「国土交通省」の専門家Q&A - 検索結果一覧 - 専門家プロファイル

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「国土交通省」を含むQ&A

74件が該当しました

74件中 1~50件目

キッチンの内装制限 準不燃材料でした内装の仕上げ

平成21年国土交通省告示第225号を使って垂れ壁なしのキッチンを考えています。半径800mmの範囲を特定不燃材または準じる材料で仕上げるとあります。袖壁がコンロとリビングの仕切りで入ります。コンロ内側は該当する範囲を外壁側も袖壁も天井も石膏ボード12.5mmとステンレスのキッチンパネルで仕上げるので、問題はないとかんがえているのです。しかし、袖壁の角部分とリビング側の壁も同様に仕上…

回答者
斉藤 進一
建築家
斉藤 進一
  • zikazinさん ( 神奈川県 /50歳 /男性 )
  • 2017/04/21 14:04
  • 回答1件

手付解除の際の仲介手数料について

相談させてください。中古物件をA不動産にて購入しました。売主:個人仲介:A不動産買主:我々にて、売買契約を締結しました。契約後、こちらの都合で解約することになり手付解除をすることになりました。手付金の放棄と一緒に仲介手数料全額を支払いを要求されました。契約は成立しているので仲介手数料が発生するのは分かるのですが、途中解約で成就していないので、減額の相談しました。本社に相談すると…

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也
  • bch0825さん ( 愛知県 /28歳 /女性 )
  • 2017/01/22 10:31
  • 回答1件

売主 手付解除後の手付金は50%を業者が・・・・・

売主です不動産売買契約書締結後に、買主の自己都合により契約を解除したいと申し出があり手付解除となりました。手付金の30万円はもらえると思っていたのですが50%を手数料をして不動産業者に払うことを言われました。契約書を読んでもこのことは書いていません。このような場合の相場なのでしょうか?ご回答よろしくお願いします。

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄
  • propro223さん ( 福岡県 /42歳 /男性 )
  • 2015/09/04 11:07
  • 回答2件

国土交通省告示 第1552号 第7-(1)について

よろしくお願い致します。1.戸建を売却しました、不動産屋から仲介手数料の他に「売買売主費用」10,000円を請求されました。不動産ジャパン(該当業者も加盟団体に属します)のHPの言葉検索では該当の言葉は出てきません。これはどういうものでしょうか?支払わねばならないものでしょうか?2.「玄関鍵交換費,シロアリ駆除費,腐食部分修正費,屋内外残置物撤去,越境の庭木剪定・撤去・処分」について…

回答者
西村 和敏
ファイナンシャルプランナー
西村 和敏
  • manesakuさん ( 愛知県 /54歳 /男性 )
  • 2015/09/10 00:53
  • 回答1件

下請けからの通告書について

先日お支払いする際にペナルティーとして相殺をしました。これに対し下請け人より一方的にペナルティー処理されたことは建築業法違反となります。支払いがない場合には国土交通省建築業法令厳守推進本部への通報、法的手段の対応をとらせていただきますと来ました。 お引渡し前に完了しておりますと・・相殺に関しましては社長様にも説明をさせていただいております。予定通りに現場に入らず設置する箇所を前…

回答者
神尾 尊礼
弁護士
神尾 尊礼
  • srmrさん ( 埼玉県 /38歳 /女性 )
  • 2015/03/21 17:08
  • 回答1件

中古物件購入を考えておりますが。

現在中古物件の購入を考えています。築30数年あまりの木造住宅なのですが家主さんが相当こだわって作られたようで当時には珍しいデザイン性にこだわりとしっかりとしたつくりで今までいくつも中古物件を見てきましたが比較にならないしろものでした。とは言いましてもやはり30数年たっているので当然水回りや細かい個所、諸々リフォームするつもりで建築家の方に一度見てもらおうとは考えているのですが一つ…

回答者
坪山 利明
工務店
坪山 利明
  • ぽむさん ( 千葉県 /34歳 /女性 )
  • 2014/11/09 01:09
  • 回答5件

工事監理者の不在について

今、新築のベタ基礎の工事を終えた所です。しかし、不具合が多々出てきてしまいました。工務さんは問題ないと言いますが、根拠はないそうです。根拠もないのになぜ問題ないと言えるのか意味不明です。心配になり工事監理者は何と言っているのか?と聞いた所、工事監理者は入院中で不在だと言われました。2週間ほど前に入院したそうです、一ヶ月位で退院するとの事。◎代わりの工事監理者を入れないのか?と聞…

回答者
畔柳 美知子
建築家
畔柳 美知子
  • torichanさん ( 埼玉県 /33歳 /女性 )
  • 2014/07/27 20:48
  • 回答1件

液状化対策について

今わたしが住んでいる所は、液状化の可能性が高いと想定される地域です。4年前に新築の戸建て住宅を購入したばかりで、ローンもまだ残っており、夫の仕事、子供の学校のことを考えると引っ越すことは考えにくいです。東日本大震災では幸いにして被害は少なかったのですが、次の災害に備えて対策をとりたいと思っています。まずすべきことや考え方についてアドバイスください。

回答者
松島 康生
防災アドバイザー
松島 康生
  • sakurasacraさん ( 東京都 /31歳 /女性 )
  • 2012/09/24 15:04
  • 回答2件

宅地建物取引業法における紹介料に関して

宅地建物取引業者の登録がない者(法人・個人)が不特定の顧客から値引きの交渉のみを頼まれた際、その顧客から値引きの出来高に対してコンサルタント料として報酬を受領する事は可能でしょうか?コンサルタント料は、現在ではいくら値引きができるかも分からないので、成約時に値引き交渉ができた場合に値引き金額の割合という形にしようとしています。特にその後の契約や途中の物件の立ち合い等は関わらず、…

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也
  • 山下 徹さん ( 東京都 /28歳 /男性 )
  • 2014/01/09 02:56
  • 回答1件

不動産を売却する際にかかる手数料の種類を教えて下さい

不動産屋さんに不動産売却の依頼をした場合、どのような手数料が発生しますか?思いつくのは売却価格にかかる仲介手数料かなと思います。売却が成立しなかった場合にも手数料はかかりますか?

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄
  • 満月とうさぎさん ( 北海道 /41歳 /男性 )
  • 2013/11/08 21:16
  • 回答3件

土地の売却

細長い土地だったため、隣接した南側の土地をローンで購入しました。ローン返済のために東側の土地の一部を売却しようと検討しているのですが、一度で売却するには少し広すぎるので、2つに分けて売却したいと考えていますが、不動産屋に相談した所、宅地建物取引業法に違反するので分割しては売却出来ないと言われました。国土交通省の「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」を見ると、今回のような事例で…

回答者
森田 芳則
不動産コンサルタント
森田 芳則
  • dhironさん ( 神奈川県 /45歳 /女性 )
  • 2013/09/14 01:02
  • 回答1件

住宅ローンの審査について

はじめまして。今年二十歳になる女未婚子持ちです。現在仕事はデリとキャバをやっていて月収100万くらいはあるのですが住宅ローンを組む事って可能ですか?それともやっぱり安定した収入のある所で働かないと組めないですか?安定した収入のあるところで働かないといけない場合どのくらいの期間働いたうえで申し込めばいいのかも教えていただけると嬉しいです。頭金は600万から1000万くらいで考えています。…

回答者
藤 孝憲
ファイナンシャルプランナー
藤 孝憲
  • 1児のシンママさん ( 静岡県 /19歳 /女性 )
  • 2013/09/09 07:52
  • 回答1件

はじめまして

はじめまして。 去年の10月辺りから着工し今月末に引渡しとなる予定でした。 先日外溝の打ち合わせに行った所、配置に間違いがあると聞かされました。 しかも10cmや20cmではありません。 元々北道路で私の車が大きいため、北側に5600取り、残りのスペースに建物、南側に2700mmのスペースを取る長方形の土地の図面になっています。 しかし、北側が約1800しか空いていなく、日がほとん…

回答者
佛坂 好信
不動産コンサルタント
佛坂 好信
  • ustomさん ( 神奈川県 /32歳 /男性 )
  • 2013/06/16 18:30
  • 回答1件

退去時の修繕費について

16年前に新築で入居しました。敷金は60万で40万引きの契約です。10年程前、2か月分の滞納がありますが敷金内なのでそのままでいいですよとの大家さんの言葉がありがたかったです。なので残っているのは4万4千円。大家さんが体調を崩し、今は不動産やが対応しています。床の1部のはがれ9000円の一部支払い、硝子戸のガラスが割れていたのでその修理代18000円、ロフトの金具の破損18000円、そこまでは納得...

回答者
渋谷 好幸
不動産コンサルタント
渋谷 好幸
  • nao703さん ( 大阪府 /45歳 /女性 )
  • 2013/06/04 09:44
  • 回答1件

重要事項説明書と契約書の土地標記サイズ差異に関いて

はじめまして。現在、タイトルに有りますように、重要事項説明書に記載されてある土地のサイズ(36坪)と、契約書に記載のある土地(37.5坪)のサイズに差異がある点に困っております。先日、国土交通省から土地購入者に対するアンケート調査表をみて気づきました。重要事項説明を受ける際に気づけばよかったのですが・・・このような場合、どちらが優先されるのでしょうか?簡単に経緯等を箇条書き致…

回答者
小山 智子
宅地建物取引士
小山 智子
  • 電卓さん ( 山口県 /31歳 /男性 )
  • 2013/02/21 11:09
  • 回答1件

43 条但し書き道路の土地の建物のリフォームについて

現在住んでいる家は、43条但し書き道路の土地に建っているのですが、このたび、家の全面リフォームを考えています。増築ではなく、今の建物面積以内で間取り変更や内装・外装の変更、基礎補強がメインです。通常、43条但し書き道路の土地で新築・建て替えをする場合、建築基準法上の道路(42条)に接するまでの通路部分に関係する敷地所有者の全員の同意が必要だったりしますが、今回のような新築に近い全面…

回答者
辻 唯寿
建築家
辻 唯寿
  • Gizumo5099さん ( 東京都 /37歳 /男性 )
  • 2013/02/08 13:30
  • 回答2件

アパートの修繕費負担の契約について

初めまして。アパートの更新手続きに際してご質問させて頂きます。よろしくお願いいたします。今回の更新契約手続き書類の中に、「賃借人負担の修繕一覧表」という書類が入っておりました。フローリングや壁の汚れやキズなど45項目にわたって、修理または交換を賃借人負担で行う必要があるようです。引き渡すときは内装費を賃借者にほぼ全額負担させるような契約のようにも思えます。フローリングのキズなど…

回答者
大槻 圭将
不動産業
大槻 圭将
  • ohさん ( 東京都 /48歳 /男性 )
  • 2013/01/07 09:44
  • 回答1件

仲介手数料がお店によって異なるのは何故?

最近、「仲介手数料は半額です」と謳っているお店が増えているようです。お店によって値段が違う理由は何なのでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

回答者
  • All About ProFileさん
  • 2005/12/19 21:49
  • 回答2件

退去時立会いなしの場合

こんにちは。現状回復費用についてもめており、こちらでご相談させて下さい。3月に退去した賃貸物件についてです。法人契約で3年間居住しました。築10年ほどの物件です。エイブルが管理しており仲介に入ってます。法人契約なので、会社とやり取りしてるのだろうと思ってたのですが、今になって退去時に会社・入居者(うち)と立会いもしておらず、リフォーム工事をすませ、50万の請求をしてきました。具…

回答者
田中 恵利子
不動産鑑定士
田中 恵利子
  • じゅんちさん ( 神奈川県 /38歳 /女性 )
  • 2012/10/23 22:08
  • 回答1件

売買キャンセル時の、仲介手数料支払いについて

不動産の都合(月末でその月の収入にしたい為。)物件の購入契約を先にしました。重要事項の説明を受け、不動産売買契約書に判を押し、手付け金も支払いました(ただしA社のローン審査前です)。その後A社の審査の結果不合格でした。そこからB社の金融機関をすすめられ事前審査は通ったのですが金利が高くとても払っていけません。最初に契約してできた、重要事項説明書(契約書?)に金銭の貸借に関する…

回答者
中石 輝
不動産業
中石 輝
  • tacchinさん ( 大阪府 /35歳 /男性 )
  • 2012/08/10 02:37
  • 回答1件

建築士を探しています

10年ほど前、小さな工務店のようなところにお願いして自宅を新築したのですが、そのとき設計を担当してくださった建築士の先生を探しています。その会社はもう倒産していてその先生がその後どこにいらっしゃるのかわかりません。探す方法は無いのでしょうか?建築士会等色々電話してみましたが解りませんでしたし、当時在った会社の付近で尋ねても解りません今年外壁等のリフォームを考えておりまして、あ…

回答者
細谷 健一
建築家
細谷 健一
  • さこぱんさん ( 東京都 /51歳 /女性 )
  • 2012/07/21 13:54
  • 回答1件

設計料について

喫茶店を300坪の借地に建築する予定です。建築坪数は40坪の1階建て。後は駐車場となります。総工費は5600万。5600万は一番初めに施工業者から提出された金額ですので今後、本設計に入り、そこから価格の交渉となります。設計料は7%。駐車場が整地されていませんので、整地費用と浄化槽の費用と外構で1000万近くの見積もりです。設計料の7%の事ですが、浄化槽や整地費用に関しても7%の設計料をお支払い…

回答者
樅木 貞夫
建築家
樅木 貞夫
  • shiozawaさん ( 大阪府 /59歳 /男性 )
  • 2012/06/24 19:15
  • 回答2件

賃貸住宅の退去時の費用について

ご質問いたします。賃貸住宅に6年程すんでいました(生活保護者対象物件)現在は他県に引越しています。当初の契約業者から2度変更されています。大家様も個人から法人に変更されています。退去時にシンクが傷ついてるから10万ぐらいは想定して欲しい、ドアも替えないといけないや壁紙も汚れが等が多いので全て変更になるので、費用がだいぶかかると考えてくださいといわれました、壁紙については子供達が…

回答者
中石 輝
不動産業
中石 輝
  • mskさん ( 東京都 /31歳 /男性 )
  • 2012/04/23 11:45
  • 回答3件

43条但し書き申請が下りないおそれがある場合の設計契約の相場

ご回答いただけましたら幸いです。よろしくお願いいたします。平成25年3月の完成を目指して、東京の多摩地区で注文住宅を計画しております。設計管理契約先は一級建築士事務所です。(まだ契約していません)本来であれば、委託契約成立時に建築事務所さんへ1回目の支払いとして65万円ほど支払う予定でした。(設計管理料の合計は約220万円で5回払い)敷地が私道に接していることから、43条但し書きを申請す…

回答者
小松原 敬
建築家
小松原 敬
  • ストレッチマンさん ( 埼玉県 /35歳 /男性 )
  • 2012/04/12 21:42
  • 回答1件

登記済の土地の違約解除について

質問させて頂きます。登記済の土地の違約解除について、不動産屋さんと解約合意の状態(解約合意書を作成中)です。ただ、土地の決済をつなぎ融資にて行なっています。(土地1600万のうち1500万を融資)解約にあたり、先に融資を返済してから解約になると言われてます。返済するにはまず、借入分を振り込んでくださいと言われましたが、当方そのような大金は現金では準備できません。(なので土地の決済をつ…

回答者
佛坂 好信
不動産コンサルタント
佛坂 好信
  • hriskさん ( 大阪府 /24歳 /男性 )
  • 2012/02/27 12:41
  • 回答1件

築35年の中古マンションの購入について

現在の賃貸物件が手狭になり、中古物件を探しております。格安な価格で 築35年のマンションを見つけて、見学に行くのですが、どんな点に気をつけて見ればいいのでしょうか。内部は一度も触っていないらしく、格安物件なので、購入するとすれば、全面リフォームをする予定です。築年数が古いことと、10階建てマンションの7階部分なので、耐震等不安に感じます。マンションの構造は 鉄骨コンクリート、…

回答者
中石 輝
不動産業
中石 輝
  • わたゆきさん ( 岡山県 /40歳 /女性 )
  • 2012/01/31 21:20
  • 回答1件

家の方角(日当たり)は真南が一番良い!?

今週末、地縄張りがあります。そこで、家の方角(日当たり)についてアドバイスお願いいたします。(家相等の方角の質問ではありません)建築地は、広島です。家の形状は東西に長く平屋32坪です。玄関は東入り、南面は一番東から一番西へ、「和室」⇒「リビング」⇒「子供部屋1」⇒「子供部屋2」の順となっています。LDKは南北に長く北側にキッチン・ダイニング、南側にリビングです。その他、北側には水…

回答者
田中 徹正
リフォームコーディネーター
田中 徹正
  • ie2005925さん ( 広島県 /32歳 /女性 )
  • 2012/01/18 17:35
  • 回答4件

建築基準法について。

自宅の2階の1室を自宅ネイルサロンとして開業したいのですが、建築審査科に問い合わせたところサロン部屋は狭いので用途変更の建築確認の申請はいらないが、建築基準法にそっているかをしらべてくださいといわれました。たしか、ネイルについては換気など美容院のように規定がまだなかったと思うのですが、自宅の1室をネイル施術に使用する場合建築基準法で決まりはあるのでしょうか?家は昨年建てたばかりの…

回答者
恩田 耕爾
建築家
恩田 耕爾
  • ハートチワワさん ( 埼玉県 /30歳 /女性 )
  • 2012/01/23 22:13
  • 回答3件

大家との退去時のトラブル

6年4ヶ月住んでた家を退去する事になり、大家と揉めています。入居時から、家の玄関の鍵が壊れており、ドアも調子が悪く、手を離したらバタンバタンと煩い音を立てて閉じること、洗面所の台が剥げて調子が悪い事、洗面所の床下が腐りぎみでブヨブヨしていて抜けそうな事を言ってはいたんですが、対処して貰えませんでした。証拠の写真等は撮っておりません。退去に辺り、修繕に70万円も払っているからそんな…

回答者
向井 啓和
不動産業
向井 啓和
  • komadorisimaiさん ( 大阪府 /29歳 /男性 )
  • 2012/01/04 15:02
  • 回答3件

売買の仲介手数料の他に費用を請求するのは違法ではないか?

ある仲介業者(宅地建物取引業者)を介して収益不動産を購入したのですが、その取引において、仲介手数料の上限金額(売買代金の3%+6万円)の他にも、企画調査費等の名目で費用を請求されました。(仲介手数料の40%程度にあたる金額)営業努力で価格交渉を勝ち取った点を理解して欲しいと言われました。実際に、最初の売主提示額よりも購入価格が下がったので仕方ないものなのだろうかと考え、合意して支…

回答者
佛坂 好信
不動産コンサルタント
佛坂 好信
  • 不動産質問さん ( 東京都 /21歳 /男性 )
  • 2011/11/21 20:59
  • 回答1件

仲介手数料について

中古の戸建てを購入しようと思い、売主さんに値引き交渉をして戴けないかと仲介業者に尋ねましたところ、値引き交渉が成立した場合は、値引いた分を半分欲しいと言われました(正当な仲介手数料の他に)。自分も仲介業者も得をする事になる話なのですが、違法行為ではないかと心配です。また、違法だとしたら、私はどういう罪になるのでしょうか?

回答者
中石 輝
不動産業
中石 輝
  • さとぱんさん ( 群馬県 /41歳 /女性 )
  • 2011/08/04 20:30
  • 回答2件

住宅ローンが通りませんでした。

はじめまして。ヨシキと申します。この度お知恵を拝借致したく思い質問させていただきます。2月に注文住宅を建てたいと思い、建築会社と話を進めていましたが、住宅ローンが3社に出して全て通りませんでした。クレジットカードや消費者金融の残債がありましたが、全て建築会社の担当者に話した上で問題ないだろうとのことで審査に出しました。3300万円の頭金無しの35年です。出した先は、フラット35    …

回答者
辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー
辻畑 憲男
  • ヨシキ78さん ( 北海道 /31歳 /男性 )
  • 2011/04/15 14:30
  • 回答3件

住宅売買契約キャンセルについて

昨年の11月に一戸建てを建てようと計画し手付け10万円の土地契約と住宅の建築工事請負契約を結びました。今年の1月中頃に融資内定通知を頂いたのですがその後、収入が減る事が明らかになり、とても返済できる状態ではなくなったので2月頭にハウスメーカーへキャンセルの申し出を致しました。ハウスメーカーは、工事に着手する前なので必要最低限掛かった費用の負担はしていただく必要があるとの事でこの件は…

回答者
野口 豊一
ファイナンシャルプランナー
野口 豊一
  • hnfm2002さん ( 三重県 /37歳 /男性 )
  • 2011/03/05 22:52
  • 回答3件

ハウスメーカーへの苦情や相談はどこに?

ハウスメーカーとの取引にかんしての苦情や相談のできるところはあるのでしょうか?不動産は宅建協会と聞きましたが、工務店やハウスメーカーもこの協会に属するのでしょうか??工務店などは建築協会?とかはないのでしょうか?相談できるのはやはり弁護士しかないのでしょうか??消費者センターのような 買主側目線の窓口はありますか?(※建築前の契約した段階でまだ施工には入っていません。)

回答者
寺岡 孝
建築プロデューサー
寺岡 孝
  • ikamさん ( 福岡県 /29歳 /女性 )
  • 2011/02/19 23:31
  • 回答2件

敷引について

今年度、他県への転勤に伴ってマンションを解約しようと考えております。それに伴い賃貸借契約書を見てみたところ、1、借主が室内の通常程度の損傷・汚損に対する原状回復費用、並びに退去時の室内  清掃・消毒費用を賃料の2カ月分相当額を目安として負担する。2、入居期間に関わらず、解約時に敷金より家賃の2カ月分を控除し、借主に変換す  る。その際、敷引精算の内訳について詳細を貸主に請求しな…

回答者
斎賀 久博
宅地建物取引士
斎賀 久博
  • moe/cookieさん ( 鹿児島県 /25歳 /女性 )
  • 2011/01/16 12:57
  • 回答1件

太陽光の設置施工について

新築中なのですが、太陽光の設置で教えていただきたいのですが太陽光(シャープ製)と建築は別発注太陽光設置時にガルバリウム鋼板屋根屋根にビスをもみ金具固定していたとの事で工務店から、このままでは屋根の雨漏り保証は出来ないと言われました。この為、太陽光の施工店へ連絡したところメーカーの標準工事がこのやり方でパッキン付のゴムを使用しているので、雨漏りの心配は無いとのこと。またこの施工…

回答者
飯塚 忠史
不動産コンサルタント
飯塚 忠史
  • tomo1969さん ( 埼玉県 /41歳 /男性 )
  • 2010/11/10 12:29
  • 回答3件

新築物件を購入するにあたっての契約上の注意点は?

はじめまして、今度、新築の物件を購入する者です。現在、手付金50万円を支払い仮契約中です。今週、本契約をする予定なのですが、いろいろと変更が多く悩んでいます。というのも、物件は15坪約2400万円の新築で、本契約が済んでから工事が着工する予定になっています。 申し込みと手付金を支払い、仮契約が終了したのが8月26日でした。その後、土地登記をすることになったのですが、土地を所有しているのが…

回答者
宮下 弘章
不動産コンサルタント
宮下 弘章
  • うえのさん ( 大阪府 /24歳 /女性 )
  • 2010/11/18 15:11
  • 回答1件

宅建業の無免許営業について

土地を購入した買主です。先日決裁も終わり土地の引渡しも完了したのですが、現在よう壁のことでトラブっています。どうやら売主は法人ですが宅建業の免許はなく、売主はその土地を4ヶ月間保有し、2つに分筆して、宅建業者を媒介し、広告を出して販売していた土地を、その土地の1区画購入しました。色々調べてみると、売主は無免許営業でかつ仲介会社は無免許営業を幇助したことになるのではないかと思うの…

回答者
真山 英二
不動産コンサルタント
真山 英二
  • 五島さん ( 東京都 /25歳 /男性 )
  • 2010/11/15 17:36
  • 回答2件

賃貸住宅 退去時しておくべきこと

勤務先の社長が個人で所有している分譲マンションの1室を賃借人と賃貸契約を結んでおり 私が管理者となっています。私自身は宅建主任者登録を受けていますが、会社として「業」をおこなっているわけではなく あくまで個人間の賃貸契約で形式上、うちの会社を管理会社としています。契約マンションは築26年になるもので賃借人は6年ほど入居されています。本日 賃借人から退去の申し出の電話がありまし…

回答者
真山 英二
不動産コンサルタント
真山 英二
  • fukiyaccoさん ( 愛知県 /40歳 /女性 )
  • 2010/09/27 16:24
  • 回答1件

老後の住宅について心配があります

老後の住宅について、マンション・住宅を購入するより賃貸しつづけようとと割り切って生きていこうと思っています。もともと戸建てよりはマンション派ですし、マンションを購入しても修繕積立金や管理費などが結構かさむので、賃貸で借り続けた方が割安ときいたことがあるからです。しかし定年後職を失ったとして、賃貸の家賃をきちんと払い続けられるか、また、定職のない老人に家を貸してくれるかどうか、…

回答者
黒澤 文子
英語講師
黒澤 文子
  • All About ProFileさん
  • 2010/08/31 16:05
  • 回答6件

太陽光発電について

最近の紙面などを拝見していますと、国や自治体などの補助金制度や電力各社の買電価格の値上げにより、太陽光発電の売り上げが伸びているという記事をよく見かけます。私自信も現在新築の計画を進めており、もともと太陽光発電には大変興味があったため、導入を検討しているのですが、「料理はガスに限る」の家内の一言により、太陽光発電の導入に意味がなくなり見送ろうかと考えております。そこで、質問で…

回答者
菱田 剛志
住宅設備コーディネーター
菱田 剛志
  • 磯科さん ( 山口県 /38歳 /男性 )
  • 2010/08/13 20:32
  • 回答4件

地盤改良費の負担について

先日、公社(財団法人)の分譲している造成地を申し込みしました。 パンフレットには、(当造成地では、田畑だったところを地盤改良をして50KN/m2で整備してあります)と表紙に記載されていました。安心して申し込みましたが、田畑というところが心配だったので、契約前に地盤調査を申し込み、ハウスメーカーに地盤調査をしてもらったところ、20KN/m2しかないという結果で、杭基礎の地盤改良が…

回答者
寺岡 孝
建築プロデューサー
寺岡 孝
  • hanapekotaさん ( 宮城県 /33歳 /女性 )
  • 2010/07/21 06:01
  • 回答6件

太陽光発電 オール電化の起業と仕入れ先について

合同会社としてじきに起業する予定です。事業内容は太陽光発電の一般家庭への訪問販売と、設置工事です。設置工事に関しては、余所からの施工請負もします。メーカーはシャープと三菱ですが、今年中に三洋(長州)の設置講習も受けようと想います。夏は限定で期間従業員を呼んでエアコンの工事もする予定でいます。もちろん電気工事業の登録はしています。そこで質問ですが、太陽光やエコQ、IHなどの仕入…

回答者
重松 まみ
営業コンサルタント
重松 まみ
  • 一さん ( 大阪府 /26歳 /男性 )
  • 2010/01/22 21:07
  • 回答1件

要介護老人向け施設について

71歳になる母は75歳の父と2人暮らし。父は血圧が高く薬を常用していますが元気で要介護3でPLS(原発性そくさく硬化症)の母を面倒見ていました。春に母が自宅で転倒し腰骨を圧迫骨折し入院。あと1週間で退院となり、本人もリハビリの継続を希望しているので医師、看護師、相談員と入所可能な老人保健施設を探していますがここは3ヶ月か6ヶ月までしか入所できません。PLSの母はどんなにリハビリを続けても元…

回答者
辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー
辻畑 憲男
  • alfaromeomitoさん ( 東京都 /43歳 /男性 )
  • 2010/07/01 17:02
  • 回答4件

マンションの建物構造RCとSRCについて

マンションの建物構造は、低層(6階まで)はRCで、それ以上の高層はSRCであったと記憶していますが、最近は15階でもRCで設計されている。姉歯事件後は、耐震、免震せいからゆるくなったように思うのですが、何がどう変わったのですか?RCの限界はあるのでしょうか?

回答者
石川 嘉和
建築家
石川 嘉和
  • nobaraさん ( 神奈川県 /71歳 /男性 )
  • 2010/06/26 23:56
  • 回答2件

賃貸住宅の補修費用負担について

賃貸住宅に入居しています。先日、ベランダのサッシガラスが熱割れでヒビが入りました。大家さんに言うとガラスを入替えて頂けたのですが、後日補修費用は請求すると言われました。契約書を見直してみたら、記述は以下でした。窓サッシ、玄関及び勝手口ドア 建てつけ修理、汚破損修理(建物本体に影響する修理を除く)    ⇒ 負担先 賃貸人これって、入居者負担が当然ということなのでょうか?以上

回答者
野口 豊一
ファイナンシャルプランナー
野口 豊一
  • nyan_poco01さん ( 北海道 /34歳 /男性 )
  • 2010/05/27 22:22
  • 回答1件

省令準耐火構造割引にについて教えてください。

H18年より契約していた火災保険を見直ししましたところ、地震保険の築年割引がずっと抜けていたため、保険会社に連絡して遡って返金してもらえることになり、その他に構造上、省令準耐火建築物に該当する住宅であると考えられるので、施工ハウスメーカーの社印と捺印をもらってください。といわれました。ハウスメーカーに、住宅金融公庫施行規則に定める準耐火構造に準ずる耐火性能はクリアーしていますか…

回答者
山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
山中 三佐夫
  • レディさん ( 千葉県 /45歳 /女性 )
  • 2010/01/22 13:59
  • 回答1件

繰り返し行う不動産売買

初歩的な質問ですみません。不動産業者や競売などから不動産を仕入れて知り合いのデザイナーや工務店にリノベーションをしてもらい販売したり貸したりすることを今後の仕事にできないものか検討しています。ただその場合、気になることがあります。以前、繰り返し売買を行う時は宅建の資格が必要と聞きました。もし宅建が必要であるなら取引において不動産業者に介在してもらうことで問題は回避できるのでし…

回答者
真山 英二
不動産コンサルタント
真山 英二
  • chanchanさん ( 大阪府 /47歳 /男性 )
  • 2010/01/19 12:52
  • 回答1件

一戸建て賃貸を自主管理できるか

2階建ての一戸建て(1軒のみ)賃貸の管理について質問です。自主管理にするか、不動産屋さんに頼むかで迷っています。頼むと月々6千円の管理料がかかります。管理会社経由すると、家賃の滞納などの催促、クレーム処理、修繕会社手配、敷金清算時の修繕費の請求などを頼めそうですが、これらは自主管理だと厳しいのでしょうか。例えば、家賃の回収を代行してくれるサービスを個人で頼んだり、借主さん退去…

回答者
向井 啓和
不動産業
向井 啓和
  • 8888HANAさん ( 茨城県 /34歳 /女性 )
  • 2009/09/09 22:17
  • 回答3件

工事請負契約約款と「特約事項」

現在、家(注文住宅)の新築を考えている者です。プランや仕様もほぼ決まり、あともう少しで契約、というところまで来ています。先日、契約を結ぶ予定の工務店より「工事請負契約約款」を受け取り精査してみたのですが、通常の契約約款に記載すべき項目が無かったり、項目の記載が不十分だったりしていることが判明しました。施主側に不利になるためこのままでは契約できない、と思い、「民間連合協定工事請…

回答者
真山 英二
不動産コンサルタント
真山 英二
  • chimtengoさん ( 福岡県 /38歳 /男性 )
  • 2009/08/29 21:35
  • 回答3件

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