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タカミ タカシ
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西島 正樹
西島 正樹
(建築家)

閲覧数順 2017年08月20日更新

「不動産クリニック」を含む検索結果一覧

75件が該当しました

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鈴木 豪一郎

宅地建物取引主任者

不動産クリニック 不動産総合ドクター

不動産売買にはトラブルや落とし穴がつきもの・・・“重要事項説明”だけではそれらは回避できない。不動産購入売却は人生の一大イベント850件以上のケーススタディーに…

鈴木 豪一郎

利用者からのQ&A相談

賃貸物件、入居審査について

この度結婚することになり主人と専業主婦の私子供3人で暮らすために6万から8万ほどの賃貸物件を探しております。ですが主人は去年から今年の7月まで無職でようやく今年の7月末から働きだした状態です。今の仕事は雇用形態はアルバイトですが以前勤めていて業績を残してたこともありアルバイト平社員よりは1つ上の役職で、月収手取り30万ほどです。このように勤続3ヵ月の状態で入居審査は通るのでしょうか?連帯保証人は私...

回答者
鈴木 豪一郎
宅地建物取引主任者
鈴木 豪一郎

マンション契約解除、手付金返金理由

不動産売買契約後、10日後にマンション内全体共用部分(最上階からタワーパーキング)への飛び降り自殺(事件)が起こる。セキュリティ万全が売り文句でありながら外部の者が侵入して起こる。 契約解除理由として、新築マンションであり、これから継続的に生活する場で既に自殺者がいるという心理的不安。気に入っていた物件であり、事件が起こらなければ何事もなく入居していた。セキュリティ管理の不安。事件の詳細は、警察か...

回答者
鈴木 豪一郎
宅地建物取引主任者
鈴木 豪一郎

実家のローン

20年ほど前、両親が中古住宅を購入した時に、両親と私で親子ローンを組みました。その後、父が亡くなり、私は結婚をして実家を出て、6年前に妻と家を購入しました。妻と購入した家のローンは妻と私の半々で組んでいます。そして、実家は私の名義でセカンドハウスローンとして借換えをしました。実家のローンは、しばらくは継続して私も一部を負担していましたが、子供にお金がかかるようになり、さすがに厳しくなって、実質は母...

回答者
鈴木 豪一郎
宅地建物取引主任者
鈴木 豪一郎

建物を建てるのに不安

茨城県の鹿島灘に面した、眺めの良い土地を購入してありましたが、東日本大震災の時に2段擁壁の上部(約2.5m程度、1段目の擁壁は6m程度)のコンクリート製の擁壁が、外側に傾斜してしまったので、隣人と共同で補修してもらいましたが、おそらくその業者は構造計算などはしていないでの補修と思われますが、鉄筋コンクリートでの杭を立てて補強いたしました。この土地は間口10m、奥行20mで1.5m程度の傾斜がありま...

回答者
鈴木 豪一郎
宅地建物取引主任者
鈴木 豪一郎

手付金返却は不可能でしょうか

完成物件マンションのローン審査中の契約解除は、いかなる場合でも返却されないものでしょうか?モデルルームも見に行き気に入ったのですが、両親に反対されたら購入は出来ないという旨を営業マンに伝えたところ、とりあえずローンが通らない事には購入は出来ないため両親への相談はその後でいいから、とりあえずローン審査をしましょうと言われ、書類を書きました。そして手付金と印紙代で545000円を請求されたため、支払い...

回答者
鈴木 豪一郎
宅地建物取引主任者
鈴木 豪一郎

専門家が投稿したコラム

分譲マンションに併設された立体駐車場の外部賃貸

池上のとある分譲マンションに併設された立体駐車場で、下段(地下)3台分は借手が長期間つかず、理事会では埋めて立ててしまう案も持ち上がっているということがありました。 しかし、埋める工事費用も高額になってしまうため、出来れば月極駐車場として貸したいと考え、当社へご相談いただきました。... 通常の広告で一般のお客様を募集しようと考えていましたが、近隣に自動車の某ディーラーがあったことから、法人での...

鈴木 豪一郎
執筆者
鈴木 豪一郎
宅地建物取引主任者

離婚するときに妻が家を借りる場合のテクニック

“離婚”と“部屋探し” 離婚することになり、妻が家を出て賃貸住宅に入ろうとした場合、直面する問題があります。 それは『入居審査に通らない』ということです。 専業主婦やパート収入などで“安定的な収入が無い”場合には、気に入ったお部屋があっても 管理会社や大家さんから『あなたにはお貸しできません』と言われることがあるのです。 その場合の対策をいくつか・・・  ①親御さんや御兄弟に契約者になってもら...

鈴木 豪一郎
執筆者
鈴木 豪一郎
宅地建物取引主任者

台風時期到来!バカにできない『雨どいのつまり⇒雨漏れ』

バカにできない!『雨どいのつまり⇒雨漏れ』 バカにできない!『雨どいのつまり⇒雨漏れ』 毎年、梅雨の時期から夏の台風の時期にかけて 少なくとも2件3件は 当社にSOSコールがなります。 それは『雨漏れ』 なので、ゲリラ豪雨などが来襲すると管理物件が心配でソワソワしてしまいます。 私の経験上、雨漏れの原因で多いのが ・屋根材や外壁材の老朽化、 ・外壁サッシ周りからの風雨の吹き込み ・ル...

鈴木 豪一郎
執筆者
鈴木 豪一郎
宅地建物取引主任者

“DV”と“部屋探し”

“DV”と“部屋探し” “DV”と“部屋探し” DV(家庭内暴力)に耐えかねて妻が家を出て賃貸住宅に入ろうとした場合、直面する問題があります。それは『入居審査に通らない』ということです。 専業主婦やパート収入などで“安定的な収入が無い”場合には、気に入ったお部屋があっても管理会社や大家さんから『あなたにはお貸しできません』と言われることがあるのです。その場合の対策をいくつか・・・  ①親御さん...

鈴木 豪一郎
執筆者
鈴木 豪一郎
宅地建物取引主任者

不動産ドクター お客様との関わり方

不動産ドクター お客様との関わり方  お正月感が抜けてきたような昨今^^ 今日はお客様との関わり方について書いてみようと思います。 不動産業者のジャンルには賃貸・売買がありますね。 その中で、事業主(大家さん)と仲介があります。 私が修行してきた会社は売買専門で時には事業主(建売など)ときには仲介をやってきました。 数年前に数えたら900件以上有ったので、今では1000件は超えていると思いま...

鈴木 豪一郎
執筆者
鈴木 豪一郎
宅地建物取引主任者

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