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閲覧数順 2017年09月20日更新

「原状回復費用」を含む検索結果一覧

38件が該当しました

利用者からのQ&A相談

賃貸借契約解約通知書を渡されました

先日、アパートの管理会社の方から「建物の老朽化も進み、諸説の事情により現建物を取り壊し、別事業に移行する運びとなりました」と書かれた用紙を渡されました。今のアパートは結婚を機に新居として契約したもので、住み始めてまだ7ヶ月しか経っていません。それなのに、明け渡しはこの先半年以内にと書かれています。管理会社の方に「この話は前もって決まっていたのでないのですか?」と聞くと「いずれはそうなるかもしれなか...

回答者
菊池 英司
ファイナンシャルプランナー
菊池 英司

退去時の修繕費について

16年前に新築で入居しました。敷金は60万で40万引きの契約です。10年程前、2か月分の滞納がありますが敷金内なのでそのままでいいですよとの大家さんの言葉がありがたかったです。なので残っているのは4万4千円。大家さんが体調を崩し、今は不動産やが対応しています。床の1部のはがれ9000円の一部支払い、硝子戸のガラスが割れていたのでその修理代18000円、ロフトの金具の破損18000円、そこまでは納得...

回答者
渋谷 好幸
不動産コンサルタント
渋谷 好幸

ペット不可の物件の退去費用

築25年程の1k22平米のマンションに四年程住んでいましたが、このたび引っ越すこととなりました。ペット不可の物件なのですが、二年程猫を飼育してしまっていました。四年前に賃貸契約をした際に、現状回復のガイドブックをいただいたのですが、物件の管理会社がこの一年で変わりました。管理会社発行のガイドブックに記載されている現状回復費用は、また変更されるようなものなのでしょうか?クロス総張替え、フローリング交...

回答者
小山 智子
ファイナンシャルプランナー
小山 智子

親戚の個人事業店舗の連帯保証について

叔父がパン屋を営んでおります。3年前都の融資事業の対象となり事業を拡大しました。その際、父親から頼まれて叔父の賃貸借契約の連帯保証人となりました。最近、業容がおかしいと父から連絡があり叔父の所に行って話を聞いてみるとまったくのどんぶり勘定経営で資金ショートしそうです。すでに事務所と店舗の家賃50万円が2か月滞納とのことです。昨年、叔父が昔作った登記上存在する法人に個人事業を移管するという名目で知り...

回答者
木本 寛
弁護士
木本 寛

アパートの退去の費用について

2008/10月頃アパートにこしてきました当時、彼と私で二人で狭い1R6畳に住んでいました。彼に許可をとり契約者は彼のままで今は私が一人ですんでいます彼とは2年前に別れたのですが彼はケンカの度に壁を殴り穴を開けてしまいました更にキッチンの壁(多分板式)お風呂場の扉(折りたたみ式)穴の数は*壁ロフト→1カ所キッチン→1カ所*お風呂場の扉これが一番ひどいのですが全部の箇所(4つ)穴が開いていますちなみ...

回答者
大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント
大槻 圭将

専門家が投稿したコラム

マンションの結露について

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は結露について書きたいと思います。 マンションでは、北側の陽が入りにくい部屋や、空気の流れの無い部屋において 結露が起きやすいと言われています。 マンションの部屋は、一戸建てに比べると、窓が少なく、換気がしにくい構造となっています。 十分に窓を開けたり、換気をして、室内の湿気を外に逃がすことで結露は防ぐことが 可能になるのですが、それを怠ると結露が...

柳 一幸
執筆者
柳 一幸
不動産業

賃貸マンションの室内の造作について

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは、賃貸マンションの室内での造作について書きたいと思います。 賃貸マンションでは、もともとある既存の設備・仕様で生活をしていくことが大原則となります。 収納が少ない、自分の趣味に合わない棚を変えたい、扉を好みのものに変えたい等、 自身が生活をし易いように造作をしたいと希望される場合があると思います。 しかし、賃貸マンションは借主の物ではな...

柳 一幸
執筆者
柳 一幸
不動産業

敷金の償却について

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは敷金の償却について書きたいと思います。 まず、以前にもコラムで書きましたが、 敷金とは、賃借人の滞納等に備えた預り金です。 ですので、退去時に滞納や遅延している賃料が無い場合は、 全額返金されます。 ただし、実務では、退去時のクリーニング費用は、 預かっている敷金から徴収してクリーニングをする場合が多く、余った敷金が返金されます。 通常...

柳 一幸
執筆者
柳 一幸
不動産業

賃貸経営の失敗学☆横浜セミナー

6月24日25日の賃貸住宅フェア無事終わりました セミナー、ブースにたくさんの方々がお集まり頂きまして、 本当にありがとうございました みなさんの熱いパワーを頂き、先週末より、患っていた盲腸も すっかり良くなったようです (自然ちゆ?) 興奮冷めやらぬまま、また熱いセミナーを再びやります しかも、豪華講師陣を揃えて! まさに、賃貸住宅フェア横浜(無許可)が開催されようとしていま...

渡邊 浩滋
執筆者
渡邊 浩滋
税理士

賃貸契約のトラブルと民法改正

先日の新聞にあったように引っ越しシーズンを迎え物件退去時における原状回復のトラブルが増えているようです。 現在は誰が使っても劣化するようなものは貸主負担、特別な使い方によって劣化したもの(壁にくぎをさすなど)は借主負担というのが、”一般常識”と考えられ通称”東京ルール”(東京都都市整備局作成の賃貸住宅トラブル防止ガイドライン)と言われる原状回復費用の負担に関するガイドラインも作られてはいます。 ...

田井 能久
執筆者
田井 能久
不動産鑑定士

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