「仕様書」の専門家Q&A - 検索結果一覧 - 専門家プロファイル

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「仕様書」を含むQ&A

109件が該当しました

109件中 1~50件目

困った屋根構造について

京都市の築50年の木造家屋2階建てを2年前にリノバーションしました。これまでの切妻の瓦屋根と低い天井からガルバ鋼板屋根と天井なしの吹き抜け勾配天井へ改造しました。窓については、ペアーガラスの外窓と内窓にしました。リフォームトラブルに巻き込まれないように、評判の良い善良な工務店さんを選びました。しかし、雨音と暑さに悩まされております。具体的には、雨が降り出すと、天井からパタパタと…

回答者
深澤 熙之
建築プロデューサー
深澤 熙之
  • shmaさん ( 京都府 /61歳 /男性 )
  • 2017/07/22 15:25
  • 回答1件

一戸建ての断熱性について

京都市の準防火区域に新築一戸建てを検討中です。業者からもらった仕様書に以下書かれているのですが、断熱性において標準仕様なのでしょうか。外壁に面する壁、屋根に面する天井、ともにロックウール55ミリ一階床 スタイロ 厚み30 3*6現在、申込をしている状況で契約はこれからです。ロックウールの量が少ないように思うのですが、性能のいい商品を使用すれば可能なのでしょうか。ご返答よろしくお…

回答者
福味 健治
建築家
福味 健治
  • tihiro38さん ( 京都府 /39歳 /女性 )
  • 2016/12/17 21:08
  • 回答1件

築35年の鉄筋倉庫(15坪程度)

35年程前に父が工場として建設し、現在は倉庫として利用している鉄筋建物(15坪程度)があります。そこを1階は倉庫で2階にベランダと1部屋、トイレあり、キッチン風呂なしを作りたいと思っていますが、土台や柱となってる鉄筋を利用してリノベーションするのは可能でしょうか?可能だとしてどの位の費用がかかるのでしょうか?実際に見てもらわないと建物の痛み具合がわからないでしょうが、鉄筋建物の…

回答者
稲垣 史朗
リフォームコーディネーター
稲垣 史朗
  • えみさんさん ( 岡山県 /46歳 /女性 )
  • 2015/10/18 21:36
  • 回答1件

階段工事のやり直し

はじめまして。新築にあたり、階段の下4段の壁を取り見せる階段にいたしました。先日現場を見に行くと、踏み板を壁の部分でカットし、全然色の合わない端材を足している事がわかりました。HMに確認すると、ウチでは標準でこうなっています。と回答があったのですが、最初から解っていれば、見せる階段なので金額をプラスしてでも一枚板にしました。大手HMで信用していた事もあり、養生がはがされる迄気づきま…

回答者
畔柳 美知子
建築家
畔柳 美知子
  • kei11さん ( 埼玉県 /40歳 /女性 )
  • 2015/05/22 11:25
  • 回答2件

契約違反

現在、9階建てのマンションを建設し、月末には引渡し予定。しかし、昨年末にマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明。ズレて建てられてた事で隣との境界が25センチ程しか無くなり、塀やメンテナンスの足場が設置困難な状態に。建設会社は測量会社が間違えたと言い、測量会社は指示通り測量をしたと主張。測量会社は建設会社の紹介で測量を依頼。私は設計会社には契約通りマンションが建てられな…

回答者
佐山慎英
建築家
佐山慎英
  • ももたろう1234さん ( 愛知県 /40歳 /男性 )
  • 2015/01/10 22:18
  • 回答2件

契約段階で工期日程が決まっていないのは普通ですか?

マンションのリフォームを考えています。ある会社に見積もりを出してもらっていますが契約後に工期日程を組む、ということで工事の開始・終了日がわからないまま契約することになりました。ネットでリフォームのページなどを見ると契約時には工期日程も確認することが望ましいことが載っています。今回のように契約時に工期日程が決まっていないことはふつうでしょうか?よろしくお願いいたします。※この質問…

回答者
吉田 武志
建築家
吉田 武志
  • momotamomotaさん ( 北海道 /46歳 /女性 )
  • 2014/10/23 13:45
  • 回答1件

承認していない間取り・外構が、いつの間にか最終決定していた!

とある建設会社で注文住宅の契約を結びました。こちらの承認ない状態で部材の発注、仕様変更不可の状況に納得できない為、ご相談させてください。<相談内容>こちらの条件に合致する土地をその建設会社の担当者から紹介してもらったので、その建設会社と契約しました。その後、契約前にプランニングしてもらった間取り図に不満があったので、変更する旨を連絡した所、『すでに部材の発注が済んでいるので、…

回答者
畔柳 美知子
建築家
畔柳 美知子
  • はまーんさん ( 愛知県 /29歳 /男性 )
  • 2014/07/17 13:00
  • 回答3件

PHP&MySQLによる会員制サイトの構築について

初心者が構築したPHP&MySQLによる会員制サイトを、将来的に会員ユーザに迷惑を掛けず、リサイクルといいますか、よりよいものに改善する事ができるか質問いたします。現在、小さな会社でWEB担当をしております。社内での企画会議の末、会員制のサイトを立ち上げる事となりました。イメージとしては、クックパッド様のような会員ユーザによる投稿型のサイトです。本来であれば、初めから制作会社に依頼し構築…

回答者
小松 和弘
経営コンサルタント
小松 和弘
  • こつこつがんばさん ( 群馬県 /50歳 /男性 )
  • 2014/05/01 18:22
  • 回答1件

構造柱について

建築設計事務所での設計を終えて、今後、地元工務店で家を建てる予定の者です。私の強い希望で、木造軸組(集成材なし)・耐震等級3の確保と、構造設計事務所での構造計算(許容応力度計算)確認をお願いしました。1階が30坪、2階が17坪で、建物としては総二階に下屋があるようなシンプルな構造です。この度、仕様がまとまり、見積もりで減額調整中です。…ここに来て、仕様書・見積書の記載から、構造材に…

回答者
中舎 重之
建築家
中舎 重之
  • StingEBTGさん ( 北海道 /44歳 /男性 )
  • 2012/09/23 14:44
  • 回答1件

断熱材

宮城県仙台市に新築予定の者です。断熱材に関して質問です。今いわれているものが、1.基礎:立上り部、土間ともクランボードL 30mm2.壁:セルロースファイバー 100mm + クランボードAP 30mm3.屋根:セルロースファイバー 200mm + クランボードAP 30mm4.窓:トリプルサッシ 内外面ともLow-E2塗工です。ある方から1.仙台に建築するには少し断熱材が薄すぎる2.大きな問題点...

回答者
斉藤 進一
建築家
斉藤 進一
  • kei4085jpさん ( 宮城県 /48歳 /男性 )
  • 2014/03/29 10:31
  • 回答1件

鉄筋コンクリートを安く作ると危険?

鉄筋コンクリートで家を建てようと思っているのですが、思ったよりずいぶんと安い見積もりを出されました。実際には、1割程度の上下する可能性があると言われましたが、それでも以前に別の場所でとった見積もりよりかなり安かったです。そこで、知り合いの工務店さんに、そんなことはあるのかと相談したところ「鉄筋コンクリートは、鉄筋の太さ、壁の厚さ、コンクリートの質(?)などでいくらでも安くも高…

回答者
志田 茂
建築家
志田 茂
  • azeriaさん ( 東京都 /40歳 /女性 )
  • 2013/08/20 13:21
  • 回答3件

照明とカーテンを他社に頼むことについて

お世話になっております。工務店さんとの契約時に予算として照明とカーテンの金額のみが見積もられております。契約時の仕様書には照明とカーテンの金額のみ載っています。詳細な仕様は全くありません。このような場合、照明やカーテンを他社に頼んでも良いのでしょうか?照明専門の会社に見積もりを頼んだところ、割引率がかなり違っているので(20%近く)他社にしようか迷っています。値段が他社より高いと指…

回答者
稲垣 史朗
リフォームコーディネーター
稲垣 史朗
  • dot0uさん ( 東京都 /32歳 /男性 )
  • 2013/05/30 22:28
  • 回答1件

建築条件付土地の売買契約

初めて質問します。現在タイトルにある、物件の話し合いを業者としてます。いざ契約前になり、契約書を見ると、「不動産売買・工事請負契約書」1冊を提示されました(説明は受けておらず、心配なので、手元で見ているところ)。心配な点として、1)本契約書内に「設計重要事項説明書」があります。これは普通に含まれているものでしょうか?2)本契約書に設計図面類が1枚もなく、業者の一般事項・内部仕…

回答者
森田 芳則
不動産コンサルタント
森田 芳則
  • konikurasiさん ( 愛知県 /43歳 /男性 )
  • 2013/04/22 23:46
  • 回答2件

新築工事見積りが妥当かどうかについて

こんばんは。今建築会社に新築工事の見積りをお願いし見積りが出来上がって来たのですが、あまりの金額に不信感を抱いております。相見積もりをしておらずその金額が妥当なのかどうかがわからず頭を抱えております。家の詳細は43坪、木造二階建て、外壁/塗り壁ベルアート(プロヴァンス風)一部タイル11平方m、床/ケンパス無塗装、瓦/三洲陶器瓦、暖房器具/パネルヒーターなど見積り内容仮設工事676583円基礎…

回答者
福本 陽一
住宅設備コーディネーター
福本 陽一
  • ゆすかさん ( 長野県 /42歳 /男性 )
  • 2013/04/17 23:22
  • 回答2件

外壁通気工法(サイディング)の下地について

今現在、住宅を設計中です。外壁がニチハの16mmサイディングの通気工法で決まっているのですが、通気工法の外壁下地には、大抵、構造用合板を全面に貼るような形になると思うのですが、どうも構造用合板を張らずに、内側から、クロス・石膏ボード・セルロースファイバー(内充填断熱材)・透湿防水シート・サイディングという形になり、耐力壁はたすき掛けの筋かいのみになるようです。そこで、質問があ…

回答者
富樫 孝幸
建築家
富樫 孝幸
  • 住宅購入希望さん ( 東京都 /29歳 /女性 )
  • 2013/03/19 15:25
  • 回答1件

省エネ対策等級4相当の家

現在新築戸建てを契約し打合せ中です。間取り、外観等はほぼ決まってきたのですが、見えない部分の断熱材のことが気になってきました。床断熱 A種フェノールフォーム保温板1種2号外壁・2階天井 高性能グラスウール14K 壁・天井85mm (屋根断熱時14K 90mm)と仕様書にはあるのですが、上記の場合どの程度の断熱を期待できるのでしょうか?会社としては省エネ対策等級4相当とうたっているので調べてみた…

回答者
福味 健治
建築家
福味 健治
  • taracoさん ( 神奈川県 /30歳 /女性 )
  • 2013/03/07 00:45
  • 回答2件

未だ更地の状態で新築戸建て契約の不安

お世話になります。新築戸建てを購入予定です。昨年春頃から土地を更地にし始め、来月販売開始になる様です。人気の様で抽選を行うとのことです。当選後は2日~3日で契約(手付金の支払い)をしてほしいとのことです。又、不動産屋の方から建設会社との信頼関係があるので解約はしないで下さいと言われました。勿論、申し込んだら解約等は考えておりませんが、不安な気持ちで一杯です。まだ、建物もなにも建…

回答者
向井 啓和
不動産業
向井 啓和
  • sintikukoさん ( 東京都 /42歳 /女性 )
  • 2013/03/06 11:13
  • 回答2件

建築条件付き売地購入後のトラブル

10月1日に建築条件付き売地4棟のうちの1棟の売買契約を結びました。同時に建設工事請負契約を結び(本来ならここでこの契約をするべきではなかったと、後で色々調べていくうちに分かり後悔しています。)ました。契約前に、建物については簡単な間取り図の説明を受けました。その後建物について間取りなどの変更をして、12月末にはほぼ建物の詳細が決定していました。ところが、1月8日に不動産屋からそ…

回答者
向井 啓和
不動産業
向井 啓和
  • ナップルさん ( 東京都 /36歳 /女性 )
  • 2013/03/01 12:21
  • 回答1件

屋根材の施工について

屋根材の施工について質問させて下さい。現在、屋根の施工中です。屋根材は金属系です。釘打ちの釘が野地板を突き抜けてしまっています。突き出ている長さは3〜4センチで、一箇所に5〜6本かたまっています。この状態は通常の施工方法なのでしょうか?また、突き出た釘はそのままの状態で問題ないのでしょうか?また、その釘が雪止め金具の固定釘だとしたら、その状態でも問題ないのでしょうか?屋根材の施工…

回答者
島崎 義治
建築家
島崎 義治
  • sweet homeさん ( 東京都 /49歳 /女性 )
  • 2013/02/03 11:05
  • 回答1件

システム開発、仕様書についてについて。

弊社がまったくシステム素人でシステム会社に500万円ほどでシステムを作ってもらいました。(仕様書無し)このシステム会社の経営状態があまり良くないとの事で、他社へのシステム委託を考えています。このシステム会社から、仕様書は納品物として入っていないので別途費用がかかると言われました。幾らくらいかかるものでしょうか?仕様書の費用を安くしたいのですが上手い交渉方法はありますでしょうか?…

回答者
中村 貴彦
ITコンサルタント
中村 貴彦
  • imotenpuraさん ( 東京都 /31歳 /男性 )
  • 2011/12/30 04:20
  • 回答2件

クラウドソーシングサービスのサイト製作にかかる費用

現在,ランサーズ(http://www.lancers.jp/)やクラウド(http://www.realworld.jp/crowd/)といったクラウドソーシングサービスのwebサイト運営を考えています。当方,プログラミングに関する一切の知識を有しておりませんので,完全に外注になります。おそらくwebシステム?を作っていただくことになると思うのですが,これらの依頼は法人ではなく,低資金でできそう...

回答者
井上 みやび子
システムエンジニア
井上 みやび子
  • lucent0109さん ( 東京都 /22歳 /男性 )
  • 2012/12/10 23:45
  • 回答2件

アクアホームの吹付厚について

はじめまして。新築中なのですが、来週ごろから、壁の断熱施工にとりかかるみたいで、そこで、御相談なんですが、地元の工務店さん提案の断熱仕様は、アクアフォームです。いろいろ、聞いたり見たりすると、どんな断熱材でも一長一短あるので、隅々まで断熱できるアクアフォームに決めたのですが、問題は、工務店さんの持って来られたアクアフォームの吹付厚です。 施工個所と厚みは、屋根裏70mm、壁5…

回答者
斉藤 進一
建築家
斉藤 進一
  • みつえもんさん ( 鹿児島県 /39歳 /男性 )
  • 2012/11/18 07:28
  • 回答1件

法律かな?

現在、設計事務所に注文住宅を依頼し、建築中です。今、造作工事の段階なのですが、当初依頼していた、作り付けキッチン収納や、造作テレビカウンター、天井羽目板など、多数、工務店側が、それらは聞いてないんで、お渡しした見積書にも記載してないので、追加料金になります。と言われたのですが、平面図面には、扉の形状まで、全て書いてあるのですが。見積書をしっかり見てないと言う理由で追加料金にな…

回答者
三竹 忍
建築家
三竹 忍
  • なお太郎くんさん ( 大阪府 /37歳 /男性 )
  • 2012/10/11 21:11
  • 回答1件

契約はどこからですか?

新築を建てることになりました。私の父の友人に工務店をされている方がいるということで父がいつの間にかその方と話を進めていました。私や母は展示会に行くことも、工務店を比較することもなく、されるがままに話は進んでいきました。土地も見つけて下さって仲介もしてもらい、間取り図も書いてもらいました。しかし私達の意見はあまり反映されず、納得のいく間取り図ではありませんでした。見積書は書いて…

回答者
森 賢一
建築プロデューサー
森 賢一
  • かもちまいさん ( 佐賀県 /23歳 /女性 )
  • 2012/08/27 04:32
  • 回答4件

工事請負契約書 工事監理についての記述

注文住宅を計画中で、設計は設計事務所に依頼し、同所に工事監理も依頼しています。プラン、仕様もほぼ決まり、あと少しで工務店と工事契約というところまできています。工事請負契約約款を確認したところ、「民間連合協定工事請負契約約款」などの内容と比較して多々異なる部分があり、内容そのものについても疑問を感じています。第3者の立場から、公平で専門的な意見、アドバイスをいただけますでしょうか…

回答者
岩間 隆司
建築家
岩間 隆司
  • momonomiさん ( 東京都 /40歳 /男性 )
  • 2012/06/16 03:54
  • 回答2件

契約請負書を交わした後のトラブル

某ハウスメーカーと契約請負書を交わしましたが契約内容で不明な点が多くて契約をやり直し担当者も変えてもらいました。しかし、また不明な点が出てきて現在トラブルになっております。内容は仕様書には掃出窓にはシャッターが標準と記載しておりましたので付くものかと思っていたらオプションになって更に仕様書に書いているサッシが殆ど使用できないので違うサッシになりますとの回答でした。後、自由設計…

回答者
稲垣 史朗
リフォームコーディネーター
稲垣 史朗
  • シャンクスさん ( 大阪府 /27歳 /男性 )
  • 2012/06/02 00:24
  • 回答1件

新規住宅購入について

質問です住宅購入を検討しています現在GARBOCITYという住宅を検討しています神奈川ですが狭い上に沿線から遠いですが非常に設備が充実していて安い物件でした再度物件の中を見に行くつもりなのですが断熱等が気になっています天井裏に入れるので(天井裏小屋があり壁面に点検口がついている)何を見れば良いかと思いまして・・・将来的には増築もしたいし・・・かなり不安があるのですが少しでも良い知恵を貸…

回答者
吉田 武志
建築家
吉田 武志
  • 神奈川在住さん ( 神奈川県 /39歳 /男性 )
  • 2012/05/17 23:47
  • 回答2件

階段の端にある木製の部分の見た目が変なのです。

箱形の、コの字の廻り階段と言うのでしょうか。正方形のような踊り場部分もあります。リフォームは、 既存の階段に部材を上貼りするとリフォーム会社さんから聞いていました。作業後、1階に近い部分と2階に近い部分に 今までの側板をそのまま、化粧せずに使っておられ、その側板の間を 新しい巾木でおさめておられました。当家からは、おさめ方について指定したわけではなく、リフォーム会社にお任せしてい…

回答者
稲垣 史朗
リフォームコーディネーター
稲垣 史朗
  • ctagaさん ( 兵庫県 /42歳 /男性 )
  • 2012/04/29 21:11
  • 回答1件

枠組工法の建築確認申請について(床構造、基礎計算)

建築確認申請を出したところ、決定できない旨の通知書が通知されてきました。これに対しての対応を教えていただきたいのですが。申請の詳細事項:・建築士ではにないので4号特例は無しです。・申請部分の面積:41.9m^2、床有りの区画:25.86m^2、床無しの区画:16.04m^2・平屋建て、片流れ屋根、最高高さ4.26m、2.5勾配・用途:住宅用物置相談内容:1、床の構造を、大引き、束立て(束-大引き-...

回答者
小松原 敬
建築家
小松原 敬
  • ヒラメさん ( 千葉県 /40歳 /男性 )
  • 2012/03/31 17:45
  • 回答1件

ALC外壁のメンテナンス

鉄骨造・外壁はALCで塗装がされています。築14年になり継ぎ目が傷んでいるのがわかります。外壁塗り直しに際して継ぎ目の処理は業者さん任せで良いのか悩んでいます。元工事の工務店によるとコーキング材を完全に取り去るのは難しく、現在雨が漏れていることはないので今の表面塗装をはがしたときに少し強いコーキング材を継ぎ足すように上から塗り、そのうえで塗装をするのが良いとのこと。ところが営業に回…

回答者
伊藤 裕啓
建築家
伊藤 裕啓
  • syufudesuさん ( 東京都 /47歳 /女性 )
  • 2012/02/29 15:26
  • 回答2件

基礎の養生とレイタンス処理について

今月末から基礎工事に着工します。そこで、常識でもあるコンクリートの養生と脱型時期、また、底版部基礎のレイタンス処理(立ち上がりの基礎コン打設に伴う)、テストピース(脱型強度、1週、4週強度)を、施工してくれるかどうか気になっています。契約した工務店のHPで実際の施工状況などの写真を見ると、養生状況やレイタンスを取り除いたのが分かる写真が見当たりません。上記、施工前には行ってく…

回答者
福味 健治
建築家
福味 健治
  • ie2005925さん ( 広島県 /32歳 /女性 )
  • 2012/01/16 15:34
  • 回答3件

コスト削減のための基礎と屋根について

家の新築を計画中です。うちの場合は予算がかなり少ないため、工務店でどうにか予算内でおさめるためにいろいろ考えてくれています。なので、わがままは言えませんが、実際のところどうなのか知りたくて、質問させていただきました。まず、今は「ベタ基礎」が多いと聞きましたが、うちは「布基礎」と言われました。知識が全く無いため、どう違うのかもわからないのですが、地盤に問題がなければ、布基礎でも…

回答者
福味 健治
建築家
福味 健治
  • ばんしぇさん ( 岩手県 /38歳 /女性 )
  • 2012/01/02 16:47
  • 回答4件

新築住宅の契約について

地元の工務店で条件付の土地を購入・木造住宅を新築する予定です。プランの決定に時間がかかり、最初の打合せから3・4ヶ月たっております。2週間ほど前プランがきまりました。(全く違う2案から、1案にしぼりました)工務店は年内の契約を要求していますが、窓の位置も大まかに決まったのみ、キッチン・トイレなどの仕様も工務店の標準で見積もりしているのみでショールームに行っていない外壁もまだ検…

回答者
寺岡 孝
建築プロデューサー
寺岡 孝
  • minminmamaさん ( 福岡県 /38歳 /女性 )
  • 2011/12/16 12:05
  • 回答1件

新築住宅の契約について

地元の工務店で条件付の土地を購入・木造住宅を新築する予定です。プランの決定に時間がかかり、最初の打合せから3・4ヶ月たっております。2週間ほど前プランがきまりました。(全く違う2案から、1案にしぼりました)工務店は年内の契約を要求していますが、窓の位置も大まかに決まったのみ、キッチン・トイレなどの仕様も工務店の標準で見積もりしているのみでショールームに行っていない外壁もまだ検…

回答者
福味 健治
建築家
福味 健治
  • minminmamaさん ( 福岡県 /38歳 /女性 )
  • 2011/12/16 12:05
  • 回答1件

戸建の契約解除および違約金

新築の建築予定があり、ハウスメーカーと契約したのですが、間どりもなかなか決まらず、このままでは先が不安なので、契約解除を考えています。今、3回ほどプランニングしました。まだ、間どりはもちろん予算の提示もありません。契約書には、本体価格の1割の違約金をとかかれていますが、3回しか打ち合わせもしていないのに、100万超の違約金というのは、納得がいかず、今回質問させていただきました…

回答者
下大園 幸雄
建築家
下大園 幸雄
  • runa03272005さん ( 鹿児島県 /32歳 /女性 )
  • 2011/09/12 19:32
  • 回答1件

外構工事の契約書について

現在、新築の庭について外構プランを施工事業者と話をすすめています。何度となく打ち合わせを重ね、パースも何枚も作成していただき、おおむね決まってきたかなと思っています。そんな中、先日の打ち合わせで、契約書を交わさないのかと質問したところ、「うちは契約書はほとんどかわしていないですね。」と発言がありました。そこで疑問なのですが、自宅を新築するときは、契約書はもちろんのこと、添付資…

回答者
田中 光一
工務店
田中 光一
  • 磯科さん ( 山口県 /39歳 /男性 )
  • 2011/08/06 09:15
  • 回答2件

新築断熱材の選択について

現在新築を設計中のものです。採用する断熱材を”セルローズファイバー”を検討しております。色々と断熱材について検討をしましたが、私の調べた限り、セルローズの断熱性、調湿性、遮音性、防虫性など、とても良い断熱材と思い、採用したいと思っています。設計を依頼している工務店に話をした所、セルローズを使ったら、住宅の気密性能が高くなってしまうので、熱交換方式の24時間換気システムを入れないと…

回答者
竹中健次
建築家
竹中健次
  • moonhillさん ( 神奈川県 /37歳 /男性 )
  • 2011/06/14 17:37
  • 回答6件

現場打ちL型擁壁の改修工事について

名古屋市で新築戸建の購入を計画しています。気に入った場所で土地分譲(建築条件付)をしているのですが,宅地には擁壁があり,地震等があった場合,擁壁の改修工事はできるものだろうかと案じています。状況と質問を以下にしめします。御回答頂けますよう,宜しくお願い申し上げます。状況1.山であったところを宅地造成(10区画)しているため,目星の土地は家の南面に4mの擁壁(家からは3.5m離れ…

回答者
竹中健次
建築家
竹中健次
  • ALTさん ( 愛知県 /31歳 /男性 )
  • 2011/05/13 00:11
  • 回答3件

工事請負契約書内容について

初めて質問させていただきます。このたび土地及び新築の注文住宅を同一の工務店から(土地については仲介です)購入し、土地については売買契約を結びました。その時に建物については大まかな間取りなどの打ち合わせがすんでいた為、費用の概算額に基づいて工事請負契約書を作成され印鑑を押してしまいました。詳細が決まって無いので、正式な図面等は有りません。 工務店側の話では、詳細な仕様はこれから…

回答者
下大園 幸雄
建築家
下大園 幸雄
  • moonhillさん ( 神奈川県 /37歳 /男性 )
  • 2011/04/15 12:56
  • 回答3件

新居の外構工事で悩んでいます。

新居が完成し外構工事で悩んでいます。元々は予算の都合上、外構工事はしばらく行う予定はなかったのですがたちまち必要最低限のことを…と考えています。そこでコストを抑えつつ、将来的に手を加えることができるようなプラン案を教えていただければと思います。土地、建物の形状及び希望プランです。・6メートルの道路に面した南向きの土地・間口は約10メートル・建物から道路境界線までの距離は7メート…

回答者
稲垣 史朗
リフォームコーディネーター
稲垣 史朗
  • かめやさん ( 岡山県 /37歳 /女性 )
  • 2011/03/21 01:03
  • 回答3件

住宅契約の取り消し

建売の住宅で、建築中の住宅について売買契約を行ったのですが、頂いた図面と聞いている話が違うことに気付いたので、住宅契約の解除を行いたいのですが、可能なのでしょうか?実際に違うところは、サッシの大きさについてです。腰高(600mm)と聞いていたのですが、図面上では、1100mmの高さとなっています。手すりも何もないところなので、腰高の窓が良いのですが、建築確認では、1100mmになっているようで…

回答者
真山 英二
不動産コンサルタント
真山 英二
  • T.yamaさん ( 神奈川県 /38歳 /男性 )
  • 2011/02/26 08:19
  • 回答2件

トイレの換気扇の高さ

トイレの換気扇の適切な高さはどれくらいですか。一般的には身長より若干高い位置にありますが、ある雑誌に臭気のことから便座に座った位置より低い方がよいとありました。確かに臭気のことを考えると正解のような気がしますが、ファンの音や風の逆流を考慮した場合、総合的にどの位置が好ましいのでしょうか。

回答者
漆原 智
建築家
漆原 智
  • nnat@happyさん ( 愛知県 /52歳 /男性 )
  • 2011/02/12 09:04
  • 回答3件

工務店を変えたい

2600万円で注文住宅を契約し既に2000万円は支払いました。工事の方も残すところ電気工事と内装工事だけとなったのですがが引渡があと3か月はかかるというので工務店との契約を打ち切りたいと思います。応対もとても横柄でこんなことなら最初っから他に頼めばよかったと後悔しています。現況では泣き寝入りするしかないのでしょうか?

回答者
尾浦 英香
不動産投資アドバイザー
尾浦 英香
  • muchoさん ( 福井県 /34歳 /男性 )
  • 2010/10/11 16:46
  • 回答6件

枠組壁工法住宅工事共通仕様書について

先日、建売戸建の契約を行いました。その時、枠組壁工法住宅工事共通仕様書というものをいただきました。中身を見てもよくわからないのですが、この枠組壁工法住宅工事共通仕様書って何なのでしょうか?契約した建売戸建の仕様が書かれている書類なのでしょうか?すみませんが教えてください。

回答者
道廣 和男
ISOコンサルタント
道廣 和男
  • やたぞうさん ( 埼玉県 /34歳 /男性 )
  • 2010/10/01 23:25
  • 回答3件

サイト制作を依頼する際の提案依頼書について

現行のコーポレートサイトのリニューアルに際して、制作会社向けの提案依頼書を作成しております。その中の品質要件および技術要件の項目において、必ず記載すべき内容や注意点がありましたら、ご教授いただけますでしょうか?

回答者
鮎飛 龍男
Webプロデューサー
鮎飛 龍男
  • andy3さん ( 東京都 /43歳 /男性 )
  • 2010/08/18 18:05
  • 回答7件

外壁の貼り間違いについて

計4棟の売りたての家で、旗型後ろ2棟が先に建っており、今前2棟の部分を建てています。先日現場に行ったところ、前2棟の外壁のタイルが後ろ2棟と違っていることを発見しました。工務店さんとは、後ろ2棟とあわせましょうと話をしていました。工務店さんが後ろ2棟の色を思い込みで間違えたのだと思いますが、話をした際には電話での口頭のみで、見本の確認はしませんでした。外観的に、やはりちょっとおかしい…

回答者
遠藤 浩
建築家
遠藤 浩
  • harukunさん ( 東京都 /38歳 /女性 )
  • 2010/09/08 11:39
  • 回答4件

工事請負契約書について

工事請負契約書を工務店と結ぶことになりました。工務店が作った契約書と民間(旧四会)連合の契約書のどちらの契約書を使うか迷っています。工務店のものは2ペ-ジだけで 工事中の保険や図面・仕様書のとおりに実施されていない施行などについては、書いてありません。ただ、印紙を貼るのは、工務店の側だけでよいそうです。民間(旧四会)連合のものは印紙の負担は、工務店とこちら側の2者で負担するため…

回答者
秋山 功
建築家
秋山 功
  • わんたろうさん ( 宮城県 /54歳 /女性 )
  • 2010/07/27 03:04
  • 回答3件

擁壁工事について

住宅建設用地として購入を検討している土地の擁壁に問題があります。検討物件は擁壁の上側で、下側との間にある擁壁は高さ1.8メートルの大谷石、改修が必要です。但し、擁壁に負担が掛からないように擁壁から離れて家を建てるのであれば、必ずしもやり直しをしなくても良いというのが行政の判断です。物件の土地は、擁壁に接した部分が傾斜(法地)になっており、土地の一番高いところまで擁壁をやり直す…

回答者
岩間 隆司
建築家
岩間 隆司
  • SwedenHouseさん ( 神奈川県 /50歳 /女性 )
  • 2010/07/19 14:30
  • 回答4件

建築条件付売地の契約について

建築条件付売地の土地売買契約を済ませました。1か月半経った頃、契約書にはなかった電柱が敷地内に立っているのを発見し、不動産業者に問い合わせたところ、契約書には電柱の存在を示す図面はなかったことと、電柱は本物件には関係ないと言った説明が間違っていたことを認めました。そのため、電柱を避ける形で再度プランを練る時間と、建築請負契約を結ぶ際には平面図や仕様書、詳細な見積書などを用意して…

回答者
高橋 正典
不動産コンサルタント
高橋 正典
  • rinrin5さん ( 神奈川県 /34歳 /女性 )
  • 2010/07/11 21:14
  • 回答4件

家を建てて7年目

家を建てて7年ぐらいになりますが、できた当時から2階ホールの床が他の部屋より冷たく、住宅メーカーに対応してもらっていますが(3回ぐらい)多少隙間に断熱材を入れての修理であまり変化がありません。今年の7月にも天井をはぐって、対策を考えると言っていましたが、3回とも天井をはぐってやっているので、同じ事の繰り返しのような気がします。(以前の時点でわかるのでは?)専門的知識がないので、…

回答者
弘中 純一
建築プロデューサー
弘中 純一
  • skipさん ( 北海道 /36歳 /男性 )
  • 2010/07/04 08:26
  • 回答4件

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