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閲覧数順 2017年08月16日更新

「収益還元」を含む検索結果一覧

55件が該当しました

利用者からのQ&A相談

耐用年数を経過した中古住宅価格の妥当性について

相続で取得した居住用宅地が広大地に該当することで相続税は優遇措置(広大地評価)が適用され、かなり安くできたのですが固定資産税の減額措置には広大地対応という項目がないのでかなり高い税金を納めることで居住コストが割高です。(固定資産評価審査会に申請することで審査が通れば多少は安くなるようですが)そこで中古住宅を探しているのですが、1つ疑問に思うことがあります。土地の評価額は、おおむね近隣の取引成立価格...

回答者
野口 豊一
不動産コンサルタント、FP
野口 豊一

ワンルームマンションの売却について

不動産会社の誘いで約2600万円の新築ワンルームマンションをローンで購入したのですが、先行きの不安を感じ売却を考えています。但し、負担額をできるだけ少なくした売却時期を画策したいので、築年数経過による売却額相場を教えていただけないでしょうか?(築年数により2600万円がいくらになるのか?) 物件は東京都の埼京線北赤羽駅より徒歩2分に位置し、鉄筋コンクリート(RC)造り(2012年秋築)、部屋は1K...

回答者
田中 恵利子
不動産鑑定士
田中 恵利子

ワンルームマンション 売却か完済か繰り上げ返済か

港区に築10年・20平方メートルの典型的なワンルームマンションを保有しています。購入時に2180万のうち2割程の頭金を入れましたが利息が高いのでまだ1100万程ローンが残っています。現在、室料から支払べきものを支払ってもまだ赤字ではなく固定資産税が支払える分位は残ります。現在迷っているのは利息が高くまだ20年程支払が残るので売却するか繰り上げ返済または完済して購入目的だった老後資金にあてるかで迷っ...

回答者
野口 豊一
不動産コンサルタント、FP
野口 豊一

賃貸か売るか検討中です。

今東京の渋谷区のマンションを27万で貸しております。借主様が近々退去するので、その後引き続き賃貸するか売却をするか検討中です。そのマンションは2004年に5300万で購入しローンはありません。借地権のマンションで期間は60年です。部屋のタイプは2LDK(約89平米)のメゾネットタイプです。管理費などは月65000円です。よろしくお願いいたします。

回答者
向井 啓和
不動産業
向井 啓和

中古マンションの区分所有店舗物件の相場。

中古マンションの区分所有店舗物件の購入を迷ってます。普通の居住用のマンションですと沢山販売されてるものがあるので、なんとなく築年数や、駅からの距離などで相場という物がわかりますが、店舗物件の場合、あまりないので、この値段が割安なのか割高なのか、相場がいくらくらいなのかの判断ができません。もちろん物件1つ1つによって、特に中古物件は値段は変わってくると思うのですが、大体の相場として下記の物件はどうで...

回答者
新谷 義雄
行政書士
新谷 義雄

専門家が投稿したコラム

A140.割高?割安?適正な賃料の計算方法とは

割高?割安?適正な賃料の計算方法とは 賃貸物件を探すときに気になるのが、その物件が高いのか安いのか、ですよね。 それをどうやって計算すればいいのか。 今回は実際に値付けをしている私共がそのノウハウをお話します。 1.近隣類似物件から平均坪単価を割り出し、それに築年数や駅徒歩分数、間取りの良し悪し、日照、階数、眺望、騒音、角部屋、等を複合的に勘案し て賃料を算出する。 ...

大槻 圭将
執筆者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント

『新築マンションは買った時点で2割下がる』の嘘

「新築は買った瞬間に2割下がる」 とは言えない よく「新築マンションは買ったとたんに2割下がる」と言われます。しかし、それは必ずしもそうとは言えません。 「中古マンションは新築より2割から5割も安いと言われたので、中古マンションを探していたら、結局新築マンションより高かった」などというケースは実際に数え切れないほどあります。 なぜそのようなことが起きるのでしょうか? それは、「積み上げ式で...

後藤 一仁
執筆者
後藤 一仁
公認不動産コンサルタント

A128.新築「ザ・パークハウス広尾羽澤」分譲賃貸が出ます。(予告)

10年前の記憶です。 夜の六本木通りから駒沢通りに入り「広尾高校裏」交差点を左に。もう一度左折したら左側にほのかに照らされた古い作りの門がありました。 車幅的に少し気をつけながら門を抜け、先に続く左曲がりの急な坂を上がると大きなお屋敷の玄関が。 その車付けで降り、鍵を渡して玄関に入ると中には素敵なレストランの空間が広がっていました。 レストランの名前は「羽澤ガーデン」。 旧満州鉄道二代目...

大槻 圭将
執筆者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント

不動産と私④~不動産価格の算定方法

不動産と私④~不動産価格の算定方法 不動産鑑定評価の手法には取引事例比較法、収益還元法、積算法の 三手法があることをかつて学びました。 しかし授業や教科書で習うこととしてその論理性は理解できても、 不動産業に従事した頃からバブル全盛当時の感覚では取引事例比較 法による算定以外の合理性を全く感じられなかった気がします。 私自身は土地価格の定義を、「土地所有者が売却したい要望と金額 があり、購入...

森田 芳則
執筆者
森田 芳則
不動産コンサルタント

賃料交渉について

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは賃料交渉について書きたいと思います。   都心の高級賃貸マンションはリーマンショックを境に賃料相場が下落傾向にあります。 弊社営業エリアである新宿の某高級賃貸タワーマンションの坪単価は、 2008年は平均約17,000円でしたが、リーマンショックの後、平均約14,000円まで下落しました。 具体的に55㎡(約16.66坪)...

柳 一幸
執筆者
柳 一幸
不動産業

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