地下室RC造（防音室）の断熱・湿気について教えてください。

現在、地上3階+地下室の建築プランを検討しています。かなり狭い敷地なので、ドライエリアは設けず完全に地面に埋まった地下室を考えています。その地下室いっぱいに防音室（防音の専門業者による設計施工）を検討しています。地上部分は木造、地下部分はRC造となる予定ですが、防音室と地下RC部分には人は入れないほど狭い(10cm程度。防音上、躯体になるべく接しないように防音室を作るためできる）隙間の湿…

旗竿地の建築について

初めて質問させていただきます。りすりすと申します。旗竿地の建築について質問をさせてください。現在購入を検討している土地は?間口が２ｍ無い（１．８９ｍ）?入口から旗部分までの距離が約１０ｍ?過去に役所から建築の許可が出ているという旗竿の土地です。車を持つつもりが無いので間口が狭くて駐車場を作れなくてもそれは問題ないと考えています。ですが、間口が狭いことで建築費が高くなりそうなことと…

日当たりの期待できない土地への家設計について

土地購入後の家設計に悩んでいます。 千葉県北西部に以下条件の土地を購入いたしました。 坪数：44.27坪 東道路：4m 間口（東側：南北間）：8m50cm 奥行き（北側：東西間）：18m90cm 南側の西角が一部へ込んでおり、 西側の南北間：6m80cm 南側の東西間：14m30cm となっており、 完全に南側を向いているわけではなく、 南南東を向いている土地になります。 南側の家は、境界線からお...

傾斜地での地下室、3階建て建設について

東京都大田区で約45坪の土地の購入を検討しています。建蔽率60、容積率200、第2種中高層の土地です。築40年ほどの古家が建っています。西接道（接道幅10m、道路幅6m）で、南から北に向かっての傾斜があり、間口10mでの高低差が1.5mほどあります。つまり右（南）から左（北）にそこそこの傾斜があるようです。南側（築40-50年RCが建っている）との境界には約2メートルの擁壁（基礎？）があり、北側（...

5階建てRCの見積りが適正か相談したいです。

敷地面積417坪建築面積512平方メートル延べ床面積1927平方メートル建築主体工事3億3000万円付属工事3億円（外構、造成など）建築外諸経費4000万円トータルで4億8000万円くらい。お願い致します。

土地代抜きの建築費用について

世田谷の50坪の土地（平坦地）に地上2F＋地階1Fの家を建てるときどのくらいの建築費用がかかりますでしょうか？（建蔽40%・容積80%）全てRC造（ビルのような四角いイメージを希望）、間取りは希望するものがあります。間取りはだいたい下記のようなものを希望しております。2F＝20坪（LDK＋寝室＋トイレ等）1F＝ビルトインガレージ14坪＋6坪（風呂＋洗面所＋トイレ等）B1F＝22坪（玄関＋靴箱＋洋室...

駐車場の下に地下室

2Fにリビング、1Fに屋内駐車場、地階に玄関や洋室を考えております。ここで質問なのですが、1Fに2台分の屋内駐車場を作る場合、その駐車場のちょうど真下の部分に地階を作れるのでしょうか？駐車場の真下を除いた地下は問題なく地下室を作れるかと思いますが、駐車場の真下も問題なく地下室を建築可能なのでしょうか？また建築できる場合、車2台分を支えるため費用がかなりかかりますか？それともそもそも駐…

地階や地盤面について

（まず仮定の話ですが、11×15の敷地50坪、建40・容80%とさせてください）地上2・地下1階。プランは広い玄関と車庫を同じ階に。細かく言うと、玄関からガレージをガラス越しに見られるようにしたいです。建40%ということがありますので、インナーガレージ（18坪）＋玄関＋HEVや階段等を同じ階にする場合、約30坪必要なため建ぺい率がオーバーしてしまいます。そこで質問です。1地階なら建ぺい率を考慮せず...

地下室の施行方法

地下室の施行方法にはいろいろあるようでどの施工業者に任せるか、そしてどの建築家に頼むか困っております。　土地面積58m2, 80/200で両隣びっちりにRC 3F建てを考えています。 不動産の紹介で建築家の人に何人かきいたのですが逆にWebsiteで調べた私のほうが地下室が上手に作れる（と少なくともいっている）業者をよく知っているような状況。。。お助けいただければ幸いです。

斜面の土地の活用方法

都内の土地（約６００平米）なのですがぼた山の斜面の様な所に土地がありまして、一種低層建ぺい率・容積率４０％・８０％となっております。現状、道路の入り口（幅4.9ｍ）から急な斜面を登らないと家にたどり着けないのです。売ったとしても大した値段にならないと言う事で、引き継ぐにあたって親の世話もあり、どうせなら！っと、色々考えております。１．入口斜面を切り崩して繰り抜いた山に駐車場とエレ…

男の書斎・隠れ家

最近、男の書斎・隠れ家に興味を持っているものです6畳程の小さな部屋ですがこの部屋を男の書斎・隠れ家にしたいと思っておりますそこで男の書斎・隠れ家の作り方を教えていただけませんか？雑誌や本等を読んでいますが参考例ばかりでこのサイトを利用した所です男の書斎・隠れ家の作り方を教えてください

容積率オーバー物件

購入しようか迷っている物件があります。しかし、『１、容積率がオーバーしている　２、将来建て替え時には同規模の建築はできない　３、一般の住宅ローンの利用は難しい』との特記事項が書いてあります。なので質問があるのですが、１．容積率がオーバーしていると、同規模の建築の建て替えは例外なく許可されないものか（抜け道はないのか）？２．容積率がオーバーしていると、一般の住宅ローンは例外なく…

最近の大雨と台風

最近首都圏ではゲリラ豪雨がかなり問題となっています。この勢いで台風まで来ると首都圏機能が麻痺してしまうのではないかと思いとても心配です。台風に備えて首都圏で出来る事ってどのような事がありますでしょうか？漠然と不安になってしまいます。抽象的な内容ですみませんが、何かアドバイスがありましたらよろしくお願いします。

ＲＣ平屋「暑くて」「寒くて」「結露」「カビ」の修繕等

鉄筋コンクリート造りの平屋（中古物件，のべ床面積90m2，Ｈ３建築）があり，購入を検討しています。土地は３５０m2です（第二種住居地域）。　当該物件はある会社の社宅だったようで，４ＬＤＫですが，なんら個性がなく，坦々とキッチン，居間，部屋，フロ，トイレが並べてあるといったイメージです。　この建物に住んでいた人が分かり，居住性等をきいてみたところ，次のとおりでした。・夏は暑くて，冬は…

【土地購入】地下室の壁・底辺と売り主が撤去してくれない

売買契約書を締結し手付金100万円を売り主に支払いました。地下4ﾒｰﾄﾙの地下室の壁・底辺があると重要事項で仲介業者から聞きましたが、家の建築にあたり、どんなﾘｽｸになるか十分な説明はありません。地下室の残骸はそのままにして、基礎の打ち方や地盤改良のやり方を工夫すれば、木造3階は建つという説明です。ボーリング調査とスウェーデン方式の調査結果、旧家の間取り図面から、大まかな地下室の残り情況…

延べ床面積の3分の2を地下室に出来ますか？

約50m2で建ぺい率４０％、容積率８０％の土地を購入しようか迷っているのですがワンフロアを大きく取りたいため、半地下にして地下部分をワンフロアで40m2の建築は可能なものかご意見をお聞かせいただければ幸いです。

9坪の敷地に地下室はできますか？

敷地面積９坪、建ぺい率80％容積率300％の土地に家を建てたいと思っています。土地の有効利用を考えて、地下に小さい書庫兼書斎をつくりたいのですが、構造上可能なのでしょうか？地下室を作るのに最低必要な広さってありますか？

崖がある場合の擁壁について

前後に自然崖のある中古物件の購入を検討しております。建物は築39年の軽量鉄骨です。広い庭と日照が気に入っているのですが、おそらく将来の建て替え時に擁壁造成が必要な物件です。擁壁にかかる金額の目安についてアドバイスをお願いいたします。土地はほぼ正方形で面積は480平米です。家の正面：角度45°、高さ5.2m、距離20mの崖（下部50cmほどにモルタル）家の裏手：角度65°、高さ5.5m、距離20mの...

輸入住宅建設の費用について教えてください。

築４年弱、中古の輸入住宅購入を検討しています。不動産屋の話では、建設費用に７０００万もかかっている・・・とのことでした。田舎で、延床面積は広く、８０坪以上です。セントラルエアコン付、ダグラスファー（？）で施行、４ＬＤＫ+地下室です。台所は天然大理石が使われていたり、食洗機などミーレのものが入っていました。ビルドインガレージ2台分、お風呂が一か所、シャワーが二か所、トイレも3か所と…

地下室のカビについて教えてください。

購入したい中古物件に、地下室がついていました。小さなワインセラーが併設されており、内覧の際は大変カビ臭かったです。ドライエリアといえるのかわかりませんが、壁の高い位置に小さな窓があり、部屋自体にはエアコンがついていました。「空家の状態が長く、カビている。窓を開けて換気をすれば大丈夫」と不動産屋は言いますが・・・。実際に床材の木は一部腐りかけて、黒く変色していました。実際に居住…

ベタ基礎のズレについて

ベタ基礎の工事が終わったのですが、基礎の位置が左に２０センチずれていました土地の左右には隣接境界線上に壁を設けており、玄関が左側に設置する設計なので、出入りが狭くなってしまう旨聞いたところ、玄関の基礎を１０センチ削り通りやすくするという返答で、構造上問題はないと言われたのですが・・・地盤改良は柱状改良だったので、改良時点でズレていたのか、基礎がズレていたのか詳細を教えてもらう…

地下室のコンクリートと内装仕上げについて

地下室を建築をしようとしています。地面を掘り、コンクリートで深く基礎をつくり、その部分を居室にするわけですが内装の仕上げについてどうしたらよいか悩んでいます。工務店は、湿気の問題もあるからコンクリート打ちっぱなしのほうが良いといいます。私としては、冬など打ちっぱなしでは寒いのではないか？と思っています。地下室は大部分が土の中なので外気の影響を受けにくいのかな？とも思いますが、…

地下室の排水方法を教えてください

地下室にトイレやシャワー室などがあります。最終枡が深いのでポンプアップする必要がなく、壁にスリーブを入れて排水を抜くつもりでしたが、施工段階になって工務店に地下の壁や床にスリーブを入れると浸水すると嫌なのでスリーブは入れたくないと言われました。通常地下の排水はどうしているのでしょうか？教えてください。

教えてください

１５坪の土地に中古の家を購入して住んでいます。建ペイ率　５０容積率　　１００この狭さで３階建てのRC住宅は可能でしょうか？それと、RC住宅を建築した場合の屋上の防水加工は何年ごとで費用はどの位掛かりますか？？

ＲＣ住宅について

都内で１５坪弱の土地付き中古住宅を購入して２０年弱になりました。買った住宅の風呂から基礎の方に湿気が回っているようで白アリが発生しました。自分で居間は畳からフローリングに変更しましたが、そろそろ建て替えも考えています。ケンペイ率　５０容積率　　１００北側斜線制限で７ｍ土地が変形で間口が４ｍで長方形の土地に真中辺から境界まで横１ｍ縦3,6ｍ出た形です（四角の土地の角を四角に切り取っ…

狭小住宅

こんにちは、初めまして。23坪の土地に新築をと考えております。ただこの土地の建ぺい率は５０％容積は１００％で北側斜線？と道路に面した土地は何とか？（名称を忘れてしまいました）の規制があります。容積が１００％だと３階建ては厳しいと思いますし、かと言って地下室を作るには予算的に厳しい状態だと思います。このような土地で車庫を確保でき尚且ついい間取りなどはあるでしょうか？実際に住む人数…

住宅兼バレエスタジオについて

住宅兼店舗という形で、一階に住居２３坪、二階にバレエスタジオ２３坪を建てたいと思っています。購入を予定している土地が第一種低層地域の５８坪で建ぺい率が５０％容積率が１００％でしたが、土地の契約の段階までいって、第一種低層地域には５０平方メートル以上の店舗部分が建てることが出来ないことがわかり、計画が止まってしまいました。住居系の地域が希望なので、第二種中高層住専で土地を探しな…

現場打ちL型擁壁の改修工事について

名古屋市で新築戸建の購入を計画しています。気に入った場所で土地分譲（建築条件付）をしているのですが，宅地には擁壁があり，地震等があった場合，擁壁の改修工事はできるものだろうかと案じています。状況と質問を以下にしめします。御回答頂けますよう，宜しくお願い申し上げます。状況1.山であったところを宅地造成（１０区画）しているため，目星の土地は家の南面に４ｍの擁壁（家からは３．５ｍ離れ…

オフィスビルの空き室（地下）利用について

はじめまして。中小企業の不動産管理を担当しています。現在、オフィスビルの地下１Ｆが空き室になっており、テナントが決まらず困っています。この不況では通常のオフィス賃貸では難しいのではないかと考えているのですが、何か他のアイデアがありましたらご教示頂ければ幸いです。以下に物件の概要を記します。よろしくお願いいたします。＊場所：東京都中心部、ＪＲ駅から５分＊築年数：１０年＊鉄筋コン…

高気密高断熱住宅の施工のチェック、換気方法について

現在、設計事務所と契約し、設計を進めてもらっています。高気密高断熱の家にしたかったので、確認したのですが、何でもできますと言われ安心していました。しかし、今までに高気密高断熱の住宅を設計管理したことはないそうです。してはいただけるそうなのですが…こちらも、気密、断熱の基準がはっきりわからなかったので、次世代省エネの住宅にはしたいとお願いしています。・色々調べていると、断熱材など…

中古戸建の一部解体と新築

地下室（ＲＣ）と地上２階建て（木造）からなる中古戸建があります。前者は７坪程度、後者は30坪程度で、土地形状は傾斜地です。?この地下室を残し（厳密には地下室にいたる階段部分もある程度残す）、木造部分のみ解体して地下室上に同じような木造建物２階建てを新築することは可能でしょうか。?可能とした場合、解体費用は通常の地上建物のみからなる物件のそれと比較してどの程度かかるものでしょうか。?…

超狭小地かつ防火地域の土地

自力ではとてもわからなかったので、専門家の方のご意見を伺いたく質問をさせていただきます。都内に４６平米、間口４，８ｍ、2種中高層、防火地域、建ぺい率６０％、容積率１６０％の土地を購入しようかと悩んでいます。そもそも、その土地でシンプルな３階建てにした場合だと延べ床面積が希望より小さくなってしまうこともあり、屋上緑化に耐えうるルーフバルコニー、さらにできれば地下室も欲しいと考えて…

WEBでの集客を増やしたい

初めまして。私は地下室の販売・設計・施工を手掛ける団体を起ち上げた者です。地下室に関する知識やノウハウはあると自負しているのですが、集客で苦労しています。WEBを起ち上げたのですが、なかなか営業に繋がらず困っています。WEBをうまく利用した集客の仕方についてご意見くださいませ。何卒よろしくお願い致します。

地下室ＲＣ造の断熱等について教えてください。

当方、地上３階＋地下室の建築プランを考えています。第一種低住なので、斜線が厳しいため半地下方式ではなく、ドライエリアを設けてほとんど地上面にでないような地下室設置を考えています。（しかも子世帯の寝室等としてフルに活用することを想定しています。）地上部分の構造は未定ですが、基本的にはＲＣか鉄骨（軽量又は重量）を考えています。いずれの構造にしても地下室はＲＣ造になると思われますが…

ドライエリアにグレーチングを敷いて駐車場

住宅プランを練っているのですが、地下室の利用を考えています。地下室は一般的に湿気が問題になることから、ドライエリアの設置が推奨されます。私のプランでは、ドライエリアのスペースに駐車場をもってこないとどうしても収まりません。いろいろと調べましたが、ドライエリアにグレーチングを敷いて駐車スペースに充てている写真をいくつかみました。ここで疑問なのですが、ドライエリアの上に自動車を置…

旗竿地の建築について

初めて質問させていただきます。りすりすと申します。旗竿地の建築について質問をさせてください。現在購入を検討している土地は?間口が２ｍ無い（１．８９ｍ）?入口から旗部分までの距離が約１０ｍ?過去に役所から建築の許可が出ているという旗竿の土地です。車を持つつもりが無いので間口が狭くて駐車場を作れなくてもそれは問題ないと考えています。ですが、間口が狭いことで建築費が高くなりそうなことと…

地下にスタジオを作るのは可能ですか？

家を建てようと考えています。その際、地下にスタジオを作ろうと思っているのですが日本ではどのような設計が可能でしょうか？地下に作るのは高いと聞きました。自宅とスタジオを建てる場合どのような方法が一番良いのか教えてください。よろしくお願いいたします。

地下室のある家

現在、建売物件を探している所です。地下一階地上二階という物件を見つけました。主人は地下でも窓もあるし趣味の部屋に良いと気に入っている様子ですが・・・私は、上下階共リビングに階段があるので気密性や湿気が心配です。

地下室について

1m以下の地下室において建ぺい率に算入せずに敷地面積いっぱいに地下を作ることは可能ですか？

外張り断熱について　その?

「専門家に聞く」で「外張り断熱について」でご回答頂いた龍馬です。早々のご回答ありがとうございます。外壁全周のロックウール施工は、工務店のサービス工事で、一部屋施工なら、気密性も上がるし、どうせならとの軽い気持ちでした。また、1階天井へのロックウール施工も同様ですが、斜線規制と2階部ロフトや勾配天井採用のための、軒高の関係で1cmでも稼げればと思い、サービスなら1階天井に、と言う流れ…

ロフト、地下室

9坪の長方形の3階建てを建てる予定で図面を書いて頂いていたのですが、建ぺい率？容積率？などの関係で3階に作る予定の2つの部屋の天井が結構な割合で斜めになってしまうようで部屋の半分を（縦に）ロフト、半分を吹き抜けにし、その分地下に小さな部屋もしくはお風呂などを作るいう案がでました。ロフトを作るにはどのような条件があるのでしょうか？（広さに含める条件とか）又地下を作ると地上よりお金が…

自分だけの「秘密の空間」がほしい

家を建てるにあたって、1人になれる、自分だけの「秘密の空間」を作りたいのですが・・・。部屋として作るのも、ちょっとしたスペースを工夫して使うのも楽しそうです。いい実例があれば教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

半地下室に防水工事が全くされていなかったら

昨年建売戸建を購入してまもなく　半地下室（ＲＣ）に断熱材が入っていないことが解り　改修工事が行われているのですが、　防水工事も全くされておらず　断熱材の前に　防水工事をすることになりました。業者の見解では　コンクリの打ち継ぎ部分だけに防水材を塗るという方法でよい　と言われましたが、外側・内側共に　全く防水をしていないのに　いまさら部分的にやっても意味がないのではと思い指摘しま…

半地下室の防水工事について

１８年６月に新築戸建を購入し、入居後一年半経過しましたが、現在半地下室　納戸８畳を改修工事中です。ＲＣ基礎の上に木造二階建ての住宅ですが、４件売り出されたうち、うちを除く３件の半地下室・納戸においてカビがすごく　断熱材が入っていないとのことで、改修工事をしているため、今のところ症状はでていないが、この機会に一緒に改修するとのことで　工事が始まりました。壁紙を剥がしてみると、石…

建ぺい率と容積率

第一種低層住居専用地域の建ぺい率、容積率とも２０％兼用住宅で非住宅部分の床面積が、５０?以下かつ建築物の延べ面積の２分の１未満のもの、その他道路から５ｍ後退など、大変厳しい場所ですが、小さいながら住宅とレストランを考えます、土地は３５９?です店舗と住宅を最大限に建てるにはどの位の物が建つのかあいまいです、宜しく願います。

賃貸物件のカビに悩んでいます

はじめまして。今年6月中旬から、地下室のある物件を借りています。畳8帖＋フローリング8帖ほどの広さです。ハイブリッド式除湿機を購入してほぼ24時間まわし、換気扇も回し、除湿剤を置いていたのですが、畳部分にカビが発生しました。※畳部分には除湿機以外、何も置いていません。契約時と受け渡し（立会い？）のときに管理会社の方に教えてもらった方法で対処したのですが･･･考えていたよりもカビに悩まさ…

リフォームか新築か

現在マイホームを検討していますが、両親との同居を条件とした場合、実家をリフォームして暮らすか、新しく土地と建物を探して二世帯住宅として1から建てるか迷っています。まったく知識が無いため、リフォームのメリット・デメリット、新築のメリット・デメリットを教えてください。

床面積について

私は土地家屋調査士です。建物表題登記を依頼されて建築確認通知書を預かりました。依頼された建物にはサンルームがあります。サンルームは登記上当然に床面積に算入されますが、預かった通知書では建築面積には算入されていますが、延床面積には算入されていません。建築確認申請上は、これが正しいのでしょうか。疑問があるので質問致します。

急傾斜地崩壊危険区域について

はじめまして。現在検討中の湘南近辺のマンションがあるのですが、そこの土地は急傾斜地崩壊危険区域に指定されているようです。マンションの後ろが崖になっているのですが、そこにマンションの背をくっつけて建っているような状態です。２メートルものコンクリート壁（？）で崖を押さえ込んでいる状態だと説明されましたが、やはりそのような地域に指定されている物件は将来がけ崩れ等の可能性が高いのでし…