルテを元に診断書などが作成されますので、長い時間が経ってしまうと、カルテがなくなり、証明ができなくなるというのも一つの理由です。せっかく保険に加入していても、受取人がその事実を知らなかった場合、保険金...（続きを読む）

田中 香津奈

（ファイナンシャルプランナー）

宮城県仙台の独立系ファイナンシャルプランナーの西村和敏です。「友達が保険代理店をしているのですので、保険は友達から加入したいのですがそれでも相談できますか？」 こういったご相談もたまにあります。 答えは「構いません」 ご相談の上必要な保険が決まってきて、それを概ねまかなえる保険を友達の保険代理店で加入いただくのは構いません。 ただ、もちろん保険の申込についての責任は負いかねます。 友達...（続きを読む）

西村 和敏

（ファイナンシャルプランナー）

  不動産の購入は金額も大きく、また、生活の場として将来の夢も膨らむ買い物です。 だからこそ、不安となる部分も多くあるでしょうし、それがストレスとなって 本末転倒なマイホーム購入となっている方も少ないかもしれません。   下記の質問は、新築戸建てを購入した方からの相談です。 通常、最近の新築で重大な手抜き工事や耐震偽装などは 激減していると思われます。   それでも、気になり出し...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

女性が一人暮らしの部屋を探すときにチェックしておきたいポイント 今の季節は、新入学、就職、転勤などで、一人暮らしをする人も多いことと思います。初めての部屋探しはワクワクして楽しいものですが、一方で不安もあります。今回は女性が一人暮らしの部屋を探すときにチェックしておきたいポイントについて紹介します。   １．会社や学校に近く通勤・通学に便利だからというだけではなく、「治安が良いかどうか」...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。　 　　 　　今回のコラムは、「ストレス性疾病への保障の対応、保険会社で 　　温度差」についてお伝えいたします。 　　うつ病などの精神障害に対する保障に関して、保険会社でかなり差が 　　出てきています。 　　１．積極的に保険金支払い対象にする保険会社 　　２．支払対象外とする保険会社 　　１の例として、代表的な保険商品を２...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

保険業界で頑張る社長のblog http://ameblo.jp/aozora-hoken/　 あおぞら保険　（来店型保険ショップ）【運営会社：有限会社プリベント】 埼玉県草加市八幡町1318-2アルファタウン１階 有限会社プリベント 東京都世田谷区代田1-27-9-101   ﾃﾞｲﾘｰblog今日で２４７５日目です ２０１１．０４．０４（水） 火災　保険　見直し　８ 　 　 ...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

先日、私のお客様に対して某保険会社の名前を名乗る女性から電話がありました。 そのお客様は直近に入院、手術をされてる方で保険に新たに加入する事は出来ません。 その方に対してご加入の保険内容は知ってますと説明をし、新たな保険に切り替えた方が得ですと勧誘しました。契約内容が漏れてる可能性がある自体、その保険会社のシステムや姿勢にも問題があり疑わしい限りですが。 お客様はご自身が再度加入出来ない事を...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

現状を把握する 借り換えには返済能力などの審査がありますが、最近の傾向としてこの審査が一段と厳しくなっています。年収が高めの方や公務員、上場企業勤務の方があっさり落ちてしまうケースもあります。従ってまずは周到な準備を整えて臨戦態勢に入る事が必要です。 では、借り換えを成功させている人と失敗している人との差は一体どこから生まれてくるのでしょうか。 審査が厳しくなっている理由をみてみましょう。 ...（続きを読む）

久保田 正広

（ファイナンシャルプランナー）

自動車保険　見直し　１8 保険契約者・被保険者の義務についてです。   告知義務 保険契約者・被保険者は、保険契約申込書記載事項に対し正確な申告を行うことが義務付けられています。任意の自動車保険では、主に次のような事項の申告が義務付けられています。 ・被保険自動車の車名・型式 ・被保険自動車の登録番号 ・被保険自動車の用途・車種 ・前契約における保険事故の有無 ・同一の被保険自...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

前回は「心理的瑕疵」が存在するかどうかが いわく付き物件かどうかの分かれ目になる事をお伝えしましたね。 本日は、告知義務に時効があるのか？についてお伝えします。 早速ですが皆さん、告知はいつまで必要なのでしょうか？ 何年たっても伝えなければならないのでしょうか？ 例えば、事件発生後に何度も所有者が変わっている物件なら、 もう告知する必要は無いのでしょうか？ 実は、この答え...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

最近、団体信用生命保険（団信）に関する質問が多くあります。 「団信に入らないとローンは借りられない？」 持病があり、・・・ このような質問が多いですね。 持病をもたれている方が心配されています。 やはり不安ですよね。 先ず、団信とは何なのか？ これからお話しますね。 「万が一の場合の支払いのため」 長くローンを組むことで、途中で死亡したり、高度障害になり、 返済が不能に陥ることも想定さ...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

ファイナンシャルプランナーが天職！　ＢＹＳプランニングの釜口です。 2010年4月1日に施行される保険法では、契約日が4月1日以降の生保契約（月払契約であれば3月中の契約）から、以下の2点につきまして、告知制度の規定が変わります。 保険金給付時にとても重要な「告知」に関することです。 今後保険の契約をする方には是非、ご理解いただきたいと思います。 １．質問応答義務...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

火災保険　見直し 告知義務と通知義務というのが契約者にはあります。 告知義務 申込書記載事項としては次のような事項の申告が義務付けられています。 ・　保険の目的の所有者 ・　保険の目的の所在地 ・　建物の構造・用途 ・　同一の保険の目的に対する他の火災保険契約または共済契約の有無 意外と漏れてますよ。 通知義務 ・　保険の目的を譲渡...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

自動車保険を契約する場合車種ごとに保険料が異なるので車名は正確に伝えなければなりません。 これは保険契約者の告知義務となっています。 登録番号と車台番号はどの車に保険をつけるか車を特定しておく為に確実に必要となります。これももちろん告知義務となる。 車を買い換えたときも同様、入替が発生することが決まったらなるべく早く代理店にすぐに通知しなければ新しく買った車は無保険で...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

生命保険･医療保険に加入する場合「医務診査または告知」が 必ずおこなわれます。 健康上の理由で「正しく答えたら保険に入れないのでは？」と 考え、正しく申請しないで保険に加入してしまった方もいるかもしれません。 生命保険は国内の統計データを基に設計されています。 万が一、病気を隠して保険に加入した方が多くなった場合、 統計と違う結果が出てしまい、保険料が上が...（続きを読む）

澤田 勉

（保険アドバイザー）

保険実務に強いファイナンシャル・プランナーの釜口です。 保険会社が明確にしない部分も存在し、保険屋でさえ完全に把握していない告知義務違反の本当のことを、明確にできる範囲でお伝えしたいと思います。 保険屋さんが契約欲しさに、告知を正確に書かなくてもばれないと言われて契約した経験がある方は必読ですよ。 １、事実を告知されなかった場合は、責任開始日から２年以内であれば、保険...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

限られた短い時間に、視聴者の興味を引かなければなりませんから、必然的に印象的(衝撃的？)なフレーズを使用することになります。 「体況関係なく誰でも入れる？」 入れた(加入受理された)としても、保険金が出るかどうかは別問題です。 告知義務違反なら保険会社は契約解除できる権限を持っています。 告知を偽ってでの加入なら、発覚時に、これまで払ってきた掛金全額が戻ってくることにな...（続きを読む）

大関 浩伸

（保険アドバイザー）

最近の住宅ローンでで三大成人病等になったら免除される商品が出てきています。 つまり三大疾病等になったら今までのように働くことができなるなるのでローンの返済が厳しくなることに対する危惧が軽減されるイメージです。 三大疾病になったら住宅ローンが免除されると思われるわけです。 ところが、ここでも前回のコラムにも書きましたとおり医師に初めて診断された日から６０日以上所定の状態...（続きを読む）

大村 貴信

（ファイナンシャルプランナー）