「立ち退き」の専門家Q&A - 検索結果一覧 - 専門家プロファイル

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「立ち退き」を含むQ&A

75件が該当しました

75件中 1~50件目

借家買取りに際しての交渉

一戸建ての賃貸住宅に10年間住んでいます この度、家主の諸事情で売却となり、退去あるいはそのまま購入の選択で、購入を検討しています 10年間で払った家賃は約1千万円で、これを購入額に反映させてほしいと思っていますまた、建物は築30年、一般的には、資産価値はほぼ無いといわれています私は、以上の点を提示し詳細に話し合いたく、家主と直接会っての交渉を要望したのですが、管理会社は「家主は交渉…

回答者
田中 勲
不動産業
田中 勲
  • ねこくまさん ( 北海道 /50歳 /女性 )
  • 2017/07/27 17:37
  • 回答1件

大家からの退去勧告

分譲賃貸に10年ほど住んでいます。これまで、家賃滞納もなく(少し遅れたことはありますが),昨年6月に最終更新をしました。今年4月に、家主から、息子を住まわせたいから部屋を出てほしい、すぐではないけど、よろしく、更新料はお返ししますから、と電話がありました。家主都合の退去なら、転居費用は全て持ってもらいたい、と要望すると、あなたが私に入居時に払った金額を上限に、と条件をつけてきまし…

回答者
稲垣 史朗
リフォームコーディネーター
稲垣 史朗
  • うりさんさん ( 東京都 /51歳 /女性 )
  • 2017/05/17 11:43
  • 回答2件

借店舗での大家さんとのトラブル

現在オーナーが大家さんと契約した店舗での副店長をしています。店の営業形態はバーに近いもので、酒類の提供はしていますが、風俗に準ずるものではありません。店舗は大家さんのご自宅の一部に組み込まれたような形であり、居抜き物件です。大家さんから言われていることで、わからないことや納得がいかないことがありご質問させて戴きます。1、居抜き物件にある据え付けの洗面台、冷蔵庫などの修繕費はどち…

回答者
小松 和弘
経営コンサルタント
小松 和弘
  • yachaikaさん ( 埼玉県 /57歳 /女性 )
  • 2016/12/11 19:34
  • 回答1件

部屋を貸し出したい 初心者です

不動産など、まったくの素人で、常識足らず、言葉足らずになってしまうかもしれませんがよろしくお願いいたします。治療院として使用していた所有物件を貸し出したいと思っています。個人事業主です。治療院を開業しておりますが、体調不良が続き仕事を休業しており部屋を貸し出したいと思っています。今までは治療院業で青色申告をしておりましたが、物件を貸し出す場合、青色申告は今までのままで申告して…

回答者
野口 豊一
ファイナンシャルプランナー
野口 豊一
  • yumiiiさん ( 東京都 /40歳 /女性 )
  • 2016/04/10 18:49
  • 回答1件

不動産売買について

現在賃貸中の自宅を売却しようとある不動産屋さんと専任媒介の契約をしました。借主が購入希望ということで、借主のご主人が外国人であったため、まず永住権を取ることから説得して、銀行の住宅ローンを申し込むところまで、半年かかりました。その後、借主から買付証明も出されてきたのですが、ちょうど、その頃に雨漏りが発見されその不動産屋の紹介で修理を頼みましたが、工事が終わり支払いをした後に、…

回答者
大山 綾子
宅地建物取引士
大山 綾子
  • stream1496さん ( 福岡県 /58歳 /女性 )
  • 2015/09/21 00:26
  • 回答1件

居住権についてお尋ね。

居住権についてお尋ねします。私名義の住宅に、無償で祖母を住まわせていました(約15年間)が、最近、ここに母の娘(私の叔母)が勝手に住み着いてしまいました。1.祖母を無償で住宅に住まわせ、毎年、この住宅の固定資産税も私が支払っているのですが、祖母に居住権は発生しているのでしょうか? 私と祖母の間には「賃貸借契約書」などはなく、私の善意から無償で住むことを認めています。2.また、…

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也
  • YAMATOさん ( 埼玉県 /65歳 /男性 )
  • 2015/06/05 18:10
  • 回答1件

別居するために購入した家 財産分与

よろしくお願い致します。一戸建て賃貸に住んでいましたが、貸主側の都合による立ち退き依頼で半年間の猶予と立ち退き料を貰い、立ち退きました。それ以前から夫婦仲は冷えており、幼稚で自己中心的・煮え切らない夫は何かあるたびに妻である私に全てを任せてきました。この立ち退きの際、ペットが数頭おりまして、次のペット可賃貸が見つからず(過疎地で物件数が少ない)たとえ入居できても再び退去せざるを…

回答者
杉浦 詔子
ファイナンシャルプランナー
杉浦 詔子
  • poko373さん ( 神奈川県 /46歳 /女性 )
  • 2015/01/04 23:25
  • 回答1件

私は土地の取得時効を中断させることが出来ますか?

取得時効についてややこしい質問です。実父から土地を生前贈与として譲り受けました。しかし最近気づいたのですが、この土地の3割ほどを隣接している住人Aが占有しており、住宅の一部や庭として使っていました。 去年、実父から土地を生前贈与として譲り受けました(登記済みです)多分Aは20年以上占有していると思われます。その場合、取得時効が完了しているとみなされ土地を無条件で譲らなければならない…

回答者
田島 充
行政書士
田島 充
  • norikonototiさん ( 富山県 /38歳 /女性 )
  • 2014/10/21 13:00
  • 回答1件

代襲相続と親子間の土地無償使用について

親の土地に息子である主人が家を建て両親、私達夫婦、娘の5人で住んでいました。その後主人が病死し、義母が亡くなり、先日義父も亡くなりました。そこで、遺言により弟が土地を取得したと聞きました。現金はないので、遺産はこの土地しかないとのこと。遺産分割のこと、この家をどうするかについて1~2年の内に話し合いましょうと言われました。現在は仏壇があるため義父の部屋を時々訪れますが、何の話…

回答者
和田 安弘
税理士
和田 安弘
  • タカナさん ( 神奈川県 /65歳 /女性 )
  • 2014/06/21 16:42
  • 回答2件

【立退きキャンセル被害】賃借人:賃貸マンション契約者

■現契約体系私 - 管理会社 - オーナーオーナー様と私は契約関係になく管理会社と私の賃貸借契約になります。※定期借家ではありません。2年契約の12月契約更新■経緯2013年5月に管理会社から現住居の売却をオーナー様が望んでいる旨の話をうけました。私がお断りしたところ別の売却先を探すとのこと。オーナーチェンジをしても契約条項に変更がない旨を管理会社から通達がある。2013年6月契約関係にないオ…

回答者
向井 啓和
不動産業
向井 啓和
  • あーひ0519さん ( 東京都 /43歳 /男性 )
  • 2013/10/04 18:22
  • 回答1件

他人の土地に新築は建てられますか?

妻の母(義母)の内縁の夫の所有する土地に新築を計画中です。義母も相手もまもなく定年を向かえるので、新築の際には私が住宅ローンを組んで私達夫婦が住んではどうかと提案されました。義母達は現在内縁関係ですが、定年後に入籍するつもりとの事です。そこで質問があります。1.戸籍上他人の土地に家を新築することは出来るのでしょうか?2.新築出来る場合は土地を借りている事になりますが、土地代はいら…

回答者
小松原 敬
建築家
小松原 敬
  • 5610miさん ( 東京都 /37歳 /男性 )
  • 2013/08/09 15:25
  • 回答2件

普通賃貸借用契約について

平成17年2月に、普通賃貸借用契約を結び住宅を賃借しております貸主です。今回、財産分与のための目的で平成25年1月に契約解除を書面で借主へ通知しました。相談内容ですが、平成17年に結んだ普通賃貸借用契約書には、期間内解除の項があり、「貸主は6ヶ月前までに契約解除を書面で通知する」「借主は指定された期限内に退去する」「借主は立ち退き料や金銭的請求はできない」などの記載があります。し…

回答者
渋谷 好幸
不動産コンサルタント
渋谷 好幸
  • icさん ( 兵庫県 /46歳 /男性 )
  • 2013/05/19 13:06
  • 回答1件

オナー死去に伴う競売と新オーナーによる立ち退き

約10年近く賃貸で借りているアパートにて整体のお店を行っています。オーナーが約1年半ほど前に死去し、親類縁者がいない為、家賃を支払っていませんでした。(供託していない)約3か月前弁護士が来て「家賃を支払わなくても良いから出て行ってください」と言われましたがすぐに立ち退くことが出来なかったので家賃滞納(支払先が不明となった)分を一括(約100万円)して支払いました。現在契約は新…

回答者
向井 啓和
不動産業
向井 啓和
  • とわけんさん ( 東京都 /62歳 /男性 )
  • 2013/03/10 09:56
  • 回答1件

医療法人歯科医院の新築における親子の共同名義について

お世話になります。親子で歯科医師:父、私(女未婚)、妹(既婚)です。医療法人の歯科医院開設地が、このたび道路拡張で代替地に移転することになり、補償金を受けて移転地に歯科医院を含む住居の新築工事を予定しています。現在の院長及び法人理事長は父で、娘二人は法人理事になっていません。新築の歯科医院は、私が施設開設者及び院長となり、妹と二人で開業。父親は引退する予定です。住居に住むのは…

回答者
寺岡 孝
建築プロデューサー
寺岡 孝
  • pamさん ( 埼玉県 /39歳 /女性 )
  • 2012/12/28 14:01
  • 回答1件

家主が契約更新をしない場合

私の母は、都内にマンションを持っており、ここ10年ほど、賃貸マンションとして貸しております。母は九州に住んでおり、私は都内に住んでおりますが、母が70才近くになるため、九州の自宅を処分し、現在貸しているマンションに引越ししたいと考えております。賃貸の管理をお願いしている会社(A社)に、来年4月末に契約が切れるので、契約更新はしないこと、契約満了を以って借主様に退去していただきた…

回答者
田中 恵利子
不動産鑑定士
田中 恵利子
  • piroko0125さん ( 東京都 /44歳 /女性 )
  • 2012/09/13 22:53
  • 回答2件

退職金を請求したら・・・

父親の会社に10年勤務し、今年の4月に退職しました。当初、退職金を支払う話をしていましたが、退職から二ヶ月経過しても、支払う気配がないため、その旨問い合わせたところ、退職金を支払わない、と父親が言い始めました。過去に父親の会社で中退共に加入し、当時の退職者に退職金を支払っていたことや、ハローワークの求人票に退職金制度有り(勤続3年以上)と記入されていることなどから、その情報を監督…

回答者
小松 和弘
経営コンサルタント
小松 和弘
  • Quatreさん ( 茨城県 /37歳 /男性 )
  • 2012/08/01 15:55
  • 回答1件

賃貸住宅の契約解除と立ち退き

戸建住宅を賃貸しています。契約期間は2010年9月から3年間。2011年6月から家賃の延納が続き、11月には2カ月滞納となり、契約の解除と退去の勧告をしました。(管理契約を結んでいる不動産会社より。口頭)借主は引越し費用がないからと勧告に応じませんが、2012年4月末を期限として退去するよう再度勧告。借主応じず。その頃も家賃の遅れは続いていました。管理会社からは、「悪いとは思…

回答者
  • makamakaさん ( 熊本県 /47歳 /男性 )
  • 2012/08/01 15:32
  • 回答1件

水漏れ後の大家の対応

大家の住居の敷地内の木造アパート(築22年)の1階に住んでいます。2階から水漏れし、台所が水浸しになりました。賃貸借契約時の仲介不動産会社に連絡し、不動産会社から大家へ連絡が行きました。不動産会社のアドバイスで、保険会社にも連絡しました。大家はすぐにきました。「水道業者にすぐ来てくれるよう伝えてほしい」といいましたが、「まだ電話してないので今日すぐくるかわからない。」との回答でし…

回答者
大槻 圭将
不動産業
大槻 圭将
  • amerienaさん ( 東京都 /26歳 /女性 )
  • 2012/07/12 10:36
  • 回答1件

マンションの名義変更・ローン借り換え

夫・義母名義のマンションのことで質問があります。◎現在はマンションには住んでいないのですが、この度転勤で戻れることになり、マンションに住みたいと思っています。ところが管理会社より借主がお金を要求していると言われました。契約には自己使用その他正当な事由があるときは、貸主に対し書面により、6ヵ月以上の予告期間をもって本契約の解除を申し入れることができるとあります。いわゆる立ち退き料…

回答者
野口 豊一
ファイナンシャルプランナー
野口 豊一
  • riri1787さん ( 東京都 /29歳 /女性 )
  • 2012/06/17 21:34
  • 回答1件

中古アパート併用住宅の購入について

初めまして。不動産投資に興味があり、ご質問させて頂ければ幸いです。今までずっと賃貸で暮らしてきて、近頃、不動産投資に大変興味を持ち始め、最近、色々と物件を見ていたら、近所で中古アパート併用住宅を見つけました。現在は賃貸暮らしで子供も大きくなってきているので、マイホームは欲しいと思っていました。ただ、高額な投資になってしまうので悩んでいます。どうか、アドバイスいただけると幸いで…

回答者
野口 豊一
ファイナンシャルプランナー
野口 豊一
  • 910ta28さん ( 東京都 /35歳 /男性 )
  • 2012/05/25 18:55
  • 回答3件

土地を貸すか売るか悩んでいます。

現在周辺環境の良い人気のある地区に住んでいます。最近はマンションラッシュで近くに沢山建ってきています。我が家は一戸建てですが、隣接する土地でマンション計画があり、うちにも声がかかりました。土地を売って新しくできるマンションの最上階に住みませんかというような内容です。私は家の1階で小さな店舗を経営しているのですが趣味でしている程度なので他に移ってもできると思うのですが、心配なのは…

回答者
藤原 鉄平
不動産コンサルタント
藤原 鉄平
  • deisy001さん ( 大阪府 /37歳 /女性 )
  • 2012/03/14 16:31
  • 回答3件

完済する誓約状態と完済後の状態では審査基準違いますか?

よろしくお願いします。今回夫婦収入合算で新築マンションを購入と思っています。現在は主人が前妻と購入した分譲マンション(名義は主人)に居住中です。属性夫:43歳 年収448万 勤続21年(3年ほど前に有限→株式になりました)妻:33歳 年収314万 勤続2年3ヵ月(前会社で同職種11年勤務)子:1人(小学2年)お互い再婚で夫の子はもう家を出ています。マンション価格3400万(諸費用・オプションは自己...

回答者
寺岡 孝
建築プロデューサー
寺岡 孝
  • sazaesan99さん ( 東京都 /33歳 /女性 )
  • 2012/03/07 15:27
  • 回答1件

身内への立ち退き請求

1人住まいの父が姉名義(結婚して嫁に行きました)の土地と家屋に住んでいます。姉からの相談で父に立ち退いて欲しいのですが立ち退く気もないようです。(そこで自営業をやってます)父は別の土地に父名義の土地と家屋があるのでそちらに移り住んでもらう法的な方法はないでしょうか?口頭では話を聞く気も無いようなのでこちらに相談させて頂きました。

回答者
稲垣 史朗
リフォームコーディネーター
稲垣 史朗
  • les2006さん ( 北海道 /31歳 /男性 )
  • 2012/02/22 20:55
  • 回答2件

離婚した母親が実家を離れません

私の父親は12年前に家を勝手に出て行き、それから両親は別居しており、母親と私(長男、一人っ子)が家に残り2人で暮らしてきました。それから私は2年前に結婚し実家を離れ、妻子3人で賃貸マンションで暮らしています。母親はそのまま実家で一人暮らしを続けています。昨年両親は長年の別居生活に終止符を打ち、正式に離婚しました。そこで、実家の土地と家について父親と話をしたところ、家は祖父が建てたも…

回答者
稲垣 史朗
リフォームコーディネーター
稲垣 史朗
  • adoadoさん ( 神奈川県 /35歳 /男性 )
  • 2012/02/20 15:45
  • 回答2件

都市計画道路にかかる分譲地の資産価値について

はじめまして、よろしくどうぞお願い申し上げますm(_ _)m現在、購入を予定しております分譲地のことでご相談申し上げます。今年1月中旬に市の開発許可が下りた全17区画の新規分譲地で、駅に近く、南西角地の整型地、閑静な環境という好条件に惹かれて昨年末、土地購入を予約を申し込みました。明日(急なご相談で申し訳ありません)に重要事項説明・本契約を予定しております。事前に送ってもらった資料をよ…

回答者
寺岡 孝
建築プロデューサー
寺岡 孝
  • ともころさん ( 神奈川県 /40歳 /女性 )
  • 2012/01/28 17:42
  • 回答2件

賃貸住宅立ち退きについて

こんにちは、相談にのってください。実家が借りている住居兼事業所の立ち退き問題についてです。実家はある事業をしており、その事務所と住居を兼ねた建物2つと駐車場を借りております。今年に入り、大家から、その土地を、貸しているよりも、有効活用したいので出ていってほしいと言う話をさりげなくされていたようです。今年8月に入り、今年中に、2つ借りている家の1つと駐車場を明け渡してくれと言われた…

回答者
稲垣 史朗
リフォームコーディネーター
稲垣 史朗
  • ikikさん ( 東京都 /30歳 /女性 )
  • 2011/09/22 14:21
  • 回答2件

慰謝料の未払いについて

13年前に夫の不貞が原因で調停離婚をしました。結婚生活は24年間でした。慰謝料として元夫名義の土地と新築1年の家を私名義に変更して元夫が当初3000万円30年払いの住宅ローンをそのまま支払い続けると言う約束でした。しかし元夫が今年定年退職をしてからローンの支払いが滞納されています。ローン残高は約1700万円です。元夫は離婚後に結婚し新築マンションを購入しました。名義は元夫名義で退職金をマンシ…

回答者
松浦 靖典
行政書士
松浦 靖典
  • miyamiyamiyaさん ( 愛媛県 /56歳 /女性 )
  • 2011/08/29 17:57
  • 回答2件

解約に伴う賃貸契約の事務手続き代行について

私は、現在住んでいるA社の仲介・管理物件を解体工事に伴い解約しました。新規入居物件は、A社ではなく、B社に仲介いただき契約を行いました。解体工事に伴う解約の補償として、オーナーから約45万(敷金1ヶ月、礼金3ヶ月分、仲介手数料1ヶ月分、前家賃1ヶ月分、その他)+引っ越し費用実費をいただき、明後日から新居での生活がスタートするところでした。 ところが、昨日になりA社から新規入居物件…

回答者
真山 英二
不動産コンサルタント
真山 英二
  • amagasaさん ( 東京都 /29歳 /男性 )
  • 2011/07/30 11:36
  • 回答1件

不動産の賃貸借について教えてください

相続した不動産がありますが親戚が知り合いを住まわせており賃料をもらっているのか?いつから住んでいるのか?など教えてもくれない状況でした。住人にも会いに行ったのですが追い返される状況でしたので家賃も払わずに住んでいるのではと思っていました。建物もとても古くてまともな人は住もうと思わないようなところなので。それが先日行った時、40年くらい前から住んでいて今は親戚に家賃を払っている…

回答者
向井 啓和
不動産業
向井 啓和
  • はなぽんさん ( 埼玉県 /37歳 /女性 )
  • 2011/06/16 10:17
  • 回答1件

住宅ローンの審査について(賃貸併用)

賃貸併用住宅を検討しています。現状が100%収益物件である中古アパートを購入し、自宅として使用する部分を50%以上とするリフォームを考えています。その場合、住宅ローンとして融資してもらえるでしょうか。ちなみに、そのアパートは現在全室賃貸中で、居住者が出て行くまで自宅へのリフォームはできません。あまり手荒なことはしたくないため2~3年のうちに居住者には退去してもらい、空室となったタイミ…

回答者
真山 英二
不動産コンサルタント
真山 英二
  • 32clubmanさん ( 東京都 /28歳 /男性 )
  • 2011/05/21 02:04
  • 回答2件

借地権の売却について

父が借地を利用しアパート経営を行っています。このたび地主さんが亡くなられて相続税の対策として物納をしたいとの相談をいただいたとのことです。実は現状アパートの入居者も少ないため、将来的にはアパート経営をやめ、借地権を売却したいと考えていたところですが、借地権を売却する際、国有地となってから売却する場合と地主さんへ売却する場合、どちらのほうが良いのでしょうか?ご回答のほどよろしく…

回答者
三島木 英雄
ファイナンシャルプランナー
三島木 英雄
  • true-clearさん ( 北海道 /20歳 /女性 )
  • 2011/04/23 21:19
  • 回答1件

初心者 不動産投資 中古一棟アパートを買おうと思っています

初心者で不安が残ってます。 昨日、東京の物件を不動産屋さんと見に行き、ぜひ購入したいと考えております。 ぜひ、助言をお願いします。 ■属性勤続12年、他のローンは一切無し。年収税込600万円家族:40歳夫婦共働き、子、小学生2人■物件洋風の木造1棟アパート、築23年(3年前に外壁塗装済み)1Rのロフト付で8部屋。土地は約22坪程度 路線価23万前後(平米当り)■立地東京都…

回答者
向井 啓和
不動産業
向井 啓和
  • taitairyoryoさん ( 埼玉県 /39歳 /男性 )
  • 2011/04/18 10:06
  • 回答2件

不動産投資 これってどうなんでしょう?

私は32歳年収500万円会社員です。投資目的で5年前に3,000万円にて都内中央区の1LDKマンション(40平米強 SRC構造)を購入しました。サブリース付きの賃貸で管理費、ローン返済を除いて月に約15,000円の家賃収入があります。ローンの残高は約2,600万円です。今後の不動産市況も心配なので、できれば売却したいと思っています。一度現状のまま賃借人がいる状態で販売したのですが、ローン残高、販売...

回答者
向井 啓和
不動産業
向井 啓和
  • dakadaka45さん ( 東京都 /33歳 /男性 )
  • 2011/03/07 15:35
  • 回答2件

貸していた家屋を借家人負担で改築して、借地権を設定する

はじめまして。よろしくお願いします。6年ほど前から知人に一戸建てを貸しています。現在、築28年になる木造で、あちこちガタが来て、手直しが必要な状態です。知人の希望は、出来ればここに住み続けたいので、家の分を買い取らせてもらって建て替えたいとのことです。私もそれに異存はありませんので、家屋を売却して借地権を設定しようかと考えています。この場合どのように手続きをしたら良いのか、ま…

回答者
野口 豊一
ファイナンシャルプランナー
野口 豊一
  • ぴよぴよぴさん ( 東京都 /48歳 /女性 )
  • 2011/01/15 18:57
  • 回答1件

市街化調整区域の未接道物件

現在、神奈川県にて市街化調整区域にある下記のような状況の土地を検討中です。・該当物件の右に2軒の民家、一番右は公道に接していて私道の地主・該当物件と右隣の民家は私道を使わせてもらっている。・該当物件の左隣に駐車場、駐車場は公道に接している。・駅から徒歩10分圏内・市街化調整区域・公道に未接道(旧所有者は隣に家を構える地主の幅員2mの私道を無償で使わせてもらっていた)・市の都市計画道…

回答者
野口 豊一
ファイナンシャルプランナー
野口 豊一
  • sossoo1122さん ( 神奈川県 /31歳 /男性 )
  • 2011/01/08 23:53
  • 回答2件

土地の相続

はじめまして。これを相続の質問といっていいのか分かりませんが、質問させて頂きます。先日、伯父が土地の名義人を祖父から自分に変えたいといってきました。その際に、お金を払うから土地の名義人を自分にしろと言ってきたらしいのです。金額は20万~30万、その程度で土地の譲渡?はできるのでしょうか。祖父は亡くなっており、祖母は存命です。土地の名義人は祖父、家自体は伯父の物です。祖母は伯父の家…

回答者
西垣戸  重成
不動産コンサルタント
西垣戸  重成
  • koutarouさん ( 埼玉県 /23歳 /男性 )
  • 2010/07/05 00:57
  • 回答3件

用地買収で、分割再構築工法を構外再構築工法へ変更交渉は可能?

自治体の道路拡張に伴う用地買収の補償について、自治体担当者から用地交渉がありました。しかしながら、当方の希望してきた「構外再構築工法」ではなく、建物の一部を構外移転する「分割再構築工法」を提示されました。自治体担当者は「有形的検討」「機能的検討」「法制的検討」を行い、それぞれ問題がないといいますが…・賃貸マンションのため、切り取ったマンションなど風評被害により「家賃の低下」「空…

回答者
阿部 日出男
宅地建物取引士
阿部 日出男
  • Piroyan777さん ( 千葉県 /35歳 /男性 )
  • 2010/06/27 23:43
  • 回答2件

至急お願いいたします。

二年前の八月から、一軒家を借りて住んでいます。大家は義父の友人です。私たち夫婦は、子供が出来たこともあり、主人の会社のファミリー寮に引っ越しを考えていたのですが、二年前に義父が、大家である父の友人に、タダでいいから家を借りてくれと言われたそうです。人が住んでいる方が家が傷まなくていいと。一度義父は断ったのですが、再度言われた為、友人だからとはいえタダという訳にはいかないからと…

回答者
佐嘉田 英樹
不動産コンサルタント
佐嘉田 英樹
  • hayamaさん ( 千葉県 /32歳 /女性 )
  • 2010/06/24 14:26
  • 回答4件

借地権に関する地主との交渉にアドバイスいただける方

・借地問題についてアドバイス等をいただける専門家を探しています。・借地が大きく線引きし直された機会に、私共のほうの借地権を若干増やしたいとの要望し、地主も一旦線引きで合意したが、1年たっても正式に契約できずにいる。・現在は、暫定的に借りている形をとっているが、高い支払いを強いられている。日常生活で常に利用している通路部分であり、ないがしろにはできない部分である。・地主の方針は借…

回答者
渡邉 一弘
建築プロデューサー
渡邉 一弘
  • 見果ての夢さん ( 東京都 /55歳 /男性 )
  • 2010/06/24 02:54
  • 回答5件

借地借家法での正当事由

平成20年に、いままですんでいた借家の更新契約をしましたが、不動産屋の立会いのもと、大家が、私たちが現在、すんでいる借家に家主本人が住みたいとの理由で、次回の更新をしないといわれました。契約更新時に、次回の更新はないということを口頭で伝えられましたが、私たちの契約書には、一切、次回の更新はないとはかかれていません。しかし、不動産屋が保管している契約書には、次回の更新はしないと、…

回答者
大槻 圭将
不動産業
大槻 圭将
  • 3102040さん ( 東京都 /29歳 /女性 )
  • 2010/03/07 18:52
  • 回答1件

2月キャンペーン企画について

らーめん屋の店長をしています。1年で一番売上の悪い2月にキャンペーンを行いたいと思っています。ここ数ヶ月売上も伸び悩み状態が続いています。このキャンペーンの狙いは、新規顧客の獲得です。値下げをしないキャンペーン、2月の初め1週間20%OFFクーポンを来店してくださったお客様及び外回りをして配ろうと思っています。有効期限は、2月いっぱいに設定しようと思っています。お友達紹介キャ…

回答者
今井 英法
経営コンサルタント
今井 英法
  • htpyさん ( 兵庫県 /38歳 /女性 )
  • 2010/01/15 21:37
  • 回答3件

住宅の立ち退きの件について

 現在、会社を経営していて、その会社の前方の土地に親戚が住んでいます。土地は会社の所有地ですが、建物の登記はその親戚のものです。 今回、会社の老朽化のため、その前方の土地に会社を移したいので、その住宅から立ち退いてもらいたいのですが話がつきません。土地の賃料は貰ってなく、固定資産税も会社が払っています。その住宅には25年以上住んでいます。立ち退き料と住宅買取のお金を払えば強制的…

回答者
中石 輝
不動産業
中石 輝
  • シハンさん ( 大阪府 /42歳 /男性 )
  • 2009/10/28 10:48
  • 回答1件

賃貸 立退き料

 私は、20年以上賃貸借契約をしてきました。 大家さんがこの度売却にあたり、立退いて欲しいと不動産会社の方と一緒にお願いされました。 その際、三ヶ月以内であれば引越し料金を負担するとのことでした。 借家法から言えば六ヶ月までは居住する権利があると思います。契約期間は一年二ヶ月残っています。 以上のことから考えて、六ヶ月以内に退去することを約束しかつ引越し料を負担していただけるの…

回答者
大槻 圭将
不動産業
大槻 圭将
  • 2150proさん ( 神奈川県 /39歳 /男性 )
  • 2009/09/15 08:07
  • 回答1件

老朽化マンションの今後

父の相続により親子3人で賃貸マンションを運営しています。現在そのマンションの近くには相続人は住んでいないので、管理は地元の不動産会社にお願いしています。マンションは築40年を越え、入居戸数は約30戸とテナント1戸です。数年前より入居者が減りだし、今は半数近くになっております。40年を越えたマンションですので、当然メンテナンスにはかなりの額がかかってしまいます。入居者が減ってし…

回答者
真山 英二
不動産コンサルタント
真山 英二
  • 元気になりたいさん ( 東京都 /43歳 /女性 )
  • 2009/09/05 00:10
  • 回答4件

7ヶ月前に入居したばかりで立退きを迫られています

7月頭に9月末までに床下の補強工事の為立退きをするようとかかれた紙がポストにありました。(郵便ではありません)問い合わせると一方では入居時に近々補強工事がある事を伝えたうえで契約を結んでいるはずと言われ、一言も聞いていなかったので、直接契約をした担当と話をすると、入居時点で、そのような話はあったが具体的に決まっていた事ではない為言わなかったと言われました。さらには消防?の指示…

回答者
大槻 圭将
不動産業
大槻 圭将
  • KANNAさん ( 静岡県 /32歳 /女性 )
  • 2009/07/20 22:28
  • 回答1件

入居している家族に立ち退きしてもらうには?

賃貸マンションのオーナーの関係者です。3階建のマンションを経営していますが、そこに1年前に入居されたご家族に問題があり、悩んでおります。そこのご家族は、子供2人・ご両親の4人家族ですが、そこの息子さんが、暴走族に入っているようで、深夜や日中構わず、煩いバイクが出入りしています。また、部屋もたまり場になっているようで、多くのガラの悪い男の子・女の子が出入りしています。共有の階段…

回答者
大槻 圭将
不動産業
大槻 圭将
  • haruyutakaさん ( 長野県 /40歳 /男性 )
  • 2009/06/24 14:53
  • 回答1件

借りている土地から得ず立ち退きする場合

80歳の伯母が、都心に100坪の土地を借り、一軒家とアパートを建てています。もうすぐ更新日。地主からは20年で1000万円の更新料と言われました。伯母は、高齢のため20年も更新する意志はなく、今回立ち退きすることになりました。そう言う場合、立ち退き費用はもちろん借りている伯母になるのですか?更地にする費用のない場合、どうなりますか?

回答者
古川 順弘
不動産コンサルタント
古川 順弘
  • みいちゃんさん ( 神奈川県 /41歳 /女性 )
  • 2009/05/24 17:52
  • 回答1件

賃貸契約の保証人を止めたい

離婚した元妻の住まい(アパート)の保証人になっていますがお金がないと言って一度も家賃を払ってくれず、代わりに払ってきたのですがこれ以上肩代わりする余裕もなく保証人を止めたいのですが次の更新まで一年以上あるのですがそれまで待たなければならないのでしょうか?また、借主が部屋を出て行かないと言った場合は強制的に退去させる事は出来ないのでしょうか?

回答者
羽柴 駿
弁護士
羽柴 駿
  • ウーロンチャさん ( 東京都 /44歳 /男性 )
  • 2009/05/30 00:25
  • 回答1件

アパート建替えのための借入方法

50歳の独身です。両親から相続したアパートの賃貸収入で生活していますが、アパートが古くなったため建て替えをしたいと銀行に相談したところ、後継者がいないからと断られてしまいました。所有するアパートは規模は小さいですが、ここ何十年と空き室になることもなく、立地もとても良いと思っているのですが、家賃収入の中からリフォーム分を返済していくという方法では借入ができないのでしょうか?

回答者
  • coconikiさん ( 東京都 /50歳 /女性 )
  • 2009/05/08 14:01
  • 回答3件

相続と支払について

父親より相続したビルがあります?名義は自分・叔父(誰にも相続されてない)・叔母です。そこには叔父(生きている方・自己破産した人が1部に住んでいます)?1階店舗が3名の共有になっていますが、家賃は以前は死んだ叔父が受取分配してもらっていましたが、今はいつのまにか叔母が独り占めしてます?叔母には分配するように内容証明等送ってもなしのつぶてです。この場合、どのような対策をすればいいでし…

回答者
三森 敏明
弁護士
三森 敏明
  • mrbinnchanさん ( 沖縄県 /44歳 /男性 )
  • 2009/02/20 09:58
  • 回答1件

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