「賃貸契約」の専門家Q&A - 検索結果一覧 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

「賃貸契約」を含むQ&A

229件が該当しました

229件中 1~50件目

借家買取りに際しての交渉

一戸建ての賃貸住宅に10年間住んでいます この度、家主の諸事情で売却となり、退去あるいはそのまま購入の選択で、購入を検討しています 10年間で払った家賃は約1千万円で、これを購入額に反映させてほしいと思っていますまた、建物は築30年、一般的には、資産価値はほぼ無いといわれています私は、以上の点を提示し詳細に話し合いたく、家主と直接会っての交渉を要望したのですが、管理会社は「家主は交渉…

回答者
田中 勲
不動産業
田中 勲
  • ねこくまさん ( 北海道 /50歳 /女性 )
  • 2017/07/27 17:37
  • 回答1件

大家からの退去勧告

分譲賃貸に10年ほど住んでいます。これまで、家賃滞納もなく(少し遅れたことはありますが),昨年6月に最終更新をしました。今年4月に、家主から、息子を住まわせたいから部屋を出てほしい、すぐではないけど、よろしく、更新料はお返ししますから、と電話がありました。家主都合の退去なら、転居費用は全て持ってもらいたい、と要望すると、あなたが私に入居時に払った金額を上限に、と条件をつけてきまし…

回答者
稲垣 史朗
リフォームコーディネーター
稲垣 史朗
  • うりさんさん ( 東京都 /51歳 /女性 )
  • 2017/05/17 11:43
  • 回答2件

名義変更

よろしくお願いします。姉弟間の名義変更です。●弟の方、2つアパートを所有(父からの相続)●姉へ1つ譲りたい。●譲るアパートには830万円のローンあり●もう一つも2600万円のローンあり売買の形をとりたいのですが、アドバイスお願いします。

回答者
野口 豊一
ファイナンシャルプランナー
野口 豊一
  • yu1さん ( 沖縄県 /43歳 /女性 )
  • 2017/05/09 16:12
  • 回答1件

親族間賃貸について

初めて質問させて頂きます。先月、義妹が亡くなり所有していたマンションを義両親が相続することになりました。マンションは売らないようにしたいという希望で私たち夫婦が管理することになりました。他人に賃貸するのも大変なため、私の弟(独身)に住んでもらうことにしようと思っています。義両親はかなり田舎に住んでおり、高齢の為、すべて旦那(長男)に任せるといわれています。家賃も少額ながらもら…

回答者
柴田 博壽
税理士
柴田 博壽
  • みんちゃさん ( 大阪府 /52歳 /女性 )
  • 2017/02/24 15:49
  • 回答1件

借店舗での大家さんとのトラブル

現在オーナーが大家さんと契約した店舗での副店長をしています。店の営業形態はバーに近いもので、酒類の提供はしていますが、風俗に準ずるものではありません。店舗は大家さんのご自宅の一部に組み込まれたような形であり、居抜き物件です。大家さんから言われていることで、わからないことや納得がいかないことがありご質問させて戴きます。1、居抜き物件にある据え付けの洗面台、冷蔵庫などの修繕費はどち…

回答者
小松 和弘
経営コンサルタント
小松 和弘
  • yachaikaさん ( 埼玉県 /57歳 /女性 )
  • 2016/12/11 19:34
  • 回答1件

借地の買い取りを言われたが値段が折り合わない

現在賃貸借契約を結んでいる借地に建っていますが、「地主さん相続問題が今後出てくるので土地を購入してくれないか」と言われています。その土地の購入価格が実勢価格以上の単価から「20%下げるからどうか?」と言われ困っていますが、買いたい方向でいます。この土地を購入する際の適正価格を知りたいのですが、どうやって調べれば良いのか教えてください。土地の言われが有り、現在の地主さんは元地主の…

回答者
野口 豊一
ファイナンシャルプランナー
野口 豊一
  • ベンムトツさん ( 島根県 /64歳 /男性 )
  • 2016/12/05 09:42
  • 回答1件

不動産の購入(借地権?)

当方、不動産素人ではありますが、オーナー交渉にて下記建物を現金で購入したく考えております。建物だけを安く購入したいのですが、借地権として購入?するかどうか、その交渉の際して、どれほどの借地権金額?になりますでしょうか。また年間の地代?はどのくらいになりますでしょうか?予算は現金払い1000万~1500万ほどです。希望は2階建てのこの1階部分(店舗用途)だけを購入したいのですが、区分の…

回答者
野口 豊一
ファイナンシャルプランナー
野口 豊一
  • sagamihara324さん ( 東京都 /46歳 /男性 )
  • 2016/07/06 00:05
  • 回答1件

居酒屋経営者妻になると?

夫の居酒屋を閉店させ、妻が新たに居酒屋経営者になる事は可能とききましたが、今まで夫の名義で使っていた電話や車やレンタル、リースは全て名義変更しなくては行けないですか?今迄は諸経費でしていましたが、あと自宅でパソコンで毎日の売上や入力してましたが、そういった自宅でのネット代などは経営では見れないですよね?

回答者
小松 和弘
経営コンサルタント
小松 和弘
  • mamanobuさん ( 東京都 /43歳 /女性 )
  • 2016/05/13 10:57
  • 回答1件

部屋を貸し出したい 初心者です

不動産など、まったくの素人で、常識足らず、言葉足らずになってしまうかもしれませんがよろしくお願いいたします。治療院として使用していた所有物件を貸し出したいと思っています。個人事業主です。治療院を開業しておりますが、体調不良が続き仕事を休業しており部屋を貸し出したいと思っています。今までは治療院業で青色申告をしておりましたが、物件を貸し出す場合、青色申告は今までのままで申告して…

回答者
野口 豊一
ファイナンシャルプランナー
野口 豊一
  • yumiiiさん ( 東京都 /40歳 /女性 )
  • 2016/04/10 18:49
  • 回答1件

確定申告で家賃を経費にする場合

昨年結婚し、現在夫婦で賃貸住宅に住んでおります。妻の私は正社員で世帯主、賃貸契約も私名義になっています。夫は自宅でフリーランスで働いていて、今まで一人暮らしでそのときの家賃の何割かを確定申告で経費にしていました。夫婦での賃貸でも、夫は家賃を経費にできるのでしょうか?月に7万円ほどの家賃は今は私が払っています。このうち夫の自宅労働分を月に3万円として、これは経費にできるのでしょう…

回答者
柴田 博壽
税理士
柴田 博壽
  • sarasa0123さん ( 長野県 /36歳 /女性 )
  • 2016/01/23 16:33
  • 回答1件

賃貸店舗の名義変更について

今回専門家の方に名義変更の審査について聞いてみたくメールさせていただく次第です。早速ですが、今年度3月より小売店とし賃貸契約をしました。その際、私が個人で現在の仕事をしていましたが、申告をしていなかったため私の名義では難しいと不動産に言われ、友人の名義で共同経営者という形で友人に借りていただき、保証会社JIDとつけました。契約は2年なので、次の更新時、再来年には自分の名義に変更し…

回答者
大槻 圭将
不動産業
大槻 圭将
  • コロコロ君さん ( 東京都 /37歳 /男性 )
  • 2015/09/15 18:27
  • 回答1件

新築区分マンションの運用方法について

携帯に勧誘の電話が入り、しつこかったため、営業の方に会ってしまいました。当然、契約するつもりはなかったのですが、その場の雰囲気で契約してしまいました。正直、営業の説明通りに運用できるとは思えず契約したことに後悔しております。契約してしまった以上、少しは得に(損を少なく)運用できるようにしたいため、今後のアドバイス等ご教授いただけると幸いです。・不動産投資ローンの審査は通るでしょ…

回答者
野口 豊一
ファイナンシャルプランナー
野口 豊一
  • eneloopyさん ( 埼玉県 /28歳 /男性 )
  • 2015/11/08 16:50
  • 回答4件

介護施設に入院している父名義の不動産について

こんにちは。相続・不動産・契約関係に詳しい方からお知恵をいただきたいと思います。実家の父が介護施設に入院しております。おそらく余生はそこで過ごすかと思います。父名義の実家は現在、母が一人で暮らしていますが、一部テナント貸しをしています。これまでの契約はすべて父名義です。そのテナントが退去して、新しい方が物件に興味がありそうで、契約を結びたいと言っております。そこで以下が私の質…

回答者
高島 秀行
弁護士
高島 秀行
  • ウィステリアさん ( 東京都 /41歳 /女性 )
  • 2015/11/02 08:56
  • 回答1件

不動産売買について

現在賃貸中の自宅を売却しようとある不動産屋さんと専任媒介の契約をしました。借主が購入希望ということで、借主のご主人が外国人であったため、まず永住権を取ることから説得して、銀行の住宅ローンを申し込むところまで、半年かかりました。その後、借主から買付証明も出されてきたのですが、ちょうど、その頃に雨漏りが発見されその不動産屋の紹介で修理を頼みましたが、工事が終わり支払いをした後に、…

回答者
大山 綾子
宅地建物取引士
大山 綾子
  • stream1496さん ( 福岡県 /58歳 /女性 )
  • 2015/09/21 00:26
  • 回答1件

貸主に対する成約報酬賃料1ヶ月分は一般的か

会社所有のマンションを賃貸に出したいと思い、あるメジャーな不動産会社とメールでやり取りをしています。まだ、実際の賃料査定には来ていただいていない段階です。http://profile.ne.jp/ask/q-114338/のQ&Aと、ほぼ似たような事を不動産会社から言われました。ただし先方の説明は募集時の広告費用は一切いただいておりませんが成約時「成功報酬」として賃料の1ヶ月分+消費税をいただいて...

回答者
深澤 熙之
建築プロデューサー
深澤 熙之
  • ピ―子さん ( 東京都 /44歳 /女性 )
  • 2015/07/15 14:54
  • 回答2件

住宅ローンの担保および連帯保証人について

妻の父(義父)所有の土地に私の単独名義で新築の一戸建てを建てることになりました。その一戸建ても建てはじめ、住宅ローンの申し込みするにあたり、土地の所有者であるお義父さんを担保提供者として設定することになると思います。しかし、お義父さんとしては自分の土地が担保になるという認識がなかったようで、担保提供者となることに難色を示しています。そこで土地を担保から外す(私の実家の財産を代…

回答者
野口 豊一
ファイナンシャルプランナー
野口 豊一
  • 生井澤さん ( 神奈川県 /33歳 /男性 )
  • 2015/04/17 18:44
  • 回答1件

新築投資用マンション3戸所有 現状回復の為には?

2011年頃、購入した投資用ワンルーム3戸を所有しており、最近3900万の一戸建てを購入しましたが、それまであまり気にしていなかった3戸の物件の事が気になり、色々調べるうちに今になって、とんでもない物に手をつけてしまったと後悔しています。東京在住、現在28歳 、既婚(共働き)、子供なし預貯金約250万円年収約500万円残債トータル6500万円+自宅ローン3500万円(自宅は妻と共同でローンを組みま...

回答者
佐山慎英
建築家
佐山慎英
  • skywesll9641さん ( 東京都 /28歳 /男性 )
  • 2015/02/02 16:55
  • 回答4件

意思表示ができない母の相続について

先日亡くなった父の遺産の取り扱いと、意思表示ができない母の遺産相続手続き及び税金の処理についてお伺いいたします。先月、父親が亡くなりました。父親の遺産の法定相続人は、妻(私の母親)、子2人(私と姉)です。妻(私の母親)は6年前に脳出血により、声を発することも手足を動かすことも出来なくなり、現在に至るまで意思表示ができない状況です。父は2年前から、雪国での生活や古い持ち家の段差などが厳し…

回答者
柴田 博壽
税理士
柴田 博壽
  • まさこ38さん ( 新潟県 /39歳 /女性 )
  • 2014/12/24 16:00
  • 回答1件

土地の賃貸契約について

2004年の12月に法人と土地の賃貸契約を結びました。(会社の従業員の駐車場として利用)5年契約のその後、自動更新という内容ですが、5年経った時に、更新料は請求してもいいのでしょうか?(私どもが大家です。)※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

回答者
酒井 尚土
弁護士
酒井 尚土
  • がんばさんさん ( 三重県 /43歳 /女性 )
  • 2014/12/09 10:30
  • 回答1件

賃貸住宅大家による水道料金水増し詐欺について

投稿者:S.S長文となり申し訳ありませんが宜しくお願いいたします。警察・民事裁判等、どこから手続きして良いのかが解らず困っています。騙し取られた実費のみでなく手続きに掛かった費用や慰謝料等請求も合法的に可能なのであれば行いたく思います。概要2009年4月より2013年8月まである賃貸ワンルームに居住しておりました。契約・重要事項説明書では、水道料金に関してはメーターが建物あたり1箇所のため…

回答者
佐山慎英
建築家
佐山慎英
  • svt1969さん ( 大阪府 /45歳 /男性 )
  • 2014/11/29 16:38
  • 回答1件

新築工事遅延の保証について

はじめまして。宜しくお願いします。新築戸建の工期遅延はどこまで保証されるものでしょか?・つなぎ融資金額の保証(引渡し予定のH27年1月末以降分)・引越し等の予定変更(賃貸契約変更)の保証 等<経緯>新築戸建工事をハウスメーカーと契約。H26.6 建物請負契約書を交わす 引渡予定日 H27.1末予定H26.7 金融機関と金銭消費貸借契約書(つなぎ融資)を交わす当初、H26年9月中に…

回答者
中舎 重之
建築家
中舎 重之
  • hazedonさん ( 東京都 /43歳 /男性 )
  • 2014/11/24 21:11
  • 回答2件

売却か賃貸か?

結婚のため1年間空き家になっている持家マンションをどうするべきか悩んでおります。このマンションは都内23区内西部にある築6年目の2LDKで4150万円でした。ローンは残り1900万円です。現在は、都心にある夫の持家マンションに住んでいます。空き家のマンションには2週間に1度行き、風通しと掃除をしています。駅からは4分で2路線、他にも2路線が徒歩10分以内にあり、いい物件なので将来実家に居る独身の妹...

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄
  • ゆきんぽさん ( 東京都 /40歳 /女性 )
  • 2014/10/16 17:50
  • 回答2件

親に家を奪われました

結婚後同居という前提で、新築戸建を夫名義でローンを組み購入しました。現在は私たちが私名義の賃貸、義父が再々婚相手と新築に住んでいます。義父に「約束通りその家に戻る」と言うと「そんな約束はしていない、この家は俺のものだ、お前は一生賃貸に住め」と言われました。「ではローンの名義を変えてほしい」と交渉していましたが、義父はもちろん審査通らず、他に肩代わりしてくれる人もおらず。義父は…

回答者
鈴木 啓二朗
リフォームコーディネーター
鈴木 啓二朗
  • エリナさん ( 奈良県 /30歳 /女性 )
  • 2014/10/16 08:10
  • 回答1件

更新料、賃貸料を納めない借主へ補償が発生した場合

お世話になります。姉が住んでいる自宅をある会社に一部貸して10年ほど経過しております。その会社とトラブルが起きています。現在会社側が賃貸料の更新料を渋り、更新時に更新料を納めず契約書を交わさないまま、先方が勝手に値引いた金額で毎月の賃貸料を納めて来ています。相手の言い分は業績が良くない、他で借りている仲間に聞いても更新料を免除してくれる家主が多い、老朽化しているからこれくらいの…

回答者
野口 豊一
ファイナンシャルプランナー
野口 豊一
  • cleanさん ( 東京都 /42歳 /男性 )
  • 2014/10/09 14:24
  • 回答1件

家賃滞納者への対応

お世話になります。相続で大家さんの立場になって2年なのですが、テナントさんで家賃が遅れている人が1人います。不景気なのですので、ある程度は仕方ないと思っていました。何気なく昨年更新した契約書を見たら、連帯保証人が娘となっており、その娘はその店で働いているのです。したがって、万が一の場合でも、取り立て不能は目に見えているので、保証人を変更してほしい旨を述べることは可能なのでしょう…

回答者
鈴木 啓二朗
リフォームコーディネーター
鈴木 啓二朗
  • cubさん ( 岩手県 /44歳 /男性 )
  • 2014/06/23 11:15
  • 回答2件

テナントさんとの賃貸契約どうすればいいのかわからないです!

今年4月ビルを買いました、まえの不動産さんは前の契約そのままして合意書だけ書けばいいって言われましたが、よく見ると前の契約は保証金がない、前のオーナーさんから聞いたですがテナントさん家賃滞納をした。だから保証金もらって新しい契約したいです。それは可能ですか?消費税上がった分もらいますか?もういとつでは、その前そのなら一人テナントさんと会って、彼は直接私は毎月家賃払う自信ないっ…

回答者
鈴木 啓二朗
リフォームコーディネーター
鈴木 啓二朗
  • chocopurinさん ( 東京都 /26歳 /男性 )
  • 2014/05/12 22:58
  • 回答1件

賃貸物件の管理料について

亡父が残してくれたマンション一室を最近リフォームをしました。売却するつもりでしたが思いのほか安い査定だったので賃貸を考えました。が、不動産会社3社に問い合わせたところ管理料について3社とも内容はほぼ同じなのに金額が違いました。A社は5%B社は8%C社は10%です。賃料の見積もりは3社とも同じでした。5%の会社は一番安いが担当者がたよりない。他2社の対応は同じくらいでした。今後管理会社…

回答者
野口 豊一
ファイナンシャルプランナー
野口 豊一
  • mauさん ( 兵庫県 /53歳 /女性 )
  • 2014/04/22 21:27
  • 回答1件

建設会社営業担当を替えたい

昨年秋に家を改築し、アパート兼自宅に新築にしました。大手建設会社との契約です。信じられないような不具合が数多くあり、何度か工事をしましたが、未だ解決していません。◎営業担当者が信用できない・キレやすく怖い・嘘をつくので担当を変えたいです。具体的には・影響担当者がクレーム対応を曖昧にしようとする・営業担当のクレームを上司に報告すると悪化する・「言った・言わない」の話になるので必ず…

回答者
寺岡 孝
建築プロデューサー
寺岡 孝
  • yasashiikaoriさん ( 東京都 /38歳 /女性 )
  • 2014/01/15 20:37
  • 回答1件

土地、建物の相続・名義について

実家の土地、建物について、質問いたします。実家は50数年前に、土地150坪・建坪20坪です。頭金は、叔父(父の弟)が支払い、その後の返済・固定資産税等は父が支払っていました。(土地、建物とも父親名義。父亡き後は、母親が相続済み)土地購入より数年後、離れに叔父が家を建てました。(建物のみ叔父名義で、土地の分割、賃貸契約等一切していません)今後、叔父が亡き後、叔父家族には転居して欲しいのです。…

回答者
木本 寛
弁護士
木本 寛
  • みけちびちゃんさん ( 千葉県 /60歳 /女性 )
  • 2013/10/24 15:00
  • 回答1件

シェアハウスの敷金返却について

先月末に、半年ほど住んだ東京都のシェアハウスを退去したのですが、このシェアハウスの管理会社から、1.敷金は返却できない※、2.退去日の立会はしない(実際なかった)3.シェアハウスは、通常の賃貸契約とは違い、 国交省のガイドラインや宅建法は当てはまらない。と言われました。少額訴訟を起こそうと思ってるのですが、アドバイスを頂ければ幸いです。※経緯ハウス内の2部屋を、私と彼氏がそれぞれ契約を…

回答者
神尾 尊礼
弁護士
神尾 尊礼
  • enatosさん ( 東京都 /30歳 /女性 )
  • 2013/10/09 13:13
  • 回答1件

離婚前提の別居をする専業主婦の場合の賃貸契約

無職で子ありの専業主婦は離婚前提の別居で賃貸を借りたい場合みなさん、どうやって契約したら審査が通るのですか!?夫は、鬱により退職したばかりで夫名義で契約してもらっても審査は通らないですか?私には保証人がいない問題もあります。不動産賃貸に詳しい方教えてください。

回答者
辻 育馬
不動産業
辻 育馬
  • シャルトリューさん ( 埼玉県 /35歳 /女性 )
  • 2013/10/21 23:15
  • 回答1件

ワンルームマンション 売却か完済か繰り上げ返済か

港区に築10年・20平方メートルの典型的なワンルームマンションを保有しています。購入時に2180万のうち2割程の頭金を入れましたが利息が高いのでまだ1100万程ローンが残っています。現在、室料から支払べきものを支払ってもまだ赤字ではなく固定資産税が支払える分位は残ります。現在迷っているのは利息が高くまだ20年程支払が残るので売却するか繰り上げ返済または完済して購入目的だった老後資金にあてる…

回答者
野口 豊一
ファイナンシャルプランナー
野口 豊一
  • 迷える60代さん ( 埼玉県 /63歳 /女性 )
  • 2013/10/21 12:27
  • 回答2件

育休中の就労にあたりますか?

現在妊娠8ヶ月で、12月出産、翌年2月から育休予定の者です。私には育休中に仕事をする意志はありませんが、会社が私の自宅を撮影のために借りたいと言ってきています。業務上必要なアパレル撮影のため、ハウススタジオとして私の自宅をレンタルしたいとのことです。時間貸しで、一時間3,000円です。予想としては月に70,000円から100,000円ほどになると思います。ただ、私は貸すだけで業務は一切しません。こ…

回答者
杉浦 詔子
ファイナンシャルプランナー
杉浦 詔子
  • ドンドコドンさん ( 京都府 /31歳 /女性 )
  • 2013/10/16 17:21
  • 回答1件

保証人の立会いがないとどうにも出来ないのでしょうか。

こんにちは。大変困っています。現在私の姉が行方不明です。2年前から連絡が一切取れません。それと同時に、姉が賃貸契約をしている不動産会社から、保証人である父の元に「家賃滞納」の督促状が届き始めました。姉は以前から度々滞納することがあり何度か父宛に督促状が届いており、その都度母が姉に連絡し支払うよう伝えていましたが、今回は家族総出で連絡しても一切連絡が取れません。そうしているうちに…

回答者
小林 政浩
行政書士
小林 政浩
  • サボノバさん ( 高知県 /29歳 /女性 )
  • 2013/10/06 12:45
  • 回答1件

居抜き物件 譲渡について

当方個人事業主です。賃貸で契約していたお店を閉店することになり 口伝いで居ぬきで募集を掛けたところ問い合わせがあり その中の一人が意欲的で話がまとまりそうではあるのですが。不明な点があり 質問いたします。賃貸契約のため 大家さんには話をして 居抜きにて新借主が契約可能か審査してもらっています。居抜き物件の為 万が一退去の際はスケルトン原状回復の旨は承諾して頂いております。当方…

回答者
向井 啓和
不動産業
向井 啓和
  • ゴールドプラスさん ( 愛知県 /34歳 /女性 )
  • 2013/08/29 14:39
  • 回答1件

他人の土地に新築は建てられますか?

妻の母(義母)の内縁の夫の所有する土地に新築を計画中です。義母も相手もまもなく定年を向かえるので、新築の際には私が住宅ローンを組んで私達夫婦が住んではどうかと提案されました。義母達は現在内縁関係ですが、定年後に入籍するつもりとの事です。そこで質問があります。1.戸籍上他人の土地に家を新築することは出来るのでしょうか?2.新築出来る場合は土地を借りている事になりますが、土地代はいら…

回答者
小松原 敬
建築家
小松原 敬
  • 5610miさん ( 東京都 /37歳 /男性 )
  • 2013/08/09 15:25
  • 回答2件

場所を借りる際の家賃分担

家族が自営業で、店舗を持っています。私も自営業者で、ゆくゆくはその店舗の中で、間借りをしてやってみない?と言われています。このような経営は可能でしょうか?また、間借りする場合、大家さんにも承諾を得るつもりですが、家賃分担分は大家さんに直接お支払したほうが良いですか?店舗の方にお支払をする事も可能ですか?経費の仕訳はどのようにすれば宜しいでしょうか?よろしくお願い致します。

回答者
田中 紳詞
経営コンサルタント
田中 紳詞
  • nature_lunchさん ( 愛知県 /30歳 /女性 )
  • 2013/07/26 18:01
  • 回答1件

工場の購入について

現在は賃貸で事業を行っていますが、大きさと設備について不足があるため工場の購入を考えています。賃貸も考えましたが、希望の大きさだと毎月35万程度必要なので…。そこでご相談なのですが、建物+土地で3500万程度で、20年返済を考えています。法人として購入した方がいいのか、個人で購入して法人に賃貸した方がいいのか、どちらが節税できる買い方でしょうか?どちらにしても固定資産税や建物にかかる費…

回答者
野口 豊一
ファイナンシャルプランナー
野口 豊一
  • とも1105さん ( 愛知県 /38歳 /男性 )
  • 2013/07/02 15:49
  • 回答1件

良い管理会社の探し方を教えてください。

不動産投資でワンルームマンション(区分所有者)のオーナーですが・・・建物の管理会社は、別に居ますが、自己区分所有の部屋に対しての管理会社は、自分で選ぶことになってしまって、困っています。通常、区分所有の部屋の代行管理(家賃徴収、空家募集、賃貸契約事務等々)費用は、家賃の何%くらいですか?私は、5%を上限と考えておりますが、その5%では厳しいですか?ちなみに、物件は、大阪市中央区松…

回答者
渋谷 好幸
不動産コンサルタント
渋谷 好幸
  • 夢の不動産王さん ( 京都府 /53歳 /男性 )
  • 2013/06/22 11:07
  • 回答1件

アパート名義変更

今僕は彼女と二人で僕が名義であるアパートに住んでいます。保証人は会社の社長です。 今回、会社を辞めるにあたり、辞めたあとも社長に保証人になってもらう訳にはいかず、彼女の名義にし、僕が保証人になりたいと考えています。 名義と保証人の変更は可能ですか?また、その際に必要なものや、かかる時間などを教えて頂きたいです。

回答者
渋谷 好幸
不動産コンサルタント
渋谷 好幸
  • みレニぃさん ( 山梨県 /21歳 /男性 )
  • 2013/06/04 11:28
  • 回答1件

賃貸の保障会社審査について

今、広島市内で賃貸マンションの物件を探しています。いい物件が見つかったのですが、保障会社への加入が必須でした。今の賃貸マンションは7年ほど住んでいますが、この1年で2回ほど引き落としが出来ず、少し遅れてしまった事があります。すぐに振込したのですが。ちなみに勤続年数は12年です。この状態で審査に通ることが出来るのでしょうか?初めての事なので心配でご相談します。

回答者
渋谷 好幸
不動産コンサルタント
渋谷 好幸
  • ミスグリーンさん ( 広島県 /36歳 /女性 )
  • 2013/06/02 19:48
  • 回答1件

普通賃貸契約の解除について

平成17年2月に、普通賃貸を契約しました貸主です。平成25年1月に書面で、借主に対して契約解除を求めました。(理由:財産分与)しかし、担当不動産業者によると「現在の判例では借主が有利であり、平成17年の重要事項説明書(契約解除は貸主は6ヶ月前に書面で行う。借主は指定の期限までに明け渡す。借主は契約解除に伴う金銭的要求はできない。)などとありますが、これらは効力がないとの事です。」私が契…

回答者
大槻 圭将
不動産業
大槻 圭将
  • icさん ( 兵庫県 /46歳 /男性 )
  • 2013/05/21 16:24
  • 回答1件

中古マンションの購入

よろしくお願い致します現在、私40歳男性、独身。母と都内で同居しております。今年3回目の賃貸契約更新なのですが、毎月14万円払っております。が何も残りませんよね。。。そこで率直に質問です。無知で申し訳ないのですが単純に『毎月14万円払えていたらマンション買えません?!』です私 40歳 自営業 年収360万円程 借り入れ金なし母 65歳 パート 年収100万円程 年金なしちなみ…

回答者
野口 豊一
ファイナンシャルプランナー
野口 豊一
  • riri0201さん ( 東京都 /40歳 /男性 )
  • 2013/04/24 00:46
  • 回答1件

アパート前の歩道の縁石について

つい最近アパートを賃貸契約し、引越しましたが、アパートの車庫前の積雪(アスファルトが見えなくなるほどの量)が溶けてから車庫前の歩道の縁石が切り下げられておらず、段差があって自家用車(軽自動車で車高が低い)の出し入れがそのままではできないことがわかりました。 仲介業者とアパートを初めて見に行った時は、雪で歩道が見えない状態でしたが、その時には歩道がそのような状態であることは説明…

回答者
大長 伸吉
不動産投資アドバイザー
大長 伸吉
  • yukidaruman5さん ( 北海道 /32歳 /女性 )
  • 2013/03/30 01:48
  • 回答1件

株式会社代表取締役死去による許可廃止申請のやり方

当方が新たに地主さんとの賃貸契約で会社の支店を増やす事になりましたが前にその土地を借りていた会社さん(現在も代表取締役死去のまま会社は閉鎖していないよう)が代表取締役2名とも自殺の為、そのままの状態になっているようで、その場所におろされていた自動車解体業の許可が廃止届けが出されておらず、当社も、その土地で新規に許可申請へ役所に行った所、廃止届けが出されてないので、同じ場所に2つ…

回答者
中井 岳郎
法務コンサルタント
中井 岳郎
  • e837837さん ( 三重県 /36歳 /女性 )
  • 2013/03/20 23:42
  • 回答1件

オナー死去に伴う競売と新オーナーによる立ち退き

約10年近く賃貸で借りているアパートにて整体のお店を行っています。オーナーが約1年半ほど前に死去し、親類縁者がいない為、家賃を支払っていませんでした。(供託していない)約3か月前弁護士が来て「家賃を支払わなくても良いから出て行ってください」と言われましたがすぐに立ち退くことが出来なかったので家賃滞納(支払先が不明となった)分を一括(約100万円)して支払いました。現在契約は新…

回答者
向井 啓和
不動産業
向井 啓和
  • とわけんさん ( 東京都 /62歳 /男性 )
  • 2013/03/10 09:56
  • 回答1件

火災保険の立替について

2年前から同じ賃貸アパートに住んでいます。入居前から設置されていた浴槽にひびが入り、管理会社に問い合わせたところ火災保険で取り替えるということになりました。その際、一度費用をうちで負担し、後から免責金額を差し引いた火災保険のお金が振り込まれるという説明を受けました。今日業者の方がいらして浴槽の大きさを計っていったので、費用がどのくらい係るのか聞いたのですが、工賃も含めると、立…

回答者
大坂 寿徳
保険アドバイザー
大坂 寿徳
  • どてかぼちゃさん ( 北海道 /32歳 /女性 )
  • 2013/03/07 20:55
  • 回答3件

賃貸契約について

家賃に水道光熱費込みの賃貸に子供が住んでいます。大家に40万の水道料金請求があったらしく、おかしいと調べたら、子供の部屋の水道管が破れて水がずっと漏れてたらしいのです。それで料金の一部を払えと請求してきました。 子供の不注意で破れた訳でもないし、契約で水道光熱費込みとなっているのに支払う義務はあるのでしょうか?支払いに納得がいかないし、支払うにしても知識がないまま言うなりに応じる…

回答者
小山 智子
宅地建物取引士
小山 智子
  • ボンボンボン2さん ( 佐賀県 /35歳 /男性 )
  • 2013/02/20 21:32
  • 回答1件

貸店舗の名義変更

ビル内の店舗をブティック経営者にお貸ししていますが、最近、賃貸契約の借り主を父親に変更したいと、不動産周旋会社経由で持ちかけられました。なんでも、専門店契約をしているメーカー本社との契約を解消し、別メーカーと契約したいのだが、在庫は売り切ってしまいたい。現契約メーカーとの取り決めでは、他メーカーの商品との併売は許されないのだそうで、現契約メーカーとの専門店契約を解消する一方で…

回答者
渋谷 好幸
不動産コンサルタント
渋谷 好幸
  • Gentaさん ( 東京都 /51歳 /男性 )
  • 2013/02/13 17:59
  • 回答1件

賃貸マンション契約時の審査について

こんばんわ。賃貸マンションを契約する際の審査についてお伺いします。今の賃貸マンションで数ヶ月家賃を滞納しておりました。払ったつもりが払えていない状態でした。3ヶ月ほど払えていなかったみたいです。もちろん滞納した分は全てお支払いをしました。がこのたび別の賃貸マンションに引っ越しを考えておりまして、この家賃滞納は審査に引っかかってしまいますか?言い訳をさせて頂くと車のボーナス払いな…

回答者
渋谷 好幸
不動産コンサルタント
渋谷 好幸
  • rrark07さん ( 兵庫県 /25歳 /女性 )
  • 2013/02/09 00:20
  • 回答1件

229件中 1~50件目

お探しの情報が見つからないときは…?

専門家に質問する

専門家Q&Aに誰でも無料で質問が投稿できます。あなたの悩みを専門家へお聞かせください!

検索する

気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

検索