「再建築不可」を含む検索結果一覧
50件が該当しました
利用者からのQ&A相談
はじめまして。我が家を含め9軒の家(5軒と4軒が向き合っており、うち1軒が空き家)が私道に面しています。私道の幅は3.9mで両端は公道につながっています。建築基準法上の道路ではなく持ち分は9軒全員あり、共有持分と分筆した部分と両方あります。普段は道の片側の端に軽量の車止めを置いているため、関係のない車両の通行はありません。このたび唯一の空き家の持ち主が不動産会社に家屋と土地を売却されました。非常に...
- 回答者
- 鈴木 豪一郎
- 宅地建物取引主任者
お世話になります。現在、賃借している戸建物件について、買い取りを検討しています。ただ、接道義務をみたさず、再建築不可となる状況ですが、このような物件は、公示価格や他の取引事例と比べてどれほど価格が下がるものでしょうか?
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
お世話になります。東京23区の中でも都心部に分類されるエリアに在住する者です。現在、全く予定はしていなかったのですが、隣人から土地を購入して欲しいと言う依頼が来ました。(正確には隣人が依頼した不動産屋からその依頼を受けました)隣人も私の家も隣同士ではあるものの、町内が異なります。また私も隣人の家も、ともにドンつきの場所に位置しています。つまり、私は通路Aのドンつき、隣人は通路Bのドンつきといった感...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
現在両親が住んでいる再建築不可の一軒屋を、娘である私が購入し、その後、親に賃貸物件として貸し出し住まわせたいのですが。ちなみにその住宅は現在、両親の商売の運転資金調達のため、日本公庫からの借入の担保になっています。一括購入できる貯金はないため、銀行の住宅ローンを利用したいです。借金の担保になっている物件を子供が購入することは可能かでしょうか?その後、その住宅を両親に貸し出すことは可能でしょうか?再建築不可物件でも住宅ローンが組めるでしょうか?教えていただきたいです。
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
現在中古物件の購入を考えています。築30数年あまりの木造住宅なのですが家主さんが相当こだわって作られたようで当時には珍しいデザイン性にこだわりとしっかりとしたつくりで今までいくつも中古物件を見てきましたが比較にならないしろものでした。とは言いましてもやはり30数年たっているので当然水回りや細かい個所、諸々リフォームするつもりで建築家の方に一度見てもらおうとは考えているのですが一つ問題が。。地目が山...
- 回答者
- 坪山 利明
- ハウスリフォームアドバイザー
専門家が投稿したコラム
【契 約】(土地の場合)その契約、まった!もう一度考えよう!信頼度チェック!解説編(1/2)
*************************************************************************** 【建築家が語るデザイン住宅】について 設計事務所を開設して10周年を向かえたDEN設計、60組程度のクライアント の「家のデザインへの思い」と建築家の体験記をお贈りします。あまり知られていない 「家づくり」に特化してお話して...
- 執筆者
- 森川 稔
- 建築家
取材が来ました^^ たけしのニッポンのミカタ 10/11(金)ヨル10:00~ 放映:テレビ東京
取材が来ました^^ たけしのニッポンのミカタ 10/11(金)ヨル10:00~ 放映:テレビ東京 取材が来ました^^ たけしのニッポンのミカタ 10/11(金)ヨル10:00~ 放映:テレビ東京 先日、テレビ番組の制作会社さんから連絡があり、 空き家問題や建替えのできない不動産の問題について取材させていただきたいとのこと。 様々、不動産の諸問題に詳しい専門家は居ないかと探していたところ、 ...
- 執筆者
- 鈴木 豪一郎
- 宅地建物取引主任者
手羽先会ゴルフコンペ☆
おはようございます。(^O^) シナジー・マネージメント 高橋です。 今日は一日がっつりとやらなくてはいけない仕事を こなす予定・・・。 お客様に会いに行ったり、物件を見に行ったりなどの 仕事は率先して自分でも驚くほどの行動力ですが、 事務仕事的な仕事はついつい後回しにしてしまうのです。 はい。今日は自分を追い込みます・・ でも、まずはブログ更新から☆ ...
- 執筆者
- 高橋 愛子
- 宅地建物取引主任者
旗地で通路部分が他人地の場合、再建築不可か?
通路部分が他人名義だとしても、物理的に2m以上の通路が確保出来ているのであれば、再建築可能です。建築基準法は土地の権利関係まで訴求しません。念のため通路部分の地主から、土地使用承諾書をもらえばそれで事足ります。 但し、土地の一部を通路として貸した側の土地を再建築する際は、貸借した通路部分の土地を除いての申請となります。
- 執筆者
- 福味 健治
- 建築家
再建築不可の敷地への提案
道路に接道されていないため、再建築不可の敷地です。 築40年ほどの在来工法2階建ての住宅におじゃましました。 4方向が隣家に囲まれ、日当たりが得られないため家の中が湿ったかんじがします。 冬は寒く、夏は暑い住まいです。 構造的にいろいろな不具合がありそうです。 住まう方は女性の一人住まいです。 老後の生活を考え、リフォーム+耐震性を高める計画です。 そのプロジェクトの始ま...
- 執筆者
- 富樫 孝幸
- 建築家
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