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閲覧数順 2017年08月21日更新

「道路の扱い」を含む検索結果一覧

7件が該当しました

利用者からのQ&A相談

新築一軒家を一日で契約したことを後悔しています。

【13時頃】●資料を見て気に入っていた4号棟は奥まった場所にあるため、日当りを考えて迷う。前面道路がとても狭く感じたので、何mあるのか質問する。『4m道路』という答えが返ってくる。道路幅を気にしていたのは、ハイエースに乗っているからで、駐車場の大きさも気になっていた。一番心配な部分だったので、何度も確認したが4mという答えは一貫していた。【16時頃】●昼食のため1時間空けて不動産屋に戻り、やはり日...

回答者
野口 豊一
不動産コンサルタント、FP
野口 豊一

協定道路

協定道路のみに面している物件購入を考えていますが、価値的にはどうなんでしょうか?全部で3棟建ちます。北側から私道を入り、突き当りに3棟・横並びに建ちます。1号棟は、この私道を使いません。1号棟は西側が43条但し書きの道路に面しており1.2号棟で協定道路の所有権を持ち3号棟は持ち分なし。この3号棟の購入を考えているのですが、将来建て替えの際、売りの出す際、など難しい問題が起こりますか?

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

43 条但し書き道路の土地について

建築家が建築確認の事前相談に市に問い合わせに行ったところ、建物が建てられない土地だということが判明しました。どうやら建築基準法第42条第2項に該当しない道路で、43条但し書き道路になるとのことでした。 重要事項説明書を確認したところ、公道で42条第2項道路で、『幅員4m未満のため、道路中心線から2m後退した線が敷地として道路の境界線とみなされます。』に記載されており、「敷地は、東側が幅員約2mに上...

回答者
陣内 利行
建築家
陣内 利行

家を新築したいですが、私道問題で困っています。

家を建替したいのですが、我が家は私道奥に土地があります。私道は隣家の持分です。先日建替の際に、水道工事・ガスの工事をするために隣家の印鑑が必要になるため挨拶に行った所、私道の使用料が必要と言われました。他の家にも私道の使用料として約10万ぐらい請求しているとのこと。そして我が家はいくら請求されるか分からない状態です。そこでご相談です。?私道の使用料の相場はいくらぐらいになるのでしょうか??法外な値...

回答者

専門家が投稿したコラム

現場も ドウブツの森?

現場は、サッシ廻りと打ち継ぎ目地のコーキング 週末の足場解体にむけ、外壁工事最後の工程です。   私のほうは、 外壁補修の最終確認と 道路の後退部分の打合せ。 敷地の一部であっても、前面道路の幅員が狭い場合 特定の有効幅員を確保するため、そこの部分も含め 道路状に舗装することがあります。 建築基準法上は、その部分も含め道路の扱いとなります。 舗装工事、そのものは 道路管理者 であ...

岩間 隆司
執筆者
岩間 隆司
建築家

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【16:重要事項説明書の枚数】

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【不確定な契約条件の注意点/重要事項説明書の枚数】   前回、前々回と契約内容のチェックポイントを紹介していますが、 契約書や重要事項説明書に記載や説明が義務付けられている項目は、  業法で定められている最低限のものだけでも、以下のようなものがあります。    ■重要事項説明記載事項 ・記簿に記載されている事項 【面積の確認、売主の確認、抵...

藤森 哲也
執筆者
藤森 哲也
不動産コンサルタント

誰でもできる重要事項のチェック・・その3

            ◆ 道路との関係をチェック 土地と道路との関係はとても大切です。 公道か私道かということも大事ですが、 建築基準法上の道路の扱いになっているかが大切です。 その道路に2メートル以上接面していれば、家を新築できます。 道路幅が4メートル以上あり、アスファルト敷きになっていても 建築基準法上の道路でなければ、家は建てられな...

徳本 友一郎
執筆者
徳本 友一郎
不動産コンサルタント

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