「不動産契約」の専門家Q&A - 検索結果一覧 - 専門家プロファイル

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「不動産契約」を含むQ&A

28件が該当しました

28件中 1~28件目

  • 1

手付金放棄による解除後の仲介手数料について

相談させてください。新築一戸建て物件を契約はしたものの、こちらの諸事情により手付金放棄による契約の解除を売主へは内容証明書を送りました。契約した日から3日目です。そして問題は、仲介業者さんへその意思を伝えて、媒介契約上にうたわれている仲介手数料について満額の請求が発生すると言われたので、減額を交渉しました。何度も何度も交渉しても、ダメでした。契約解除に関しては、こちらの非もあ…

回答者
佛坂 好信
不動産コンサルタント
佛坂 好信
  • ぴぼさん ( 東京都 /44歳 /女性 )
  • 2016/06/30 15:18
  • 回答1件

産休中のペアローン申請

こんにちは。現在妊娠34週のものです。年末に戸建てを土地から購入しました。主人と私のペアローンでの申請です。借り入れ希望額は4100万円。夫の年収480万円 私の年収420万円仲介業者を通しての購入で、手付け金100万円 仲介手数料97万円を振り込みました。土地の引き渡しが6月、建物の完成が12月予定です。しかし、その後の妊婦健診で、胎児に先天性の疾患が見つかりました。産まれてから手術が最低でも三.…

回答者
佛坂 好信
不動産コンサルタント
佛坂 好信
  • ズミさん ( 埼玉県 /29歳 /女性 )
  • 2013/01/11 12:03
  • 回答1件

アパートの修繕費負担の契約について

初めまして。アパートの更新手続きに際してご質問させて頂きます。よろしくお願いいたします。今回の更新契約手続き書類の中に、「賃借人負担の修繕一覧表」という書類が入っておりました。フローリングや壁の汚れやキズなど45項目にわたって、修理または交換を賃借人負担で行う必要があるようです。引き渡すときは内装費を賃借者にほぼ全額負担させるような契約のようにも思えます。フローリングのキズなど…

回答者
大槻 圭将
不動産業
大槻 圭将
  • ohさん ( 東京都 /48歳 /男性 )
  • 2013/01/07 09:44
  • 回答1件

連帯保証人を解約したい。

初めて利用させていただきます。実は私のおばさんが4年前に彼氏のアパートの連帯保証人になりました。借りた当初から家賃はおばさんが払っていたのですが、以下の理由で連帯保証人を解約したいと悩んでいます。1.借主(元彼)が近々服役予定。2.彼はアパートから出て行きたくないといっている。(かといって新しい保証人を準備できるわけではない)3.すでに恋人関係は破綻している。4.借主とはもう二度と会…

回答者
大槻 圭将
不動産業
大槻 圭将
  • ていりーさん ( 沖縄県 /22歳 /女性 )
  • 2012/08/20 13:23
  • 回答1件

店舗兼賃貸兼住宅の鉄骨を掛川市で建てたい

賃貸店舗を1階に2階を賃貸ルームに3、4階は自宅にしたいのですが、住宅ローンではなく自己所有マンション(横浜で7年前に一括現金にて購入、購入時5500万円)を担保に銀行から借りたいのですがいくら借りれますでしょうか?また上記の店舗兼賃貸兼自宅の4階建てを自己所有土地(掛川)更地に建てるのであれば最低諸経費(水道、ガスをひいて)を入れて、おおよいくら必要でしょうか。土地幅6.5…

回答者
早乙女 明子
建築プロデューサー
早乙女 明子
  • シェルイさん ( 神奈川県 /47歳 /女性 )
  • 2012/04/08 02:10
  • 回答4件

業務委託になるのか、教えてください。

コーヒー豆の店を経営している(株式会社)男性が、知人のつきあいでカフェを開業したもののうまくいかず、元パティシエである私にカフェをやってくれないかと依頼がきました。私は2児の母なので、子供の長期休みを除く火曜日~木曜日のみならと返事したところ、週末は他のスタッフを探すから、それでよいということで、準備を始めました。最初は私に対する人件費を払わない代わりに、家賃を払わなくて良い…

回答者
牧瀬 平次
ISOコンサルタント
牧瀬 平次
  • patissiereさん ( 東京都 /42歳 /女性 )
  • 2012/02/03 22:10
  • 回答2件

不動産契約後の重要事項説明書への追記

不動産契約後に、契約の席での口頭でのやり取りについて、「重要事項説明書への追記」として文書の作成を仲介業者に要請しました。仲介業者からは、「合意書」として下記の文面が案として送られてきましたが、内容に不満があります。特に、第2・3条の「6ヶ月以内に」という限定に、法的根拠があるのか、疑問です。また、第1条の引渡し日を「移設完了の翌々日」として欲しいと考えています。専門家の方の立場…

回答者
稲垣 史朗
リフォームコーディネーター
稲垣 史朗
  • wakuwakusan555さん ( 茨城県 /37歳 /女性 )
  • 2011/09/15 13:06
  • 回答3件

詐欺に遭わないように保護したい

同居中の祖母(90歳)についてです。自宅建替えの際に祖母が大金を使って土地を購入していることが分かりました。しかし、知人に紹介されたという土地は明らかに価値のないものを「これから地価があがる」と言いくるめられて買っているのです。物件自体に使用したお金も数千万ですが、その紹介者やさらに物件を紹介してくる人間にも手数料という形で毎回数十万から数百万を支払うようになっているようです。…

回答者
若山 和由
行政書士
若山 和由
  • yuzurihaさん ( 北海道 /36歳 /女性 )
  • 2011/06/09 14:13
  • 回答1件

瑕疵担保責任、内容、期間

土地(建物付き)購入時の売買契約書を見ると、第三者の敷地利用、配管埋設は共に無しとなっています。建て替え中に裏の家に続いている、配管が見つかりました。この場合、重要事項説明の告知違反にはなりませんか? 配管などの撤去費用などは、誰が支払い義務があるのでしょうか? 補足 不動産契約書には、瑕疵担保責任は引渡しから、3ヶ月と明記してありますが、3ヶ月過ぎれば請求できないのでしょうか

回答者
松本 仁孝
行政書士
松本 仁孝
  • yoshi30さん ( 兵庫県 /29歳 /男性 )
  • 2011/01/11 01:13
  • 回答1件

瑕疵担保責任

土地(建物付き)購入時の売買契約書を見ると、第三者の敷地利用、配管埋設は共に無しとなっています。建て替え中に裏の家に続いている、配管が見つかりました。この場合、重要事項説明の告知違反にはなりませんか? 配管などの撤去費用などは、誰が支払い義務があるのでしょうか? 補足 不動産契約書には、瑕疵担保責任は引渡しから、3ヶ月と明記してありますが、3ヶ月過ぎれば請求できないのでしょうか

回答者
真山 英二
不動産コンサルタント
真山 英二
  • yoshi30さん ( 兵庫県 /29歳 /男性 )
  • 2011/01/11 01:16
  • 回答1件

建築工事請負契約キャンセルについて

無知な私にアドバイスをお願いします諸事情から子供が転校を余儀なくなり、仲介業者に自身の土地建物の売却をお願いしました。買い手が見つかり、私たちの転居先がなかなか見つからず。。そんな時、仲介業者が借地権、抵当権等の問題でもう直ぐ解決する土地を仲介できるとの事で仲介業者と不動産契約と建築工事請負契約を結んでしまいました、焦りと仲介業者を信用し手付として25万ずつ払い契約をしてしまい…

回答者
寺岡 孝
建築プロデューサー
寺岡 孝
  • あらんてすさん ( 大阪府 /46歳 /男性 )
  • 2010/09/05 22:42
  • 回答2件

不動産契約の際の給与明細コピーの件

現在、新しいアパートを探しています。契約時には、直近の給与明細のコピーが必要とのことです。基本的には現在無職で、直近の給与明細を用意することはできません。ただ、事情を知人(一人でですが、株式会社の社長)に話をしたら、給与明細を出しても良いようなことを言ってくれました。このようなケースで何か問題になる場合はあるのでしょうか?後々、迷惑をかけるのも良く無いですが、背に腹はかえられ…

回答者
稲垣 史朗
リフォームコーディネーター
稲垣 史朗
  • kankanshiさん ( 神奈川県 /48歳 /男性 )
  • 2010/08/16 00:43
  • 回答1件

不動産売買の代理、媒介について

中古住宅の売主の立場として、不動産売買の媒介を不動産屋と、一度書面で締結しました。それから一年半あまり、途中、催促しない限り、状況報告は全くありませんでした。数回、こちらの質問に答えていたただいた状況だけでした。買い付け申し込みがあったが、安かったので断ったなど。先日、やっと契約が決まり、急いで代理契約委任状を書いてくれとのことで、特にそれについての説明もないまま委任状を書き…

回答者
真山 英二
不動産コンサルタント
真山 英二
  • 悩むさん ( 沖縄県 /65歳 /男性 )
  • 2010/01/19 17:42
  • 回答1件

土地売買の特約での解約について

自分でもいろいろ調べてみたのですが、とても難しく、わからないことばかりなので、ぜひよろしくお願い致します。過日、400万円の土地を契約しました。調整区域のための特約と、ローン特約付です。一親等なので調整区域でも大丈夫!(不動産屋&工務店)ということで契約したのですが、この度、県の申請が降りないことが判明、残念なことに解約しなくてはならなくなりました。そこで、特約での解約について教え…

回答者
真山 英二
不動産コンサルタント
真山 英二
  • HREさん ( 茨城県 /36歳 /女性 )
  • 2009/11/13 12:32
  • 回答3件

土地の売買契約について

住宅用の土地を購入するにあたって、現在、指値を入れて購入申込みを入れている状況です。今後は、金額が確定次第、重要事項説明を受けて、売買契約を締結することになりますが、契約書は専門家に確認していただくべきなのでしょうか?留意点などがあれば教えてください。また、どこの不動産も同じなのですが、申込から契約までの期間をなるべく早く(長くても1週間以内)と言われます。個人にとって大きな金…

回答者
寺岡 孝
建築プロデューサー
寺岡 孝
  • aboutallさん ( 東京都 /42歳 /男性 )
  • 2009/10/14 19:24
  • 回答3件

不動産を買う契約をしてしまったのですが

先日、不動産仲介屋に行きイージーオーダーによる物件をすすめられ、じゃまされるから決まるまで誰にも言うなと呪文のように言われ、場所自体もその時は気に入ったので、その場で手付金50万と契約書にサインしてしまったのですが、冷静に考えると払えないと思い、キャンセルしたいのですが、手付金は戻るのでしょうか?それと違約金が発生してしまうと思うのですが、138万と言われた金額は妥当ですか?…

回答者
真山 英二
不動産コンサルタント
真山 英二
  • シャナさん ( 埼玉県 /34歳 /男性 )
  • 2009/09/28 23:08
  • 回答1件

土地の瑕疵担保責任は?

10年以上前に家を取り壊した跡地を購入しました。家の建築はまだ先のことですが、土地の一部に花壇を作ろうとスコップを入れましたら、地下10〜15cmの深さから、石(20〜30cm)がたくさん出てきました。1?位の広さを掘って、石の他に30cm角程度のコンクリート、瓦、土管なども含めて17個出土。場所を変えて掘りましたら、そこからも同じ程度の深さから同様に コンクリートと大石がゴロ…

回答者
真山 英二
不動産コンサルタント
真山 英二
  • sonokoさん ( 群馬県 /55歳 /女性 )
  • 2009/09/18 21:13
  • 回答2件

不動産契約解除の違約金について。

以前に一度私道の件で質問をさせていただいた者です。前回はご丁寧な回答を下さいましてありがとうございました。今回また、アドバイスを頂きたく投稿させていただきました。今年の4月に私道(42条2項道路)に5m程接した物件を購入し、売買契約を結びました。その際の重要事項説明書の私道に関する部分は、今回セットバックする面積と負担金0円という事のみ記載がありました。また説明もその事のみでした…

回答者
中石 輝
不動産業
中石 輝
  • KINACOCOさん ( 大阪府 /31歳 /女性 )
  • 2009/09/07 19:56
  • 回答2件

工事請負契約約款と「特約事項」

現在、家(注文住宅)の新築を考えている者です。プランや仕様もほぼ決まり、あともう少しで契約、というところまで来ています。先日、契約を結ぶ予定の工務店より「工事請負契約約款」を受け取り精査してみたのですが、通常の契約約款に記載すべき項目が無かったり、項目の記載が不十分だったりしていることが判明しました。施主側に不利になるためこのままでは契約できない、と思い、「民間連合協定工事請…

回答者
真山 英二
不動産コンサルタント
真山 英二
  • chimtengoさん ( 福岡県 /38歳 /男性 )
  • 2009/08/29 21:35
  • 回答3件

融資利用の特約による契約解除

はじめまして。契約解除について相談したいと思います。2週間前の土地の契約をしましてローンの事前審査を出している状態でした。ところで資金計画に少し変更があり、頭金を少し減らせないかについて不動産と相談していたのですが、契約書をちゃんと読んでみると融資利用の特約の期限が7月24日までなっていることに気付きました。まだ、事前準備も通ってないのに期限を過ぎてしまうと万が一、本審査に通…

回答者
辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー
辻畑 憲男
  • ビアさん ( 東京都 /34歳 /男性 )
  • 2009/07/21 11:42
  • 回答4件

不動産契約の氏名変更はどのようにすればよいですか?

6年前にマンションを購入しました。その際、夫と私の持分を夫2/3、私1/3としました。不動産売買契約を結んだ当時は婚約中で入籍は契約後だった為、契約上は私は旧性のままです。現在の苗字に氏名変更する登記は専門家(司法書士など)に依頼せず、素人が手続きできるものなのでしょうか?また可能な場合、どこでどういった手続きをすればよいのか、費用などもご指南頂けると幸いです。素人では不可能な場合専…

回答者
真山 英二
不動産コンサルタント
真山 英二
  • tyukhmdさん ( 愛知県 /30歳 /女性 )
  • 2009/05/17 12:09
  • 回答1件

購入予定の土地に抵当権がついています。

こんにちは。このたび、土地を購入し、一戸建てを建てようと思っています。実は、来週、土地の契約を結ぶ約束になっているのですが、その土地には抵当権がついています。仲介業者からは、「この土地の売主は、遺産相続(相続人が何人かいるため)でもめているので、この土地を売ることにしました。ただ、土地が広いため、4つに分筆して売ることにしたものです。」と説明を受けていました。ところが、登記簿…

回答者
真山 英二
不動産コンサルタント
真山 英二
  • ○縁○さん ( 愛知県 /28歳 /女性 )
  • 2009/04/25 17:47
  • 回答1件

新築マンションの引渡し予定日の変更について

新築マンションを購入予定です。先日、不動産業者に「不動産購入申込書」を提出した際、鍵受取日(=残代金支払い期限)を5月末日と設定されました。現在の賃貸アパートの退去手続の関係で、期限を6月下旬までに延長したいのですが、「申込書」に記載してしまうと変更はできないものなのでしょうか?現時点では、「申込書」提出済みで、近日中に不動産契約、その後に銀行のローン申込みという段階なので、…

回答者
寺岡 孝
建築プロデューサー
寺岡 孝
  • myhome3さん ( 千葉県 /38歳 /男性 )
  • 2009/04/21 00:44
  • 回答2件

競売物件の不動産契約について

この度、戸建て住宅の購入を予定している者です。その住宅は、売主である不動産業者が競売にて落札した物件です。現在、我々は住宅購入の申し込みを行い、銀行の住宅ローンの事前審査を行っている段階で、事前審査に通った後、本契約に進むこととなります。しかし、不動産業者は未だにこの物件の代金を裁判所に納付しておらず、物件の所有権は不動産業者にはありません。我々としては、業者に所有権が移転し…

回答者
  • Mopsyさん ( 千葉県 /33歳 /女性 )
  • 2009/03/02 12:01
  • 回答1件

不動産 契約後のキャンセルについて

はじめまして。昨年11月末に買い替えで契約をいたしました。次に購入を考えていた物件は売主のものでした。なぜキャンセルをしたいのかというと、契約前に資金計画表を出していただいたのですが、契約後に再度出してもらった物と金額に誤りがあったからです。諸費用など240万近くの金額が契約前の物には抜けおりました。それを指摘すると、菓子折りを持って謝罪に来て「新居のテレビアンテナなど少額ではありますが、そ…

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也
  • ぽぽちゃんさん ( 東京都 /27歳 /女性 )
  • 2009/01/08 23:47
  • 回答2件

給与所得中に開業準備する場合の注意点について

夫は飲食店に正社員として勤務中、私は扶養の範囲内でパート勤務です。来年5月位に夫名義で飲食店を開業予定です。夫には開業の一ヶ月前迄勤務してもらい、勤務先へは退職届を出すまで開業を内密にしたいと思っています。勤務中に、店舗の不動産契約や開業準備資金の支出が予想されますが、開業届や青色申告届をしていない場合は経費として認められないのでしょうか?もし認められる場合は経費の領収書の名…

回答者
後藤 義弘
社会保険労務士
後藤 義弘
  • umiさん ( 山梨県 /36歳 /女性 )
  • 2007/11/21 15:07
  • 回答1件

手付金についての不明点

教えてください。新築マンション購入にあたり、頭金を妻(親からの贈与)、残りを夫がローン契約で支払います。共有名義で、負担に応じて持分を登記しようと思っています。本契約前に手付金を10%入れる場合、名義の持分に応じた比率で各々名義の銀行から振り込む必要があるのでしょうか?妻が頭金の一部として、全額手付金を払い、引渡し時にローンと残金(妻、現金払い)で購入するというのは、おかしいの…

回答者
山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
山中 三佐夫
  • ブルさん ( 東京都 /43歳 /男性 )
  • 2007/10/22 22:41
  • 回答2件

隣地所有者との覚書がある土地

ある旗竿地の購入を予定していますが、隣地(旗の下?部分)の敷地や建物の一部が越境しています。売主と隣地所有者間で測量の際に覚書がされており、越境部分について「敷地部分はそのまま。建物の一部は撤去移動する」となっています。が、内容が不明瞭で日付も入っていません。不動産契約を控えているタイミングで、境界が確定されていないのが不安です。契約の際に書類を正しく理解し対応できるのかも心…

回答者
大川 克彦
不動産コンサルタント
大川 克彦
  • たまははさん ( 神奈川県 /32歳 /女性 )
  • 2006/06/10 00:45
  • 回答1件

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