投資用マンションを購入する基準ってどこにあるの？？ 年齢　33歳　年収　700万円程度　貯金　300万円 都内に勤める大手企業のサラリーマンの相談事例   著書「不動産投資の曲がり角　で、どうする？」に掲載中の相談事例！ 詳しくはこちら   ＜Question＞ 投資用ワンルームマンションの購入について、物件や条件の基準がわからず迷っています。 京浜東北線沿いで都内の新築...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

強欲や希望的観測で流されてしまうリテラシーの低さが失敗を招く 昨今のスルガ銀行の問題を皮切りに、レオパレス21の施工不良問題や偽装行為、加えて西武信用金庫やタテルのような会社で不動産に対する不正融資がらみが明るみに出て、不動産投資には対してはいいイメージがありません。 こうした不祥事を見ていると、過去にあったバブル崩壊の前兆とよく似ていることがわかります。 皆さんはお気づきになっています...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

不動産投資の曲がり角 自己資金ゼロにフラット35…不動産投資、不正融資の実態とは？ 「自己資金ゼロ円でも不動産投資ができます」という謳い文句をよく見かけますが、このセールストークは物件を買ってもらうための常套句です。 この常套句と共に「本当に自己資金なしでもできる」ように思わせる巧みなロジックが展開されます。 例えば、若手サラリーマンが不動産投資物件を買う場合、自己資金を入れて買うことはあ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

強欲や希望的観測で流されてしまうリテラシーの低さが失敗を招く 昨今のスルガ銀行の問題を皮切りに、レオパレス21の施工不良問題や偽装行為、加えて西武信用金庫やタテルのような会社で不動産に対する不正融資がらみが明るみに出て、不動産投資には対してはいいイメージがありません。 こうした不祥事を見ていると、過去にあったバブル崩壊の前兆とよく似ていることがわかります。 皆さんはお気づきになっています...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

投資マンションにカモられる20代のサラリーマン マンションの住戸を買えば家賃収入や売却益が得られるという触れ込みで、不動産投資の専門業者が投資マンションの勧誘をしていますが、近年では20代のサラリーマンがこの投資マンションにカモられています。 ★都心ではワンルームが主流を占める 国民生活センターの相談事例によれば、 「投資用マンションをしつこく勧誘され、不動産会社が怖くて契約をしてしま...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

投資マンションにカモられる20代のサラリーマン マンションの住戸を買えば家賃収入や売却益が得られるという触れ込みで、不動産投資の専門業者が投資マンションの勧誘をしていますが、近年では20代のサラリーマンがこの投資マンションにカモられています。   ★都心ではワンルームが主流を占める 国民生活センターの相談事例によれば、 「投資用マンションをしつこく勧誘され、不動産会社が怖くて契約をし...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

サラリーマンに人気の投資マンションはどう変わる？（その１） ついこの前まで、「老後資金2,000万円問題」が結構な話題となりましたが、その話題を機に老後の資産を作る意味合いで多くのセミナーが開催されていました。 中でも、ファイナルプランナー（FP）が講演する資産運用等のセミナーは活況でしたが、そんなセミナーに参加して投資マンションを何戸も買ってしまったサラリーマンがいます。 本来は、「老後資...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

婚活を頑張る３４歳、もうすぐ３５歳っ☆ 独身の（当たり前じゃー！）Ｉさんからお便りが届きました！ Ｉさんは、先日面談にもいらして頂けて……そうそう、この方です！ 痛いほど学んだハズなのに 真剣に頑張るお気持ちがヒシヒシと伝わってきましたので、前向きなお便りをご紹介しながら、解説をさせて頂きたいと思います(^^) ＜メール＞－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ マーチ...（続きを読む）

マーチン

（恋愛アドバイザー）

投資専門の不動産業者は１棟モノ物件から区分マンション販売にシフト 不動産投資の物件はいったい誰に勧めているのか。 その多くはサラリーマンにあり、しかも年収が4～500万円程度の人が多い様子だ。 そもそも、土地を購入してアパートを建築してまで不動産投資をするというスキームは、大半が全額ローンで購入するケースが多く儲かると思えない。 そこでは、高額なローンが融資されることで成り立っていた感があ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

世界的に有名なカナダの大学University of British Columbia 構内に語学学校があります。 English Language Institute と名前がついています。 キャンパス内にあること、そしてUBCのロゴまで使っていますので、まるでUBC付属のように勘違いさせるうまいMarketingだなぁと常々思っていました。 やっていることは巷の語学学校と同じなのに...（続きを読む）

大澤 眞知子

（英語講師）

昨日「カナダ高校の女生徒1/7が性的暴行の被害者」というコラムをCBCニュスから引用して公開しました。   その下の根も乾かないうちに、また昨日、事件が起こりました。 Vancouver Islandにある Saanichでのことです   ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ カナダ高校留学を希望する方の中では結構「ここに行きたいと思います」という問い合わせが多いです。...（続きを読む）

大澤 眞知子

（英語講師）

このところの不動産投資に関する話題は、スルガショックと言われるように、「かぼちゃの馬車」をきっかけとした不正融資の実態だ。 また、アパート1棟モノの投資を勧めていた上場企業のＴＡＴＥＲＵも、西京銀行が書類改ざんに手を染めて融資をしていたことが発覚した。 こうした実態が露呈し始めてから、アパート1棟モノの不動産投資を勧めない会社が多くなっているが、サラリーマンには儲かるような話に見せて、実態はそ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

2012, 2013年のカナダローカルニュースを調べているうちにこんな現実に遭遇しました。 School Boardが管轄する高校留学プログラムが「ホストファミリーになりませんか〜」広告や記事を載せています。 かなりの数に上ります。 実は2012年よりももっと前からホスト不足は大きな問題だったのですが、州政府が「もっと留学生を入れろ〜〜〜」と旗振りをし、各受入れ学区も授業料収入に目がく...（続きを読む）

大澤 眞知子

（英語講師）

2018年のカナダの国全体で最も危険な地域リストです。 The Top 10 Most Dangerous Cities in Canada 2018   危険順ワースト10です。 （派手な高校留学プログラムを持ち、日本人留学生を一生懸命勧誘している地域は赤で示しています。）   １．North Battleford, Saskatchewan州 ２．Thompson, Manito...（続きを読む）

大澤 眞知子

（英語講師）

「カナダ高校留学受入学区の不安定さ– 頻繁に辞める責任者」では、Kootenay School District留学プログラムボスの求人広告を報告しました。 ２月に行った「カナダ高校留学受入学区がどれだけ日本人留学生を大事に扱っていてくれるか」調査で、丁寧で期待の持てる方針を語ってくれた責任者だけに、「やっぱり。。。高校留学プログラムは末期的かも」との思いを強くしたところです。   そし...（続きを読む）

大澤 眞知子

（英語講師）

30年近く目の当たりに目撃して来た「カナダ高校留学」。 ご相談時に一番多く聞かれる質問です。 「どこのSchool Districtのどこの学校がベストですか？」 留学生自身の能力・適正・目的により、全く異なる答えになります。 ですが、余りにも多いご質問に対処するために考えたのが今回のサーベイ調査です。 親の心配を少しでも楽に出来れば幸いです。 カナダ全域で現在123の学区...（続きを読む）

大澤 眞知子

（英語講師）

こんにちは 女性向け初心者のための投資スクール ブルーストーンアカデミー代表の 青柳仁子です。 今日は、お知らせがあってメールしました。 実は、私のビジネスパートナーの 仲村さんが、会員制ビジネスの 立ち上げについての無料プログラムを 開催します。 詳しくはこちらです。 http://bluestone-ac.net/l/c/VuMA55tA/tMhgh2Qg/ 実は、私...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

カナダで頑張る日本人高校生と関わってかれこれ30年になります。 「カナダで税金を払っていない外国人の子供を受け入れるなら、面倒を見るに見合うだけの授業料を取ること」との政府命令を「え！それって留学生を受け入れるとかなり儲かるってこと？」と、カナダ中の教育学区(School District)が我も我もと参入したのがカナダの高校留学プログラム」です。   出来るだけたくさんの留学生を勧誘したら...（続きを読む）

大澤 眞知子

（英語講師）

エージェントの勧める学校に留学したら日本人がいっぱいいた！ 日本人とつるむために留学したんじゃない！ そんな悩みに回答しました。  【質問】  バンクーバーに高校留学中の女子です。 転校したいと思っています。 留学生のサポートが万全だということで、バンクーバーを選びました。しかし、いざ高校に通ってみると日本人も多く、日本人グループと絡まざるを得ません。現地や他国の友達を作り遊びに行くと、日本...（続きを読む）

大澤 眞知子

（英語講師）

三大疾病とは？    ・「がん」悪性新生物等 ・「心疾患」急性心筋梗塞 等 ・「脳血管疾患」 脳卒中等 の3つを指します。 なぜ三大疾病に対する保険が多いのか？ なぜ、これらの三大疾病に対して手厚い保障をする保険が多く存在するのでしょうか？ 理由として、 １：死亡する人が多い ２：治療期間が長い ３：後遺症が残る場合が多い 怖いのは、後遺症が残ることが多...（続きを読む）

小島 雅彦

（保険アドバイザー）

　皆さん、ごきげんよう。「Fascination」のファッションコンサルタントの藤原純子です。 　このページに興味を持って下さった方の中には、私とお会いになったことがある方もいれば、はじめましての方もいらっしゃると思いますので　少しだけ自己紹介させて下さい。 　今はファッションの仕事に就いている私ですが、学生から社会人になる時に選んだ就職先は、今の私を知る方からはちょっと意外と思われることも多々あ...（続きを読む）

藤原 純子

（イメージコンサルタント）

夫のハートをつかむ秘訣情報ゲットしたい方はこちら。 こんにちは、夫婦円満コンサルタントの中村はるみです。 妻恐怖症に罹る夫は、もめごとが嫌いなタイプが多いです。 でも、話し合いと捉えている妻がほとんどです。 この違いに、解決のヒントがありそうですね。 １】妻との会話は、交渉という戦略的ゲーム 社会で一番必要とされるスキルは交渉ではないでしょうか？ セールスのスキルも...（続きを読む）

中村 はるみ

（パーソナルコーチ）

皆様、 こんにちは。 グローバルビジネスマッチングアドバイザー　山本　雅暁です。 ８月３１日付の日経新聞に、『アマゾン、輸出代行 日本の中小向け、100カ国に』のタイトルで記事が掲載されました。 本日は、この記事に関して考えを述べます。 当該記事の一部抜粋内容は、以下の通りです。 『米アマゾン・ドット・コムは日本の中小企業の商品輸出の支援に乗り出す。アマゾンの通販サイトに出品する...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

皆さん自分のセールストーク言えますか？ 人は自分が好きなこと話してるとき輝いています。 お見合いや初対面のデートで相手のお話だけ聞いてては印象に残りません。 当会の会員さんにはセールストーク指導をしています。 結婚相談所インフィニ青山結婚予備校はセレブや医師と結婚させるためにセールストークの勉強もさせます。 セールストークを言えるようになると相手の印象に残ります。 結婚相談所インフィニ青...（続きを読む）

佐竹 悦子

（婚活アドバイザー）

お中元の季節ですね こんにちは！東京総合研究所スタッフチームです！ もう７月が始まったなんて信じられないですね…！時が経つのはあっという間です。 さて、今回は投資をするのにおすすめのスマホを紹介します。今回は株式や投資のお話ではないので必要のない方は読み飛ばしてしまって結構です。 ニュースなどを聞いていると、「日経平均株価」という言葉が出てくることがあるかと思います。 これは日本を代表する企業2...（続きを読む）

大山 充

（投資アドバイザー）