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「住宅工事」を含むコラム・事例

18件が該当しました

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工事請負契約約款の改正解説講習会を受講しました。

月曜日は、注文住宅やリフォーム工事の契約の考え方の基本となる、工事請負契約約款の解説講習会を受講してきました。 日本の建築関連団体7団体の委員による発行されている、民間(旧四会)連合協定工事請負契約約款が平成28年3月付の改正されました。 平成23年5月の改正から5年ぶりに改正になり、今回はその改正ポイントについての解説講習会でした。 定員195名のところ、満席でした。民間(旧四会)連合協定...(続きを読む

野瀬 有紀子
野瀬 有紀子
(建築家)

リノベーション基礎

リノベーション住宅工事。 50年前の住宅なので、元々の基礎は無筋(鉄筋が入っていない) そこで、新たにベタ基礎を、全面に打設しました。 いくら、上物の耐力を上げても、足元がダメだと如何にもならないので。 過剰かな?と設計段階では思いましたが、きちんとして良かった。 株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士事務所(続きを読む

小木野 貴光
小木野 貴光
(建築家)

スケルトン解体

スケルトン解体した、リノベーション住宅工事。 なんかね・・・・・ この時の建築は、光が木の骨伝って降りてきて、美しいです。 現在、構造補強中。 頑張って、素敵な住まいにしないと。 株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士事務所(続きを読む

小木野 貴光
小木野 貴光
(建築家)

設計事務所の家づくり~実際の住宅工事費・坪単価の相場

「設計事務所で家づくりをすると建築費が高くなりそう。」 そのように思われているかもしれません。 たしかに、建築家は安かろう悪かろうの家をつくるわけにはいきませんので、 格安の工事費で住宅がつくれるわけではありません。 また、安さを売りにしているわけではありません。 しかし、ハウスメーカーさんや工務店さんと建てる家づくりに比べて、 設計事務所(建築家)と建てる家づくりは、本当に高くなるので...(続きを読む

奥山 裕生
奥山 裕生
(建築家)

新住協総会

北海道で行われた新住協(新木造住宅技術研究協議会)の総会に参加してきました。 新住協は、日本最大、最も歴史のある「高断熱高気密」の研究会。 省エネ、エコ住宅を造っている業界関係者なら、知らない者は居ない団体です。     全国の工務店、設計事務所、建材メーカー、建材販売店、国立大学が参加し、産学が共同で住まいづくりの計画実践をしている研究団体。     私は、去年の年末から加盟し、...(続きを読む

吉田 武志
吉田 武志
(建築家)

新住協総会

北海道で行われた新住協(新木造住宅技術研究協議会)の総会に参加してきました。 新住協は、日本最大、最も歴史のある「高断熱高気密」の研究会。 省エネ、エコ住宅を造っている業界関係者なら、知らない者は居ません。 全国の工務店、設計事務所、建材メーカー、建材販売店、国立大学が参加し、産学が共同で住まいづくりの計画実践をしている研究団体。 私は、去年の年末から加盟し、行事に参加するのは初め...(続きを読む

吉田 武志
吉田 武志
(建築家)

木造住宅工事監理

京都市内で工事が進む木造軸組み建築物の現場です。 ホールダウン金物は基礎と上部構造部分を緊結する重要な役割を持っています。 工事監理では金物図面に基づき、施工間違い等が無いかをチェックします。  (続きを読む

伊藤 裕啓
伊藤 裕啓
(建築家)

CM(コンストラクション・マネジメント)とは

 住宅を建築するとき、一般の建築主は、建設会社、ハウスメーカー、工務店など(以下、「建設会社等」という)と住宅工事請負契約をし、その住宅工事の請負契約を締結した建設会社等は、各専門工事(約35工種あります)ごとに、専門工事会社とそれぞれ単独で工事契約を結び、当該住宅工事を遂行していきます。なぜ、このような契約形態が普及しているかといいますと、一般の建築主にとって、各専門工事会社と直接契約するには様...(続きを読む

菊池 克弘
菊池 克弘
(建築家)

分離発注とは

 住宅を建築するとき、一般の建築主は、建設会社、ハウスメーカー、工務店など(以下、「建設会社等」という)と住宅工事請負契約をし、その住宅工事の請負契約を締結した建設会社等は、各専門工事(約35工種あります)ごとに、専門工事会社とそれぞれ単独で工事契約を結び、当該住宅工事を遂行していきます。なぜ、このような契約形態が普及しているかといいますと、一般の建築主にとって、各専門工事会社と直接契約するには様...(続きを読む

菊池 克弘
菊池 克弘
(建築家)

消費税アップ・・・その前に家づくりを始めようとお考えの方へ

消費税のアップが現実味を帯びてきました。 もし、住宅工事費にも、そのまま課税されるとなると、 3%アップで2000万×3%=60万 5%アップで2000万×5%=100万 の増額となります。 直前の駆け込み需要が予想されますが、 ギリギリのタイミングだと、 スケジュール的に建売住宅を購入せざるを得なくなったり、 建設ラッシュで職人さんが不足する事態になったり、 また、建設費の上昇ということも考...(続きを読む

奥山 裕生
奥山 裕生
(建築家)

造成工事

埼玉県さいたま市の現場では、土地の造成工事兼基礎工事が進んでいる。写真に見えるのは、隣地との段差を解消する為のよう壁工事の様子である。このように道路より高いところにある土地に家を建てる場合には、道路との段差を作って高いままで利用する場合と、道路の高さまで切り下げて利用する場合とに分かれるが、今回は道路の高さまで切り下げて、そこに木造3階建ての住宅を作る方向に進むこととなった。ゆえに隣地に建つ住宅と...(続きを読む

増井 真也
増井 真也
(建築家)
2012/05/07 21:23

建築紛争にまき込まれないために

夢のマイホームを手に入れたのに、住んでみたら欠陥だらけで、業者に手直しを要求しても無視されて、紛争状態になっている。と云う相談をたまに受けます。 紛争にまで発展すれば、感情のもつれも輪を掛ける結果となり、いよいよ泥沼状態に陥ります。 出る処に出て話しを決めようとなりますが、建築の素人が自己の主張を正当化出来るのは極めて難しいのが現状です。紛争処理機関に仲裁を委ねても、欠陥の根拠が上手く説明できず...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)
2012/01/22 08:29

コンバージョン(用途変更) 都心での工事の注意点!

現在、手がけている、都心のビルの、コンバージョン(用途変更)デザインですが、 ようやく内部を全て撤去。 スケルトンになりました。 ビルに限らず、住宅でも、都心での工事は、周辺の方に迷惑をかけない為、 幾つかの決まり事があります。 1:音の出る工事は、時間を限定して行う。 2:建材の搬入、工事で出るゴミの搬出時に、交通の妨げにならない様、   トラックの現場につける台数を限定する。 3:周囲...(続きを読む

小木野 貴光
小木野 貴光
(建築家)

エクステリア アイテムの取付高さ<妻飾り編3>

今回は【妻飾り】に対してのお話の3回目となりますが、 【妻飾り】に際しましての注意点などをお話させて頂けたらと思います。 【妻飾り】等の壁面に取付設置する事になる商品の購入に際してのお問合せで最大の関心事は、 「壁面が汚れませんか?」です。 回答は「はい!汚れます!!」です。 これは壁面に何かしらのものを取付けることで必ず壁面は汚れるのです。 「え?新築時でも…?」 ...(続きを読む

江藤 繁
江藤 繁
(エクステリアコーディネーター)

練馬の家

東京都練馬区にて進行中の鉄骨造の住宅工事の内部階段の様子です。 鉄骨で下地を作った階段の取り付けを終えた状況ですが、このあと踏み板のチークがのせられる予定です。 詳しくはhttp://www.masuii.co.jp/へ(続きを読む

増井 真也
増井 真也
(建築家)
2010/12/07 16:37

緊急ミーティング

 数ケ月前に取得した温熱環境等級4(次世代省基準レベル)を、さらに使いやすくするために、再度8月末の申請を目指し、作業を進めることにしました。  噂によりますと、認定機関の申請料金が9月から値上げするとのこと。  それを聞いて、緊急ミーティングになりました。  昨年新省エネ法が施行され、新しく住宅の省エネルギー基準の解説本が発刊されました。  その基準を再度検討し、使える型式にするためのミーテ...(続きを読む

清水 康弘
清水 康弘
(工務店)

自分で買ったものを取り付ける

masuiiのクライアントの中には洗面化粧台や照明器具などを御自分で購入してきて取り付ける方がおります。最近はIKEYAなどの量販店において、比較的安価でデザイン性の良いものが購入できますし、また海外旅行などで気に入った器具などを購入してきて、住宅工事などの際に支給していただくというのも良いかもしれません。 ますいいリビングカンパニー http://www.masuii.co.jp/...(続きを読む

増井 真也
増井 真也
(建築家)
2010/02/10 00:00

約束事の行方

近隣のマンション建設に関して助言などを求められ事も多くございます。有償無償は内容によって様々なので別として、ご依頼があれば対応致します。他にも住宅工事でのトラブル回避などのご相談も多く有ります。 そんなご相談の中で工事が終わるなどの大きな節目の際に「担当者が退社」する場合が多いのです。推測で物を言っては行けませんが、なぜか実際多いのです。 その為に約束事の実行に問題が出る場合も有ります、色...(続きを読む

佐藤 靖生
佐藤 靖生
(建築家)
2009/03/31 09:23

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