昨晩TBSで放送された、「がっちりアカデミー」はとても興味深く見ていました。 新聞のテレビ欄で「住宅ローン」についてのことのようでしたので、チェックしていました。 以下に概略とコメント。 住宅ローンについて、実はよく理解できていない３つのワード １．繰り上げ返済 ↓ 返済開始後に完済までの期間、余裕資金がある段階で当初の計画通りではなく、少しづづ前倒しで返済を進めること。（これにより、総返済...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

  さて、海の日を含む3連休にまたまたセミナーを行うことになりました。 住まいるフェスタ2010 in 六本木　会場：泉ガーデンギャラリー http://www.sumitomo-rd-tokyo.com/smile2010s/index.html お申込みはリンク先からお申込み下さい。参加無料です。 ちなみに私が登場するのは、 7月17日（土）16時～ 7月18日（日）13時～ ...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

築２０年以上の木造戸建をご売却される場合、多くの不動産会社さんは、 １）解体して更地として売却したらどうでしょうか？ 　 ※もしくは古家付きの土地として売却をしましょう・・・ ２）建物は瑕疵担保責任免責として売却をしましょう。 まず、この２つのうちのどちらかをご提案するのではないでしょうか？ 実はどちらも同じことを言っているのです。 「買主さん、住むには費用がかかりますよ」というメッセ...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

住宅購入に関する知識簡単に知りたいけれど、 不動産会社では営業されそうでなかなか聞けないし・・・ 専門用語が多くて分からない・・・ そんな初めてのお住まい探しをされている方向けのセミナーです。マイホーム取得に必要な諸費用や資金計画など、理想の住まい探しには欠かせない基礎を不動産実務経験豊富なファイナンシャルプランナーがご説明させていただきます。是非、ご参加ください。 【日程】 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

「これに、きめた！」 「でも、ちょっと待てよ！」 「もっと、いい物件があるかもしれない」   ある程度、方向性が固まり、契約が近くなると、 このように、再び迷いが出現してくることもあります。 さまざまな物件を検討している頃とは違う迷い。   「本当にこれでいいのだろうか」   決断をするための、 「自分自身を納得させる」迷いなのかもしれません。 そして、ネガティブな情報だけが大きくピックアッ...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

・・・2010年2月19日号　EMPメルマガより・・・ 最近、つくづく 「賃貸マーケットが変わったな」 と思うことがあります。 どういうことかというと、 入居の申込時に 家賃の値引き交渉をしてくる入居者が非常に多くなった ということです。 非常に多くなった、というより、 昨年まではまったくと言っていいほど ありませんでした。 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

土地や一戸建を売却する際には、揃える書類や調査する事項はわりと多いものです。 通常は、売却を依頼した不動産会社が書類の入手や調査をおこないますが、中には隣接地との道路や境界に関する覚書等、土地所有者でなければわからないこともあります。 また、借地権であれば原則として土地賃貸借契約書は当事者しか保有していません。 土地や一戸建の査定のために不動産会社の担当者と会うときに...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

ＦＰがこっそり教える！デフレ時代の賢い不動産売却術！　2月13日開催 【日程】2010年2月13日(土) 【時間】10：30-11：30（完全予約制） 【参加費】無料 【申込締切】2月11日（木）18時迄!! 【主催】スタイルシステム株式会社 【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10　若葉西ビル6F 【交通】 ■JR山手線 埼京線「恵比寿駅」より徒歩２分 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

【日時】2010年1月9日（土）　10：00〜11:30（完全予約制） 【参加費】無料 【主催】ネクスト・アイズ株式会社 【会場】港区麻布十番1-3-1アポリアビル5F 【内容】 土地に関する正しい基礎知識を身につけて、自分のペースで土地探しをしましょう！ 講師は不動産実務経験豊富なファインシャルプランナーなので、お金の面からもアドバイスのレクチャーさせていただきます。 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

ＦＰが教える！デフレ時代の不動産買換え＆不動産売却術 1月11日（月）　開催！ 地価の下落も落ち着いたものの先行きは以前不透明。 そんな中でも、買換えや売却を効率よく行う方法は？不動産に詳しいFPがお伝えします！ ★・゜☆【 新春イベント特別プレゼント】☆・゜★ ◇住まい探しに役立つ小冊子 ◇恵比寿にちなんだプレゼント 上記2点を新春福袋として参加者全員にプ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

「住宅購入を始める前に 知っておきたい７つのポイント」 ※４つ以上該当した方は必ずお読み下さい！ □住宅ローンについて専門家の意見が聞きたい □金利優遇で返済額を安く抑えたい □営業マンにしつこくされたくない □ネットを活用して自由に物件を探したい □良い不動産会社と悪い不動産会社の見分け方 □仲介手数料は安ければ安い方がいい □現地見学で注意するべ...（続きを読む）

鈴木 宏

（宅地建物取引士）

前回までで株式投資から見た不動産投資という事で、キャピタルゲインとインカムゲイン、ROE等に関してご紹介しました。今回は株式投資をされている方には理解されているであろう DEレシオ と'' レバレッジ'' について書かせてもらいます。 株式投資におけるレバレッジというのは、二つの側面があります。一方が企業の安全性を測る指標です。もう一方が投資そのもののリスクを図る指標で信用取引等を...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

毎回、少人数でわかりやすいと ご好評をいただいているEMPセミナーですが、 今回のテーマは・・・ 『ハワイで不動産投資！』　です。 ハワイの不動産大手、 サチハワイ・パシフィックセンチュリー総合不動産会社 代表のサチ・ブレーデンさんと親交があることから 今回のセミナー開催の運びとなりました。 サチ・ブレーデンさんが来日され、講師としてお話いたします...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

10/6（火）22：00〜 テレビ東京系の「ガイアの夜明け」で モーゲージプランナーが登場します。 http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview091006.html モーゲージプランナーについて知りたい、 ＦＰ、不動産会社、司法書士、税理士、弁護士の皆さん、 是非ご覧ください。 コンサルタントの高...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

外資系生命保険大手アリコジャパンで顧客のクレジットカード情報が大量に外部に漏れて不正利用された問題で、同社が情報流出は内部関係者によるものと特定したらしい。予測されていたとおりだが、内部による持ち出し流出。おそらくすぐに犯人はわかるでしょうね。 最近自衛隊でも自衛隊の個人情報を不動産会社（たぶん投資マンションでしょう）に１００万で売却して捕まった。 私たちにとって個人情報って本当に大切な財...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

マンションを売却するとき、通常は不動産会社に査定等をしてもらい、媒介契約を締結す ることになります。 不動産会社の担当者と会って話すときには、より具体的に「マンション売却の流れ」や「 諸費用」、「手取り額」等についても確認したいものです。 そのためには、以下の書類等を準備しておくと良いでしょう。 ■購入時のパンフレット、間取り図 マンションの特徴や設備...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

別荘リフォームと''新築別荘''の依頼があり、 現場確認のため、 涼やかな軽井沢に出掛けてきました。 別荘リフォーム 軽井沢の千ヶ滝西地区にある別荘を リフォームしたいというお話は、 今年の二月から始まっています。 このオールアバウトの別荘リフォームコラムを ご覧になったお客様が、 築39年の別荘を賢くリフォームして、 永住用の住宅にしてゆきた...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

　　　　　　　　　　　　　・・・EMPメルマガ　2009年7月10日号より・・・ 「2月までだったら（あったのですが）・・・」 先日訪問した、 六本木ヒルズに事務所を構える不動産ファンド会社の ディスポジション（出口）マネージャーの言葉です。 物件の紹介をお願いするために、 取引の無かった不動産ファンド会社にも訪問しています。 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

前回は、シェアハウスの市場規模についてレポートしました。 今回はその続きですが、シェアハウスには、急速な市場規模の拡大が起こりづらいため、 しばらくは、現状の　需要＞供給という形が続くでしょうという締めくくりでした。 何故、供給量が大きく増えていかないのか？　 ズバリ「不動産業者が大家さんにはシェアハウスを勧めない！」からです。 不動産経営をしてい...（続きを読む）

藤田 将友

（不動産コンサルタント）

マンション管理会社による修繕積立金の横領事件が急増している。 30日3時1分asahi.com記事はこう報じた。 マンション所有者が、将来の大規模な改修に備える修繕積立金を、 管理会社側が横領する事件が全国で相次ぐ。 03年以降、国土交通省の把握分だけで127物件、被害総額は約12億円にのぼる。 被害防止に国交省は法令を改正したが、所有者側もすきを与えない注意が 必要...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

最近、不動産会社の営業マンが「変動金利にしておいて、金利が上昇したら固定金利にすればいい。」ということをよくいっています。本当にそうでしょうか。 景気がよくなるときには、変動金利と長期の固定金利どちらが先に上昇すると思いますか。 長期の固定金利のほうが先に上昇するのです。ということは変動金利を選んで将来固定金利にいいタイミングで変更するには、常に長期の固定金利の金利をチェックしないとならな...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

伊勢丹のカリスマバイヤー、解放区、福助再建の立役者 最近ではJR品川駅構内、ecute品川内に、コンセプトショップ「Rails藤巻商店」、 など、掲げたらきりない程ご活躍されている藤巻さん。 当社の影の監督といっても過言ではない！ （いつもお世話になっております。） 不動産会社のマルジェさんの佐々木社長さんを通して、お仕事をさせていただき、お食事をご一緒させていただきました。 藤巻さんと佐々木...（続きを読む）

一ノ瀬 寛人

（建築家）

　最近、金利が低く、マンション価格や建売の価格が低下しているので急遽住宅購入をする方が多くいるように思います。当社にご相談に来られる方でも今までまったく購入しようと思っていなかった方が、急に購入を決めたという方が増えています。 住宅は高い買い物です。不動産会社などにうまくのせられての購入は危険です。急に決めた方のほとんどが自己資金をあまり用意できておらず、家賃と同じ支払というとトークにのせられ...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

私たちは不況知らずです。（笑） 100年に1度の大不況といわれる昨今、特に不動産業界は大変厳しい状況にあると思います。 お会いするクライアントさんもみなさん大変なお話をお聞きします。 そんななか、私の制作させていただいたサイトのうち おんぼろ不動産　 さくら坂　 などはありがたいことに内見依頼が増えているそうです。先日も社長からお礼を言われまし...（続きを読む）

二村 恭子

（Webデザイナー）

売上が伸びずに困っていらっしゃる人が多い中 「Ａ４」１枚の魔法の紙で成功する方法があります。 今までにも色んな手法を紹介してきました。 例えば、お客様の生の声をフリーで書いてもらう方法。 その代表的な本がコレです。 売れた!売れた!「お客様の声」で売れました! ―極貧会社を激変させた「魔法のシート」活用法 http://amazon.jp/dp/...（続きを読む）

横田 秀珠

（Webプロデューサー）