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「農地」を含むQ&A
80件が該当しました
80件中 1~50件目
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首都圏でマンション購入を検討してます。2020年のオリンピックで価格が高騰していると聞いて、買い時がいつなのか気になります。2020年までに購入するのがいいか、オリンピック後に購入するのがいいか、教えて下さい!
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント
- 匿名希望さん ( /25歳 /男性 )
- 2018/12/15 01:01
- 回答3件
すでに他界した母が支払っていた固定資産税について、どう考えても払いすぎと思われるのですが?母名義の土地、建物を相続で取得することになりました。固定資産税評価額は建物450万、居住用宅地3100万、市街化区域内農地800万(間口2.5mで宅延部分27mの不整形地、地下中央に畑灌用125mm配管が埋設してあります)。不動産業者の査定は建物ゼロ評価、居住用宅地2280万、市街化区域内農地520万、不動産...
- 回答者
- 柴田 博壽
- 税理士
- yotaroさん ( 長野県 /58歳 /男性 )
- 2017/01/24 21:56
- 回答1件
有料相談できる所>建築基準法上の道路、私道の共有、公衆用道路
相談できる専門家がわかりません。有料でも相談をしたいのですが、どこで相談すればいいのかわかりません。私道に接する土地をもっております。公道から私道に入ると向かって順に、自分の保有する住宅、自分の農地、その奥にAさんの農地その他の畑・・があります。奥は公道には接していません。私道の幅は約4mぐらいです。自分の農地の前(将来道路に使用する部分の一部)までが全てAさんとの共有部分に…
- 回答者
- 小松原 敬
- 建築家
- ドライブ好きさん ( 鹿児島県 /45歳 /男性 )
- 2016/03/20 00:10
- 回答1件
僕は工学部に通う大学3年です。大学に入学してから工学部の勉強と自分の適性が違うこと、大学入学後に彼女ができたことによる親子関係の悪化が原因で単位取得がままならずに4年次進級要件が満たせず留年が確定してしまいました。親子関係の悪化をきっかけに自己分析したところ、幼少期のいじめが原因でPTSDを患った時に治療してくださった臨床心理士さんに憧れを抱いていること、自分も臨床心理学を活かした…
- 回答者
- 笹木 正明
- キャリアカウンセラー
- mackey1027さん ( 埼玉県 /21歳 /男性 )
- 2016/03/09 14:40
- 回答1件
このサイトでは過去にも何度か投稿させて頂いております。私は兄弟のいない56歳男性です。家族は8人、教員の妻と高校3年の双子(男1、女1)、実母、実母の妹(独身)、実母の弟夫婦の計8人です。実母は91歳で要介護度2ですが、歩行が困難以外は身の回りの最低限の事は自力で出来ます。実母の弟は86歳、弟夫婦に子供はいません。最近肺がんの疑いがあるとわかり、余命を考えて遺産を私に相続した…
- 回答者
- 小柳 義朗
- 心理カウンセラー
- もぐきちさん ( 山形県 /56歳 /男性 )
- 2015/04/24 11:29
- 回答2件
18年に相続した土地を、21年に売却し、今年確定申告をするにあたって悩んでいます。もともと農地だった土地ですが放置されており、竹・雑木が生い茂っていました。まず?土地家屋調査士に依頼して地目変更をし、?土地改良区に農地転用決済金を支払って、「山林」に変えました。その段階で仲介業者を通じて買主が現れ、買主の希望により私の側で整地をすることになり、?抜根・整地費用を業者に支払いました。そ…
- 回答者
- 柴田 博壽
- 税理士
- ごーや娘さん ( 埼玉県 /34歳 /女性 )
- 2014/11/21 12:30
- 回答1件
初めまして。素人の質問なので要領を得ないかと思いますが、よろしくお願いします。母方の祖父(A)の話なのですが、私から見て曽祖父(50年以上前に他界)に当たる人が生前に家族全員を集めて、土地を含む全財産をどのように分けるか決めました。祖父(A)は曽祖父の死後、譲り受けた土地の名義変更をしておりませんでした。最近になって、祖父(A)の兄弟の一人(B)が曽祖父から譲り受けた土地の全てを自分(B)の名義…
- 回答者
- 酒井 尚土
- 弁護士
- 雨きゅうりさん ( 兵庫県 /23歳 /男性 )
- 2014/10/20 17:30
- 回答1件
初めて質問させていただきます。両親と叔母夫妻(母の妹夫妻)4人の共同名義の土地を1650万円で売却することに決まりました。仲介業者は無く、買主と直接交渉でまとまりました。但し、父親が20年以上前に亡くなっていたにも関わらず、特に相続の手続きをとっていないまま現在まできてしまいました。息子の私や兄の相続放棄を前提にした場合(今その書類作成段階)、母の手元にはいくら残るでしょうか?
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント
- donkeyさん ( 神奈川県 /55歳 /男性 )
- 2014/09/16 12:17
- 回答1件
現在180坪程度の地目畑の母親所有の土地がありその一角に、母親が農地転用もしないまま、無許可で居酒屋を建ててしまっています。2~3年後に、その土地の一部を分筆して家を建てる予定なのですがその現在建っている居酒屋は、違法建築物として取り壊しが求められると思います。しかし、居酒屋を借りてくれている人がいるので、取り壊すわけにもいかず困っています。そこで、素人考えですが今の時点で農地のま…
- 回答者
- 坪山 利明
- 工務店
- なっきーさん ( 茨城県 /33歳 /女性 )
- 2014/09/11 14:54
- 回答1件
不動産業のキャリアは無い状態から不動産屋を始め、3年目になります。恥ずかしながら宅地造成に携わったことが無く、田んぼを宅地にして分譲している業者を見て羨ましく思っています。近々親戚の家の田んぼを売ってもらえそうなので、田んぼから宅地に変更して販売しようかと検討中なのですが、全くノウハウがありません。そこで教えていただきたいのですが、田んぼを宅地にして販売する時は、どのような工…
- 回答者
- 安井 健人
- 建築家
- akiestさん ( 東京都 /45歳 /男性 )
- 2014/07/31 01:21
- 回答3件
新築の家を建てたいと思い、勉強を始めました。このサイトに出会えて、とても勉強になります。先述のように、新築の家を建てようと考え、農地を購入、ただいま宅地転用の申請をし、許可が下りるのを待っています。許可がおり次第、田の土を入れ替えて着工したいと思っておりました。しかし、設計士さんと造成業者さんとの意見が食い違っており、どうしたらよいか分かりません。?設計士さん:今はズリを入れる…
- 回答者
- 中舎 重之
- 建築家
- koujidesuさん ( 山口県 /36歳 /男性 )
- 2009/01/07 23:56
- 回答1件
個人ですが、農地を含む遊休地が約3haあり、これを有効利用しようとメガソーラー事業者へ貸し出す計画をしています。(1.5MW)農地は第2種で転用可能の見込みです。(農業委員会)先日事業者が訪問してきて設備認定を取りたい、地上権を設定したいとの申し出がありました。まだ、現在配置図等の図面を作成中とのことでした。賃借料の提示もありません。地上権を設定するとデメリットが多いような気がします。…
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
- mega1321さん ( 東京都 /38歳 /男性 )
- 2013/08/17 23:14
- 回答1件
私の地元では、宅地になっていながら建物が建たない土地がたくさんあります。このような土地を、農地として使うことは可能ですか?
- 回答者
- 森田 芳則
- 不動産コンサルタント
- seiwa00jpさん ( 千葉県 /42歳 /男性 )
- 2013/08/05 17:54
- 回答1件
初めまして。地目別の固定資産税評価方法について教えてください。市街化区域などの一般的な住宅地の評価額は、公示地価の7割ぐらい?と聞いています。市街化区域で【田・畑・雑種地】の評価額は、一般的に宅地と比較した場合にそれぞれ固定資産税評価額の何%ぐらい下がりますか? また、市街化調整区域の評価額は、市街化区域と比較した場合どれくらい評価が下がりますか?将来的に今住んでいる家屋を解体…
- 回答者
- 森田 芳則
- 不動産コンサルタント
- TAFVPMT2さん ( 愛知県 /27歳 /男性 )
- 2013/08/01 00:56
- 回答1件
祖父の土地、建物を孫である私が相続したいと考えています。祖父には一人娘の母しか身内がいません。(祖母は他界)現在、母は父と持ち家で暮らしており、祖父が亡くなった際は祖父の暮らしている土地と建物、さらに農地が余ってしまいます。年金暮らしで固定資産税も払う余裕もないし、さらに農作業もしたくない(でも農作放棄地にできない)とのことで私に祖父の土地を譲りたいと言っています。個人的に調…
- 回答者
- 鈴木 祥平
- 弁護士
- 3ちゃんさん ( 山形県 /29歳 /女性 )
- 2013/06/14 20:52
- 回答3件
土地面積が633坪あって一般の人が購入するには広すぎてどのようにして売ればいいのか困っています。建売業者に売ると価格が半額位になるのでなるべく高く売るにはどのような方法があるのでしょうか。教えてください。土地は大きな公道に面しており南面が全面空いており日当たり良好です。角地です。土地の形は正方形に近い台形です。
- 回答者
- 寺岡 孝
- 建築プロデューサー
- rabrinさん ( 香川県 /56歳 /女性 )
- 2013/04/17 15:33
- 回答1件
家を建てるにあたり、困っています。良いアドバイスをお願いします。妻の父親の農地を転用を実施後、家を建てる予定です。現在、建築家と契約し、農振除外申請を終わらせ、農地転用の手続きをしようと銀行に融資証明の発行を依頼するために、仮審査を申し込みました。しかしながら、担保の保証人に当たる妻の父親が、2012年の2月に、税金滞納による差押を2週間ほど受けた為、NGとなってしまいました。(今は滞…
- 回答者
- 寺岡 孝
- 建築プロデューサー
- uttamakoさん ( 群馬県 /34歳 /男性 )
- 2013/03/05 22:36
- 回答1件
お世話になります。40代の会社員です。田舎にいる70代の両親が所有の土地に、某住宅会社よりアパート経営の事業提案を受けました。30年一括借り上げで(初回10年、後5年契約更新)、木造6室の新築です。総工事費は5780万円で、内訳は頭金1080万、公的機関より借入れ4700万です。返済期間は35年で、金利は最初の10年が固定です。公的機関指定のところに融資保証料150万を支払い、保証人を立ててもらい...
- 回答者
- 寺岡 孝
- 建築プロデューサー
- kumakameさん ( 東京都 /42歳 /男性 )
- 2013/02/11 11:00
- 回答2件
両親が所有している田んぼ(市街化調整区域)がだいたい200坪くらいあり、そのうちの80坪くらいに家を建てたいと思っています。 子供が現在2歳になり、小学校に入るまでに家を建てたいのですが、だいたいどのくらい前から動いたら良いのかわかりません…。また今年から主人が海外へ単身赴任になり3年は戻ってこられません。 土地の地盤調査や転用手続きなどいろいろとすることがあるようなのですが、何から手を…
- 回答者
- 辻 唯寿
- 建築家
- nobumikaさん ( 群馬県 /28歳 /女性 )
- 2013/02/04 20:30
- 回答2件
農地転用し開発許可申請をする予定です。農地申請時に申請用図面が必要といわれたのですが、自分たちの意向に沿った図面でなく、とりあえず申請用に図面作製してもらい、提出予定です。この場合、申請用図面と自分たちの意向に沿った図面にどの程度の相違があると問題が発生するのでしょうか?例えば、床面積の縮小や拡大はどの程度までか?間取りが全く違うと駄目なのか?着工時と申請用の間取りが違う場合…
- 回答者
- 寺岡 孝
- 建築プロデューサー
- konnnokonnnnoさん ( 埼玉県 /33歳 /女性 )
- 2013/01/20 20:39
- 回答1件
現在、田んぼを農地転用した土地を埋め立てする段階です。田んぼ⇒150坪、深さ2.5メートル(周囲との高低差)フラット35Sの契約を一昨年9月に契約、今年の9月で契約が切れます。その為、契約が切れる前に建物完成したいのですが、最近土を入れた後は寝かした方が良いと言われました。★梅雨を超したら、地盤は安定するのでしょうか?★それとも、梅雨前に土を入れて3ヶ月ほど寝かしただけでも大丈夫…
- 回答者
- 青沼 理
- 建築家
- いななんさん ( 愛知県 /31歳 /女性 )
- 2013/01/13 20:44
- 回答2件
数年後を目標に実家に入り、実家の建て替えを考えています。しかし、裏山が崖条例の規制にかかってしまっており、同じ場所に建て替えることが不可能、と言われています。敷地内に建てるのであれば、丸々庭に建てなければならないようで、そうすると庭がなくなってしまいます。元々、農家だったので田畑山はあるのですが、青地ばかりで宅地に変えるのは無理だと聞きました。鉄筋コンクリート造?では建てられ…
- 回答者
- 三竹 忍
- 建築家
- てつ丸さん ( 静岡県 /33歳 /男性 )
- 2013/01/03 12:54
- 回答2件
900坪の土地でドッグランを運営しております。近年、付近に住宅が増えたため50戸連たんに当てはまり、念願のカフェを建設しようということになりました。役所(埼玉のS市です)に相談に行ったところ、300平米以上で分筆し、現在の事業とは完全に分離したかたちでないと建設できないと言われました。つまり、分筆した上、300平米をフェンスで囲えというのです。当方も建設にあたり憲法14条など…
- 回答者
- 寺岡 孝
- 建築プロデューサー
- wan'sさん ( 埼玉県 /54歳 /女性 )
- 2012/12/27 18:06
- 回答2件
現在住んでいる土地柄が気に入って、ここに永住したいと考えています。土地探しをしている中で、偶然近所の方から田んぼを譲ってあげるとお話を頂きました。農地転用が済んだ後、購入を考えています。できれば、仲介手数料がなるべく掛からないよう司法書士を通して必要書類作成のみで売買したいです。が、色々調べているうちに個人売買ではリスク回避の為、住宅ローンが組めないと書かれていました。 田舎…
- 回答者
- 三島木 英雄
- ファイナンシャルプランナー
- nikofuさん ( 長野県 /37歳 /女性 )
- 2012/11/27 16:01
- 回答1件
フラット35sエコでの借入を希望しております。土地を購入し、現在建築中です。不動産会社より、『土地の申請で、始めは3筆で申請するが建物が出来たら2筆に変更する』ということを言われました。建築確認では、3筆のまま。(途中での変更は不可と言われてます)建物完成後の農地転用時に、3筆から2筆に変更するということです。ここで、住宅金融支援機構側からは、『そのような申請だと、借入は認めない』と…
- 回答者
- 辻 唯寿
- 建築家
- artista18さん ( 静岡県 /30歳 /男性 )
- 2012/08/29 18:28
- 回答1件
私は現在工務店さんにお願いをして、新築住宅を計画中です。間取りもある程度決めて住宅ローンの仮申込みも通過して、先週本申込みを提出しました。もともと建築予定地に色々と問題がありまして、先ず農地を宅地に変更し、埋立てをし、地盤改良をし、しかもそこは道路から離れているので奥まった場所に変わった格好で分筆をするしかなく、場所的にあまり良いとは言えません。名義を変更するにもこれから一苦…
- 回答者
- 菊池 克弘
- 建築家
- ratoshiさん ( 茨城県 /44歳 /男性 )
- 2012/07/30 14:01
- 回答1件
H20年11月に亡くなった父親の遺産相続がそのままになっています。当時相談した司法書士が「今相続しても、どうせ母親が亡くなった時にやり直さなければならないから、ほっておけばいい。」とアドバイスしました。ところが、最近税制改正の話があり「今相続した方が良いのでは」と母が心配しています。父の遺産は土地三カ所合計評価額3770万円、有価証券類は亡くなった当時3000万円ほどだったと思います。相続…
- 回答者
- 角田 壮平
- 税理士
- サーチャーさん ( 兵庫県 /57歳 /男性 )
- 2012/04/20 22:29
- 回答1件
宜しくお願いします。現在、私、妻、小学生の子供二人、父、母、六人で父名義の自宅に暮らしています。この度、自宅敷地内に私、妻、子供二人で暮らす別棟の新築計画をしています。そこで問題がおきています。私の金融歴などが問題?で、地銀二行に直接ローンを申し込んだところどちらも否決されました。現在、信用できる地元ハウスメーカーと相談し、SBI経由でフラットに申し込む事になりました。そこで質問…
- 回答者
- 寺岡 孝
- 建築プロデューサー
- 鈴木あきおさん ( 群馬県 /35歳 /男性 )
- 2012/04/18 05:49
- 回答1件
主人の実家の農地について、質問します。主人の実家の向かいに農地があり、その農地はもう20年以上近所の方が使っていて、時効ですでにその方の所有物になっているのではないかと思われるのですが、税金は主人の母が支払っています。その近所の方から、金銭は何ももらっていません。主人の父(5年前に他界)がその方に以前、話をしにいったようなのですが、決裂したのか?、父は税金は払う必要ない!と生…
- 回答者
- sakumanさん ( 神奈川県 /35歳 /男性 )
- 2011/08/04 14:36
- 回答1件
庭に雑草が生えて困るので数ヶ月前除草剤をまきました。高評価の農耕地用であるラウンドアップを使い、きれいに枯れましたが、また雑草が生え始めています。 ですが、年に何度も使うとなるとコストがかかるため、ホームセンターで見かけたグリホエースという非農耕地用の除草剤を使用してみようかと思っています。 ここで相談なのですが、非農耕地用の除草剤を使用すると、後々困ったことになるでしょうか…
- 回答者
- 田中 徹正
- リフォームコーディネーター
- ぱんだのみみさん ( 鳥取県 /32歳 /女性 )
- 2011/06/17 18:43
- 回答2件
親からの代理質問です。国有農地の払い下げ申請後、どの位の期間で売却価格は決定されるのでしょうか?金額は時価に対して通常いかほどなのでしょうか?払い下げ予定の国有地にも固定資産税・相続税を払っています。固定資産税は農地が宅地並み課税になってから国有地なのに払い続けてきました。元々は先祖の土地でした.39年払ってます。当方に無償変換できないでしょうか?
- 回答者
- 下大園 幸雄
- 建築家
- zumezumeさん ( 東京都 /37歳 /男性 )
- 2011/06/17 13:25
- 回答1件
現在居住している自宅(持ち家)とは別に、空き家になっている実家も所有しております。実家については、家と宅地は兄弟での共有名義(代表者は私です。)、その他の土地(田畑等)は、亡き父名義のままです。固定資産税などは、兄弟で分配して支払っています。父が亡くなったときに兄弟で話し合い、誰も相続したくないと言う事でそのような形にしました。ただ折角固定資産税も払っているので、自宅に置けな…
- 回答者
- 新谷 義雄
- ファイナンシャルプランナー
- ありがとウサギさん ( 群馬県 /43歳 /男性 )
- 2011/05/15 11:59
- 回答1件
土地契約白紙の場合のハウスメーカーはどうりますか??ハウスメーカーも白紙にできませんか? 昨年10月にあるハウスメーカーで建築工事請合等契約をかわしました。その際に土地も決めて不動産と契約を結び、宅地へ変更の手続き待ちでした。その間にいろいろ間取り、クロス、ドアや設備などほぼ決まり、設計も決まり話は進んでいました。 しかし急に土地が宅地変更できなくなりその土地での建物を建てられ…
- 回答者
- 荒 芳弘
- 不動産投資アドバイザー
- ikamさん ( 福岡県 /29歳 /女性 )
- 2011/02/08 17:17
- 回答4件
28歳専業主婦、主人は29歳会社員、2歳9カ月の息子がいます。主人は私の実家がある地方で会社員で働いていますが、転職して主人の実家がある都市にいくかどうか悩んでいます。給与は現段階は大きな差はありませんが、今の会社は小さな建築系の会社で今の社会情勢の中、堅実な経営ではありますが、給与の上昇があまりなく(40代になっても月収30万超えは無理)また倒産などの危険もあるため退職金が払われる保…
- 回答者
- 渡辺 美晴
- 保険アドバイザー
- yominaさん ( 香川県 /28歳 /女性 )
- 2010/12/23 10:17
- 回答3件
長くなりそうですが、アドバイスお願いします。現在、祖父(故人)名義の農振地域にある農地がA町にあります。半分は私の父が相続することになっていますが、腰が重い父はそのままにしております。父は以前から、この土地の一部を転用して家を建てたらいい、と私に話しており、私も利便性の高い地域なので多少手間がかかっても譲ってもらいたい、と思っておりました。そんな折、A町において農振地域の見直し…
- 回答者
- 松本 仁孝
- 行政書士
- アカシ0408さん ( 沖縄県 /35歳 /女性 )
- 2010/12/11 23:56
- 回答1件
フラット35Sの審査に通りました。 土地の農地転用するのに「融資証明書」が必要&急ぎだった為、地元の銀行で申し込みました。 しかし本当は、総支払額が安くなる所で融資を受けたいのです。 どの段階までだったら、他所へ移動可能ですか。 フラットSは建物の検査が頻繁に有りますが、その検査を受けてしまって居ても移れますか。 宜しくお願い致します。
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
- みーちょさん ( 千葉県 /35歳 /女性 )
- 2010/12/03 05:11
- 回答2件
祖父が所有している農地を宅地化して、一軒家を建てたいと考えています。(結婚三年目旦那29歳・私29歳子供なし)祖父は孫である私に農地を譲ると言っており、結婚してマイホームが欲しいと思っていたので譲り受けることにしました。祖父は80歳ですが、病気をすることなく健在です。質問事項はふたつあります。一つ目は、結婚して姓が変わった私が土地をもらうことが出来るのか。住宅ローンは旦那の名義にし…
- 回答者
- 西垣戸 重成
- 不動産コンサルタント
- いななんさん ( 愛知県 /28歳 /女性 )
- 2010/09/19 11:28
- 回答2件
7年前に死去した叔父名義の土地があることがわかったのですが、これを相続できないかと考えています。相続人はいるのですが、その土地はもともと農地で現在は宅地ですが、手続きが面倒で相続手続きを放置して現在に至るようです。相続人に連絡は取れるのですが、手続きをすれば相続することは可能でしょうか?
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
- ltdさん ( 埼玉県 /32歳 /男性 )
- 2010/07/17 00:08
- 回答5件
実家の土地建物を賃貸できるかどうかについて質問させてください。約30年前に、市街化調整区域にある中古住宅を私の親が購入しました。いわくつきといいいますか、いわゆる次男分家の物件で、再建築は不可です。親も私も農家ではありません。老親と同居の話しもあり、そうなるとこの住宅が空き家になりますが、賃貸物件として運用できるのでしょうか。なんらか制約があるのでしょうか。また、売却する場合に…
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント
- ballenさん ( 神奈川県 /45歳 /男性 )
- 2010/06/12 18:34
- 回答2件
実家の隣の土地(現在畑、調整区域)を購入し、家を建てたいと考えておりました。しかし、市役所で調べてもらうと、建築基準法で4mの道路に面していないとの事でした。それならば、実家と隣の土地をくっつけて家を建てたいと考えましたが、一つの土地に2つ住宅は建てられないと言われました。(離れとしてなら可)どうしても実家の隣に家を建てたいと考えており、何かいい方法が無いか、いろいろ調べてはいる…
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
- きあさん ( 滋賀県 /25歳 /女性 )
- 2010/03/23 16:06
- 回答2件
80件中 1~50件目
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